精装修监理应知应会培训讲义

1、精装修监理培训讲义概要：本讲义根据公司人力资源部要求,针对从事装修、 高级装修施工监理的现场操作,遇到的问题,结合实际学习?建筑工程监理规程?DBJ0DBJ0 什41412002;2002;市建筑监理协会编写的培训教材?建筑工程监理人员操作问答?；涉及到装饰施工工艺 DBJ/T01DBJ/T01262620032003?建筑安装分项工程施工工艺规程?、DBJ/T01DBJ/T01272720032003?高级建筑装饰工程质量验收标准?的一些个人体会与到会同志一起分享.根据北京市地方标准?建筑工程监理规程?要求,装饰施工阶段监理也要按事前、事中、事后限制三个阶段来进行质量监控.一、装饰监理事前限

2、制的主要工作1 1、参与设计交底设计图纸有效性.精装修在深化设计图纸中反映深度、能否具体指导施工.需要监理人员读图,熟悉图纸,充分了解设计意图.如果是装饰单位设计图纸,要审核其设计资质,甲、乙级均可,必须有设计单位盖章,并有业主相关授权人的签字,盖章视为有效.白图,施工准备图无效,但是可以指导施工准备.材料索引中标记的：材料类型、使用部位、燃烧等级、规格、备注中标注谁供甲供、甲指、乙供品牌约定一种或几个品牌任选一种.如果甲方委托非承包单位设计,通过读图,发现问题,组织施工单位进行会审,集中填写图纸会审表,分专业汇总报送甲方,由甲方转给设计人.由设计人对会审意见给予书面答复.图纸会审中设计人意见

3、与设计图纸有同等效力.工程变更应由建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认.2 2、审核施工组织设计施工方案一般程序,审批技术负责人签字、施工工艺是否有针对性、有无漏项图纸有方案,无具体做法,工艺做法描述不全、无操作性.3 3、查验施工测量放线结果实践当中有两种情况：总承包结构、 装修一家完成,内部做法为工序交验,监理人员见证.结构施工、装饰施工两家,就反映出工作面移交,移交涉及到结构尺寸、水电专业移交、多家移交给一家.比方：防水工序、蓄水试验移交,结构 1m1m 线,平面开间尺寸、洞口尺寸、水专业各种水管,通水、满水带压移交,电气管线移交,电通弱电进户网线、TVTV、可视对讲、报警等.并做

4、好记录填写相关表格移交记录表.4 4、第一次工地会议、施工监理交底.除了各方人员介绍外,必须明确装修监理例会的时间安排、 到会人员,提出监理方的要求.施工监理交底,介绍监理方人员各专业谁具体负责什么；明确装饰合同的内容、范围、运用法规无合同的向甲方索要；明确各单位的分工划项分项工程从那开始为初装修到精修界限.介绍监理限制工作的根本程序和方法最好书面要求.提供有关报表报审要求及工程资料的治理要求.重点：针对施工方案没说清楚的材料、复试方案加以要求北京市住建委【20212021】289289 文件?北京市建设工程见证取样和送检管理规定试行?有明确要求,具体见下表：装饰装修用材料有害物质见证检测工程

5、及相关标准序号产品名称检测工程组批取样数量检测周期天标准检测标准1人造板甲醛米用面积大于50012007?民用?人造板及其制及其制行时,应对不同产X建筑工品中甲醛释放限品品、不同批次材料600程室内量?GB18580-分别进行复检mm一环境污2001块染限制2天然花放射米用面积大于2003kg7标准?建筑材料放射性行时,应对不同产GB50325性核素限量?品、不同批次材料2001GB6566-2001分别进行复检京建质3饰面用放射3kg7【2002】?建筑材料放射瓷砖性908号性核素限量?文GB6566-20014溶剂型全项1套7?民用?溶剂型木器涂木器涂建筑工料中有害物质限料程室内量?GB1

6、8581-环境污20015内墙涂全项1包7染限制?内墙涂料中有料装单标准?害物质限量?位GB50325GB18582-20016胶粘剂全项1包7-2001?胶粘剂中有害装单物质限量?位GB18583-20017壁纸全项1卷7?壁纸中有害物质限量?GB1858520018聚乙烯全项1卷7?聚氯乙烯卷材卷材地地板中有害物质板限量?GB18586-20019地毯、全项1行7?地毯、地毯衬垫地毯衬及地毯胶粘剂有垫害物质释放限量?10地毯胶全项1包7GB18587-2001粘剂装单位11防水涂全项1包7?建筑防水涂料料装单位中有害物质限量?JC10662021此外还有必要的复试,见证板材,如：普通石膏板

