宝鸡房地产场分析报告

1、宝鸡市房地产市场分析报告（2010年全年）一、商品房预售情况1、基本情况2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降 40.08% ； 2009年全年共批准预售项目 72 件，总面积175.40万平方米，较上一年增长 32.88%； 2010年全年共批准预售项目 122件， 总面积240.21万平方米，较上一年增长 36.95%。2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年全年批准预售房屋 21449套，240.21万平方米，其中住宅 19624套，200.59万 平方米；商业、办公用房等1825间（套

2、），39.62万平方米。（2）住宅房按套型分析套型套型建筑面积（万平方米）房屋套数1） 60平方米以下11.4025312) 60-80 平方米6.388753) 80-90 平方米28.4333094) 90-100 平方米33.1934905) 100-120 平方米40.3637266) 120-144 平方米55.1942657) 144-180 平方米15.7910198）大于180平方米9.85409（3）住宅房按层次分析2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层 54.47万平方米, 5434套；高层146.12万平方米，14190套。、商品房成交

3、情况1、基本情况2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。2、商品房成交价格情况 商品住房价格走势2W年全年宝鸡市商品房成交均价为3OCX)3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价 3116.32元平方米，高层住宅房成交均价| +25524元/平方米)，商业等其他用房成交均价为'辱393痢元/平製。住宅房成交均价较上年同期上涨16.元/平方米 C多层住0

4、1%5000，较上30002000 100003、4、按套型分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在 60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；6080平方米的成交 751套，5.50万平方米；8090平方米 的成交2747套，23.61万平方米；90100平方米的成交 3655套，34.85万平方米；10012 0平方米的成交 4104套，44.56万平方米；120144平方米的成交 4087套，53.17万平方米； 144180平方米的成交 1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交 249套，6.03万平 方米。5、按价格分析22

5、010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中价格在2000元/m以内的成交534套，5.75万平方米；价格在 20002500元/m2以内的成交 3339套，35.47万平方 米；价格在 25003000元/m2以内的成交 5307套，57.73万平方米；价格在 30004000元/m2以内的成交 7153套，79.28万平方米；价格在 40005000元/m2以内的成交1749套，11.98万平方米；价格大于5000元/m2 （买赠结合情况和别墅）的成交1067套，7.07万平方米。三、存量房成交情况1、基本情况2010年全年存量房共成交 3980套，37.42万平方米

6、，其中住宅房成交3732套，面积29.797.63万平方米。万平方米，商业等其他用房成劈旁無2Q00 2、成交价格情况一201（0年全年宝鸡市存量住房成交均价为5C0'上半年增长5.77%。0 c年200拜1893元/平方米，较上年同期上涨存量也75%,20103、不同性质存量住房基本情况存量住房成交3732套，面积29.79万平方米，其中房改房上市交易1718套，11.90万平方米；已购经济适用房上市交易277套，3.01万平方米；其他存量住房交易1737套，14.87万平方米。4、按套型分析2010年全年存量住房共成交3732套，29.79万平方米，其中套型在 60平方米以内的成交

7、1063套，5.41万平方米；6080平方米的成交 1100套，7.60万平方米；8090平方米的 成交389套，3.30万平方米；90100平方米的成交 414套，3.93万平方米；100120平方米的成交402套，4.32万平方米；120144平方米的成交 239套，3.15万平方米；144平方 米以上的成交125套，2.07万平方米。四、商品房与存量房成交情况对比2010 年全年宝鸡市全市共成交房屋 23869 套，240.89 万平方米，其中商品房共成交 19889 套， 203.47 万平方米，占总成交量的 84.47% ；存量房共成交 3980 套， 37.42 万平方米， 占总成

8、交量的 15.53% 。总成交量中住宅房成交 22882 套， 222.07 万平方米，其中商品住宅房成交 19150 套， 面积 192.28 万平方米，占总成交量的 86.59%；存量住宅房成交 3732 套，面积 29.79 万平 方米，占总成交量的 13.41%。从以上数据来看， 2010 年全年宝鸡市房地产市场商品房、存量房交易面积同比均有大 幅度增加， 尤其是新建商品房在市场中任然占据主导地位， 存量房所占比重较轻。 商品住房 和存量住房成交价格同比有一定的涨幅。商品住房中 90144 平方米、房价 30004000 元 /m 2，占据市场主流，存量住房中面积6080 平方米的住房

