私募基金有限合伙设立及运营实施方案

1、私募基金有限合伙设立及运营方案一、基金设立设想从建立有限合伙制基金的设想出发,基金的设立可以根据以下步骤和结构进行：一组建投资治理公司投资治理公司应由主要发起人或其下属企业、当地较为知名的企业和未来基金的治理团队两到三名资深专业人士构成共同出资设立,注册资本最好有人民币 30003000 万元,以符合国家发改委备案和享受税收优惠要求.治理公司设立后应报省级发改委备案.投资治理公司将作为未来基金的普通合伙人治理人和作为未来基金的有限合伙人的其他投资人共同出资设立基金.1 1、主要功能：1 1构建融资平台,根据不同投资目标,制定基金招募说明,设立不同的基金；2 2作为未来基金的普通合伙人治理人；3

2、 3作为未来基金的有限合伙人的其他投资人共同出资设立基金.基金投资治理公司设立：按?公司法?设立注册资本：一般不低于人民币 50005000 万元；股东：具有独立法人资格的公司或自然人；出资：按新修改的?公司法?,股东出资可认缴制；开展核心：打造具有基金运作治理水平与经验的团队.2 2、寻找投资目标,确定基金方向前提：在构建的基金治理公司融资平台根底上,寻找投资目标,确定基金方向.考察：对拟投资目标进行尽职调查并形成可行性分析报告.招募：在可行性分析报告的根底上确定基金规模,制定基金招募方案,以非公开方式,向特定投资人进行募集.设立基金：签署基金认购协议,基金设立,资金到位实缴或限定期限内缴纳

3、.1 1） 3 3、基金投资人：二设立基金1 1、基金规模：人民币 0 0 亿元左右,向特定投资人募集.可从小规模做起,做出成绩和声誉,以有利于以后募资、设立新基金,形成长期滚动开展.2 2、出资方式：建议一次性出资.基金可采取承诺制和一次性出资.承诺制下,投资人一股先支付 20%20%勺认购资金,其他资金那么根据普通合伙人的工程投资或缴纳治理费通知按比例缴付.一次性出资的,投资人那么须在基金设立时一次性全额缴付认缴资金.一次性缴付的优点是保证基金资金立即到位,未来投资有资金保证；缺点是在当前经济形势下,投资人可能短缺资金.也可考虑采取折中方式：企业、机构投资者采取承诺制出资,个人投资者那么一

4、次性出资.3 3、投资人：1 1基金治理公司担任普通合伙人基金治理人可以以劳务出资,也可作为主要发起人出资,以带动其他合格投资人投资；2 2其他有意向的合格投资人作为有限合伙人；3 3私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别水平和风险承当水平,投资于单只私募基金的金额不低于 100100 万元且符合以下相关标准的单位和个人：1净资产不低于 10001000 万元的单位；个人金融资产不低于 300300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 5050 万元.中国证监会规定的其他投资者.4 4、最低出资额：企业、机构：500500万元；个人：100100万元.5 5、基金注册地：【6 6、投资方向：

5、【生态、休闲、高尚型】社区及房地产开发工程.7 7、投资限制：面向全国,也可限定：省内的投资金额占基金规模不少过【501501但应低于【601%;601%;基金一般采取与其它投资人联合投资的方式,不谋求控股地位；单一工程的投资金额不超过基金规模的 10%10%单一行业的投资金额不超过基金规模的 30%30%8 8、基金存续时间：【6 6】年,经合伙人同意最多延长【3 3】年.9 9、退出方式：股权转让、上市、公司/ /原股东/治理层回购1010、普通合伙人治理人：投资治理公司1111、投资决策委员会/治理团队：投资治理公司其他股东和主要有限合伙人委派人1212、参谋委员会：由主要投资人组成.1

