停车场收费管理可行性方案

1、停牟场场坪平整施匸方案停车场收费可行性方案为了规范管理尹台公馆停车秩序，更好的服务于小区业主，给前来XXXXX购物的顾客创造一个优美、舒适的购物环境；在制定本停车场收费 方案前，分析了尹台公馆停车场的停车现状，并结合国家法律、行政法规 制定的相关收费标准；在解决好XXXXX商户和顾客停车难的同时，还要考 虑到停车场正常运行必须承担的财务费用，以及管理停车场有可能带来的 风险；严格控制财务支出，努力发挥运营停车场产生的经济效率，尽可能 扩大运营收入为目的，特此制定本管理方案。一、停车场概况尹台公馆地上停车场划线车位约210个，由于而积有限，车流量又日 渐增加，无序停车，乱停乱靠、车辆拥堵、僵尸车

2、久不动的现象直接影响 着业主、XXXXX商户和购物顾客的出行与安全。二、收费管理系统本停车场收费系统采用智能识别车牌收费系统，入口不限制车辆 进入，出口通过扫码支付完成停车收费，当本系统不能满足停车场正常运行 的时候，根据实际需要再增设人工收费管理。三、停车场经济分析1、支出分析（1）、智能停车管理系统设备：道闸（包括道闸机、监控摄像头、电脑、辅材、安装）、岗亭、安全岛、石球等投资：建设项目金额（元）备注道闸29000.00岗亭22000.00安全岛7000.00石球/路障5000.0020个合计60000.00按20%拆旧/年=12000.00元/年计算依据：实际产生的全部建设费用（2）、管

3、理人员:岗位工资/月（元）数量金额（元）保安300013000收银员200024000合计7000计算依据：按照智能收费加上人工收费管理（3）、支出统计项目支出金额（元）/月建设项目12000 7G/12 月=1000管理人员工资7000合11-80002、收入分析（1）、车位收入车辆数量（台）长租率单价（元/月）金额（元）尹台公馆5050%802000红星美凯100商户X1.550%806000顾客/社会暂不考虑社会车辆和购物顾客车辆0合讣8000（2）、广告收入项目租金/月金额（元）岗亭500500道闸500X2 （台）1000合计1500（3）、收入统计项目收入金额（元）/月车位8000

4、广告1500合11-9500四、停车场收费标准停车收费是保证停车场正常运行、回收项目建设投资的前提条件, 为了达到良好的停车秩序，解决业主、商户、顾客停车难的问题，确保停 车场正常运行，物业部门采取分类收费方式。(1) 、长租车(月租)：每台80元(2) 、长租车(年租)：每台800元(年租优惠2个月)(3) 、临时车：按物价部门收费标准(4) 、特种车辆不收费(5) 、xxxxx大型活动不收费五、管理岗位结构根据小区业主和XXXXX商场的停车习惯与现状，业主停车时间大部分 集中在18： 30-9： 30,商户停车时间集中在9： 30-18： 30；由于本停 车场划线车位有限，物业部门采取分时

5、分岗分责管理：(1) 09： 30-18： 30xxxxx商场保安负责管理(2) 、18： 30-09： 30小区保安负责管理(3) 、长租车辆信息录入由xxxxx物业主管完成6停花场场坪平整施匸方案六、停车场管理职责（1）、负责对停车场内停泊车辆的管理工作，指挥好车道的交通秩 序，使车道、车场岀入口周围保持畅通。（2）、实行24小时轮流值班调度。（3）、对出入车辆按规定和程序指挥放行。（4）、录入出入车辆之数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。（5）、停车场只负责停车秩序管理，不负责车辆财产和车内财物的保险责任。七、停车场应急处理1、车辆停放时被刮、蹭受损情况的处理（1）、车辆在停车场指定

6、位置静态停放时，受其它车辆刮蹭致伤,若当场发现，应扣留责任人车辆，并迅速通知在岗负责人到场处理。（2）、在岗负责人通知受损车辆车主到场，按车辆损伤程度，要求责 任人做出赔偿。不能解决时，可移交交通管理部门或当地派出所处理。（3）、未发现肇事车辆，而被刮蹭的车辆（事故），属我方管理责任,经与车主协商由我方进行赔付的，填写一次性赔偿协议书，注明车辆 损伤原因、所停放位置、车辆受损程度、车辆型号、车牌号、行驶证号、 车主姓名、交费情况等并由车主签字确认，报停车管理部，按车辆岀险理 赔流程处理。2、重大活动事项应急处理遇有xxxxx开展重大活动，可根据活动的安排，采取如下应急措施： 提前封闭预留停车位，供活动的车辆停放。活动结束时，为使车辆快速离 院，可临时封闭部分通道，供参加活动的车辆快速离场。八、车场职级权限及监管车场主管接受物业总经理领导，按上级指示对车场工作进行监管，处 理客人投诉及车场一般事务，并负责录入出入车辆数据，包括车牌号码。 根据物业总经理给子的授权，可