颍上北路泉河大桥拆迁补偿安置方案

1、颍上北路泉河大桥拆迁补偿安置方案为改善阜城交通条件，加快阜阳城市建设步伐，做好项目用地范围内建筑物及附属物的拆迁工作，根据国务院城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理办法、阜阳市城市房屋拆迁管理办法及相关政策规定，结合实际，制定本方案。 一、拆迁范围南至人民路，北至红旗路，详见规划图。二、拆迁方式拆迁主体为阜阳建委，市建委委托颍泉区政府具体实施拆迁补偿安置等相关事宜。三、拆迁期限拆迁期限1个月。四、具体时间划分2010年4月6日至4月13日，为评估结果公示，宣传动员，复核鉴定阶段。2010年4月14日至4月30日，为签订协议阶段和搬迁拆除阶段。2010年4月30日以后，为房屋申请裁决及强

2、拆阶段。五、奖励措施1、2010年4月6至4月23日以前签订协议并在规定期限内搬迁完毕，经验收合格的，按每平方米60元奖励。2、在2010年4月24日至4月30日以前签订协议并在规定期限内搬迁完毕，经验收合格的，按每平方米30元奖励。3、在2010年4月30日以后签订协议的没有奖励。4、超过搬迁期限仍不拆除的房屋，依照法律程序组织专门力量进行拆除。六、拆迁补偿安置的原则及具体措施（一）拆迁补偿安置的原则本项目拆迁补偿安置将严格执行城市房屋拆迁管理条件（国务院第号令）、安徽省城市房屋拆迁管理办法（省人民政府第号令）、阜阳市城市房屋拆迁管理办法（市人民政府第号令）、关于年度阜阳市城市规划区内国有土

3、地房屋拆迁货币补偿基准价的通知（阜政秘号）等国家、省、市城市房屋拆迁政策的规定，依法对被拆迁人给予及时、足额、合理的补偿安置，切实维护被拆迁双方当事人的合法权益。（二）具体补偿安置措施、拆迁补偿实行货币化补偿和产权调换两种方式，除法律、法规另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式，安置地点确定在北京中路北侧、红旗路以南地段。（）合法建设选择安置的，按评估价：产权调换，互找差价。（）违法建设，属当地居民，且无第二处住宅的，按年住房标准照顾安置（房屋实际面积如果达不到人均年住房标准，按房屋实际面积计算；如果房屋实际面积超过人均年住房标准，剩余部分按违法建设处理）。泉河北岸选择产权调换的，按合法建筑

4、：互不估算差价，泉河南岸选择产权调换的，按评估机构根据同一估价时点评估的价格结算差价。其他项目已按人均年住房标准照顾安置的不再享受此政策。按此政策照顾安置的，不给予货币安置补偿。（）在规定第一阶段时间内拆迁的，户均可多购平方米成本价安置房；在规定第二阶段时间内拆迁，户均可多购平方米成本价安置房。、拆迁补偿安置标准：货币化补偿：被拆迁房屋的货币补偿金额（含附属物、院落）及搬迁补助费，室内装饰装修补偿费等费用，可由拆迁双方当事人通过评估确定。产权调换：由拆迁人向被拆迁人提供不少于被拆迁房屋原合法建筑面积、产权清晰、符合国家质量安全标准的安置房。由经合法程序选择确定的，具有法定资格的统一房地产估价机

5、构，按前述评估办法分别评估确定补拆迁房屋及安置房屋在同一估价时点的房地产价格，在由拆迁双方当事人按此价格结算差价。安置地点：安置地点在北京中路北侧，红旗路以南。按照统一规划，统一面积，集中安置的方式实施。安置面积：不少于被拆迁房屋合法建筑面积。选择原则：根据签订拆迁安置补偿协议和验收序号选择安置房。差价估算：由具有法定资格的同一房地产估价机构，分别评估确定被拆迁房屋和安置房屋在同一估价时点的房地产价格，由拆迁双方当事人按此价格结算差价，超出原拆迁面积的部分按届时的房地产市场价执行。按上述办法拆迁双方当事人再达不成协议的，申请市拆迁行政管理部门依法裁决，拒不履行裁决规定义务的，将依法实施强制措施

6、。、拆迁范围内租赁房屋，托管代管房屋，产权不明、产权存在纠纷的房屋，设置抵押权的房屋；公有住房出租房屋的拆迁补偿，严格按国务院号令、省政府号令及市政府号令的有关规定执行。、拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，其所有人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内自行拆除。拆除违法建设和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。凡属违法建筑，在规定期限内完成搬迁的，给予元平方米拆迁补助，不予安置，奖金标准参加拆迁时段分别给予元平方米、元平方米。（三）房屋建筑合法性、面积及用途的确定、建筑合法性的认定：年月市建委原始航测平面图

7、有记载的房屋，经实地丈量，可按合法建设补偿。年月建筑原始航测平面力无记载，但有证件且合法有效的，按合法建筑补偿。年月市建筑原始航测平面图无记载且没有合法证件的，但属当地居民且无第二住宅的，可按人均年住房标准给予照顾安置，按人均年住房标准政策照顾的面积包含合法建设建设面积在内（汾泉河治理拆迁，沙颍河治理拆迁等国家大中型项目及市政基础设施建设中的拆迁来安置，航测未显示的一户一宅，可按二层以下，平方米以内的合法面积进行补偿安置。拆迁安置人口认定截止本公告发布之日）、房屋建筑面积和用途的认定按省人民政府号令及阜阳市人民政府号令有关文件执行。、住宅改为经营用房的，按阜政办号文件执行。（四）临时过度安置方

8、式及拆迁补助标准，按如下方法确定、被拆迁人选择产权调换的，其临时过度安置方式原则上采取由拆迁人支付临时安置补助费，被拆迁人自行过度。住宅房屋的过度期不得超过个月；临时安置补助费标准：拆迁人应当从其搬迁之日起至被安置后的个月内支付临时安置补助费，签订拆迁补偿安置协议时一次性先发个月，住宅按每月每平方米被拆迁房屋基准价（单价）的千分之五计算拆迁人超过个月未对被拆迁人进行安置的，至逾期之日起由市建委按上述标准的倍支付临时安置补助。、搬迁补助费标准：住宅元平方米建筑面积；非住宅按照国家和省规定的货物运输价格，设备安装价格等计算搬迁费用。、选择货币补偿的，在房屋拆迁货币补偿评估价格（房屋、院落）和基础上增加的补助。、拆迁商业店铺不予产权调换，在房屋拆迁货币补偿评估价格的基础上增加的补助。、拆迁非商业店铺的非住宅选择货币补偿的，在房屋拆迁评估价格的基础上增加的补助。、其他严格按相关政策规定执行。（五）对达成拆迁补偿安置协议后又违约的，或者达不成安置补偿协议的，将通过法定程序组织实施强制拆迁。七、具体要求、加大宣传力度，坚持依法办事，调动一切积极因素，营造良好的舆论氛围。、本项目从拆迁公告发布之日起，在拆迁范围内房屋所有权人不得再行交易。、被拆迁单位和个人要服从市政府的统一规划与建设，在规定的时间内尽快拆迁，任何单位和个人不得无理非法阻挠拆迁工作。在拆迁过程中非法妨碍