任务10物权法-专衔本《建筑工程管理与法规》

1、第三章第三章 物物 权权 法法v第一节第一节 物权法概述物权法概述v第二节第二节 物权的变动物权的变动v第三节第三节 所有权所有权v第四节第四节 用益物权用益物权v第五节第五节 担保物权担保物权v了解物权法的基本知识以及物权的产了解物权法的基本知识以及物权的产生、变更和消灭；理解所有权的概念、生、变更和消灭；理解所有权的概念、分类和基本原则；熟悉物权变动的规分类和基本原则；熟悉物权变动的规则，所有权、用益物权、担保物权的则，所有权、用益物权、担保物权的基本类型；基本类型；第一节第一节 物权法概述物权法概述 v一、物权的概念一、物权的概念v物权是指物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排权利

2、人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。他的权利。v习题习题1. 甲有一所归自己所有的房子，甲的下甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有列行为中，体现其物权性质的有:vA.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 vB.甲自己居住该房子的行为甲自己居住该房子的行为 vC.甲拆除自己房子的行为甲拆除自己房子的行为 vD.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为甲出卖该房子请求他人支付价款的行为v习题习题2：下列权利中，属于物权的是：下列权利中，属于物权的是：vA.李某对自己所有的房屋享有的权利李某对自己所有的房屋享有的权利 vB.刘某对自己的承包地享

3、有的权利刘某对自己的承包地享有的权利 vC.张某对与王某签订合同享有的请求王某支张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利付价款的权利 vD.谢某对自己出资设立的公司享有的权利谢某对自己出资设立的公司享有的权利 v习题习题1答案：答案：ABCv本题本题A选项体现所有权人的排他性，选项体现所有权人的排他性，BC选项选项体现所有权人的支配权，体现所有权人的支配权，D选项属于债权请选项属于债权请求权。求权。v习题习题2答案：答案：ABvAB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。权利。C项属于请求他人给付的权利，不为项属于请求他人给付的权利，不为物权。物权

4、。D项属于因出资财产而转化的权利，项属于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。属于股权，不为物权。v二、二、物权种类物权种类1.自物权与他物权自物权与他物权v自物权自物权是是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。v他物权他物权是是指在他人所有的物上设定的物权指在他人所有的物上设定的物权。2.用益物权与担保物权用益物权与担保物权v用益物权用益物权是是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。包括包括土地承包经营权土地承包经营权、建设用地使用权建设用地使用权、 宅基地使用权宅基地使用权、地役权地役权。

5、v担保物权担保物权是是为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。3.3.动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权v动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。不动产所有权、地上动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。不动产所有权、地上权、地役权、不动产抵押权等属于不动产物权。权、地役权、不动产抵押权等属于不动产物权。4.4.主物权与从物权主物权与从物权v能够独立存在的物权为主物权，如所有权、地上权等。从物权须依附能够独立存在的物权为主物权，如所有权、地上权等。从物权须依

6、附于于其他其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权。权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权。5.意定物权与法定物权意定物权与法定物权v意定物权是指当事人在法律规定的范围内可以根据自己的意思创设的意定物权是指当事人在法律规定的范围内可以根据自己的意思创设的物权，如抵押权。物权，如抵押权。v法定物权指基于法律直接规定发生的物权。法定物权指基于法律直接规定发生的物权。三、物权的效力三、物权的效力v（一）物权的排他效力（一）物权的排他效力v一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不相容的物一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不相容的物权。权。v（二）物权的优先效力（二）物权的优先效力v1

7、、物权优先于债权、物权优先于债权v但存在例外情形，如但存在例外情形，如“买卖不破租赁买卖不破租赁”v2、物权之间的优先效力，是对物权行使顺序的概称、物权之间的优先效力，是对物权行使顺序的概称v（1）“成立在先，权利在先成立在先，权利在先”原则，即先设立的物权优先于原则，即先设立的物权优先于后设立的物权。后设立的物权。（2）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产被留置的，）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产被留置的，留置权人优先受偿留置权人优先受偿（3）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿优先于质权人受偿留置权留置权

8、登记的抵押权登记的抵押权 质押权质押权 未登记的抵押权未登记的抵押权 实例演练：实例演练： 案例案例1、 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。玉器不得而发生纠纷。问题：问题：(1) 本案中，玉器的所有权应归谁本案中，玉器的所有权应归谁?为为

9、 什么什么? （2）本案应如何处理）本案应如何处理?为什么为什么? 答案及解析答案及解析 本案涉及物权优先效力问题。本案涉及物权优先效力问题。 （1）本案中，存在两个买卖合同，即一）本案中，存在两个买卖合同，即一物二卖。甲与乙之间只存在合同债权。甲与物二卖。甲与乙之间只存在合同债权。甲与丙之间的买卖合同，因甲已将该玉器卖给丙丙之间的买卖合同，因甲已将该玉器卖给丙并将玉器交付丙，故丙自交付时起取得了对并将玉器交付丙，故丙自交付时起取得了对该玉器的所有权。虽然甲与乙之间的合同在该玉器的所有权。虽然甲与乙之间的合同在先，甲与丙之间的合同在后，但乙对该玉器先，甲与丙之间的合同在后，但乙对该玉器仅为债权