6、313、治理费用：为每年底基金资产净值的【2.512.51按季度支付.1414、利益分成：采取“保底十分成方式,即保证投资人一个固定的回报率一般为 10%,10%,10%Z10%Z 上局部由投资人和治理人根据浮动比例分成.1515、信息披露：季度财务报告未经审计；年度财务报告审计.1616、合伙人会议：年度会议.二、工作方案一政府支持：基金设立应争取政府,取得政府出台配套的优惠政策,包括但不限于拨备或安排配套资金如当地政府也投资、鼓励投资当地房地产工程、减免企业所得税、退还治理团队局部或全部个人所得税、政府登记审批,如有便利.二设立投资治理公司：预核公司名称、公司章程、出资、验资、登记设立、向

7、省级发改委备案.三基金设立：制订招募基金方案、募集资金、签署认购协议及合伙人协议、设立基金、认缴资金按约定到位.四投资：物色合格目标公司、内部投资决策、陆续向目标公司注入资金.我们期待着发挥我们在私募股权投资方面的经验和智力优势,与投资人在私募股权投资基金的设立与运作方面展开积极、有效的合作.三、基金运作流程见下页初步筛选私募股权基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：工程寻找与工程评估、投资决策、投资治理和投资退出四个阶段.一工程寻找与评估1 1、工程来源私募股权基金要取得良好的投资回报,如何在众多工程中以较低的本钱和较快的速度获得好的工程是关键.因此,通常,基金经理在充分利用公司自有资源的同

8、时也会积极从外部渠道获取工程信息,整合内外部资源,建立多元化的工程来源渠道.一般来说,投资工程的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等,具体如表 2-22-2 所示.各种信息渠道来源提供的工程信息质量存在差异,通常,通过个人网络、股东、业务伙伴获得的工程信息质量比拟高,因此,基金经理在寻找工程过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍.另外,一些重要的投资洽谈会也是很好的收集工程信息的渠道,如我国举办的厦门 9 9 8 8 投洽会、天津洽融会等.表 2-22-2: :投资工程的主要来源渠道渠道描述途径自有渠道主动进行渠道建设,通过公

9、司自有人员的关系网络、参加各种风险投资论坛的会议和对公开信息的研究分析收集信息个人网络市场分析战略合作伙伴股东中介渠道借助/联合相关业务伙伴如银行、券商等、专业机构如律师/会计师事务所等以及其它创投公司获取交易信息银行/投资银行证券公司律师/会计事务所等其它专业机构如咨询公司,广告公司等品牌渠道积极建设公司在创业投资方面的品牌形象和市场知名度,建立“拉动式的信息渠道.公司网站客服中央2 2、工程初步筛选工程初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业方案书,初步评估工程是否符合私募股权基金初步筛选标准,是否具有良好开展前景和高速增长潜力,进而存在进一步投资的可能.对于少数通过初步评估的工

10、程,私募股权基金将派专人对工程企业进行考察,最终确定是否进行深入接触.1 1工程初评工程初评是基金经理在收到创业工程的根底资料后,根据基金的投资风格和投资方向要求,对创业工程进行初步评价.私募股权基金通常都有一套自己的投资政策,包括投资规模、 投资行业、 投资阶段选择等,因此,在工程初评阶段,基金经理通常根据直觉或经验就能很快判断.常见的工程初步筛选标准如表 2-32-3 所示：表 2-32-3: :工程的初步筛选标准标准内容投资规模投资工程的数量取小和取大投资额行业是否属于基金募集说明书中载明的投资领域私募股权基金对该领域是否熟悉私募股权基金是否有该行业的专业人才开展阶段种子期创业期扩张期成

11、熟期产品是否具有良好的创新性、扩展性、可靠性、维护性是否拥有核心技术或核心竞争力是否具备成为行业中的领先者/行业标准塑造者的潜力治理团队团队人员的构成是否合理是否对行业有敏锐的洞察力是否掌握市场前景并懂得如何开拓市场是否能将技术设想变为现实投资区域是否位于私募股权基金公司附近城市是否位于主要大都市(2)(2)工程进一步考察由于工程初评只对工程的一些外表信息进行筛选,因此,对于通过初步评估的工程,基金经理需要进行进一步调查研究,对工程进行全面的技术、经济认证和评价,从而更全面地了解工程未来开展前景.工程评估要点如表 2-42-4 所示.表 2-42-4: :工程评估要点评估工程要点商业方案书评估

