个人住房借款合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六， 可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解 决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社

4、会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益 指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符 合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合 社会上被普遍认可的道德行为准那么。个人住房借款合同范本借款人： ：地址： ：贷款人： ：地址： ：抵押人： ：地址： ：经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条借款人因购置自用住房需要，特向贷款人申请借款第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币大写 元，本项贷款用于 ，贷款利率为月利率%o 如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时， 按中国人民银行有关规定办理 ，借款期限由 年月日起至 年月

5、 日止。第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式为：一、等额归还法：贷款本金总额x月利率X 1 +利率还款月数每月还款本息额 =1+ 月利率 还款月数 -1二、递减归还法：贷款本金每月还款本息额=+贷款本金-已归还贷款本金月利率贷款月数本合同项下的贷款本息采用 法归还。本合同首期还款日为 年月 日，还款金额为 元，剩余款项分 月归还 具体还款日期及金额详见还款方案表 第四条保证人的保证期间自 年月日至年月 日。第五条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔 偿金和实现债权的费用第六条保证人与借款人对债务承当连带责任。贷款人有权从 保证人

6、在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应归还款本息金额。缺乏归还局部，由保证人承当连带归还贷 款本息的连带责任。第七条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划 转到售房单位在银行开立的账户。第八条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上 存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该 账户扣收本合同项下的有关欠款。第九条借款人应按本合同订立的还款方案按期足额归还贷款 本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前 15 天提出延期申请， 经贷款人同意后，办理延期还款手续。贷款人按本合同第二条订 立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延 期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人延 期申请次数不超过 次，且每次延期的期限不超过一个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前 10 天书面通知贷 款人，已计收的贷款利息不再调整。第十条借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，保证人自愿继续承当连带保证责任。第十一条借款期内，借款人或保证人变更住所、法定名称的，应在变更后 7 天内通知贷款人，否那么，贷款人以原法定名称向原 住所发送的有关文件视同送达。第十二条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。第十三条其他需要明确的事项。第十四条本合同一式