7、、耐水石膏板、矿棉吸音板的相关检测工程；木制品：实木地板、实木复合地板、木门、木饰面橱柜等的甲醛释放量、木材燃烧性、阻燃性能酒店式的公寓.还有平安防护方面,如：户内的平安性举措 GB17565GB17565-2007-2007防盗平安门通用技术条件.对小业主的承诺要求外窗三性试验,涉及到节能保温要求,而且组批要求 5000m5000m, ,建筑面积为一批,且要求50005000itfitf 做两组.上述材料除按规定复试合格后用于工程,否那么不得用于工程.以备第三方检查、地方政府建设行政主管部门核查有害物含量指标、节能材料合格与否；人防部门抽查、涉及到防火等级是否达标.开工前的材料封样：甲供材料

8、：封样签字为设计、监理、业主、施工方四方；乙供材料：封样签字为设计、监理、业主、施工方、材料厂家五方；甲指品牌的书面确认.5 5、另外重点把握规程中还没有明确规定,但是已成为行业的必须工作.样板间的制作样板间制作一般分为三种：销售样板、实体样板、工艺样板.这三种样板展示的侧重点不同：销售样板主要是给客户购房、参观、介绍特点使用；实体样板是在已做完结构的楼房内的装饰成品房,让潜在客户有一个身临其境的现实体验；工艺样板那么是通过工艺工序、剖面让客户对装饰过程形成、 真材实料是何物,让客户有一个深层次的了解；同时也对从事施工装饰的施工工艺有一个实体标准参照物.卫生间内墙砖阳角工艺做法阳角拼缝卫生间内

9、墙砖平面工艺做法缝隙宽度地面石材波打线工艺做法钢、木龙骨灯具地面拼花石材工艺做石材、波打线地墙面基层处理工艺做法我方、找平、,厚度室内精装修工艺样-陈志忠.ppt三个相邻房间划分做法木地板铺装工艺做法基层、找平层、衬层、木地板厨房吊顶工艺剖面检查口、隐蔽内管线、吊杆洞口、门套工艺做法相邻门套找平层、人层、地面砖、踢脚线.1玄关吊顶龙骨做法-一rF辆、木龙骨石膏板吊顶龙骨.VI墙面壁纸施工工艺做法壁纸接缝、接茬、踢脚线户内门套、门工艺做法门套全封、门扇剖面门套胶接工艺做法墙胶结合处、材料剖面内窗抹灰、封闭工艺做法主、副框抹灰嵌缝门折页、拉手安装工艺材质、开启灵活度飘窗、 窗台角线工艺做法 内外窗

10、台高差、壁纸与窗接茬二.事中质量限制.同施工单位工序交接,监理人,工队移交具体反购地、同水试验移交,管线三笑二日飞认上道工序合格,加&F 型1/相邻门、门套、顶角工艺效果客厅找平后,样板效果墙、地、棚金属板面吊顶效果图平整、缝隙.完成结果,监理见证,遗留问监督见证.结构完成与精装施窗洞口尺寸复核,有防水房间蓄管,试水、试压、试电记录,确问题的楼层、房间、相关专业未完成、有质量缺陷要求限期整改,监理人员按约定二次验收.对已合格的工序,精装修按先后进行“找方,我方是保证精装修尺寸精确,把结构误差消除在精装允许的误差范围之内,该补灰补灰,该剔凿的剔凿.预防出现墙、地、棚大小头的偏差.重点把握

11、：有防水房间一次蓄水不渗不漏；外窗安装窗台窗框居中,主框垂直度；地面装修尺寸能否满足要求地热、冷水管交叉过厚暖气片供回水管距墙距离,座便器、浴盆、淋浴器上水、下水管距离高度,出墙管距墙面尺寸,橱柜、吊柜安装固定点选择.二次砌筑墙体不得作为固定点.监理人员对上述工序交接要 100%100%见证验收.结构方总包移交,精装修施工单位接收.总承包一家精装交活,上述过程监理人员对各分项、检验批报检表签字均可相比二家不同施工单位简单一些.2 2、施工工艺注意要点内墙贴砖,现在已取消水泥砂浆,高级装修用专用粘结剂,里边加胶,粘结效果比拟好.由于高档墙砖多数为同质玻化砖一类,密度大,不易吸水,故使用特殊粘结材

12、料.为增加与基层粘结牢固,混凝土墙面、水泥砂浆墙面刷一层界面剂俗称甩浆.内墙壁纸,对基层要求平整,无疙瘩,阴阳角方正,基层还要枯燥.涂料涂刷遍数及效果限制.此项一般不好限制,方法让施工单位用木板做一块300X300/400X300X300/400X400400 样板,按工艺样板做法比对已做完墙面、天棚面层的涂饰效果.木地板基层一定平整不起砂,清扫干净再铺木地板,基层枯燥到达 90%90%以上,测试枯燥程度用塑料布 1m1m 见方覆盖地面,1212 小时后见塑料布里面是否有凝结水珠,地面返潮否？木地板与墙边留有 812812 项缝隙,留有伸缩余地,不能顶墙.顶墙在夏季地板胀鼓.地面砖、石材对套管