10、，丙对该玉器拥有所有权，根据物仅为债权，丙对该玉器拥有所有权，根据物权优于债权的原则，应优先保护丙对该玉器权优于债权的原则，应优先保护丙对该玉器的所有权。的所有权。 (2) 乙丙对甲均享有合同请求权，丙的乙丙对甲均享有合同请求权，丙的请求权因标的物玉器的交付而得以实现，请求权因标的物玉器的交付而得以实现，乙的请求权因甲无法交付合同标的物玉器乙的请求权因甲无法交付合同标的物玉器而不能实现，故甲对乙构成违约行为，应而不能实现，故甲对乙构成违约行为，应承担违约责任。同时，丙依据合同取得了承担违约责任。同时，丙依据合同取得了该玉器的所有权，其所有权的取得是合法该玉器的所有权，其所有权的取得是合法有效的

11、，丙为该玉器的合法所有人，故乙有效的，丙为该玉器的合法所有人，故乙不享有对丙的占有返还请求权。不享有对丙的占有返还请求权。（三）物权请求权（三）物权请求权v权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利满状态，或防止侵害之权利 -物权请求权物权请求权v具体种类：具体种类：A.返还原物请求权；返还原物请求权；B.排除妨害请求权；排除妨害请求权；C.消除危险请求权消除危险请求权 D .恢复原状请求权恢复原状请求权 。 案例讨论：甲以自己所有的一栋楼房抵押给乙，案例讨论：甲以自己所有的一栋楼房抵押给乙，并办理了抵押登记

12、手续。在抵押期间，第三人并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意毁损房屋。针对丙的行为，谁可以提出丙故意毁损房屋。针对丙的行为，谁可以提出物权请求权？物权请求权？ 回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物权请求权。向丙提出物权请求权。v习题习题3：下列案件，哪些适用返还原物：下列案件，哪些适用返还原物?( )vA.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 vB.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不宋某偷了李某的

13、金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还知情的情况下收下，李某要求王某返还 vC.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还求宋某返还 vD.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊 答案：BCv答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题本题A选项中，刘某因善意取得而对该手表享有所选

14、项中，刘某因善意取得而对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题选项不正确。本题B选项不选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙

15、了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项赵某返还该羊。本题正确选项为BC项。四、物权法的概念和基本原则四、物权法的概念和基本原则 （一）物权法的概念（一）物权法的概念v狭义物权法是指形式意义上的物权法，即民法典中狭义物权法是指形式意义上的物权法，即民法典中有关物权的规定或专门的物权法典。有关物权的规定或专门的物权法典。v广义物权法是指调整民事主体之间物权关系的法律广义物权法是指调整民事主体之间物权关系的法律规范的总和。规范的总和。v（二）物权法基本原则（二）物权法基本原则v1

16、1、物权平等保护原则、物权平等保护原则v2 2、物权法定原则、物权法定原则 v3 3、一物一权原则、一物一权原则 v4 4、公示公信原则、公示公信原则 第二节第二节 物权的变动物权的变动一、物权变动的概念一、物权变动的概念即物权的产生、转移、变更和消灭，物即物权的产生、转移、变更和消灭，物权人因此而取得、变更或丧失对物的支权人因此而取得、变更或丧失对物的支配权。配权。二、物权变动的形态二、物权变动的形态物权的产生、转移、变更和消灭物权的产生、转移、变更和消灭v物权的变更物权的变更v客体变更：标的物量上的增减客体变更：标的物量上的增减 v内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权内容变更：如用益物权

17、期限的增减，抵押权次序的变化次序的变化 v物权的消灭物权的消灭v绝对消灭：标的物灭失绝对消灭：标的物灭失 v相对消灭：权利移转，或者权利抛弃相对消灭：权利移转，或者权利抛弃 三、物权变动的公式方式三、物权变动的公式方式v标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。规定或者当事人另有约定的除外。v（一）动产的交付（一）动产的交付v1、简易交付：是指受让人已经：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时

18、，的合意成立时，视为视为交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占占有有)。v2、占有改定：即：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付。特点：买卖在前，交付在后，本人交付v3、指示交付：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还还请求权让与受让人，以代

19、替交付。特点：买卖在前，交付在后，让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交付在后，他人交付。他人交付。v习题习题4：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：有权的交付方法为：( )A.简易交付简易交付 B.占有改定占有改定 v C.指示交付指示交付 D.拟制交付拟制交付v（二）不动产登记（二）不动产登记v不动产登记是指经权利人申请，国家登不动产登记是指经权利人申请，国家登记部门将申请人与不动产物权