9、占据市场主流。说明： 1、本报告中土地招拍挂数据来源于市统计局，其它数据来源于宝鸡市房地产交易权 属登记管理处房地产市场信息系统。2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房和经济适用房上市交易。3 、本报告中数据不包含陈仓区。宝鸡市房地产市场分析报告2011 年 1-9 月份一、商品房供应情况1、基本情况2011年 1-9月份 宝鸡市区共办理预售许可 102件，批准预售房屋 18917套，建筑面积 2 00.57 万平方米，较上年同期略有下降。2、预售房屋分析（1）按用途分析批准预售房屋中住宅 15746套，158.25万平方米；商业用房、办公等房屋

10、3171间（套），42.32万平方米。（2）住宅房按套型分析套型套型建筑面积（万平方米）房屋套数1） 60平方米以下10.2020412) 60-80 平方米5.137383) 80-90 平方米16.1718734) 90-100 平方米33.4235175) 100-120 平方米37.5734596) 120-144 平方米44.0633967) 144-180 平方米9.766308）180平方米以上1.9392合计158.2515746（3）住宅房按层次分析批准预售的商品住宅中多层2342套，22.60万平方米；高层13404套，135.65万平方米。二、商品房成交情况1、基本情况2

11、011年1-9月份商品房共成交14113套，145.46万平方米，其中住宅房成交13391套，面积137.18万平方米，商业、办公等其他用房成交722套，面积8.28万平方米。住宅房中多层住宅成交3305套，33.18万平方米；高层住房成交10086套，104万平方米。2、商品房成交价格情况2011年1-9月份宝鸡市商品房成交均价为3577.24元/平方米，其中住宅房成交均价3397.53元/平方米（多层住宅房成交均价3061.56元/平方米，高层住宅房成交均价3504.69元/平方米），商业等其他用房成交均价为6556.06元/平方米。住宅房成交均价较上年同期上涨14.14%，较上年全年均价

12、增长 9.05%。3、2011年各月商品房成交价格情况住宅房销售情况：完成月份房屋套数建筑面积（万m2）均价（元/m2）2011-01150116.523379.502011-026836.963470.402011-03125512.433404.772011-048157.933574.362011-05252026.193393.132011-06192119.993273.712011-07199919.303413.892011-08133913.983481.152011-09135813.883354.54合计13391137.183397.534、按套型分析其中套型在 60平方

13、米以内的成交1522套，7.32万平方米；6080平方米的成交 476套，3.37万平方米；8090平方米的成交 2105套，18.20万平方米；90100平方米的成交 2661套，2 5.24万平方米；100120平方米的成交 3041套，33.15万平方米；120144平方米的成交 2784 套，35.87万平方米；144180平方米以上的成交 626套，9.70万平方米；180平方米以上的成 交176套，4.34万平方米。5、按成交价格分析其中价格在 2500元/m2以内的成交1833套，19.87万平方米；价格在 25003000元/m2以内 的成交2863套，30.23万平方米； 价

14、格在 30004000元/m2以内的成交 5395套，58.74万平方米； 价格在 40005000元/m2以内的成交 1917套，20.15万平方米；价格在 50006000元/m2的872套，4.60万平方米；大于 6000元/m2的成交511套，3.59万平方米。三、存量房成交情况1、基本情况2011年 1-9月份存量房共成交 3330套， 28.36 万平方米，其中住宅房成交 3156套，面 积 25.58 万平方米，商业等其他用房成交 174 套，面积 2.78 万平方米。2、成交价格情况2011年 1-9月份 宝鸡市存量房成交均价为 2537.11元/平方米，其中存量住房成交均价

15、为 2421.27 元 /平方米。3、不同性质房屋基本情况住宅房成交 3156 套，面积 25.58 万平方米，其中房改房上市交易 1338 套， 9.12 万平方米； 已购经济适用房（集资建房）上市交易215 套， 2.30 万平方米；其他存量住房交易 1603 套，14.15 万平方米。4、按套型分析其中套型在 60平方米以内的成交 571 套， 2.89万平方米； 6080 平方米的成交 548套， 3.8 1 万平方米； 8090 平方米的成交 220 套， 1.87 万平方米； 90100 平方米的成交 227 套， 2.15, , 万平方米； 100120 平方米的成交 222 套， 2.37 万平方米； 120144 平方米的成交 134 套， 1.78 万平方米； 144 平方米以上的成交 64 套， 1.06 万平方米。四、商品房与存量房成交情况对比汇总以上数据， 2011 年 1-9 月份 宝鸡市全市共成交房屋 17443 套， 173.82 万平方米，较上 年同期下降 4.46%，其中商品房共成交 14113 套， 145.46 万平方米，占总成交量的 83.68%；存量房共成交 3330 套， 28.36 万平方米， 占总成交量的 16.32% 总成交量