13、、地漏套割套裁,要圆弧,缝隙3 3mm,mm,整洁美观.内窗台板必须高于外窗台板 510510mmmm 以上,预防大雨呛进雨水.墙面石材、木材、壁纸、洗漱台,打胶要统一做法,统一胶的深浅.有过门石的部位,过门石高 5 5 项,注意低了不起挡水作用,高了绊脚.且过门石要倒圆角,不得方角.卫生间二次蓄水,指面砖铺完之后,进行的蓄水试验,也是交工后必试一道工序.注意必须到 2424 小时.放水过后能观察到是否有明显积水、倒坡现象.渗漏要看下层顶板,逐间检查.3 3、过程质量限制内容概括起来二项：进场物资验收、工程实体质量查验.方法：是采取必要的检查、测量和试验,以验证施工质量.进场物资分批量进行检查

14、、验收,按规定批次.按合同约定品牌、质量要求,认真核对报验单与实物,重点预防承包商伪劣产品进场,一经发现,要求退场处理.例：卫生间用耐水石膏板,用普通石膏板代替；约定北京龙牌、山东泰山,换成河北或某小厂家薄板,与报验资料不符；轻钢龙骨,北京某厂品牌,龙牌钢度、镀锌厚度、有喷码标识,而杂牌小厂壁厚缺乏,材料外表无喷码标识；涂料品牌确认,防霉耐擦洗与普通不一样,包装物上能发现,普通塑料桶贴标外贴、正规立邦、多乐士完全不一样；腻子粉分耐水/普通之分,要区别开来.玻璃进场测试钢化公司有仪器,另外注意LOWE E 镀膜的标识.中空玻璃的总厚度,目前有双层中空、三层中空、6+5+6/5+66+5+6/5+

15、6 还要考虑使用部位：北京地区,设计一般要求,朝东、北方向不做镀膜要求,而南立面、西立面那么要求镀膜,而镀膜在中空内侧； 还有平安玻璃夹胶玻璃的相关标识,并有相应的材质单.还有特种玻璃耐火性能,耐火等级划分 IIVIIV 四级,分别为 9090 分、6060 分、4545 分、3030 分设计选择阶级,材料报验单有耐火等级质量证实文件.进场天然石材要进行六面防碱背涂,防碱类污染,理石要做反面粘网防破损.并对色差比照、抽查厚度.地墙面：地面防水施工、蓄水验收,如果是防水涂膜有厚度要求2mm,2mm,可以做切片用卡尺测厚度.蓄水 2424 小时不渗漏为合格,100%100%检查；高分子卷材有层数要

16、求,内墙面防水施工,检查防水涂膜厚度一般1.5mm1.5mmo o地面做面层施工前应做好：地埋管试水,打压试验合格.地下线管要带线或已穿线,保证通电,检测合格,再进行面层施工.、墙面施工基层抹灰,超过 2 2cmcm 要挂网,可金属网固定后分层找平,不同材料接茬,混凝土/砌块,不同材质砌块接缝,用纤维网接缝,预防两层开裂.刮腻子要限制过厚.、吊顶施工隐蔽工程验收,吊顶前各专业都要把活做完.这包括：水专业、消防喷淋打压试水合格、通风管道、风口、检修口做完确认、排风管厨房、卫生间、烟感控头；智能电气中电缆安装TVTV、网络、安防、对讲等监控探头、信号放大器等；电气照明下线,并且明确吊顶追位平面图.

17、上述隐蔽检查涉及各专业,要求填报隐检检查会签单,缺一不可.此项工作做完可以做龙骨吊顶.龙骨吊顶一般方案中明确根本做法,按方法进行验收；不上人龙骨用手拉拽,牢固即可,另外大房间,注意起拱要求 1/2001/200 考虑,如果设计有要求按设计要求验收.、装饰细节的限制天然石材色差限制,由于天然石材本身就有色差,如何克服,具体要求施工单位要在排版,有明显色差挑出,做到大面无明显色差,能顺眼.色差可放阴面,或集中一房间.石材光泽度,花岗岩石材最光 1000,1000,一般也要做到 850850 以上,理石板材800800 以上.公司有测试仪器木家具：门、门套的油漆颜色限制,一般厂家电脑配漆,但批次不同

18、,破损补货尤为注意.要求同一房间,同一楼层大体一样,个别替换下来可以做补喷漆处理到达一致,包括磕碰修补的颜色.墙内套管与墙面一平,这是美观,不要凸出墙面.地上套管高出地面 5 5.预防跑水到下一楼层.地漏现多取潜水艇式深 8.5cm8.5cm 以上,有防臭气上返装置.橱柜距地面 1010cmcm 是支脚,支脚外有挡板,挡板材料一定要用细木板为主,禁用纤维密度板,由于纤维密度板帕受潮,遇水浸变形.门的折页要保证样板和实际一致,特别重量、厚度、也有套牌假货.安装位置：三个折页,上、下一般不错,中间应在地面上 0.6180.618 处,标准要求：重要大门户门四个折页,不是均匀分布,应在下中下三只,另一只在上中之间设置,是受力考虑.门锁要注意品牌,A A、B B 锁使用,还