12、行业特征：目标市场是否是一个不断成长的市场？产品或效劳的技术开发：技术是否新奇,操作是否简易,技术开发是否可行？市场吸引力、市场可能需求、成长潜力是否够大？经营目标与前景预测：分析企业历史经营业绩与未来经营情况,并做出对未来经营的评价.治理团队成员的水平评估：治理构架与责任安排是否合理？治理层关键人物的经历、职业直德与相关收入做出综合分析.财务状况与盈利预测评估：对工程未来几年的资金需求、运用与流动状态做出判断,以此作为是否给予资金支持的重要依据.汛险治理与限制评估：识别和评价各种风险与不确定性.投资收益评估：对融资规模、资金的期限结构、资金的投入方式等做出评价.技术评估技术因素评估：产品技术

13、的历史情况；产品技术目前的水平；产品技术未来开展趋势；产品技术的理论依据和在实际生产中的可行性；产品技术的竞争力,产品技术的专JJ、许可正、商标等无形资产状况；产品技术在向行业所处的地位；政府对产品技术的有美政策.经济因素评估：工程方案是否本钱最低,效益和利润最大？社会因素：是否符合国家科技政策和国家开展规划目标；是否符合劳动环境和社会环境；是否有助于人民生活水平的改善和提升.市场评估市场容量：是否有足够的市场容量？市场份额：直接市场份额及相关市场份额的大小.目标市场：是否认位好目标客户？目标市场规模是否庞大？竞争情况：竞争对手的数量有多少？是否存在占绝对优势地位的竞争者？一般性竞争手段是什么

14、？新产品导入率：是否有替代产品？市场进入障碍：是否有较高的规模经济性,是否有专利权？是否需政府审批？治理团队评估企业家素质： 是否有支撑其持续奋斗的禀赋？是否熟悉所从事的行业？是否老实正直？是否有很强的领导水平？是否懂经济、善治理,精明能干？是否具有合作精神？是否具有很强的人格魅力？治理队伍的团队精神：是否已组建分工明确、合理的治理团队？治理队伍的年龄范围：35-5035-50 岁之间,既有丰富的实际经验,又有活泼的思想,能较快吸收新知识和新信息.治理队伍的个人素质：治理队伍应包括精通每个主要部门业务的、水平很强的个人.退出方式及产业价值评估退出方式： 退出依据是否可靠？最可能的退出方式及各种

15、方式的可能性程度？合同条款中启尢保护投资权益的财务条款及财务保全举措等产业价值：对工程的产业价值、战略前景、产业化途径等进行深入的量化研究.根据工程企业提供的商业方案书对创业工程进行综合研究评价后,基金经理通常会组织对创业者进行访谈,询问有关问题,并让创业者就一些关键问题做一次口头介绍或讲演.基金经理可通过这次会面获取更多有关工程的信息,核实商业方案书中所描述的创业工程的主要事项,了解私募股权基金能够以何种程度参与企业治理和监控,创业者愿意接受何种投资方式和退出途径,考察创业者的素质及其对创业工程成功的把握.3 3、尽职调查尽职调查(DueDiligence)(DueDiligence)又称谨

16、慎性调查,其内容包括企业的背景与历史、 企业所在的产业,企业的营销、制造方式、财务资料与财务制度、研究与开展方案等各种相关的问题.尽职调查对于工程投资决策意义重大.首先,尽职调查能够帮助私募股权基金了解工程企业情况,减少合作双方信息不对称的问题；其次,尽职调查结果也为合作双方奠定了合理估值及深入合作的根底；再者,尽职调查对有关的单据、 文件进行调查,这本身就是一个保存和整理证据的过程,相关情况能以书面证据的方式保存下来,以备查询或留作他用.因而,详尽准确的尽职调查是私募股权基金客观评价工程,做好投资决策的重要前提条件.尽职调查的主要内容覆盖创业工程及工程企业的运营、规章制度及有关契约、财务等多

