改造房屋拆迁补偿回迁安置合同协议范本模板完整版

1、编号：改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书方：方：丙方：签订日期：年月日甲方：地址：法定代表人：联系：公司：工程部：邮政编码：乙方：业主甲身份证号：现住地址：邮政编码：丙方：业主乙身份证号：现住地址：邮政编码：甲乙丙双方本着平等、自愿、互惠的原那么、经友好协商,就甲方改造开发建设片区及对甲乙丙方合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：第一条被拆迁房屋状况1.1房屋所在地点：片区；1.2房屋的产权性质：V商品房；O非商品房；1.3房屋的用途：住宅；1.4?房地产证?号：；1.5房屋建筑面积：平方米；1.6房屋户型：房厅卫；1.7房屋在小区的位置以?房地产证?载明的为准：栋单元号；1.

2、8房屋建筑结构为：；1.9房屋的朝向；1.10房屋目前权利状况：1.10.1自用；O1.10.2出租；O租期：自年月日至年月日至；1.10.3抵押；O抵押权人：；抵押期：自年月日至年月日止；1.10.4_其他：.第二条乙方于丙方之间为关系,共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权,乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人,如有产权纠纷,由此引起的一切责任由乙方与丙方负责.乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作,讲现有房屋撤除重新建设高层商住小区.第三条拆迁补偿方案乙方丙方自愿选择以下款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：3.1货币补偿；3.2就地回迁安置；第四条被拆迁房屋的货币补偿方式4

3、.1以被拆迁房屋建筑面积以房产证上的建筑面积为准为计算基数,以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准,由甲方向乙方丙方支付货币作为对乙方丙方被拆迁房屋的一次性最终补偿,除此外乙方丙方对被拆迁房屋不再主张其他任何权益.4.2货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价,二者取其高.4.3货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积平方米X货币补偿标准单价元/平方米=货币补偿金额元.4.4被拆迁房屋补偿金额：甲方乙方丙方共同确认乙方丙方被拆迁房屋建筑面积为平方米,按建筑面积每平方米元计货币补偿价格,货币补偿金额合计佰拾万千佰拾元小写：元.4.5补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由

4、甲方统一以乙方丙方名义设立的银行账户；4.6实行货币补偿的,甲方对乙方丙方不再承当安置责任,由乙方丙方自行安置.4.7货币补偿金支付方式：4.7.1在甲方取得政府拆迁工程相关批文后天内,甲方向乙方丙方支付%货币补偿金拾万千佰拾元小写：元.4.7.2在乙方丙方将被拆迁房屋交付予甲方时,甲方向乙方丙方支付%货币补偿金拾万千佰拾元小写：元.4.7.3在正式撤除乙方丙方被拆迁房屋时,甲方向乙方丙方支付剩余的货币补偿金拾万千佰拾元小写：元.第五条房屋回迁补偿方式5.1房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方丙方位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁,其房屋产权随之灭失,待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后,以重

5、建房屋的产权回迁补偿乙方丙方已灭失的房屋产权；5.2房屋回迁补偿有以下两种方式供选择,乙方丙方自愿选择以下款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：5.2.1每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积平方米含按规定分摊的共用面积；该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方丙方被拆迁房屋建筑面积平方米X=回迁补偿房屋建筑面积平方米；5.2.2每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积平方米不含按规定分摊的共用面积；该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方丙方被拆迁房屋套内建筑面积平方米X=回迁补偿房屋套内建筑面积平方米；乙方丙方对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定.?房地产证?登记载明

6、套内建筑面积的,以该登记载明面积为准；没用登记载明的,委托国土测绘部门实际测量,以面积查丈报告核准的面积为准.5.3选择产权回迁补偿房屋的,补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应限制在最接近的程度,面积差异原那么上最多不得超过%,最少不得少于%.当甲方提供应乙方丙方的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积假设小于或大于本协议书约定的补充给乙方丙方建筑面积时,小于局部的建筑面积,甲方应按本工程当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方丙方；大于局部的建筑面积,乙方丙方应按元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到工程的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内

7、付清,如一方未能及时向另一方付清全部差价,那么自应支付差价之日起,违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金.当甲方提供应乙方丙方的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积假设小于或大于本协议书约定的补偿给乙方丙方套内建筑面积时,小于局部的套内建筑面积,甲方应按本工程当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方丙方；大于局部的套内建筑面积,乙方丙方应按元/平方米的价格向甲方补偿差价,双方补偿差价时间应在甲方拿到该工程的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内付清,如一方未能及时向另一方付清全部差价,那么自应付差价之日起,违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之的违约金.5.

8、4选择产权回迁补偿房屋的分房原那么：产权回迁补偿房屋的分房原那么是在公平、公开、公正的原那么下,由甲方与木头龙改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定在现场抽取业主与深圳市公证处人员共同监督抽签,并请深圳市公证处现场公证抽签结构.5.5产权回迁补偿房屋应符合以下标准：5.5.1甲方提供应乙方丙方的产权回迁补偿房屋,应当符合国家质量平安标准；5.5.2甲方提供应乙方丙方的产权回迁补偿房屋的位置靠的范围内；房屋的朝向为向南、东南或西南；房屋分配的楼层由第五层架空层计一层、复式计两层起至顶层顶层如为复式除外；标准楼层平面每层不超过六户套；按两梯四-五户、三梯六户的标准配置电梯,品牌在三菱、日立、奥的

