农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书[【批复版】

1、赤城县汉仟山农业科技生态园总体规划书目 录 前言一、总体规划纲要二、项目开发商三、项目地址四、项目现状五、项目内容一主题定位 二目标定位 三园区分布1、科研基地2、温室大棚3、药材基地4、假日农场5、园艺景观6、荷塘月色7、农产品加工8、花卉基地8.1、苗木种植8.2、园艺种植8.3、鲜花种植8.4、温室种植8.5 温室花卉种类9、 鲜切花基地10、特种养殖基地六、规划设计原则（一）生态的原则（二）高效益原则（三）参与性原则（四）突出特色的原则（五）文化渲染的原则（六）整体规划，分期开发原则七、实施流程规划八、项目管理九、项目营销十、投资概算十一、效益分析十二、总述一、总体规划纲要（一）、背景

2、意义农业进入新阶段以后，优化农业结构、提高农业效益、改善生态环境已经成为新阶段农业发展的主要任务。促进农业由以资源为依托的数量型农业向以技术为依托的效益型农业转化，实现传统农业向现代农业的跨越，其根本出路在于农业的科技进步，其有效途径是政策引导和建园设区进行示范。实现传统农业向现代农业的跨越都具有重要的战略意义。（二）、总体目标采取综合规划、统一指导、区域布局、分步实施的方式，到2017年示范园完成预期建设目标，2018年示范区初见成效，到2020年基本建成符合21世纪农业发展方向的农业科技园区。具体指标为每亩土地产值10000元以上，农业劳动生产率达到15000元/人年，农民人均纯收入500

3、0元以上。（三）、项目提要汉仟山农业科技生态园规划设计为“一园九区”即：科研基地、药材基地、花卉基地、养老农场、特种养殖、鲜切花基地、荷塘月色、温室种植、乡村文化园。总面积6000亩，建筑面积为 80万平方米。总投资2.4亿元。年收入估算3000万元。二、项目开发商汉仟山农业科技生态园由赤城县汉仟山实业开发有限公司独资开发，公司注册资金5000万元。三、项目地址汉仟山农业科技生态园位于赤城县雕鹗镇灰窑村，紧邻241省道。总面积8780亩。四、项目现状此项目已通过雕鹗镇灰窑村村委两会决议、农户代表会议，征询各农户意愿，并达到涉及的农户全部同意，合同签约，土地承包款项已全部发放。目前此地块是灰窑村

4、荒滩地用地，土层较薄。属于沙漏地。没有农作物，目前处于荒芜状态。汉仟山实业开发有限公司为解决目前现状决定开发此地块。开发农业科技生态园可大大改善农村土地收益，帮助村民致富，使当地村民尽快富起来。五、项目内容一主题定位农业科技、生态庄园、中医药文化推广及理疗中心、养老休闲社区、旅游观光、农产品销售，物流配送。二目标定位1、第一产业是农产品，农业加养老产品，第二产业是农产品加工和互联网结合电商销售，第三产业是中医药及理疗、保健、养生产品，第四产业是农业加旅游的农旅双模式的休闲产品。利用第一产业开发第二产业为基础，发展收益较高的第三，第四产业，创立农业科技品牌。2、将汉仟山农业科技生态园打造成为具有

5、市场化、专业化、一体化、高新化的高科技园区。3、使汉仟山农业科技生态园成为具有生产性、观赏性、娱乐性、文化性、市场性、生态性、高效性、示范性的科研基地。三园区分布1、科研基地将300亩含药材基地100亩土地作为与北京中医药大学共同合作的科研基地，高科技特种种植、新品种研发、新品种培育，打造科技人才培训区和农业科技示范区。2、温室大棚建温室大棚200亩。种植无土栽培盆景、花卉、草莓、蔬菜、特种菜等植物，反季节栽植，既有观赏价值又有可观的经济价值。3、药材基地药材基地100亩。药材有着很高的经济价值，目前市场上缺少的药材种类很多，结合市场，种植培育新药材品种。通过引进、示范国内外名优中药材品种，推

6、广先进栽培技术和加工泡制技术，计划建成药园，药用林带，形成优质中药材规模化生产示范基地100亩，亩效益达到10000元以上；建立健全中药材生产、收购、加工一体化经营体系。主要示范技术：(1)中药材种苗繁育技术；(2)绿色中药材优质高产栽培技术；(3)野生中药材家养驯化技术；(4)绿色中药材病虫综合防治技术；(5)绿色中药材配方施肥技术；(6)节水灌溉技术；(7)中药材加工、泡制技术。4、养老、度假农场将180亩土地分租给北京市民。乡下有我一分田、市民休闲好去处。农场以“生态，环保，可持续发展”为经营理念，以种良心蔬菜、吃放心蔬菜为目标，以资源有效利用为载体，以有机蔬菜、农产品为支撑，以老百姓的

