天津2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念试题

1、天津2015年上半年房地产经纪人经纪概论：城市规划基本概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、面向中低收入者提供的普通住房是。A:房改房B:商品房C:经济适用住房D:廉租房E:工厂的生产设备2、 房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个 人认知房地产市场供求关系的关键。A :环境和营销活动B:环境和供给C:供给和需求D:营销活动和需求E:工厂的生产设备3、 在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A

2、 :房源保管、服务协议的签订B:客户接待、房源保管C:实地看房、交易撮合D:交易撮合、服务协议的签订E:工厂的生产设备4、 洁净的空气中，氧气一般占。A: 78B: 55C: 32D: 21E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、 房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A:封闭式B:开放式C:诱导式D:自由式E:工厂的生产设备6、 在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A :多途径传播、广泛传播、完整准确B:尽快传递、广泛传播、完整准确C:尽快传递、多途径传播、完整准确D:尽快传递、广泛传播、多途径传播E:客户资金代收代付风险7、 介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片

3、及较容易产生联想的感性语言 来展现项目卖点是指。A :形象楼书B:户型手册C:功能楼书D:宣传展板E:工厂的生产设备8、 下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。A:无差别市场广告策略B:差别市场广告策略C:目标市场广告策略D:集中市场广告策略E:工厂的生产设备9、 房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程 中所发生的费用应当由承担。A:代理人B:被代理人C:经纪人D:委托人E:客户资金代收代付风险10、 企业人力资源管理的内容不包括。A :绩效考评B:薪酬管理C:劳动关系管理D:企业制度制定E:客户资金代收代付风险11、 房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议

4、的，自收到估价报告之日起 13 内， 可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A: 5B: 10C: 15D: 20E:权利型房地产投资信托12、 由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A:集体所有的居住房屋及院落的用地B:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C :民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E:权利型房地产投资信托13、 企业所得税的税率为。A: 15B: 20C: 25D：30E:权利型房地产投资信托14、 房屋登记的公告时间不计人规定时限， 因特殊原因需要延长登记时限的， 房屋登记机

5、构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A: 1B: 2C: 3D: 4E:权利型房地产投资信托15、 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A:主要条款和普通条款B:实体条款和程序条款C:明示条款和默示条款D:有责条款和免责条款E:客户资金代收代付风险16、 现代市场营销以为中心。A :客户B:产品C:利润D:成本E:工厂的生产设备17、 物业管理招标的形式一般可分为。A :公开招标和议标B:邀请招标和议标C:公开招标和邀请招标D:挂牌招标和邀请招标E:权利型房地产投资信托18、 城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A:综合性B:区域性C:地方性D:指导

6、性E:权利型房地产投资信托19、 签订认购书时认购人必须提供的资料包括。A:身份证复印件、认购保证金B:身份证原件、认购定金C:认购保证金、认购定金D:认购定金、信息恢复条款E:工厂的生产设备20、 交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。A :买方代理人的信息收集B:确定购房者的需求程度C:房地产经纪人的撮合D:房地产经纪人的销售能力E:工厂的生产设备21、 房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A :实有住宅使用面积B:实有房屋建筑面积C:实有住宅套数D:成套住宅建筑面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、22、 在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。A :寻找客户B:展示房地产C:接待客户并获取信任D:营销展示E:工厂的生产设备23、 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的 一个重要支柱产业。A :可行性和先导性B:基础性和可行性C:服务性和基础性D:基础性和先导性E:权利型房地产投资信托24、 土地补偿费中， 城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A: 2B: 3C: 4D: 5E:权利型房地产投资信托25、 建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律， 在形式美规律中应遵循的最基 本规律是规律。A :统一变化B:节奏

8、韵律C:均衡稳定D:比例尺度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 市场营销的 4Rs 理论是指。A :关联B:回报C:反应D:便利E:关系2、 在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A:评估价B:应价C:保留价D:差价E:起拍价3、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经 常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A:复杂性B:综合性C:程序性D:反复性E:客户资金代收代付风险4、 房地产经纪人处

9、于主动地位应采用的策略有。A :开放策略B:先斩后奏策略C:声东击西策略D:价格陷阱策略E:最后通牒策略5、 在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A :擅自建设各类排水设施B:违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C:擅自填埋、占用城市蓝线内水域D:影响水系安全的爆破、采石、取土E:其他对城市保护构成破坏的活动6、 销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备 的最基本的三项素质是。A :热情B:沉稳C:心态乐观平和D:干练E:团队协作7、 毛租金乘数法的优点是。A :方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B:由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市

10、场力量影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C:注重了房地产租金以外的收入D:注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E:避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计8、 房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的 房地产管理部门申请抵押权登记。A :登记申请书B:房屋所有权证书或房地产权证书C:申请人的身份证明D:查验申请人提供的权属证明E:抵押合同9、 房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要 会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A :明示条款B:通常条款C:价金条款D:实体条款E:客户资金代收代付风险10、 签订抵押贷款合同时

11、，合同条款包括等。A :贷款种类、币种B:用途、数额C:期限、还款方式D:汇率E:利率11、 基础按使用材料分类分为。A :灰土基础B:混凝土基础C :独立基础D:砖基础E:柔性基础12、 不同类型的房地产经纪机构， 其部门设置会有很大差异， 但不论这种差异有 多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A :信息部门B:业务部门C:客户服务部门D:业务支持部门E:基础部门13、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A :房地产经纪人不能获取佣金收入B:房地产经纪人责任感不强C:容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D:客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E:房地产经纪人易于消极对待委

12、托业务14、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A :伪造客户签名风险B:房源保管风险C:签署服务协议风险D:产权瑕疵风险E:产权转移风险15、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。A:依法收回国有土地的B:依法征收农民集体土地的C: 土地用途发生根本性变化的D: 土地使用权人失踪或死亡的E:因自然灾害等原因造成土地权利消灭的16、 下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A :不正当销售行为B:侵犯商业秘密行为C:限制本地商品流向外地D:限制外地商品进入本地E:假冒和仿冒行为17、 市区是城市的核心，集中了大量的。A :非农人口B:第一产业C:第二产业D:第三产业E:开发建

13、设区18、 房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。A :房屋售价的区间B:客户售房动机C:客户工作经历D:客户最高学历E:客户身份19、 存量房房源按产权状态可以分为A :已购公房B:军产房C:再次交易的商品房D:酒店E:农村宅基地上的住房20、 现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃 （铜条或铝条 ）分格条，浇筑 mm 厚 1: 23 水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、 打蜡后形成面层。A: 5 10B: 1015C: 15 20D: 20 25E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、 房地产经纪人在与客户交换名片时应。A :先于上司给客户递自己的名片B:将客户的名片放人裤兜中C:将备忘事情记在客户的名片上D:双手接过客户的名片E:双手递给客户自己的名片22、 中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比 控制在以下。A: 50B: 55C: 60D：65E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、抵押物风险主要有。A :抵押物贬值风险B:抵押物价值评估风险C:抵押物处置风险D:抵押物担保风险E:抵押物毁损风险24、 房地产经纪企业