物业项目名称业主大会议事规则

1、物业工程名称业主大会议事规那么 第一章总那么 第一条为维护本物业治理区域全体业主的合法权益,标准业主大会、 业主委员会的议事活动,根据?物权法?、国家、省、市?物业治理条例?、住房城乡建设部?业主大会和业主委员会指导规那么?等有关规定,制定本物业治理区域业主大会议事规那么以下简称本议事规那么. 第二条业主大会和业主委员会在其责任范围内依法作出的决定对本物业治理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力. 任何人不得抵抗决定的贯彻执行,不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作. 第三条业主大会、业主委员会应当依法履行责任,不得作出与物业治理无关的决定,不得从事与物业治理无关的活动. 第二章业主大会

2、 第四条物业治理区域范围及相应的业主大会名称. 1 1、物业治理区域范围四至及附图： 东至：;南至：; 西至：;北至：. 有物业治理区域划分意见书的具体见附件. 2 2、业主大会名称为： 杭州市区县、市物业工程名称.也丰大会 第五条业主大会决定以下事项：1 1、制定和修改业主大会议事规那么; 2 2、制定和修改治理规约; 3 3、选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； 4 4、物业治理形式； 5 5、选聘物业效劳企业的资质等级、效劳内容、标准以及物业效劳收费方案； 6 6、选聘和解聘物业效劳企业； 7 7、筹集和使用物业专项维修资金； 8 8、改建、重建建筑物及其附属设施； 9 9、改变

3、物业治理用房、公共建筑或共用设施的用途； 1010、利用共用部位、共用设施设备进行经营； 1111、经营性收益的治理、分配与使用； 1212、在本物业治理区域内设置临时停车位,制定车辆在物业治理区域内行驶、停 放、收费等治理制度； 1313、撤销业主委员会的决定； 1515、法律法规或治理规约规定应由业主共同决定的其他事项. 决定上述第 7 7 项和第 8 8 项规定的事项,应当经专有局部占建筑物总面积三分之二 以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上述其他事项,应当经专 有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同 意. 第六条业主大会会议应当由业主委员会根

4、据以下程序组织召开： 1 1、会议筹备.草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地 点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有局部面 积、建筑物总面积等情况； 2 2、发布公告.会议筹备内容应当在业主大会会议召开 1515 日前在物业治理区域 内书面公告,并将会议时间、地点、议题和议程告知物业所在地街道办事处、乡 镇人民政府； 3 3、发放、回收表决票.根据本议事规那么第十六条发放和回收表决票； 4 4、统计结果.根据本议事规那么第十七条统计表决结果； 5 5、会议监督.业主大会会议表决的情况须接受物业所在地街道办事处、乡镇 人民政府或受其委托的社区居民委员

5、会的监督； 6 6、公告会议决定.业主大会会议决定以书面形式在本物业治理区域内进行公告, 接受业主的查询和监督； 7 7、记录并存档.业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档. 第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议.定期会议每年召开次, 召开时间为月份. 有以下情形之一的,业主委员会应当自情形发生之日起日内组织召开业主大 会临时会议： 1 1、经专有局部占建筑物总面积 20%20%以上且占总人数 20%20%以上业主提议,提议事 项明确,属于业主大会议事范围且提议业主中有具体联系人； 2 2、发生、等重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 3 3、0 第八条业主委员会接到提议召开业主大会临

6、时会议书面申请后,在天内应当对提议的真实有效性进行核实.经核实,提议真实有效且符合业主大会临时会议召开情形的,业主委员会应当在收到提议之日起日内按规定召开业主大会临时会议,就提议事项征求业主意见并进行表决,表决议题应与提议议题相一致； 提议不符合业主大会临时会议召开情形的,业主委员会应当在日内说明事实、 理由和依据,并在本物业治理区域内公告. 第九条业主委员会未根据规定组织召开业主大会会议的,业主可以请求物业所在区、 县市房产主管部门,街道办事处、乡镇人民政府协调、确定召开时间.逾期仍未召开的,根据?杭州市物业治理条例?由物业所在区、县市房产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府指导、帮助社区居民

7、委员会指导业主召开,具体组织工作根据以下第项操作： 1 1、委托物业所在地的社区居民委员会实施； 2 2、由业主成立工作小组实施； 3 3、. 第十条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形 式,本物业治理区域采用以下第种： 1 1、集体讨论的形式； 2 2、书面征求意见的形式； 3 3、业主委员会于会议召开 1515 日前确定并进行公告. 第十一条业主大会议事方式采取或不采取业主推选业主代表参加业主大会会议的方式进行. 业主大会议事方式采取业主推选业主代表参加业主大会会议的,根据?浙江省物 业治理条例?的有关规定执行. 第十二条业主推选业主代表参加业主大会会议的,业主代