17、个方面,其中财务会计情况、 经营情况和法律情况这三方面是调查重点.由于尽职调查涉及的内容繁多,对实施尽职调查人员的素质及专业性要求很高,因此,私募股权基金通常要聘请中介机构,如会计师事务所、律师事务所等协助调查,为其提供全面的专业性效劳.尽职调查的目的：核实已收集的资料2评估投资和经营方案的时间进度评估销售和财务预测是否符合实际发现潜在的投资和经营风险尽职调查的原那么：力求全面调查,不留死角3力求深入调查,打破沙锅问到底力求客观调查,不徇私情表 2-52-5: :尽职调查对象及主要内容倜查对象主要内容企业实地考察核实商业方案书的真实性核实净资产、设备审核以往史料和财务报表考察组织架构和人事档案

18、会见治理团队观察治理团队人员素质了解他们的经验和专长治理层成员经验和个性是否相互配合业务伙伴和前投资者对工程企业治理者的评价建立合作和终止合作/投资的原因潜在客户和供给商市场空间及市场占有率市场销路市场潜力的大小和增长速度原材料价格、质量和供给渠道情况技术专豕、行业专豕产品性能、技术水准是否有替代技术或产品行业和技术的开展趋势验证技术的先进性、可行性、可靠性银行、会计师、律师、证券公司企业过去的融资、偿债和资信状况财务报表的准确性专利、案件诉讼同类公司市场价值调查工程企业未来的价值和盈利前景投入资金所占股份竞争对手对工程企业市场克争力和占启举的评价对治理人员素质的评价相关行业企业的治理层对工程

19、的评估4 4、价值评估价值评估是私募股权基金基于尽职调查所得到的工程企业历史业绩、预期盈利水平等资料,通过科学的价值评估方法对企业价值进行评估的过程.价值评估是公司对外投资过程中关键的一步,无论是工程投资还是工程退出,都需要对工程企业进行价值评估.对创业企业的价值评估方法主要有：收益法、市场法、本钱法.收益法是指通过估算被评估工程在未来的预期收益,并采用适宜的折现率折算成现值,然后累加求和,得出被评估工程价值的一种价值评估方法.根据预期收益估算方式的不同,收益法又可分为实表达金流量折现法、现金流量折现法、现金流量评估法等.市场法是指在市场上选择假设干相同或近似的工程或企业作为参照物,针对各项价

20、值影响因素,将被评估工程分别与参照物逐个进行价格差异的比拟调整,再综合分析各项调整结果,确定被评估工程价值的一种价值评估方法.本钱法是用现时条件下的重新购置或建造一个全新状态的被评估工程所需的全部本钱,减去被评估工程已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,得到的差额作为被评估工程价值的一种价值评估方法.三种评估方法的比拟详见表 2-6:2-6:表 2-62-6:企业价值评估根本方法比拟评估方法使用前提优点缺点本钱法(1)(1)目标企业的表外工程价值企业整体价值的影响可以忽略不计；(2)(2)资产负债表中单项资产的市场价值能够公允客观反映所评估资产价值；(3)(3)购置一项资产

21、所愿意支付的价格不会超过具有相同用途所需的替代品所需的本钱.(1)(1)直观易懂；(2)(2)资料容易取得.(1)(1)不能反映企业未来的经营能力,特别是企业获利水平较强时；(2)(2)对小同资产需要/、同方法,计算繁琐；(3)(3)不适用于拥有大量无形资产(或商誉)的企业评估.市场法(1)(1)要启,个活泼的公开市场；(2)(2)在这个市场上要后与评估对象相同或者相似的参考企业或者交易案例；(3)(3)能够收集到与评估相关的信息资料,同时这些信息资料应具有代表性、合理性和侣烈性.(1)(1)从统计角度总结出公司的特征,得出的结论有一定得可靠性；(2)(2)计算简单、资料真实,容易得到股(1)

