房地产联合开发合作协议书

1、房地产联合开发协议书甲方：南阳三杰房地产开发以下称甲方乙方: 以下称乙方为了充分发挥双方的各自优势,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协 商一致的原那么.就联合开发 地块达成如下协议,以资双方共同信 守.一、开发工程地段、面积地块由两块土地组成,其中之一系甲方于20 年月日出资受让了上述土地,该地总面积 m20另一地块为社旗县春安房地产 开发所有,面积 m20该地块四至为：北至 ,南 至,东至,西至 0该地块现已经由甲方和社旗县春安房地产开发分别领取了南阳市 国土资源局颁发的?国有土地使用权证书?证书编号：和,并支付了土地价款和出让金.二、联合开发方式1、设立工程部双方同意以甲方公司的名义开发

2、本地块,并设立工程部,具体命名为： 工程部以下简称工程部,在本协议签订后五日内通过办理合 法手续设立.本协议签订的同时,甲方授权工程部是本协议项下合作工程以下简称合作 工程的最高权力机构,由双方共同组成,由其全权负责合作工程的开发、决策 和治理.2、资金治理双方同意将工程开发所需资金依据本协议投入工程部.工程部单列帐目,与甲方公司其他业务无关.3、合作性质合作性质确定为联营型合作.工程运营全部以甲方名义进行,由乙方全权负 责,甲方进行监督.甲方应及时为办理本工程的建设手续和有关证书向乙方提供 文件和盖章.三、工程投资金额、投资方式、投入时间本工程的投资资金全部由乙方负责.其中：1、前期投资：经

3、过双方共同商议,甲方宗地前期总投资确定为 万元 人民币,含已支付的所有土地款和出让金、前期建设手续办理费用、设计费、规 划费等；本协议签订后乙方首先支付 一万元人民币给甲方作为首付款.2、在甲方收到首付款后,在三日内把本工程的土地证、规划证,以及设计 图纸和前期建设手续、有关合同等涉及本工程的所有文件交给乙方, 乙方再支付 甲方 万元,剩余款项待本工程结束房产证办理完毕后一次性支付给甲方.3、工程后续启动和建设资金由乙方全部承担,甲方不再投入资金.四、工程部帐户开立及治理1、本工程实行资金专项调配、支出专项治理、本钱专项核算、利润归乙方 分配治理的原那么.为便于资金的治理,其资金以工程部名义设

4、立独立帐户, 具体 开设时间为工程部成立后三日内.2、工程进行实际运作阶段后,与该工程有关的财务由双方限制.资金的支 出由工程部双方代表一致书面同意后,由财务部实施.五、机构的设置和责任分工1、工程部下设工程部、销售部、财务部等部门.2、工程部由一人组成；其中甲方派员一人,乙方派员人.工程部设总 经理1人,副总经理 人.3、工程部的责任：全权负责和决定合作工程的一切事宜.4、工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度,决定合作工程所涉一切事宜.工程部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名.会议记录由专职记录人员负责保管.专职记录人员由本协议当事人协商后

5、确定.工程部例会由工程部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持.5、经理的责任：组织和协调工程部的日常工作,主持工程部的例会.6、副经理的责任副经理协助总经理的工作.7、工程部由人组成；其中甲方派员 一人乙方派员人.工程部设经 理 人.工程部的责任： 负责工程建设的手续办理,质量、进度、平安、造价限制 和资料收集治理等.8、销售部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人.销售部设经 理 人.销售部的责任： 本工程的房屋销售、宣传、房产证办理等.9、财务部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人.财务部设经 理 人.财务部的责任：财务部经理的责任：六、费用的分担合作工程的费用：乙方承担本工程的全部投

6、资费用.包括甲方派驻人员的 工资、交通费、福利费等.七、会计财务制度1、合作工程所涉的会计、税务各自进帐,分别处理.2、合作工程所需资金实行专项治理、专项支出的原那么.为便于资金的治理, 其资金设立独立帐户,该帐户须预留双方财务治理人的印鉴,由双方财务人共同 治理.工程部在开户银行备案的印鉴为： 甲方的工程财务章,乙方的 的私章.资金的支出由工程部书面决定后,由财务部实施.3、主管会计由甲方委派,出纳由乙方委派担任,甲乙双方负责人有权随时 审阅、了解费用支出情况.4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况.八、利润的分配1、本工程开发产生收入后,在保证工程正常运行的情况下, 应首先保证乙 方

7、投资的回收.即本工程营运产生的收入,应首先向乙方返还投入工程的资金.2、在乙方收回投资后,利润全部归乙方,由乙方全权进行分配：九、工程建设1、本合作工程工程施工单位和监理单位的选择,由乙方全部负责确定.2、?建设工程施工合同?的条款由乙方负责审定,由甲方负责签订.3、工程款的拨付日期由工程部决定,由财务部统一支付.届时由工程部按 工程进度提出工程款拨付方案,待工程部批准后,由财务部执行.4、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存.5、工程的施工和治理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责.十、房屋销售1、本工程房屋以甲方名义办理?商品房预售许可证?.2、本工程建造的房屋由乙方负责以甲

8、方名义对外销售.以甲方名义分别与 购房的业主签订商品房买卖合同,出具收款收据.收取的购房款进入合作工程设 立的独立帐户.3、房屋的销售采用统一的?商品房买卖合同?文本.4、本协议当事人选派的销售人员,应经过培训前方能上岗.5、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的治理.十一、合同治理1、合作工程所涉的合同均以甲方名义签订,实行洽谈权、审查权和批准权 相对独立、互相制约的原那么.2、合同的洽谈根据合同所涉内容,由工程部牵头,所涉各部派员参加.根 据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同.合同的批准权由工程部行 使.3、本工程所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面 协议

9、.杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生.4、洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格； 审查代理人是否 具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性； 审查对方使用印鉴是否 合法与真实有效.5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等.6、合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报工程部,所涉部门的负责 人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因, 提出解决方法.必要时应及时与 对方协商解决.协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请 仲裁或向人民法院提起诉讼.7、各类合同统一由综

10、合部专人负责治理,综合部应对收集、整理各类合同 进行归档治理.8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前 述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、 记录、签证、索赔 报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料, 应定期按工程、合同分类建立 详细的台帐,及时归挡保存.十二、工程保修1、房屋交付后,由甲方假设对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保 修责任,乙方不承担保修责任及费用.2、保修期限内,因任何原因造成业主损失的,由甲方及保修单位承担赔偿 责任.3、施工单位的保修金留存在甲方.十三、物业治理1、房屋交付后,实行统一的物业治理.2、物业治理单位确实定,由

11、甲方确定,并与之签订物业治理合同.3、乙方不参与房屋物业治理,不对房屋物业治理产生的任何法律后果承担 责任.十四、本协议的变更和终止1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议.2、未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让.3、因不可抗力造本钱协议不能履行的,本协议自动终止.十五、违约责任1、本协议任何一方违反本协议约定,应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任.2、假设违约方支付的违约金缺乏弥补守约方实际损失的,违约方除支付违约 金外,还应赔偿守约方实际损失.十六、其他约定事项1、合作工程完成后,工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品 由乙方处理.2、本协议未尽事宜由双方协商一