20、有关的事记部门将申请人与不动产物权有关的事项记载于不动产登记簿、以便公众查阅项记载于不动产登记簿、以便公众查阅的事实的事实v自登记之日起，发生物权设立或变动的自登记之日起，发生物权设立或变动的效力。效力。第三节第三节 所有权所有权（一）所有权的概念和权能（一）所有权的概念和权能 财产所有权财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。有、使用、收益和处分的权利。 所有权的积极权能所有权的积极权能包括包括占有权占有权、使用权、收益权使用权、收益权和和处处分权分权。 1 1、占有权、占有权 占有占有是指所有人对标的物的实际掌握和是指所

21、有人对标的物的实际掌握和控制权能。占有权能是所有权的基本权能，控制权能。占有权能是所有权的基本权能，是所有人行使支配权的基础与前提。是所有人行使支配权的基础与前提。 在占有权能和所有人分离的情况下，可在占有权能和所有人分离的情况下，可分为合法占有和非法占有。非法占有通常可分为合法占有和非法占有。非法占有通常可以分为二类：善意占有和恶意占有。以分为二类：善意占有和恶意占有。 2、使用权、使用权 使用使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。使用权是所利用，以满足生产或生活的某种需要。使用权是所有权权能中的中间环节，可以分为所有人

22、的使用和有权权能中的中间环节，可以分为所有人的使用和非所有人的使用。非所有人的使用。 3 3、收益权、收益权 收益收益，是指通过对所有物的占有、使用等，取，是指通过对所有物的占有、使用等，取得对其新增经济价值的权能。得对其新增经济价值的权能。新增经济价值包括孳新增经济价值包括孳息和利润，息和利润，孽息分为依物之自然生长规律而生的孽息分为依物之自然生长规律而生的天天然孳息然孳息和依民事法律关系而生的和依民事法律关系而生的法定孳息法定孳息，后者如，后者如生产经营产生的利润。收益权能通常由所有人自己生产经营产生的利润。收益权能通常由所有人自己行使，在一定条件下，也可将收益权转让给他人行行使，在一定条

23、件下，也可将收益权转让给他人行使。使。 4 4、处分权、处分权 处分权，处分权，是所有人对财产进行消费和转让是所有人对财产进行消费和转让的权利。的权利。处分权所有权的核心，是所有权区分处分权所有权的核心，是所有权区分他物权的重要特征之一，是拥有所有权的根本他物权的重要特征之一，是拥有所有权的根本标志标志 处分可分为处分可分为事实上的处分事实上的处分和和法律上的处分法律上的处分。前者指对物进行实质的变形、改造、毁损等物前者指对物进行实质的变形、改造、毁损等物理性的事实行为，如撕毁书籍、吃掉面包、拆理性的事实行为，如撕毁书籍、吃掉面包、拆除房屋等，后者指对标的物的所有权进行处置，除房屋等，后者指对

24、标的物的所有权进行处置，使所有权发生变动的法律行为。使所有权发生变动的法律行为。v习题习题5、下列行为属于法律上的处分的是：、下列行为属于法律上的处分的是：( )vA.将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉些卖掉 vB.向乞讨的流浪汉施舍饭食向乞讨的流浪汉施舍饭食 vC.将年久失修的房屋加以修缮将年久失修的房屋加以修缮 vD.将得病的狗弃于荒野之中将得病的狗弃于荒野之中 v答案：答案：ABDv 解析解析 本题涉及法律上的处分和事实上本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。法律上的处分是指通过民事法的处分问题。法律上的处分是指通过民事法律行为而处分财产的权

25、属；事实上的处分是律行为而处分财产的权属；事实上的处分是通过事实行为而处分财产。出卖、赠与以及通过事实行为而处分财产。出卖、赠与以及抛弃行为属于法律上的处分，自己修缮自己抛弃行为属于法律上的处分，自己修缮自己的房屋属于事实上的处分。的房屋属于事实上的处分。二、所有权的种类二、所有权的种类 国家所有权、集体组织所有权和公民个人所国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权三种基本形式。有权三种基本形式。 1、国家所有权、国家所有权 国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，国家所有权本质上是社会主收益和处分的权利，国家所有权本质上是社会主义全

26、民所有制在法律上的表现。义全民所有制在法律上的表现。 物权法物权法第第45条规定，法律规定属于国家所条规定，法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。依照其规定。 实例演练：实例演练： 习题习题6下列财产中，只能属于国家所下列财产中，只能属于国家所有权客体的是：有权客体的是： A土地土地 B房屋房屋 C森林森林 D矿藏矿藏 答案答案 D 解析解析 本题涉及国家所有权的客体，本题涉及国家所有权的客体，依照我国现行法，土地所有权包括国家依照我国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和农村土地所有权，房屋所土地所有权和农村土地所有权，房屋