古建筑维修方案及施工组织设计

1、古建筑维修方案及施工组织设计古建筑维修方案及施工组织设计（一）工程现状主楼座北朝南，五层建筑，东高西低，东西长 28.46m，南北宽 13.52m，东边沿高 15.50m，西边沿高 11.70m，东楼为平屋面，西楼设有气楼，建筑面积 1682 。外部结构青砖磨砖糯米汁浆砌筑，东楼设置四道腰线，西楼三道腰线， 均为三层飞出， 沿口为六道飞沿， 用料均为熟货砖细。 外墙铁巴与内部木大梁连结，墙体未发现裂缝，外部结基本良好。外墙青砖局部腐蚀，腰线、飞沿缺损，墙面开了不少洞口，有窗洞用砖封闭起来，还有部分墙面用砂浆或灰进行了粉刷，外墙水泥砂浆墙裙为后来所粉。门窗霉烂，破损严重，窗台、窗拱、窗上墙均有不

2、少损坏，部分窗洞改为门洞。东屋面主结构为花旗松木材做柱， 梁、板，防水层分为两部分， 下部采用柔性防水材料， 上部为刚性防水层。 天台四周设有混凝土栏杆， 已损坏，西楼屋面为气楼式二重檐， 面层为灰色的白铁皮瓦垄瓦。 目前，屋面变形，木板霉烂，漏水严重。内部结构为木柱、 木梁、木楼板厚 4.5cm（其中二楼为双层， 增加 2cm 厚斜纹面层），木大梁与外墙铁巴相连。木楼梯，东楼有木楼梯通屋面平台。木结构材质均为进口花旗松。 内墙粉刷为纸巾灰粉刷， 底层地面为水泥砂浆地面。目前木柱、木梁均有少量发生炸裂， 木梁有的发生下挠， 地板材已腐烂，且有虫蚁迹象。木楼梯亦全部损坏，不能再用。内墙粉刷气泡剥

3、落，古建筑维修方案及施工组织设计地面凸凹不平，需要进行大维修。（二）工程修复方案（1）指导思想：该建筑体现出三十年代的建筑风格， 并带有西洋建筑色彩， 是现今为数不多保存较好的近、 现代建筑，极具保留价值， 因此，根据市有关部门的要求，此次修复要努力做到修旧如旧， 尽可能保持原样， 还其历史真面目。（2）施工部署及修复方案a、外部修复方案及施工组织设计：按照先上后下，先外后内，先南后北的顺序，进行施工。1、屋面工程：（1）东屋面：东楼屋面拆掉刚性防水层，拆掉柔性防水层，拆掉屋面板，对木柱梁进行校正，腐烂不能用的更换， 需加固进行加固。 整修加固后按原样恢复东楼屋面，即重铺新屋面板，在屋面板上做

4、SBS 弹性体改性沥青防水卷材防水层，再做刚性防水层。东楼屋面修复后，将作为公共活动场所，为结构安全，经计算东楼屋架两根大梁下共加四根20×20cm 木柱一落到底。东楼屋面四周有钢筋混凝土栏杆， 损坏严重，按原样恢复，并尽量与原栏杆颜色保持一致。东楼屋面有木天台一座，此次修复应按原样修复。东楼屋面设有排尘管道，仍应原样保留。古建筑维修方案及施工组织设计（2）西屋面：拆掉西楼屋面的白铁皮瓦垄瓦， 拆掉屋面板，检查木桁条， 木屋架，该加固加固，腐烂不能用的更换。在维修好的屋架， 桁条上重铺新屋面板， 在屋面板上铺 SBS 弹性体改性沥青防水卷材。 再用白铁皮瓦垄瓦还原， 瓦垄瓦颜色、 厚

5、度、式样均与原瓦垄瓦一致。（ 3）为保证屋面施工安全，必须先将东屋面四屋楼面板和西屋面三屋楼面板修理好。2、外墙工程：（1）清除墙面杂草、青苔，铲除部分灰浆粉刷和水泥砂浆墙裙，铲除务必小心，尽量避免伤及青砖表面， 清理干净后用清水冲洗， 使外墙表面颜色基本保证一致。（2）拆除封闭的窗、门墙，按原样恢复。窗台坏的拆掉以后新砌，剥落的凿掉重新粉刷。门、窗洞 上方拱圈损坏的修补。窗拆除重新安装后，窗上单皮弧形墙，全部新砌。（3）挖、补、修缺损的腰线，飞沿熟货砖。（4）墙面洞口用青砖砌实，以挖、补方法，复修墙体青砖表面损坏，以及腐蚀严重的地方。（5）墙面砖缝缺损用糯米汁浆修补。（6）做砼门坡，散水坡用

