房地产工程现场管理----刘老师课件371-最后

1、种植花境前后对比效果。种植花境前后对比效果。 种植花境前后对比效果。种植花境前后对比效果。 花境运用实例。（南京玫瑰园）花境运用实例。（南京玫瑰园） 种植面积较大的可以进行单品种成片种植。种植面积较大的可以进行单品种成片种植。 调整前照片调整前照片 调整后照片调整后照片地被与草皮间衔接紧密，不脱脚，不露土。草皮线型自然流畅。 总结：现场植栽搭配犹如撰文画画，要求主次分明，调理清晰，注重对比关系的处理，细节处置到位。 对比关系包括疏与密的对比，高与低的对比，色叶与绿叶的对比，大叶与小叶的对比，规整与自然的对比，花色的对比。 注重各个层次间植物的相互衔接关系，大树与亚乔的衔接，亚乔与灌木的衔接，灌

2、木与地被植物的衔接，地被植物与草皮的衔接。 种树不是简单的植树造林，是园林绿化。不是要树活着就行，要活得漂亮。所以每棵树的位置就非常重要，一棵树和另外一棵树的关系就非常重要，树和建筑之间的关系也非常重要，我们每种一棵树，都要考虑好几个层次，来判断它在这个位置上合不合适。第一个层次是它的高度包括形态冠幅，和周围铺地、灌木、乔木是否和谐，第二个是它的色彩，包括花期等等，在一年中的变化规律，是否能增加和丰富整体环境？第三是它的气质，质感，是否在整个环境中有一定的独特性，比如中庭最显要的位置，这棵树就一定要有一种满园之王的气质。第四，还有它代表的精神层面上的意义，合不合适。” 在锦虹苑在锦虹苑2#2#

3、楼北侧的三种色叶灌木亚菊、金叶女贞、大叶栀子，种楼北侧的三种色叶灌木亚菊、金叶女贞、大叶栀子，种植时厚度过于均等，显得比较呆板。在补植了三株红花继木球后，即打植时厚度过于均等，显得比较呆板。在补植了三株红花继木球后，即打断了均衡呆板的节奏，显得丰富活泼。断了均衡呆板的节奏，显得丰富活泼。 总结：适当打破软景与硬质铺装硬质之间的界限，使整体感觉更加自然生动。注重软景与铺装和堆石间的相互咬合关系。不拘泥于定式，互有穿插。 总结：本案例中软景、硬景结合的方式，巧妙的弱化了围墙过高的缺点，同时丰富了庭院景观的层次，一举数得。 在这密密麻麻的综合性叠加图纸里面，剥离表象，可清晰地梳理在这密密麻麻的综合性

4、叠加图纸里面，剥离表象，可清晰地梳理出哪些问题所在，从而做到管理学上所说的事前控制。出哪些问题所在，从而做到管理学上所说的事前控制。图纸上墙图纸上墙 “综合景观图综合景观图” 景观读图最终要解决的就是功能性的问题，特别是景观读图最终要解决的就是功能性的问题，特别是“影响大局的问题影响大局的问题”。把综合管线、消防通道、竖向设计、设备设施等设计内容整合到景观的把综合管线、消防通道、竖向设计、设备设施等设计内容整合到景观的基础图纸上，形成一份综合性图纸。基础图纸上，形成一份综合性图纸。 这样就可直观地核对出下列节点的问题，如综合管线、各类井位、这样就可直观地核对出下列节点的问题，如综合管线、各类井

5、位、消防通道等与园路设计及建筑出入口的关系是否合理；煤气调压站、垃消防通道等与园路设计及建筑出入口的关系是否合理；煤气调压站、垃圾房等设施位置是否合适；竖向设计与车库顶板覆土荷载设计是否有冲圾房等设施位置是否合适；竖向设计与车库顶板覆土荷载设计是否有冲突，这点在高层公寓项目中尤为重要；近建筑的乔木种植对住户采光、突，这点在高层公寓项目中尤为重要；近建筑的乔木种植对住户采光、视线的遮挡是否会引起投诉的问题；等等。视线的遮挡是否会引起投诉的问题；等等。 另外前期各政府部门的审批公文与景观设计方案的整合、评审也需另外前期各政府部门的审批公文与景观设计方案的整合、评审也需利用，如消防、绿化、交通批复意

6、见等，是否存在与景观相冲突的问题。利用，如消防、绿化、交通批复意见等，是否存在与景观相冲突的问题。精细化管理工作模板1 1、对工程重要节点和重要部位的记录，应该建立专门的文件夹，日常进、对工程重要节点和重要部位的记录，应该建立专门的文件夹，日常进行不断更新补充。如：主入口、游泳池、商业街、各个标段全景等。行不断更新补充。如：主入口、游泳池、商业街、各个标段全景等。2 2、程序化。、程序化。 坚持每天上班第一件事就是带施工单位现场负责人进行工地巡查，坚持每天上班第一件事就是带施工单位现场负责人进行工地巡查，做到第一时间发现问题、解决问题。现场无法解决的问题带回办公室做到第一时间发现问题、解决问题

