四川项目策划可行性研究报告

1、1 / 61四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告第一章 项目背景及差不多情况一、项目概况项目名称 : 四川省某县 * 文物风景治理处项目要紧内容 :（一）道路工程（二）卫生环保工程（三）供水供电工程（四）消防安全工程（五）文物爱护和景点恢复工程（六）其它项目总投资 :* 万元人民币2 / 61某景名胜区是四川省重点文物爱护单位 , 省级风景名胜区 ,位于成都平原经济圈内 , 在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优 势,景区风景秀丽 ,宗教, 文化特色浓厚 , 自然旅游资源 , 人文旅游资源 以及当地土特产品资源十分丰富 .某景名胜区基础设施项目打算投资近 5000 万元, 在注重爱护生态

2、 环境的前提下 ,依托景区突出的宗教 ,文化特色 ,完善基础设施的建设 , 挖掘景区潜力 ,发挥景区优势 , 提高景区资源开发和爱护的总体水平 , 为景区升级奠定基础 , 更加突出中某景名胜区山水秀丽 , 文化品味高 , 宗教色彩浓的旅游特色 , 将中某景区建成休闲 , 度假为主的现代文化旅 游区.二, 某县差不多情况某县 2002 年总人口 200998 人, 工农业总产值达 83001 万元, 其中 工业总产值为 59791 万元,农业总产值为 23220 万元, 国内生产总值为 63413万元, 实现财政收入 1838 万元,人平年均工资 4516 元,农民人均 年纯收入1651 元,城

3、乡居民储存总额为 38537 万元. 从经济收入来看 , 某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件 , 再加上乐山地区 城镇人口 80 万人和*地区 230 万人口,区域内的旅游市场潜力不可小 视.3 / 61本项目投资方为某县 * 文物风景治理 . 是县人民政府设立的自 收自支事业单位 ,负责景区的爱护 ,治理,开发和建设 .* 文物风景治理处要紧经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目 的开发等 .景区依山傍水 ,环境幽雅 ,历代名人雅士留下的石刻诗篇 ,摩 岩造像遍布岩壁 . 景区人文景观 , 自然景观俱佳 , 具有极大的进展潜力 .第二章 项目所在环境和问题一、环境：随着人类进入新的一

4、个世纪 , 和平的进展仍然是世界主流 , 这为我 国大力进展经济 , 提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入 WTO 全球经济一体化必将形成，既给我国经济建设和进展带来挑战 , 同时也提供了一次历史性的机遇 . 随着综合国力进一 步增强 , 人民群众生活水平逐步提高 , 为开发旅游产业提供了一个良好 的政治环境和经济保障 .4 / 61同时, 信息时代的悄然来临 , 国家的产业政策也作了重大调整 , 信 息技术 , 生化工程 , 环境爱护 , 旅游资源开发等领域成为国家优先重点 进展的方向 .近年来 , 我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策 极大的鼓舞和促进了旅游

5、产业的进展 . 特不是最近为了加快旅游业的 进展, 把我国建设成为世界旅游强国 , 进一步发挥旅游业作为国民经济 新的增长点作用 , 国务院专门下发了 关于进一步加快旅游业进展的通 知（国发20019 号）, 制定了加快旅游业进展的政策措施 , 并决定 十 五期间, 国家每年安排一定数量的财政资金 , 重点支持中西部地区旅 游基础设施建设 , 积极采取有效措施 , 解决旅游业进展的重点 , 难点问 题, 为旅游进展制造了一个良好的政策环境 , 必将推动我国旅游业高层 次进展和可持续进展 . 我省也依照本省实际情况 , 将自己拥有的巨大旅 游资源作为重点开发领域 , 使旅游产业成为四川省新的支柱

6、产业 , 将四 川进展成为旅游强省 .西部大开发的战略决策 , 其战略目标确实是在完善西部基础设施 调整西部产业结构的同时 ,爱护和开发西部重要的自然资源 . 西部拥有 我国最丰富多彩的旅游资源 , 随着西部大开发的优惠政策的陆续出台 , 旅游环境的不断完善 , 为进展旅游产业 , 提供了千载难逢的历史机遇 .依照世界旅游组织资源显示 : 旅游业每直接收入 1 元, 相关行 业的收入就能增加 4.3 元;每增加 1 个直接就业人员 ,社会就能增加 5 个就业机会 .鉴于旅游业对经济进展和社会进步所起的巨大推动作用 , 世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的进展 .近年来 ,随 着我国人

