岳阳项目投资意向书2012.7.23

1、美丽之冠 岳阳市五星级酒店综合体项目投资意向书中联亚集团三亚华创美丽之冠投资有限公司二 0 一二年七月二十日美丽之冠一岳阳五星级酒店综合体项目投资意向书、项目概况1、项目名称2、项目投资主体3、项目定位4、项目选址5、用地位置及范围二、投资主体介绍 三、项目开发设想1、项目开发指导思想及原则2、项目发展目标3、项目主要建设内容及规模4、项目总投资估算四、项目经济及社会效益预测 五、结论第11页共9页、项目概况1、项目名称：中联亚岳阳“美丽之冠”（暂定名）2、项目投资主体：中联亚集团3、项目定位项目将打造成集五星级酒店、特色商业中心、酒店式公寓与写字 楼于一体的多功能城市综合体。4、项目选址：湖

2、南省岳阳市岳阳楼区5、用地位置及范围该项目用地位于岳阳市岳阳楼区原湖南理工学院（西院）校区， 总用地面积约128900平方米（折合约193亩）。用地的具体四至以 规划红线为准，面积以国土部门实际测量面积为准。为项目位置南 湖 大 道GqJttLxjl项目用地红线图、项目投资主体介绍中联亚企业成立于1999年，总部设在北京，是一家以房地产开 发为主业的股份制企业，多年来一直致力于建设高品质、人性化的大 型宜居社区和精品项目，并在此基础上发展可持续经营战略，形成星 级酒店及物业管理、金融投资、海外投资、文化商业以及高科技项目 投资等多元化的发展格局。 企业旗下的全资和控股子公司主要分布在 上海、深

3、圳、珠海、广州、昆明、重庆、海口、三亚等多个重点城市 和地区。（1）房地产开发板块企业致力于土地一级开发、 优质地产开发、 土地储备、营销策划、 物业管理以及优质房地产项目投资， 与海内外金融投资机构、 房地产 专业策划机构、 大型商业跨国集团建立有广泛的战略合作关系。 在土 地一级开发方面，积极参与土地开发、城市开发、城市搬移等工程， 为城市发展、 城市规划、 优化居民生活和提升居住品质等方面配合政 府的规划。 目前，企业已成功开发了 “北方明珠”、宣武区马连道“茶 贸中心”、东城区宽街“华人一品” 、延庆“长城一品公馆” 、朝阳区 148 项目、 Master 领寓和办公楼项目等多个高档综

4、合项目，其中三 亚美丽之冠超七星级酒店及酒店式公寓和珠海梧桐树大厦， 以其华丽 的设计品质和百万平米的建筑体量，成为影响海内外的地标性建筑。（2）高端酒店板块 企业集中专业优势发展星级酒店品牌开发和酒店开发建设， 同时 发展与酒店经营产业链相关的领域，配以会展中心、演艺文化中心、 时尚生活广场、风情酒吧街、影剧院等产业配套，集商务、居住、旅 游、购物、娱乐、餐饮于一体，综合业态配比打破常规式的业态组合， 精心筑成一站式浪漫主题生活城。通过行之有效的发展战略的实施， 企业在高级酒店经营与管理领域发展迅速。 在建的“三亚美丽之冠超 七星级酒店群”设计独特、位置优越、品位独到、内部装潢精妙，依 托位

5、于三亚市中心的美丽之冠会馆及 “世界小姐” 选美等国际重大赛 事举办地的知名度，项目在三亚、中国，乃至在世界酒店业都将成为 地标性建筑。今后的发展中，企业将继续扩展业务范围，探寻与多个 国际知名的旅游城市的合作， 通过良好的企业形象及优质的管理， 力 争成为中国境内酒店管理的旗舰的同时，拓展在国际市场上的成长。（3）金融投资板块 企业拥有丰富的境内外资本市场资源，有广泛的政府和社会资 源，是多家国际投资机构在中国大陆的战略合作伙伴。 除海内外地产、金融方面投资以外，企业对咼科技项目、制造、零售等多个行业进行 投资，通过整合各大领域的高效资源优势，获取多领域的资本收益和 项目权益收益，达到了资本

6、、项目、人才资源的有效配置，最大化地 实现了企业价值及投资人利益。(4) 企业经营理念中联亚企业坚持“发展与公益”并重的经营理念，秉承财富取之 于社会，用之于社会。企业将公益贯穿到企业经营发展的始终，经常 为偏远的贫困地区、灾区、侨乡、学校和敬老院等地送去资助和帮助， 捐款对象和内容涉及扶贫、救助重大灾难、 方面，累计捐资扶贫资金达(5) 代表性项目介绍 海南三亚“美丽之冠” 三亚美丽之冠，世界小姐选美比赛的府邸附近，中 联亚企业斥百亿巨资精心打 造中国最具特点，最奢华的 七星级酒店建筑群，此建筑 群是集七星级酒店、白金五 星级产权公寓、商业、会展、 休闲、娱乐、文化、传媒等1亿多元。七星级酒

7、店支持教育和体育事业等各*2V;“z -J鼻J、为一体的超大型世界级酒店建筑群，项目总建设规模近百万平方米。珠海横琴梧桐树大厦 项目位于珠海市横琴岛 国家级开发区中的口岸服务 区，项目所在区域北侧为横 琴岛中心商务区，南侧是教 育科研区，西侧为综合服务 区，东侧与澳门特别行政区 隔海相望，地理位置优越， 自然环境优美。项目总占地2.5万平方米，由两座极具创意、象征梧桐树的建筑 组成，建成后将成为横琴岛的代表性建筑之一， 为提升横琴岛的国际 影响力，加强珠港澳以及国际间的交流与合作做出积极的贡献。t都市首府酒店 本酒店位于北京市延庆 县城南侧。社区内法国巴洛 克时期新古典主义建筑风格 的高档寓所