7、。现场无法解决的问题带回办公室与设计师沟通，再第一时间反馈到施工现场。尽量做到当天问题当天与设计师沟通，再第一时间反馈到施工现场。尽量做到当天问题当天解决。解决。 确保下午工人收工前的工地巡查，解决遗留问题，安排第二天的确保下午工人收工前的工地巡查，解决遗留问题，安排第二天的工作面。工作面。 每晚进行工作笔记梳理，分清轻重缓急，待办与急办，解决一件每晚进行工作笔记梳理，分清轻重缓急，待办与急办，解决一件删除一件。删除一件。工作笔记梳理：工作笔记梳理：工作笔记梳理：工作笔记梳理：五、门窗幕墙等外立面门窗幕墙等外立面及屋面工程把控要点 现场表现：主框型材未装玻璃槽缝内的拼接处采用结现场表现：主框型

8、材未装玻璃槽缝内的拼接处采用结 构胶补缝（玻璃安装前），能有效控制该构胶补缝（玻璃安装前），能有效控制该 薄弱点产生渗漏现象薄弱点产生渗漏现象。现场表现：铝合金百叶窗底口叶片压到底框外缘，雨现场表现：铝合金百叶窗底口叶片压到底框外缘，雨 水顺叶面流向室外。水顺叶面流向室外。相对于建筑外观来说，功能性永远居第一位。相对于建筑外观来说，功能性永远居第一位。提醒：包在外幕墙里面的雨水管不要用塑料管，提醒：包在外幕墙里面的雨水管不要用塑料管，钢塑复合或镀锌钢管是合理选择。钢塑复合或镀锌钢管是合理选择。为什么？为什么？小结小结薄弱点解析：屋面排水沟留置破坏屋面效果筒瓦屋面内檐沟做法现场表现：屋面内檐沟通

9、过面瓦合理搭接遮盖，观现场表现：屋面内檐沟通过面瓦合理搭接遮盖，观 感感 较好。较好。薄弱点解析：屋面瓦与墙面交接处漏水渗漏或不美观注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。屋面与墙体交界处筒瓦做法说明：说明： 筒瓦根据屋面坡筒瓦根据屋面坡度，进行预排版、弹度，进行预排版、弹线、切割。线、切割。说明：说明： 筒瓦根据屋面坡度，进行预筒瓦根据屋面坡度，进行预排版、弹线、切割。排版、弹线、切割。外墙面砖常见质量通病及控制要点腰线小面砖细部处理节点(一）腰线小面砖细部处理节点（二）面砖工艺做法保障措施n外墙面用1：3水泥砂浆粉刷，两次成活,粉刷层厚度15mm，以提高墙身自防水能力。

10、n外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴，砖缝一般为810mm(宜为9mm)。外墙仿清水墙面砖节点外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明施工工艺说明n贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润，勾缝的深度宜凹进23mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆现象。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。n外墙面砖排版见节点图。n勾缝宜采用半干粉或挤浆工艺施工。n若设计对砖缝颜色有特殊要求时，勾缝材料可另行调整方案。说明：说明：在排版时，阳角砖必须大于在排版时，阳角砖必须大于100mm100mm，窗间墙阳角面砖大于，窗

11、间墙阳角面砖大于80mm80mm；外墙线脚下窗顶上竖砖长度控制在外墙线脚下窗顶上竖砖长度控制在130-170mm130-170mm之间调整；之间调整；1.1.外墙阳台顶下的门窗顶竖砖长度控制在外墙阳台顶下的门窗顶竖砖长度控制在120120或或180mm180mm，阳台板下部预留，阳台板下部预留3030 60mm60mm。仿清水面砖排版示意图面砖阳角收头处理说明：两个面的面砖在阳角交接时，两个面的面砖在阳角交接时，交界角切割角度大于交界角切割角度大于5050度，度，拼接时必须用砂浆挤压，使拼接时必须用砂浆挤压，使交界处不留空隙交界处不留空隙; ;1.1.两个面的面砖在阴角交接两个面的面砖在阴角交

12、接收头时留一条竖缝或不留竖收头时留一条竖缝或不留竖缝采用砂浆挤压，必须做到缝采用砂浆挤压，必须做到交界处不留空隙。交界处不留空隙。说明：说明： 面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出101015mm(15mm(宜宜15mm),15mm),线条上涂料线条上涂料跟下跟下5mm5mm，面砖与下腰线之间留出，面砖与下腰线之间留出101020mm(20mm(宜宜15mm15mm）。）。面砖门窗套边节点说明：说明： 面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。面砖阴角收头(1)面砖阴角收头(2)干挂石材构造及安全性措施n所有骨架钢材