7、民生活水平的提5 / 61高 ,旅游产业成为了新的 支柱产业 , 成为国 民经济收入的重要组成部分 .*市,某县政府也针对本地区优势 , 提出资源开发型及可持续进展 的战略和旅游兴县的进展思路 , 将相关基础设施建设和资源开发纳入 统一规划 , 并从政策上制造了良好的进展环境 .二、问题面对如此良好的进展机遇 ,治理处上下在倍受鼓舞的同时 , 也存在 深深忧虑 ,因为景区的基础设施薄弱 , 落后,产生了一系列的阻碍 .要紧 表现在 :1,给游客巡游 ,生活带来极大的不便 , 使得市场促销 ,营销宣传难 以开展,游客量难以提高 ,直接阻碍到景区的经济效益 , 制约了景区自 身的进展 .2,景区的

8、人文资源 , 自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游 面前,阻碍了市场知名度的提高 , 也不能充分发挥它的国国主义教育和 丰富人民精神文化生活的社会效益 .3,难以推动当地经济的进展 , 阻碍了它所蕴藏着的长远的 , 巨大的 潜能发挥 .6 / 614,作为成都与乐山水路的中继点 , 与省政府开发岷江旅游文化带 的规划相适应 .可见, 利用西部大开发的 天时, 某县丰富的旅游资源的 地利, 以及*市, 某县政府大力进展旅游产业的 人和, 进行中某景区基础设 施建设 ,既促进景区的自身进展 , 又会合国家的产业政策 ,符合西部大 开发战略 ,符合省岷江旅游文化带的规划 , 又促进当地社会 , 经

9、济, 文化 的进展 ,丰富群众文化生活 , 具有良好的经济效益和社会效益 .第三章 中某景区概况 , 开发觉状及资源评价一, 风景区概况1, 地理位置 .中某景名胜区位于四川 * 某县城南 9 公里的瑞峰镇 , 北距省会成 都市120 公里,南距乐山市 38 公里,东邻井研 ,仁寿,距*30 公里.与瑞 峰镇隔岷江相望 .7 / 612, 地质地貌 .中某景区属龙泉山断裂带的西南端 , 为浅丘阔谷和深丘窄谷的混 合地貌 ,海拔在 375719.7 米之间 . 景区丘陵斜坡多呈台坎状 , 丘顶浑 圆 , 或呈方山状 , 土壤肥沃 .3,气候 .中某景区属四川盆地亚热带湿润气候盆地西部区 , 气候

10、和气 , 常年 平均气温 16.9C,秋季气温下降较快，冬季少有冰雪严寒，春节气温回 暖较早,夏季无酷暑，常年各月平均气温振幅为19.7C.总之,气候是冬无严寒 , 夏无酷暑 , 一年 365 天都在适宜旅游 .区风雨量充沛 ,日照充足,年均日照 1 1 40 1 1 50 小时,无霜期长达310313 天. 常年以北风为主导风 ,风力在 06 级之间.4, 环境 .中某景名胜区水资源丰富 , 有岷江 , 沙溪河 , 筒车河和 * 河河口流 经风景区.岷江是流经景区的干流 ,在某县境内流长约 40 公里,流经全 县 11 个8 / 61乡镇,由于岷江自净能力强 ,经化验符合国家生活饮水源卫生标

11、准.区内还有青峡源和官厅水库两个总库容量 3000 万立方米的中型 水利工程 .风景区现有森林面积 6.2 万亩, 森林覆盖率达 38.6%,森林资源 较丰富.林木种类达 190 多种,经济林以桑 ,柑桔为主,其他有茶 ,桃,李, 杏,梨,油桐等 25 种.竹类有慈竹 ,苦竹,水竹,斑竹,罗汉竹 ,楠竹等 15 种,慈竹占 90%以上. 灌木类有马桑 ,水渣,刺梨等 20 余种.花类有兰花 , 木绣球,晚香玉 ,姜花等70 多种. 现有珍稀名贵树种桫椤 ,银杏,水杉, 楠木等.二, 风景区开发觉状某景区在 1958 年以后遭到了一定的破坏 , 自 80 年初起受到县 政府的重视 ,开始封山育林

12、 ,经 16 年的努力 ,现在差不多恢复了景区的 植被 . 庙宇得到初步恢复 , 文物得到较好的爱护 .下寺风貌虽已不见唐宋之风 , 但森严的庙宇风骨依旧 . 中寺恢 复了药师殿 ,藏经楼 ,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊两通 .9 / 61景区现有建筑面积 2200 平方米,床位 211 张（其中套房 4 套, 单人间 4 间,标准客房 14 间）, 可一次性提供 300 人次进餐 ,100 人娱乐 消费，卡拉 OK 厅能容 30 40 人，有 KTV 房 2 间，大厅 1 间，还有美容美 发, 桑拿按摩等设施 .景区现有职工 40 人,其中正式职工 36 人, 本科生 3 人,大专生 5