8、表采取以下第一种 方式产生： 1 1、以幢为单位,推选产生名代表； 2 2、以单元为单位,推选产生名代表； 3 3、以楼层为单位,推选产生名代表； 4 4、划分为个推荐区域,每个推荐区域推选名代表.共计产生名 代表.其中：住宅类型名代表别墅名代表,排屋名代表, 公寓名代表,其他物业名代表,非住宅类型名代表商业 物业名代表、办公物业名代表、工业物业名代表、其他物 业名代表； 5 5、. 第十三条业主或者业主代表因故不能参加的,可以书面委托代理人代为参加业 主大会会议. 业主可以接受同一物业治理区域内的其他业主书面委托在一定期限内代其行使 共同治理. 非业主使用人可以接受业主书面委托行使业主权利,

9、但不得担任业主委员会委 员. 第十四条业主委托行为应明确： 1 1、委托内容为：; 2 2、委托期限为：不超过本届业丰委员会任期： 3 3、委托权限为：; 4 4、委托人数为： 1 1同一名业主代表接受的委托人数采取以下第项： 1 1不超过 3 3 人2 2不超过人3 3不限人数 2 2同一名业主接受的委托人数采取以下第项： 1 1不超过 3 3 人2 2不超过人3 3不限人数 3 3同一名非业主代理人的委托人数采取以下第一项： 1 1不超过 3 3 人2 2不超过人3 3不限人数 第十五条业主大会采用以下第可多项选择项确认参加会议的业主: 1 1、业主到会并在会议签到表上签名； 2 2、业主

10、在表决票上或者表决票发放表上签名； 3 3、业主在挂号信、快递等收件凭证上签名； 4 4、音像、影像资料可以确认的； 5 5、业主在网络上查收确认； 6 6、. 第十六条业主大会会议采用以下第可多项选择种方法讲行发放、回收表 决票： 1 1、设投票箱：在物业治理区域内设投票箱,由业主将表决投入投票箱内； 2 2、专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户送达并回收业主意见； 3 3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票； 4 4、以方式投票的,应在表决票中附业主本人身份证复印件； 5 5、邮寄挂号信、快递(以邮寄挂号信或快递投票的,应在表决票中附业主本人 身份证复印件

11、)； 6 6、音像、影像资料(以音像、影像资料投票的,音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达)； 7 7、. 第十七条业主大会采取以下方法进行表决票的统计. 1 1、已确认参会未表决的业主,其投票权数根据以下第一项方法统计： (1)(1)计入已表决的多数票. (2)(2)不计入已表决的多数票. 2 2、车位、摊位等特定空间(不计入或计入)用于确定业主投票权数的专有局部面积. 3 3、不按规定交存物业专项维修资金、不按效劳合同交纳物业效劳费用、4 4 损害公共利益行为的业主,其表决权与被选举权根据以下第一项方法统计： (1)(1)予以限制,其投票权数不计入总人数、建筑物总面积；

12、 (2)(2)不进行限制,其投票权数计入总人数、建筑物总面积； (3)(3). 4 4、投票人姓名、专有局部座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因 造成无法识别的视为无效票. 5 5、单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的,根据以下第一项方法统计:(1)(1)该单个事项表决意见无效,但不影响其他事项表决意见的统计. (2(2) )该张表决票视为无效票. 第十八条业主大会对某项提议已经作出决定的,业主在一年内不得以同一内容 再提议召开业主大会会议进行表决. 第三章业主委员会 第十九条业主委员会由一名委员组成设立候补委员的,候补委员_名, 其中主任 1 1 名、副主任名.主任、副主任在业

13、主委员会委员中推选产生. 业主委员会每届任期为一年. 业主委员会办公地点为. 第二十条业主委员会为业主大会的执行机构,履行以下责任： 1 1、执行业主大会的决定和决议； 2 2、召集业主大会会议,报告物业治理实施情况； 3 3、代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同； 4 4、及时了解业主、非业主使用人的意见和建议,监督和协助物业效劳企业履行 物业效劳合同； 5 5、审查物业治理用房的使用和经营方案； 6 6、通报、监督治理规约的实施情况； 7 7、催促业主交纳物业效劳费及其他相关费用； 8 8、组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用； 9 9、调解业主之间因物业使用、维护和治理

14、产生的纠纷； 1010、业主大会授权业主委员会决定的事项. 第二十一条业主委员会委员除符合法律法规规定的条件外,还需符合以下 第可多诜项条件: 1 1、周岁以上,周岁以下； 2 2、每年在本物业治理区域内居住累计满月以上； 3 3、. 第二十二条明确有以下第可多项选择项情形之一的业主,不能担任业主 委员会委员,已担任业主委员会委员的,可以依照法律法规和业主大会议事规那么 的规定,提议业主大会会议审议决定是否终止其委员职务： 1 1、违反?杭州市物业治理条例?第 4242 条中禁止性行为之一的； 2 2、不遵守?临时治理规约?、?治理规约?和?业主大会议事规那么?的； 3 3、拒付物业效劳相关费