9、斯、蒂森等合资品牌中选择；标准楼层层高净高不低于米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计最终以规划部门批准为准；停车位不销售,停车位收费治理按深圳市政府有关规定执行.5.6过渡期租金支付方式甲方根据以下方式向乙方丙方支付相关补偿金：在乙方丙方将拆迁房屋交付甲方时,甲方向乙方丙方支付过渡期租金补偿金额以下简称租金补偿金,并一次性支付往返搬迁费元/户.租金补偿金单价按人民币元/平方米月标准计算,租金补偿金自乙方丙方将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算,至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方丙方产权置换补偿房屋入伙日后壹个月为止；租金补偿金按每一年度支付一次的方式发放.租金补偿金计算公式：

10、乙方丙方被拆迁房屋建筑面积平方米X租金补偿金单价元/平方米/月=租金补偿金元/月；5.7甲乙丙方双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币元每平方米标准支付装修费,甲方不再给乙方丙方的产权置换补偿房屋进行统一装修.装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付.5.8重建改造本工程的资金,甲方根据国家和深圳法规规定存入由政府监督的专项资金账户,以保证新房建设能顺利完成.5.9甲方、乙方丙方约定产权回迁补偿房屋入伙时间为个月,从本工程所有住户搬迁完毕之日计起,至甲方通知乙方丙方入伙时止,甲方在获得本建筑竣工备案证后,有权提前通知乙方丙方入伙.第六条甲方、乙方丙方的承诺6.1甲方向乙方丙方承诺和保证本协议书签

11、订后：6.1.1甲方收到乙方丙方交出的房地产证及相关资料,应向乙方丙方开具收据,并妥善保管和保密相关资料.6.1.2负责整个工程改造建设资金包括补交地价款,土地使用年限重新申请年,以政府部门最终批复为准的投入.6.1.3保证整个工程由甲方自主开发,不转让予合同第三方.6.1.4负责拆迁本协议书项下用地范围内的所有建筑物.6.1.5办理立项、报建、领取四证等报批手续.6.1.6待房屋建成入伙通知之日起天内按深圳市商品房预售买卖合同规定时间办妥回迁房屋的商品房房产证红本,办证费用由甲方和乙方丙方根据政府部门的有关规定,共同向相关部门申请减免,不能减免的局部,由甲方承当,但乙方丙方憎购局部相关的税费

12、由乙方丙方自行承当.回迁时甲方为乙方丙方代缴个月的物业治理费.6.1.7负责按本协议书第五条的约定向乙方丙方按期支付相关费用.6.1.8回迁补偿房屋的水、电、燃气、有线电视开通费用由甲方承当并安装到户.前期物业治理由甲方负责.6.1.9如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方丙方交房,那么甲方除依本协议书约定的标准支付租金补偿金之外,须另外每月给乙方丙方支付违约金元.6.2乙方丙方向甲方承诺和保证在本协议书签订后：6.2.1不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订?拆迁补偿意向书?或?拆迁补偿安置协议?等有关拆迁补偿安置方面的文书.6.2.2不改变建筑物的用途.6.2.3在被拆迁房屋和被拆迁

13、地块不再设置抵押权,且声明不存在转让、合伙、合作等行为；6.2.4被拆迁房屋和被拆迁地块无任何权属争议.6.2.5保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状.6.2.6在甲方向乙方丙方发出拆迁通知书天内,乙方丙方应将被拆迁房屋交给甲方统一撤除.如一方丙方不能在本协议约定时间内向甲方交付被拆迁房屋,那么每延迟一天,乙方丙方须向甲方支付违约金元.逾期天不搬迁的,可视为乙方丙方同意甲方自行处理拆迁事宜,甲方有权自行撤除被拆迁房屋并处理房屋的财物.如造成财物损失,概由乙方丙方自负.6.2.7乙方丙方在本协议书约定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时,必须结清该房屋水、电、有线电视、网络、煤气等相关费用,并将相关发票

14、或收据的原件提供应甲方,如有未结清的费用,甲方有权利在下一期付给乙方丙方租金补偿金中扣除.第七条如甲方不能按本协议书约定时间支付相关款项给乙方丙方,那么须向乙方丙方支付尚未支付款项总额的千分之的滞纳金以日计.第八条被拆迁房屋已抵押的处理8.1被拆迁房屋已抵押的,乙方丙方应在签订本协议书后至甲方向乙方丙方发出拆迁通知书日内自行清偿全部债务及解除抵押.如一方丙方不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押,甲方同意代乙方丙方清偿债务,甲方将采取与银行协商进行统一转贷工作.甲方、乙方丙方、银行据此签订三方协议.转贷完成后,乙方丙方按协议约定偿付甲方代乙方丙方向银行清偿之债务含本金及利息.8.2当其被拆迁房

15、屋抵押的债务余额小于货币补偿金额时,那么由乙方丙方委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务,货币补偿金额由甲方直接支付予乙方丙方；当被拆迁房屋抵押的债务金额等于货币补偿金总额时,那么由乙方丙方委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务,此时货币补偿金余额为零,甲方不再向乙方丙方支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时,那么由乙方丙方委托甲方代为清偿其债务,的款项,乙方丙方应在甲方代其清偿债务之日起日内归还给甲方,逾期那么按每日万分之承当违约金.乙方丙方同意委托甲方代为清偿债务,被拆迁房屋?房地产证?解除抵押后,?房地产证?由抵押权人直接退还于甲方,并送政府产权治理部门注销.第九条甲方得到政府关于本工程拆迁立项批文并向乙方丙方发出交纳房产证原件通知天内,乙方丙方应将房产证原件交给甲方,由甲方统一送政府产权治理部门注销.代偿第十条保密约定本协议书的内容及甲乙丙方双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的任何资料/文件/信息均为商业秘密,双方均负有保密义务,除向政府相关部门提供必要的相关资料/文件/信息外,未经对方事先书面同意,不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏.第十一条其他约定11.1乙方丙方房屋的产权性质为非商品房