13、需热镀锌处理。n挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件。n焊缝必须饱满牢固。n钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。n膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。n石材短槽必须机械开槽，保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机开槽。干挂石材节点施工工艺说明干挂石材节点施工工艺说明n不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。n石材板面需打胶时，胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边。n干挂石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米。n干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米。注：注：(1)(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪室外

14、花岗岩最低处必须低于室外地坪5050，预防室外地面沉降时花岗，预防室外地面沉降时花岗岩露边岩露边; (2); (2)槽钢离开硬性地面槽钢离开硬性地面202030mm30mm。注：膨胀螺栓横向间距根据板材调整注：膨胀螺栓横向间距根据板材调整, ,但最大间距不得大于但最大间距不得大于1000mm1000mm。说明：说明： 后植式埋件后植式埋件方案方案, ,要求钢板和要求钢板和角码先在工厂焊角码先在工厂焊接加工接加工, ,整体热镀整体热镀锌完成后锌完成后, ,进行现进行现场安装。场安装。后植式埋件方案示意图预埋槽式埋件方案图（一）预埋槽式埋件方案图（二）薄弱点解析：石材防渗漏精细管理措施湿贴石材构造

15、安全性精细节点1.石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝，用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm时不得少于两处挂点。2.门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工 (见图1)。3.石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。湿贴灌浆花岗岩石材施工说明湿贴灌浆花岗岩石材施工说明4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜。5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板 (见图2、3) 。6.石材墙面

16、打胶宽度由设计确定，胶缝宽窄一致，无毛边。7.墙面需做外保温时，石材不宜用湿灌浆方案施工。门窗洞及梁底朝天板铺贴加固节点腰线湿贴整体花岗岩线条节点腰线湿贴板材花岗岩线条节点腰线湿贴板材花岗岩线条节点注： 线脚压顶板与墙线脚压顶板与墙体之间预留体之间预留10-15mm10-15mm，施工时，压顶板从外施工时，压顶板从外向墙根方向挤压施工，向墙根方向挤压施工，使水砂浆从该预留缝使水砂浆从该预留缝中挤出，未饱满处用中挤出，未饱满处用原浆灌实，压顶板定原浆灌实，压顶板定位后，将挤出砂浆清位后，将挤出砂浆清理。理。薄弱点解析：墙面渗漏应对节点措施门窗与腰线部位门窗与腰线部位GRCGRC装饰线改进方案说装

17、饰线改进方案说明：明： 1.1.所有所有GRCGRC装饰线装饰线必须保证上平面有坡度，必须保证上平面有坡度，下有滴水功能；下有滴水功能； 2.GRC2.GRC拼接处保证拼接处保证不渗水；不渗水； 3.3.所有所有GRCGRC预埋固预埋固定铁件必须为热镀锌。定铁件必须为热镀锌。说明：说明： 1.GRC1.GRC压顶板制作时预制完成槽缝；压顶板制作时预制完成槽缝； 2. 2.石材加工时切割槽缝；石材加工时切割槽缝； 3. 3.安装时槽缝内填满柔性胶。安装时槽缝内填满柔性胶。干挂石材窗防水节点干挂石材腰线防水说明：说明： 1.1.所有腰线必所有腰线必须保证上平面有坡须保证上平面有坡度，下有滴水功能；

18、度，下有滴水功能； 2.2.腰线拼接处腰线拼接处保证不渗水。保证不渗水。窗台防水节点(有附框)窗台防水节点(无附框)注：室外花岗岩窗台及线脚基层水泥砂浆粉刷坡度大于注：室外花岗岩窗台及线脚基层水泥砂浆粉刷坡度大于1010。石材腰线施工节点阳台墙踢脚防水处理节点毛坯房进户门部位构造比较七、工艺控制优秀案例分享七、工艺控制优秀案例分享四、工艺控制优秀案例分享四、工艺控制优秀案例分享工程质量优秀案例目 录第一部分第一部分 地基与基础工程地基与基础工程第二部分第二部分 主体结构工程主体结构工程第三部分第三部分 内墙装饰工程内墙装饰工程第四部分第四部分 外墙装饰工程外墙装饰工程第五部分第五部分 屋面工程

19、屋面工程第六部分第六部分 室外硬质景观工程室外硬质景观工程第七部分第七部分 文明、标化工地文明、标化工地 第一部分第一部分 地基与基础工程地基与基础工程现场表现：现场表现：地下室侧墙与底板交接处采用二次振捣工地下室侧墙与底板交接处采用二次振捣工艺，能保证混凝土密实及自防水能力艺，能保证混凝土密实及自防水能力。现场表现：剪力墙模板下口用木条闭缝，确保交接处现场表现：剪力墙模板下口用木条闭缝，确保交接处 不产生漏浆现象。不产生漏浆现象。现场表现：混凝土几何尺寸标准，表面无漏浆麻面现场表现：混凝土几何尺寸标准，表面无漏浆麻面现象，观感较好。现象，观感较好。第二部分第二部分 主体工程主体工程现场表现：