22、(1)缺乏明确的理论支持；(2)(2)受会计准那么和市场因素影响；(3)(3)难以找到具有完全可比性的参照物.东的支持.收益法(1)(1)投资主体愿意支付的价格小应超过目标企业按未来切期收益折算所得的现值；(2)(2)目标企业的未来收益能够合理的预测,企业未来收益的风险可以客观的进行估算；(3)(3)目标企业应具持续的盈利水平.(1)(1)注重企业未来经营状况及获利能力；(2)(2)具有坚实的理论根底,较为科学、 成熟.(1)(1)模型中众多参数难以确定；(2)(2)计算步骤冗长.由上表可见,对于创业企业而言,比拟适用的价值评估方法是市场法和收益法.虽然从理论上讲,收益法考虑了企业未来持续经营

23、的现金流,是比拟成熟的估值方法,但其计算复杂,对参数假设敏感性高,因此在国内的私募股权市场上,较为常用的方法还是市场法.以下就市盈率模型和现金流折现模型做一个简要的介绍：(1)(1)市盈率模型1)1)市盈率模型的根本原理市盈率(P/E)(P/E)是股价与收益的比率.市盈率模型的根本原理是在预测工程企业收益的根底上,根据一定市盈率来评估工程企业的价值.其计算公司的演算过程为：由于：市盈率=参考企业价值/参考企业预期收益所以：工程企业价格=工程企业预期收益 X X 市盈率所以：工程企业现价=工程企业预期收益 X X 市盈率/(1+/(1+预期收益率)其中,t t 为资金回收年限.2)2)运用市盈率

24、模型计算工程企业价值的要点确定适当的市盈率.由于工程企业并未上市,没有自身的市场价格,因此,只能采用比拟方式选用与工程企业具有可比性的已上市企业的市盈率或者整个行业的平均市盈率.究竟选择上述两种市盈率的哪一种作为标准市盈率,那么取决于私募股权基金的实际情况和获得相关资料的难易程度.其次,要对标准市盈率进行调整,由于工程企业通常具有较高的风险,所以,在考虑它的市盈率时通常要打一个折扣.预测收益.对工程企业利润的初步预测通常是由工程企业治理层在商业方案书中做出,但这种预测是建立在通过一系列预测假设得出的企业业务方案的根底上,因此私募股权基金通常需要对利润预测进行审核.审核的重点有两个：一是业务方案

25、是否切合实际,二是预测假设是否合理.私募股权基金会在审核结果的根底上,考虑企业在得到投资后所能获得的改善,对未来利润进行重新评估.未来利润的预测可采用以下公式：预期利润=市场容量 X X 市场份额 X X 销售净利润率(2)(2)现金流折现模型1)1)现金流折现模型的根本原理现金流折现模型的根本原理是将工程企业各年度的自由现金流量进行折现值后再累加,即得出工程企业的价值.其计算公式的演变过程如下：企业价值=企业权益价值企业权益价值=企业总价值一债务价值企业总价值=营业价值+外援投资价值营业价值=预测期现金流量现值+预测期后现金流量现值现金流量净现值=三年度预期自由现金流量/ /1+1+收益率自

26、由现金流量=毛现金流量一投资支出毛现金流量=息税前利率 X(1X(1所得税)+ +折旧2)2)运用现金流折现模型计算创业企业价值的根底步骤根据上述公式,运用现金流折现模型计算工程企业的价值,主要有六大根本步骤：对各年度自由现金流进行预测.包括计算扣除调整税的净营业利润与投资支出；计算价值驱动因素；形成综合历史视角；分析财务状况；了解战略地位；制订绩效情景；预测个别详列科目；检验总体预测的合理性.根据各年度自由现金流计算其折现值.其间,通常必须根据非股权投资和股权投资的不同本钱来确定和商定不同的收益率或折现率,并考虑它们的不同权重.将各年度自由现金流折现值累加得出连续价值估值.包括选择恰当的预测

