深圳经济特区房屋租赁条例

1、深圳经济特区房屋租赁条例(1992年 12月 26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 1997年 12月 17日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议第一次修正 2002年 4月 26日 深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修正 2004年 4月 16日深圳市 第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第三次修正第一章 总 则第一条 为维护深圳经济特区 (以下简称特区 的房屋租赁市场秩序, 保障当事人的合 法权益,根据法律、行政法规的基本原则,结合特区实际,制定本条例。第二条 本条例所称房屋,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。 房屋租赁是

2、指出租人将房屋提供给承租人使用, 承租人向出租人支付租金并在租赁关系 终止后将房屋返还给出租人的行为。第三条 房屋租赁当事人建立租赁关系应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。房屋租赁当事人应遵守国家法律,配合有关部门做好社会治安综合治理工作。第四条 深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关 (以下简称主管机 关 , 区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关 (以下简称区主管 机关,区主管机关可以在街道办事处(镇设立派出机构。市主管机关对房屋租赁市场实 行统一管理。市、区主管机关行使下列职责:(一贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例;根据本条例规定拟定各项管理办 法

3、,经市人民政府批准后发布实施;(二根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理;(三根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为;(四根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷;(五法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。 市主管机关应加强执 法监督检查工作,加强对区主管机关的指导。第五条 房屋租赁实行租赁合同登记制度。第二章 租赁管理第六条 房屋租赁关系的设立、 变更, 当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管 机关登记或者备案。第七条 租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列文件:(一房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证

4、件;(二房屋租赁合同;(三出租人身份证明或者法律资格证明;(四承租人身份证明或者法律资格证明。出租房屋不能按照本条例规定登记的, 当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份 证明到区主管机关办理备案。第八条 区主管机关应自接到租赁登记申请之日起五日内, 对符合本条例规定的, 予以 登记;不符合本条例规定的,不予登记,并书面答复申请人。区主管机关逾期不作出是否予以登记决定的, 即视为予以登记。 当事人应自逾期之日起 十五日内到区主管机关办理登记手续。区主管机关应将予以登记的租赁合同的副本自登记之日起三十日内送同级税务部门备 案。第九条 有下列情形之一的,区主管机关不予登记:(一当事人不符合本条例

5、第二十四条、第三十三条规定的;(二改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;(三租赁合同期限超过规定期限的;(四租赁合同期限超过土地使用年限的;(五租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。第十条 房屋出租人将房屋承包给他人经营,或者以合作、联营的名义,不直接参与经 营的,视为房屋租赁行为。第十一条 市主管机关应根据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金。当事 人可参照指导租金,约定租金数额。第十二条 行政划拨、 减免地价款的土地上的房屋, 经批准出租的, 出租人应按市主管 机关的规定补交地价款。第十三条 出租房屋办理房屋租赁合同登记的, 出租人应当按月租金的百分之二, 向区 主管机关缴纳

6、房屋租赁管理费。 出租房屋办理备案手续的, 出租人应当按月租金的百分之三 向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。房屋转租的, 转租租金高于原租金的差额部分, 应当按前款规定的标准, 由转租人缴纳 房屋租赁管理费。房屋租赁管理费应当上缴财政部门, 实行收支两条线管理。 具体缴纳与使用办法由深圳 市人民政府制定。第十四条 房屋出租人应按法律、法规规定,缴纳有关税款。第十五条 税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时, 以指导租 金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。 第十六条 主管机关的管理人员执行公务时,应出示市主管机关统一制发的证件。 房屋租赁

7、当事人、 房屋租赁中介组织应当遵守本条例规定, 配合主管机关做好房屋租赁 管理工作。第三章 租赁合同第十七条 房屋租赁,当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。当事人对租赁合同 条款的内容可作增删。第十八条 当事人可委托他人代为出租或者承租房屋。受委托人应持有授权委托书。境外当事人的委托书应当按规定经过公证或者认证。 第十九条 租赁合同应具备以下主要条款:(一当事人的姓名或者名称及地址;(二房屋的位置、面积、装饰及设施;(三房屋用途;(四租赁期限;(五租金数额及交付方式;(六房屋维修责任;(七装修的约定;(八转租的约定;(九解除合同的条件;(十违约责任;(十一当事人约定的其他条款。前款第(四项