20、上下层柱交接处柱模底部缝隙用小模板封现场表现：上下层柱交接处柱模底部缝隙用小模板封 闭，确保柱砼交接处不产生漏浆蜂窝现象。闭，确保柱砼交接处不产生漏浆蜂窝现象。现场表现：柱模方案改进后柱脚无漏浆蜂窝现象。现场表现：柱模方案改进后柱脚无漏浆蜂窝现象。现场表现：柱、剪力墙砼几何尺寸及表面光洁、平现场表现：柱、剪力墙砼几何尺寸及表面光洁、平 整，无蜂窝麻面现象。整，无蜂窝麻面现象。第三部分第三部分 内墙装饰工程内墙装饰工程现场表现：钢丝网铺设前对企口处进行抹灰找平，能现场表现：钢丝网铺设前对企口处进行抹灰找平，能 有效减少不同材质交接处形成的收缩裂缝。有效减少不同材质交接处形成的收缩裂缝。现场表现：

21、室内楼地面平整、干净，观感好。现场表现：室内楼地面平整、干净，观感好。现场表现：车库顶板面未做防水层，室内顶板无渗现场表现：车库顶板面未做防水层，室内顶板无渗 漏现象。漏现象。现场表现：顶面未做防水，底面腻子批白，无渗漏；现场表现：顶面未做防水，底面腻子批白，无渗漏； 砼浇筑采取二次振捣工艺施工，效果明显。砼浇筑采取二次振捣工艺施工，效果明显。现场现象：同上。现场现象：同上。第四部分第四部分 外墙装饰工程外墙装饰工程现场表现：涂料墙面色泽均匀，无污染，观感好。现场表现：涂料墙面色泽均匀，无污染，观感好。现场表现：涂料色泽均匀，整体洁净，不同颜色涂现场表现：涂料色泽均匀，整体洁净，不同颜色涂 料

22、交接合理，阴阳线分明挺立。料交接合理，阴阳线分明挺立。现场表现：装饰线条均匀清晰，阴、阳线顺直挺立。现场表现：装饰线条均匀清晰，阴、阳线顺直挺立。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。现场表现：面砖大面清洁，排版合理，立面弧线处面现场表现：面砖大面清洁，排版合理，立面弧线处面 砖交接处理细致，观感好。砖交接处理细致，观感好。注解同上。注解同上。现场表现：面砖排版铺贴合理，大面干净平整，观现场表现：面砖排版铺贴合理，大面干净平整，观 感好。感好。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。现场表现：面砖与灌浆湿贴花岗岩

23、表面无污染、泛碱现场表现：面砖与灌浆湿贴花岗岩表面无污染、泛碱现象，观感好。现象，观感好。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。现场表现：面砖排版铺贴合理，立面干净平整，观现场表现：面砖排版铺贴合理，立面干净平整，观 感好。感好。现场表现：石材施工排版合理，弧线石材交接处理细现场表现：石材施工排版合理，弧线石材交接处理细 致，大面观感较好。致，大面观感较好。现场表现：石材墙面为离缝打胶，石材加工标准、离现场表现：石材墙面为离缝打胶，石材加工标准、离 缝宽度均匀，观感较好。缝宽度均匀，观感较好。现场表现：湿贴石材排版合理，表面干净、无污染现场表现：湿贴石材排版合理，表面干净、无污染泛碱现象。泛

24、碱现象。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。 第五部分第五部分 屋面工程屋面工程现场表现：屋面找平层平整，檐沟两边屋面坡度一现场表现：屋面找平层平整，檐沟两边屋面坡度一 致。致。注解同上。注解同上。现场表现：平屋面找平层平整，观感良好。现场表现：平屋面找平层平整，观感良好。现场表现：屋面平板瓦整体平整、间距一致，阴、阳现场表现：屋面平板瓦整体平整、间距一致，阴、阳 脊瓦顺直、与主瓦交接合理。脊瓦顺直、与主瓦交接合理。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。现场表现：小屋面瓦片与墙体交接处，线条顺直挺立，现场表现：小屋面瓦片与墙体交接处，线条顺直挺立， 线条与瓦片间距高度控制合理。线条与瓦片间距高度控制合理。注解同上。注解同上。现场表现：屋面瓦、涂料、面砖墙面洁净，整体观现场表现：屋面瓦、涂料、面砖墙面洁净，整体观 感好。感好。注解同上。注解同上。现场表现：屋面