房地产开发与经营与管理考试大纲

1、第1章、房地产投资与投资风险了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。熟悉房地产投资的形式及利弊。掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。第2章、房地产市场及其运行规律了解房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者，了解政府干预房地产市场的原则、手段和措施。熟悉房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产市场的周期循环特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场中的泡沫与过热问题。掌握房地产市场的结构、细分方式，以及反映和描述房地产市场状况的指标。第3章、房地产开发的程序了解规划审批、开工审批、建设工程招标的工

2、作程序和内容，了解租售阶段的宣传与广告策略。熟悉投资机会选择与决策分析的方法，土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案。掌握房地产开发的概念、主要程序及各阶段的主要工作内容。第4章、房地产市场调查与分析了解市场调查的意义和内容，对市场调查的分析与评估方法，分析消费者市场购买行为的方法。熟悉市场调查步骤，市场规模的估计和市场趋势分析方法，识别竞争者、确定竞争者的目标、确定竞争者的战略、判定竞争者的反应模式、制定企业应采取的对策的方法。掌握市场细分、目标市场选择和市场定位的方法，房地产市场分析的概念与作用，房地产市场分析的内容，房地产产品功

3、能定位的概念与方法。第5章、现金流量与资金时间价值熟悉现金流量、资金时间价值、利息与利率、单利计息与复利计息的概念。掌握现金流量图的绘制方法，名义利率与实际利率的概念与相互关系，资金等效值的计算公式及其应用。第6章、经济评价指标与方法了解通货膨胀对房地产投资项目经济评价工作的影响。熟悉投资与成本的概念，经营收入、利润和税金的概念和相互关系，房地产投资经济效果的表现形式，清偿能力指标计算方法与案例应用。掌握投资回收与投资回报的概念，经济评价指标体系，盈利指标计算方法与案例应用。第7章、风险与不确定性分析了解敏感性分析的“三项预测值”法，风险分析的概念、一般过程和方法，概率分析的步骤与概率确定方法

4、，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模拟法。熟悉房地产开发项目的主要不确定性因素，房地产置业投资项目的主要不确定性因素，不确定性因素的相互作用，敏感性分析的概念和步骤，单因素与多因素敏感性分析。掌握盈亏平衡分析的基本原理，房地产项目的盈亏平衡分析的方法与应用。第8章、房地产开发项目可行性研究了解项目可行性研究报告的基本构成，项目可行性研究报告正文的写作要点。熟悉可行性研究的含义和目的，可行性研究的作用，可行性研究的依据，可行性研究的工作阶段，可行性研究的内容与步骤，房地产开发项目策划、评价方案构造和基础参数选择方法。掌握房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法，财务评价报表的组成和财务报表编制的方法。第9章、房地产金融与项目融资了解房地产市场与资本市场的关系，抵押贷款二级市场，房地产投资信托及其风险与风险管理。熟悉房地产企业权益与债务融资的概念，房地产开发贷款与土地储备贷款的概念与特性，房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款的风险与风险管理措施。掌握房地产抵押贷款的概念与类型，房地产项目融资的概念，房地产项目融资方案编制方法，金融机构对项目贷款审查的内容。第10章、物业管理了解物业管理的内容。熟悉房地产