13、 人,中专生 10 人.1 995 年,景区接待旅游者 1 3 万人次,经济收入达 72 万元;1 996 年 接待14 万人次,收入 80 万元;1997 年接待 12 万人次,收入 78 万元.人 均消费在 5.56.5 元之间 .人均消费水平不到 10 元,在 90 年代可能创 省级风景名胜区之最 . 同时也讲明了在不增加绝对接待人数的前提下 , 提高每个游客的平均消费值 , 景区的经营将大有可为 .景区基础设施配套不足 , 有的游道仍是自然小路 , 卫生设施空缺落 后, 供水 , 供电能力不足 , 电视收视效果极差 , 严峻制约和阻碍景区资源 的开发和利用 .三,风景区资源评价10 /

14、 61自然旅游资源评价中某景区自然景观丰富多彩 ,层次十分鲜亮 ,前临岷江 ,后倚慈姥 峰 , 背山面水 , 山青水秀 . 岷江河滩广布 , 芳草萋萋 , 河岸田畴万亩 , 葱郁 翠绿;山中森林密布 ,泉水淙淙 ,奇石异草 ,曲径通幽.历史上*景色秀 美,曾被宋代闻名文学家范成大赞扬为 西川林泉最佳处 . 由于其景色 美不胜收 ,历来被骚人墨客誉为 岩壑胜景 ,不减峨山, 将*与峨眉等 同看待 . 在当时的交通条件下 , 游人在选择旅游地的时候 , 大差不多上 先游*, 再游峨眉 .* 优美的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为 一体 , 显示了无穷的魅力 .按照* 的地质地貌特点和向游客展示出

15、来的景观层次 ,我们四个 层次来评价自然旅游资源 ,以便更充分地显示和挖掘 * 的旅游资源特二, 人文旅游资源评价*历史悠久 ,历史文化积淀深厚 , 自唐代起就成为川南佛教的大道 场,（略）11 / 61三, 旅游商品资源评价 :旅游商品是旅游资源的一个组成部分 , 是出售给旅游者的地点土 特产和工艺纪念品等商品 , 是旅游地创汇的特有资源 .1, 竹编工艺（略）2, 捻条画（略）第四章 市场调研分析一, 景区市场定位中某景区是融合优美的自然风光 ,深厚的历史文化 , 名闻遐迩的宗 教名胜为一体的观光 ,度假, 宗教,会议旅游的综合型的省级重点风景名胜区 .依照旅游资源的特色 , 品级和对客源

16、市场的吸引向性 , 以及与 周边12 / 61旅游产品的竞争态势 , 在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘中某 景名胜区深厚的历史文化内涵 ,展现出它优美的自然风光 , 利用它山清 水秀,岷江水域宽广 ,两岸生态环境优雅的特点进展度假休闲旅游 , 突 出风景区的自然美 ,环境美,历史文化美 ,完善基础设施建设 ,使中某景 名胜区真正成为既能发扬传统文化 , 又具有现代旅游功能的新型的度 假型 , 观光型等综合型的旅游胜地 .二, 景区的市场分析 :在对中某景名胜区进行市场定位的基础上 , 将风景区的客源市场 划分为三个级不 .第一级客源市场 :成都市,乐山市,* 地区和到峨 * 乐山大佛 ,三 苏

17、祠旅游的部分游客 .第二级客源市场 :重庆市 ,自贡,宜宾,泸州,西昌,内江,德阳,绵阳 等地区.第三级客源市场 :部分省外,国外的游客 .旅游者行为规律分析 :在为中某景区作总体规划的过程中 , 专门对成都市的旅游市场和 景区的游客进行了抽样调查 , 了解旅游者的行为规律 . 按照旅游者的出 行规律和中某景区所处的区位条件 , 成都市是中某景区的要紧客源市 场,我们对成都市的13 / 61旅游市场进行了抽样调查 , 通过分析可得出以下结 论:1, 出旅游规律(1) 成都市旅游者 (限于受调查者本人 )每年外出旅游的次数 : 一次 的占40.68%, 二次的占 24.32%,三次以上的占 21

