旧城改造的可持续发展之路

1、旧城改造的可持续发展之路旧城承载着历史发展的点点滴滴，可以说，旧城是城市形象的一个重要代表，是城市历史风貌的外在体现。但如今我国地产行业大行其道，大量的历史城区被夷为平地，甚至许多城市的文脉被严重破坏。本文根据对日本东京及有代表性的欧洲历史城市对旧城区保护与改造的经验借鉴，总结出保持城市脉络与城市多样性重拾旧城活力的有效对策。欧洲的城市发展经验表明保护传统对城市而言是利远大于弊的雅各布斯曾对老建筑下过定义： “所谓的老建筑，我指的不是博物馆之类的老建筑，也不是那些需要昂贵修复的气宇轩昂的老建筑尽管它们也是重要部分而是很多普遍的、貌不惊人和价值不高的老建筑，包括一些破旧的建筑。”老建筑正是那些住

2、旧了，年迈了的建筑，它的重要性体现在以下几种方面：其一，老建筑的商业价值，老建筑的租金较低，这种优势为新出现的商业计划提供了场所，不需要担负太多的租金就能实现新商业的实行。其二老建筑经过时间的洗礼已与街道融为一体，更容易让人们亲近。英国到处都是中低层的住宅，它们并不羡慕生活在摩天大楼中的人们，享受历史带给自己生活的乐趣才是这个岛国民众的追求。伦敦也并不是没有现代建筑，新旧建筑相处的非常融洽，并且这些摩登建筑的建造并没有以牺牲老建筑为前提。事实证明，靠政府在衰败或老化的城区建设一些高档住宅，是无法根本阻止那里的衰退势头的，反而会对老城区造成新的破坏。与此同时，老城保护固然能够保留原来的历史文化风

3、貌，却不能保护那里特有的生活方式，而城市复兴就是既要保留风貌，也要保护生活，还要延续发展。日本的经验表明城市的更新完全可以建立在传统脉络的保护和继承的基础上相比于日本东京或横滨，在几乎同等的人口密度情况下，日本的城市里几乎全部是低矮的独户住宅。在日本虽然无法见到满街的行道树与草地，但却日本保留了对周边森林资源的保护，日本城市外面的森林覆盖率达到了 68%，而中国只有 18%，国内板式高楼周围的巨大的空地沦落为失落的空间，造成了城市建筑密度比的不平衡。日本的住宅多为单户独院的低矮住宅，以联排房屋和独立别墅的小型建筑为代表组成的非常紧凑的城市网络。建筑物面向街道，临街建筑排量十分紧密，这些一直是日

4、本典型的高密度住宅特征。日本的住宅面积很小，很重要的原因是由于日本的观念和生活习惯导致，大部分的日本人认为住房最主要的功能就是睡觉，吃饭与家人团聚，没必要购买过于大面积的房屋，当有朋友来访时通常会邀请朋友在小酒馆或是饭店中聚会，这样的消费方式不但增加了住宅周边小酒馆的收入，同时给人们增加了外出的理由，频繁地出入增加了邻里间的面机会，促进了邻里关系，提高了社区活力。而住在高楼上的人们就不同了，无法随意进入街道散步闲逛，于是所有的活动需要在自己家里完成，需要更大的客厅来招待亲朋好友，高层住宅的居民减少了离开家活动的机会。在保持传统风貌的基础上进行旧城改造是可持续发展的必由之路中国传统城市有着美丽的

5、风貌，并不仅仅是房屋的式样，也包括街道的脉络。事实上古城有着如叶脉一般的道路格局，很好的保存了街道的多样性与复杂性，道路选择多样，十字路口丁字路口的紧密结合这些都是构成古城街道魅力的缘由。在古代房屋都是个体所有，每户人家在自己的土地上盖价建房屋，基本的道路布局没有被破坏，不得不承认的是制度的改变与如今天翻地覆变化的城市景象有着重大的关系。古城的交叉口往往非常的密集，街道的布局在大小形式上有及其丰富的变化，交叉口数量多，切路口间距短，巷道和胡同多呈树枝状互通，大概70 米左右就有一个交叉路口，密度极高的交叉路口的道路格局是非常适宜步行的。保持传统风貌的基础上进行旧城改造设计所尝试的思路完全适用于

6、中国通过对外国历史传统城市的分析，我认为这种在保持传统风貌的基础上进行旧城改造尝试的思路完全适用于中国：1.保留部分老建筑的前提下新建建筑有利于维持建筑的多样性，而新建成的建筑多年之后也变成了老建筑与社区能够很好地融合，有利于保持旧城区活力。2.保留老建筑将其内部功能重新定义，建筑很少有绝对的过时，保留老建筑的外观，对老化的内部结构或内部装饰进行改造，改变其功能，有利于城市保持原来的传统风貌。老建筑由于已经付清了时间成本，若改变旧建筑为商业建筑，老建筑的租金往往比新建筑更为优惠。3.留存原有地基脉络对旧城进行重建，保持传统并不意味着花大量资金维持原来的面貌，而是保留原来的城市脉络对其进行更新，可以利用材料的变化为城市带来第二次生命。部分的老建筑势必会被新的建筑所代替，或经过整修，焕然一新，多年后曾经是新的建筑，最终总会变旧变老。各年代各种类型的新老建筑混合，新旧交替的建设方式使城市建设变得更有多样性与趣味性。结语对于旧城区来说必要的更新是不容或缺的，但不能通过推倒重建“摊大饼”的方法来解决。通过分析发现日本的经验告诉我们保持城市的文脉的基础上，保留地块改变结构或是改变建筑的内外材料都是可行的。在保持传统风貌的基础上进行旧城改造是可持续发展的必由之路，旧城改造不仅是市井文化依存的温床，更是历史的见证者。如果