7、口碑为已任，依据生物链原理，把农场中的种植、 8养殖、农产品加工、餐饮等产业构建成为相互依存，相互转会，互为资源的循环封闭系统。实现了生态平衡，建立了一个比较完善的循环农业模式，成为一个安心、放心的有机蔬菜、农产品种植的社区支持型农场。农场提供：80平方米居住配建房屋，400平米菜地(可选多块)含私家菜园标牌，首播蔬菜种子、有机肥料、水及必要农具和种植技术服务。自管型：北京的离退休人员养老同时，自己管理所承包的大棚。半托管：会员需要定期到农场管理自己的菜园，农场提供农具，水，电等使用。 全托管：农场负责管理菜园的日常维护，除草，浇水，松土，种植，等一切管理。 会员收获：自己土地上的全部有机产品

8、、与家人共享农耕的乐趣。“故人具鸡黍，邀我至田家。绿树村边合，青山郭外斜。开轩面场圃，把酒话桑麻。待到重阳日，还来就菊花。”唐代诗人孟浩然创作的这首五言律诗过故人庄，所描写的是一个普通的农庄，一次普通的农家宴请。但读完之后，却仿佛是一曲风光旖旎，清幽淡雅的田园交响曲，令人向往，令人回味。诗中生动地描绘的村庄自然风光和农家的生活情趣，一片宁静和谐，表现出一种淡泊的情志。这好似今天农场的真实写照。5、园艺景观利用绿植、景观小品打造农业科技园的生态景观带，让客人在游中观景、游中养生、游中领略农耕、农娱、农技的乡村文化。6、荷塘月色利用现有地块西侧山沟蓄水成塘，呈链状分布。养鱼垂钓、划船荡漾。打造一派

9、荷塘月色、江南水乡之美景。7、农产品加工计划用地40亩。用五谷杂粮、新鲜蔬菜、特色品种、活鲜水产品、特色畜禽等食品加工包装，注册商标，创立自己的汉仟山品牌。8、花卉基地种植面积1000亩。随着北京市政府外迁，本届冬奥会在张家口崇礼召开，花卉需求旺盛。同时花卉业的迅速发展和人民生活水平的逐步提高，对各类优质花卉苗木的需求与日俱增，种植特优的花卉苗木品种向市场销售，且利润可观。8.1、苗木种植8.2、园艺种植一年四季、绿叶常青的树种。此类树种有：冬青、松柏、四季杨等。长大后主要用于加工用的树种。如：速生杨、速生柳槐、用材型四倍体刺槐、速生型扁桃树等。具有显著的杀菌、消毒、吸附二氧化硫及铅蒸气等净化

10、、绿化环境功能的树种。此类品种有：石榴树、乐东拟单性木兰、中林杨：2025、2001、84K杨等。枝、叶异于普通品种的树种，具有较高观赏、美化价值的树种。如：金叶国槐、金枝国槐、金丝垂柳。金枝垂柳、红柳、观赏花桃、木瓜、垂爆109柳等都属于观赏、美化型树种。将苗木通过先进技术制做成各式各样的造型，栩栩如生，令人流连忘返。如：利用松柏制做而成的宝塔型、亭台楼阁型；马、牛、羊、狗、猫、鹿等多种动物造型。可谓是当前独具匠心的最新颖的创意。除了美化、绿化功能外，还能在较短时间内形成较大规模的市场效应和经济效益的树种。如:扁桃，不仅具有很好的观赏价值和美化环境的作用，其果仁还富含Zn、Se等人体所必需的

11、18种微量元素，具有极高的营养价值和药用价值。8.3、鲜花种植一亩地可以种植1万株，每株的成本只有0.3元，种植3个月就能开花，一株能卖到22.5元，一亩纯收入能达到2万元；6月中旬就可以开花，而且成活率特别高。每株萱草的成本为0.4元，开花后能卖到每株1.5元，由于萱草能“串根”，所以也特别节省土地面积，每亩可种植3万4万株，收益可达到3万元；每亩可以种植5万6万株，成本仅为每株0.05元，市场价为每株0.4元，每亩收益能达到2万元左右。三月份种植，6月-11月份即可收获。每亩地开花约35万42万朵。每朵花卖2-5元左右，每亩收入约7万-21万元左右，提供鲜切花基地出售。8.4、温室种植购进一只种球成本在2.1元，经温室培育4到5个月后，种球长出的每枝香水百合最高价格可卖到12元。一亩地的温室大棚每年收入约8万元左右。一个种球成本2-3元;一亩地的大棚种13000-15000株;成品卖8-13元一株。亩收入104000-195000元/年。杜鹃花、米仔兰、月季、牡丹等可做鲜切花的温室花卉品种，可租赁、短租、