18、.40%. 讲明每年外出旅 游一次的人占多数 ,对旅游目的地只有一次选择 , 因此, 旅游地的综合 形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作用 .(2) 每年带上一家人外出旅游的次数 ( 包括城郊旅游 ): 一次的占32.84, 二次的占 29.87%,三次以上的占 34.75%. 讲明家庭的度假旅游 市场兴起 .(2) 每年带上一家人外出旅游的次数 ( 包括城郊旅游 ); 一次的占 32.84%,二次的占 29.87%, 三次以上的占 34.75%.讲明家庭的度假旅游 市场兴起 .(3) 旅游者在省内旅游的出行半径 :城郊农家乐占 23.09%,80 公里 以内占 36.02%,160 公里

19、以内占 33.05%,160 公里以外占 16.31%. 游客 要紧集中在 160 公里的出游半径以内 , 高速公路或高等级公路在 2 小时 以内能够14 / 61到达目的地 .160 公里以外 , 基础设施条件不行的 , 游客专门 少情愿去 .(4) 旅游时刻 :旅游者到省内景区旅游 , 如何安排时刻 , 当天返回占18.86%, 住一天的占 41.95%,住二天的占 26.66%, 住三天以上的占 8.47%.在不限制出游半径的情况下 , 大多数旅游者要选择住 12 天, 住一天的最多 .假如景区在 160 公里以内 ,乘车在 2 小时之内能够到达 , 景区各方面设施条件都好 ,则 34.

20、32%的游客选择当天返回 ,47.03%的 游客会选择住一天 ,14.19%的游客选择住二天 ,4.24% 的游客选择住三 天以上 .尽管选择当天返回的游客比例较大 ,但选择住一天的游客也近 50%,假如景区留得住人 ,游客还情愿逗留更多的时刻 . 因此景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务 , 让更多的游客住下来 , 同时住 二天以上 . 如此旅游市场的产出值会大大增加 .2, 对目的地的需求(1) 旅游者最喜爱的旅游占的类型 : 历史遗迹占 21.61%,宗教文化 占36.14%, 民族风情占 13.73%, 名川大川占 28.79%, 度假娱乐占 31.78%. 游客对历史遗迹 ,

21、宗教文化 ,自然风光的喜爱超过了 50%,喜爱度假娱 乐的占旅游者的三分之一强 , 这进一步讲明成都的度假旅游市场正在 兴起.15 / 61(2) 游客最喜爱的旅游方式 : 登山的占 30.72%,划船的占 11.02%, 休闲娱乐占 68.22%( 其中有 22.46%的人喜爱在景区打麻将 ), 文化探寻 占18.86%. 这讲明成都游客特不喜爱休闲的旅游方式 .(3) 游客对风景区比较明显的感受 : 感到物价太贵的占 63.98%, 服 务质量太差的占 56.78%,设施太差的占 54.66%. 游客对风景区的不满 普遍集中在这三个问题上 , 为景区的治理和基础设施改善提出了要求 .3,

22、成都市场对中某景区的认知在游客从来没有听讲过的风景区的选项中 ,67.58% 的成都人选择 *; 在听讲过但不太了解的风景区中 * 占 58.26%, 而剑门关占 47.88%, 蒙山占44.49%;在从来没去过的风景区中 * 高达 81.57%, 长江三峡占 57.84%,蒙山占 55.93%.如此看来 , 中某景区宣传促销的任务专门重 , 同时也讲明市场潜力专门大 .成都市区人口有 320 多万, 郊区人口有 980 万, 这 1300 万人口是中某景区最大的客源市场 .因为他们的消费层 次高 , 人均收入较高 .* 的区位条件和旅游的其他因素大都符合成都市 场的需求 .中某景区旅游者的行

23、为规律 :16 / 611, 游客的构成略2, 旅游规律(1) 游客的巡游时刻分配 : 巡游 2 4 小时占 23.6%,4 6 个小时的 占21.3%,6 8 个小时的占 29.2%,住宿的占 25.9%.游客巡游时刻大多在 6 小时左右 .(2) 游客到 * 后预备住下来的时刻调查 : 住一天的游客占 43.9%,打算住二天的游客占 32.8%,住三天的游客占 1.9%, 三天以上的游客占 2.6%.讲明游客仍然有在 *住下来的打算 , 而且预备住 1 2 天的游客 占了 76%,但确实住下来的游客还不以 26%,需求方的需求大 , 造成这一 结果只能讲明供应方存在一定问题景区缺乏让游客住下来的吸引力 , 娱乐活动单一 ,供水供电困难 ,电视收视效果专门差等 , 给游客带来专 门大的不便 , 这是景区的致命弱点 .3, 景区治理及游客的感知17 / 61游客认为 ,* 景区最突出的问题要紧集中在三个方面 : 服务,治理 , 开发爱护,基础设施.对包括无导游