27、期限并根据必须的估计参数进行调整.计算企业总价值.即将前面各年度累加得出的营业价值估值加上其间的外源性投资价值,即为企业总价值.计算企业权益价值或企业价值.即将企业总价值扣去债务价值后的余额,即为企业权益价值或企业价值.对价值计算过程与结果进行检验.四、基金治理公司的运营本钱分析1 1固定本钱投入公司成立时的一次性投入包括租赁房屋、装修、办公用固定资产和购置技术系统的投入,上述投入在费用支出时计入待摊费用,在受益年限或法律规定的有效年限内摊销.筹建费：200200 万元.筹建费在发生时通过长期待摊费用归集,于公司开业当月一次性计入损益.房屋装修和办公用固定资产投入：300300 万元.技术系统

28、投入：15001500 万元.包括办公自动化系统、基金交易系统、注册登记系统、会计核算系统、投资治理系统、客户关系治理系统、呼叫中央、网站、应急系统等.依照会计准那么的有关规定,、项费用按 5 5 年平均摊销,每年费用 360360 万元.2 2可变本钱投入可变本钱投入主要包括经营性投入、人力资本、低值易耗品、房屋租金和系统维护投入.经营性投入：第一年发行一只产品,发行费用 1,0001,000 万元,按每年发行 2 2 只基金,平均每只基金发行费用 1,0001,000 万元计算,每年发行费需 2,0002,000 万元 含营销费、 广告费、 招待费和差旅费等 ；以后每年以 10%10%勺速

29、度增长.房屋租金：根据业务开展需要,随着治理基金只数的增加,系统建设的完善,公司所需租用的房租在业务开展到一定阶段需要有大幅度的增加.设定公司前两年租用写字楼面积 1,5001,500 平方米,第三年开始租用面积 2,0002,000 平方米.房屋租金本钱按 180180 元/月/平方米,那么前两年每年需 324324 万元,以后每年需 432432 万元.人力资本投入：人力资本投入以每年 20%20%勺速度递增,一方面是业务开展需要,另一方面是维护人员队伍稳定.第一年公司职员设定 6060 人,平均每人 2525 万元基金行业一般标准计算,那么需 15001500 万元,以后每年在此根底上

30、20%!20%!增；培训费用,每年以 4040 万元计算.低值易耗品投入：第一年每人 1 1 万元,6060 人,那么需 6060 万元,以后每年按 20%820%8 度递增.技术系统维护费：按技术系统投入的 1/101/10 计算,每年约需 150150 万元.律师和会计师费：按每年 5050 万元计算.根据上述假设条件,基金治理公司五年运营本钱预测如下：基金治理公司未来五年运营本钱预测表单位：万元第一年第二年第三年第四年第五年开办费用2000000固定本钱房屋装修及办公用固定资产6060606060技术系统300300300300300可变本钱经 营 性 费 用(营销费、广告费、差旅费等)

31、10002000220024202662房屋租赁324324432432432人力资本15401840220026323150律师和会计师费用5050505050低值易耗品6072100120144技术系统维护费150150150150150总运营本钱36844796549261646948五、基金治理公司的收入分析基金治理公司的主要收入来源是基金治理费收入,主要取决于治理基金的规模.(1)(1)基金治理资产规模根据监管部门的审批政策和现有基金治理公司的业务运转情况,基金治理公司批准成立后即可发起设立第一只基金.第一年首发规模为 5050 亿元的股票基金,以后每年发行 2 2 只基金,其中货币市场基金、 债券基金首发规模4 40 0 亿元,股票基金5 50 0 亿元,发行节奏上一般按当年4 4 月和1