8、、星级酒店彰显 法式风情挺拔峻朗的建筑身 姿，领略轩昂的贵族气度， 而园林环绕中的近万平方米 水系，重现了凡而赛式新古 典主义亲水园林的迷人风采。北方明珠 北方明珠大厦位于北京 市昌平区立汤路 188号， 毗邻奥运商圈，西靠立汤路 和地铁5号线、东临立水桥 北路、南接城铁13号线和地 铁5号线交叉口。其中，北方明珠商务中 心业已成为立水桥金三角带八Vr-疔:aJ -尋I:朋Vi-Is巍然耸立的地标性建筑，目前已被昌平区政府列为政府重点扶持的信 息产业大厦。、项目开发设想1项目开发指导思想及原则围绕着岳阳市“将建成武汉、长沙之间的区域性经济次中心”的区域发展定位及“做大做强岳阳市中心城区，实现特

9、大城市的规模目标，成为综合服务功能强大、产业发达、文化繁荣、设施完善、交通 便捷、资源节约、环境优美的生态山水城市”的城镇发展目标，以提 高城市整体竞争力为主线，合理控制总量，优化配置资源，突出发展 重点。项目开发将坚持以人为本的原则， 坚持统筹兼顾的原则，坚持保 护与发展同时进行的原则。2、项目发展目标项目将建成集五星级酒店、特色商业中心、酒店式公寓及写字楼 于一体的多功能城市综合体。该项目将全面提升岳阳市现有的建筑形象，以现代简洁的建筑外立面和富有变化的内部空间，营造出岳阳市最具特色的地标式建筑。3、项目主要建设内容及规模项目总用地面积128900平方米，净用地面积126118平方米（具

10、体面积以国土局的测算面积为准）。本项目用地的容积率拟申请为 2.5，计划总建筑面积约31.5万平方米。主要建设内容包括超五星级 酒店、高端商业及酒店式公寓、写字楼，其中超五星级酒店和高端商 业部分建成后由我公司自行持有和经营。（1 ）五星级酒店岳阳市经济发展迅猛，商务活动趋于活跃，旅游业的快速发展吸 引了国内外大量的游客进入岳阳。商务活动、会议接待、高端旅游客 户群住宿等种种因素促使岳阳市需要一个高档次的、能展示岳阳市形象，提供城市快速发展高端配套设施的五星级酒店。结合项目的具体区位优势，本项目拟建成的五星级酒店将集商务 活动、会议接待、大型庆典、休闲度假、康体养生等功能于一体。（2）高端商业

11、中心本项目将利用中联亚集团在项目开发过程中积累的先进理念及 在商业管理、运营等方面的成熟经验，建设一个规模适中、规划合理、 各项配套设施齐全、功能齐备的集购物、休闲、娱乐等多种业态为一 体的商业中心广场。（3）酒店式公寓及写字楼作为商务配套， 本项目将按照高起点、 高标准建设相应规模的酒 店式公寓及写字楼，配备先进的智能化设施及康体设施。4、项目总投资估算项目总占地面积约 193 亩，计划总建筑面积约 31.5 万平方米， 项目总投资约 19.63 亿元。四、项目经济及社会效益预测项目开发的经济效益可行， 能给投资商带来一定的利润， 使得投 资商能收回建设超五星级酒店的成本。项目的开发也为岳阳

12、市带来了较大的社会效益。 酒店业的发展对 城市就业的贡献愈加明显， 尤其是高端酒店， 既是城市高端服务业的 组成部分，也是劳动密集型企业。据统计，一家 300 间到 500 间客 房的五星级酒店， 可以解决 500-1000 人的就业。 本项目建成后将为 岳阳市增加了大量就业机会，吸引大批的高端游客住宿和其它消费， 极大的拉动岳阳市相关产业的发展， 迎合了岳阳市城市经济及第三产 业发展带来的高端商务配套增长需求， 对岳阳楼区及岳阳市的城市形 象提高、地方财政税收增加做出更大的贡献。五、结论岳阳市具有优越的地理区位优势。岳阳位于“长三角”和“珠三 角”经济区的辐射圈内，是湖南省以长株潭为中心的“

13、 3+5 ”城市群 的次中心和首位门户城市 , 地处“武汉 1+8 城市圈” 和“长株潭城市 群”的双重辐射区。岳阳市经济活力强劲，发展迅猛。凭借着自身的发展条件，在市 委市政府的正确领导下，岳阳市的经济稳居湖南省第二大经济体宝 座，并朝着更加稳健和健康的方向发展。随着城市建设的加快，各项 基础设施逐步完善，岳阳市为投资者提供了一个非常好的投资环境。岳阳市环境优美，临水面积广阔，是一座非常适宜人居的城市。岳阳境内的岳阳楼和君山岛是国家 AAAAA旅游景区，使得岳阳市拥 有较高的旅游知名度，吸引了国内外大量的游客，成为岳阳市旅游业 的龙头。随着岳阳旅游业的快速发展，也为城市的旅游配套设施尤其 是高端酒店提出了更大的需求。岳阳市政治环境稳定，政府办事工作效率极高，给投资者提供了 可靠的保证。中联亚集团凭借其多年的发展，积累了非常丰富投资开发建设经 验，尤其是在高端酒店建设方面更是处于全国领先地位， 其雄厚