园项目质量计划

1、1 / 19XX 丽都玉园项目质量计划、八前言XX丽都玉园是XX公司和XX公司强联手之后开发的第一个高档项目。项目 总建筑面积约为8.4万平方米。由于三环路的硬性分割，此项目分A、B两个区域 开发。A区（外侧）为5层、6层的花园洋房和4层的叠拼别墅，B区（内侧）为12层小高层电梯公寓。此项目由于位置、配套、周边环境较差，离市区较远等诸 多原因，想做成高档社区，需付出更多努力。因此，本项目要在产品设计、推广 定位和销售定位方面做足功夫。本案的重点在于产品力、环境、营销策划、卖场 执行等4个关键环节。项目的开发思路要围绕“花园洋房收藏玉质空间”做文章， 重点做好项目的品质，将玉园做成真正的高品位社

2、区。整个项目的运作要点在于： 尽最大可能提高销售价格，降低开发成本，缩短营销周期，达到利润最大化的目 的。第一部分 项目概况xx丽都玉园位于光华大道和三环路交界处，清水河边。项目总用地（含绿 化用地）约148亩， 其中A区总用地约94亩， 净用地30.8亩；B区总用地约54亩， 净用地约27亩。总建筑面积约84020.4平方米。A、B区的经济技术指标如 下：玉园A区（外侧）主要经济技术指标规划建设用地：20531.05平方米。规划总建筑面积：29432.3平方米。其中：住宅：22974.6平方米。社区服务及物管用房：370平方米。地下车库：6037.7平方米。2 / 19垃圾房：50平方米。总

3、户数：110户。180平方米以下40户，180平方米以上70户容积率：1.14。建筑基底面积：5331平方米。建筑密度：26%。绿地率：32.5%。机动车位：170辆。地上22辆，地下148辆。非机动车位：250辆。道路及其他面积：4890平方米。道路：3690平方米。室外停车：330平方米。游泳池：450平方米。健身用地：250平方米。入口广场：165平方米。玉园B区（内侧）主要经济技术指标 规划建设净用地面积：18132.5平方米。规划总建筑面积：54588.1平方米。其中住宅：47183.94平方米。 物管用房：120.3平方米。架空层面积：820.2平方米 半地下建筑面积：6026.9

4、平方米。3 / 19居住户数：278户。容积率：2.68。建筑基底面积：4518.82平方米。建筑密度：25。绿地率：30.8。其中：总绿地面积：5574.8平方米。人均居住用地指标：16.4m /人（户均4人）。机动车位：208辆。道路及其他面积：8038.88平方米。其中道路：4525.28平方米。室外停车：1280平方米。游泳池：268平方米。健身用地：280平方米。入口广场及铺地：1685.6平方米。建筑风格： 建筑以简洁、现代建筑风格为主，显露出优雅、端庄的从容气派。考虑与周围环境的结合，建成后成为三环路一景。建筑结构： 结构拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用独立基础。第二部分 项目

5、质量目标1、所有工程一次交验合格率100%。2、顾客满意率95%以上。3、及时交付率100%。4、顾客投诉处理率100%。4 / 19第三部分机构设置和资源配备本项目机构按工程、预算为项目部、策划和行政两大块设置，各部门按部门 岗位职责执行，管理制度按公司行政、人力资源管理制度执行。策划、技术、行政、销售和报建工作分别由XX策划部、技术部、行政部、销售部和发展部负责，各部门主管为主要负责人。前期项目可行性研究分析、规划设计和园林设计由XX战略策划中心提供技术 支持。工程部：A区：工程项目主管1名，兼现场甲方代表及土建监理工程师；现场土 建监理工程师1名；现场水电监理工师1名；现场园林监理工程 师1名；工程内业1名。B区：工程项目主管1名，兼现场甲方代表及水电监理工程师；现场土建 监理工程师2名；现场园林监理工程师1名（由外侧园林监理工程师兼 任）；工程内业1名（由外侧工程内业兼任）。预算部：预算部主管兼土建预算师1名，土建预算师1名，水电安装预算师1名 策划部：策划人员1名，平面设计1名。技术部：建筑设计1名，结构设计1名，资料管理1名。行政部：主管1