15、用超过月以上的； 4 4、不交存物业专项维修资金的； 5 5、在本物业治理区域内的物业效劳企业中工作的； 6 6、. 第二十三条业主委员会委员实行等额或差额诜举. 第二十四条业主委员会实行差额选举的,差额人数规定为以下第一项： 1 1、1 1 人； 2 2、人； 3 3、差额人数少于业主委员会委员总数的 50%50%. 第二十五条设立候补委员的,未中选业主委员会正式委员且得票数到达法定过 半数的候选人,根据得票多少顺序选取业主委员会候补委员. 第二十六条划分为一个物业治理区域的分期开发建设工程,按分期开发 的面积或人数比例来分配委员名额、业主委员会的产生方法采取以下 第项： 1 1、召开后期开

16、发局部的业主参加的业主大会增补业主委员会委员； 2 2、召开全体业主参加的业主大会会议重新选举业主委员会； 3 3、. 如采取上述第 1 1 项方式的,后期选举产生的业主委员会委员任期和先期成立的业 主委员会委员任期同时结束,当期不参加业主委员会主任和副主任的推选. 第二十七条业主委员会会议分为定期会议和临时会议. 定期会议每年召开次,分别在召开. 符合以下第可多项选择项条件之一的、业主委员会应当按规定召开临时会议: 1 1、业主大会决定召开业主委员会会议的； 2 2、经 1/31/3 以上业主委员会委员提议的； 3 3、业主委员会主任认为有必要的； 4 4、. 业主委员会委员不能委托代理人参

17、加会议,候补委员可以列席业主委员会会议, 但不具有表决权. 第二十八条业主委员会会议应当根据以下规那么召开： 1 1、会议由主任或其委托的副主任负责召集； 2 2、召集人提前日将会议通知及有关材料送达每位委员；业主委员会会议 可以邀请物业所在地社区居民委员会参加； 3 3、需讨论、决定的事项应当在会议召开 3 3 日前,在本物业治理区域内公告,听 取业主和非业主使用人的建议和意见； 4 4、委员因故不能参加会议的,提前日向业主委员会会议召集人说明； 5 5、会议应有过半数的委员出席,作出的决定包括形成的业主委员会议案必 须经全体委员半数以上同意； 6 6、做好会议书面记录,并由出席会议的委员签

18、字并加盖业主委员会印章后存档； 7 7、业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署； 8 8、业主委员会的决定包括业主委员会议案在作出之日起 3 3 日内以书面形式在本物业治理区域内公告,接受业主的查询和监督. 第二十九条业主委员会候补委员递补规那么.业主委员会正式委员缺额不超过正 式委员总数二分之一的,由候补委员根据得票多少自动递补,业主委员会应当 在一日内将正式委员缺额和候补委员递补的情况在本物业治理区域内显著位置公告. 候补委员名额用完仍缺额的,业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员. 第三十条未能选举产生业主委员会或业主委员会委员人数缺乏总数的二分之 一的,同意或

19、不同宜;委杆物业所在地的社区居民委员会在街 道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的责任. 第三十一条业主委员会任期届满,不得继续履行责任. 第四章换届和改选业主委员会 第三十二条业主委员会任期届满 3 3 个月前,应当书面报告所在地街道办事处、乡镇人民政府,并根据规定组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员 会. 第三十三条业主委员会的换届改选方法： 1 1、新一届业主委员会委员候选人名单按以下第项方法产生： 1 1在业主自愿报名的根底上,由业主委员会根据业主报名情况和名额分配方式确定候选人名单 (2)(2)在业主自愿报名的根底上,由业主委员会向业主发放候选人推荐表,根据 各

20、推荐区域内被推荐人所得推荐票的多少产生. (3)(3). 2 2、新一届业主委员会委员在委员候选人中选举产生,并应当经专有局部占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意,相关方法如下： (1)(1)经专有局部占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同 意的委员候选人数超过应选委员数的,按得票多少依次中选新一届业主委员会委员； (2)(2)经专有局部占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数没有到达应选委员数的,按以下第一种方式选举产生新一届业主委员会： a a、符合中选条件的委员候选人确认中选新一届业主委员会委员,缺额委员在未中选的原委员候

21、选人中进行补选； b b、符合中选条件的委员候选人确认中选新一届业主委员会委员,缺额委员重新 确定委员候选人后进行补选； c c、减少委员人数,成立不少于 5 5 人单数的新一届业主委员会； d d、. 3 3、 设立候补委员制度的,候补委员中选条件同正式委员,在产生新一届业主委员会委员后的候选人中,按得票多少产生.候补委员人数不得超过正式委员人数的百分之五十. 第三十四条业主委员会任期届满仍未组织召开或仍未完成业主大会会议进行换届选举的,根据?杭州市物业治理条例?由物业所在区、县(市)房产主管部门、 街道办事处、乡(镇)人民政府指导、帮助社区居民委员会指导业主召开,具体 组织工作根据以下第一项操作： 1 1、委托物业所在地的社区居民委员会实施； 2 2、由业主成立工作小组实施； 3 3、. 第五章选聘物业效劳企业 第三十五条本物业治理区域由一个物业效劳企业实施物业治理. 第三十六条物业效劳合同由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业效劳 企业签订.物业效劳合同的条款应当事先经业主大会审查同意,但业主大会已授 权业主委员会决定的除外. 本物业治理区域 0 0 权或丕授权)业主委员会决定物