6、青砖铺设，下为 100mm 厚的砼垫层，并增设窨井排水沟。（7）恢复原有砼阳台。古建筑维修方案及施工组织设计3、门窗工程（1）拆卸旧门窗、窗框、扇，拆卸要小心，以免拆坏，上方单皮弧形墙拆除后要将青砖妥善保存，以便门窗安装后原样恢复。（2）整修的门窗，尽量以原料拼装，不足部做增补。（3）安装门、窗，旧的从下而上，新做的从上而下，并恢复上口单皮弧形墙。（4）底层窗防盗铁皮按原样恢复。4、油漆工程（1）门窗油漆按原样新优做，深色国漆。（2）木柱、木梁、木屋架、屋面板（内部）刷桐油二遍，即木本色，屋面板外部做防腐处理。b、内部修复方案以施工组织设计：按照先上后下，先粉刷后木作顺序，进行施工。1、木柱、

7、梁、楞工程木柱：少量木柱发生移位，应予拨正；炸裂打铁箍加固。木梁：木梁发生下挠的， 应尽量校平， 无法校平的， 应在铺楼板时垫平， 木梁炸裂的打铁箍加固。木楼楞：木楼楞损坏，弯曲的拆除掉更换， 洞口缺少的补齐， 并将原木楼楞整理加固。古建筑维修方案及施工组织设计2、楼面板工程（ 1）拆除所有楼面板，考虑到旧楼面板年代久远，且有虫蚁迹象，为安全起见，此次修复旧楼板一律不予使用。（ 2）三、四、五层为 4.5cm 厚花旗松地板，此次修复按原厚度、原材质恢复。（ 3）二层为 4.5cm 厚花旗松地板，上有 2cm 厚斜纹地板面层，此次修复亦按原样恢复。（ 4）内门按原样恢复。3、木楼梯工程（ 1）拆

8、除木楼梯，检查主料，凡主料腐朽、损坏的，亦应拆除。（ 2）凡拆除的主料均按原样，原材质恢复。（ 3）恢复踏步板，踢脚板。4、内墙粉刷工程（ 1）内墙原为纸巾灰粉刷，全部铲除。（ 2）纸巾灰粉刷过于落后， 当时已有水泥， 可能出于经济方面原因未用，考虑到今后的使用情况，此次修复内墙粉刷改用水泥、白灰、砂浆粉刷。5、油漆工程所有木柱、木梁、木楼楞、木地板、木楼梯均刷桐油二度， 保持原木本色。6、地面工程局部做 100mm 砼垫层，全部做40mm 厚瓜子片砼找平层， 20mm 水泥砂浆面层。7、脚手架工程古建筑维修方案及施工组织设计根据需要分层搭设满堂脚手架。8、施工组织进度计划（见工期进度计划表）

9、（三）质量要求：1、墙体检查鉴业和修缮（ 1）墙体的检查发生损坏情况有以下几个方面：倾斜、空鼓、酥碱、豉涨、裂缝。根据损坏的程度可以将维修项目分为择砌、 局部拆除、易凿挖补、局部整修。2、墙体的一般修缮施工方法剔凿挖补：整个墙体完好， 局部酥碱时可以采取这种方法。 先用钻子将需要修复的地方凿掉。 凿去的面积应是单个整砖的整倍数。 然后按原墙体的规格重新砍制，砍磨后照原样用原做法重新补砌好，里面要用灰背实。局部修整：整个墙较好， 但墙体上的某处残缺。 常遇到的整修项目有整修博缝、整修盘头、整修墙帽等。择砌局部： 酥碱、空鼓、鼓涨或损坏的部位在墙体的中下部， 而整个墙体比较完好时， 可以采取这种办

10、法。 择砌必须边拆边砌。 不可等全部拆完再砌。一次择砌的长度不应超过 50-60 厘米，若只择砌外（里）皮时，长度不要超过 1 米。局部拆砌：如酥碱、空鼓或鼓少的范围较大， 经局部拆砌又可以排除危险的，可以采取这种方法。 这种方法只适用于墙体的上部， 或者就，经局部拆除后，上面不能再有墙体存在。 如损坏的部位是在下部， 只择砌。先将拆砌的地方拆除， 如有砖槎，应留坡槎， 用水将旧槎洇湿， 然后按原样重新砌好。古建筑维修方案及施工组织设计2、严格控制砼，砂浆配合比。清水外墙及腰线、飞沿、砖拱补缝等均采用糯米汁灰浆。3、严把材料进场关，所有进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。（ 1）严格控制木材质量，所有木材必须经过烘干或蒸煮，地板厚度误差不得大于 2mm（ 2）严格控制砼、砂浆配合比。（ 3）严把材料进场关，所有进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。（ 4）符合国家验收规范，达到优良品。（四）安全要求：勤讲有关安全知识， 进场的管理人员和操作工必须戴安全帽， 不戴安全帽不许进场施工， 中午不许喝酒， 不许开玩笑， 做到空洞设有安全标志， 做