8、租赁期限,住宅不超过八年,其他用房不超过十五年。因特殊情况需超 过上述期限的,须经市主管机关批准。第二十条 租赁合同一经依法签订, 即为生效。 当事人应全面履行, 任何一方不得擅自 变更或者解除。第二十一条 有下列情形之一的,允许变更或者解除租赁合同:(一因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;(二当事人协商一致的;(三当事人一方有合理原因确需变更或者解除的;(四当事人一方失去本条例第二十四条、第三十三条规定的资格的。因变更或者解除租赁合同, 造成一方当事人损失的, 有过错的一方当事人, 应承担赔偿 责任;当事人均有过错的,各自承担相应的责任。第二十二条 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住

9、人要求继承原租赁关系的, 出租人应继续履行原租赁合同。出租人在租赁期内死亡或者终止, 或者因出租房屋的产权转让变更, 其合法继承人或者 受让人应继续履行原租赁合同。第二十三条 租赁合同因租赁期限届满终止。租赁期限届满, 当事人需延续租赁关系的, 应在合同终止前一个月提出, 在合同终止前 十日内重新签订租赁合同,并按本条例第六条的规定申请登记。第四章 出租人及其权利和义务第二十四条 房屋出租人应为房屋所有人或者合法使用人。第二十五条 出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。 保证金的 返还方式,由当事人在合同中约定。出租人

10、未按租赁合同约定时间向承租人提供房屋,或者所提供的房屋不符合合同约定 的, 应向承租人支付合同约定的违约金, 违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的, 出租人 应就不足部分进行补偿。第二十六条 共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权。第二十七条 出租人依租赁合同约定向承租人收取租金。出租人收取租金,应开具税务部门统一印制的发票。出租人不得因房屋租赁向承租人收取租金以外的其他费用。第二十八条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或者妨碍。第二十九条 承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:(一利用房屋进行非法活动,损害公共利益

11、或者他人利益的;(二擅自改变房屋结构或者约定用途的;(三擅自将房屋转租第三人的;(四超过合同约定期限的;合同未约定,拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的,出租人有权要求承租人赔偿。第三十条 出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、 维修房屋及其设施, 保证房屋安 全。第三十一条 出租人改建、扩建或者装修房屋,须经承租人同意;按规定须经有关部门 批准的,应报请批准。第三十二条 房屋出租不妨碍房地产权的转移。房地产权转移后, 受让人应承担原出租人的义务并享有原出租人的权利。 但法律、 法规 另有规定的除外。第三十三条 租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的, 出租人有权按合同约定的期

12、限收回房屋; 因承租人违反本条例第二十九条规定出租人解除租赁合同的, 出租人有权收回 房屋。 承租人未经出租人同意而逾期不迁出, 除按本条例第四十三条规定处理外, 出租人可 要求区主管机关向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提出诉讼。第五章 承租人及其权利和义务第三十四条 自然人、 法人或者其他组织向公安部门申领特区暂住证件、 向工商行政管 理部门申领营业执照或者向有关部门申领设立的有效证件, 依法须提供房屋租赁证明的, 应 提供经区主管机关登记的房屋租赁合同。第三十五条 承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。违反前款规定,承租人应向出租人支付合同约定的违约金。第三十六条 出租人有下列行

13、为之一的, 承租人有权拒绝交付部分或者全部租金, 并可 解除租赁合同:(一违反本条例第二十五条第一款规定的;(二违反本条例第二十七条第三款规定的;(三违反本条例第二十八条第二款规定的;(四违反本条例第三十条规定的。第三十七条 承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权,不免除交付租金的义务。 第三十八条 承租人应按租赁合同的约定, 合理使用房屋, 不得擅自改变房屋的结构和 用途。承租人确需改变房屋用途或者进行装修, 应征得出租人同意; 按规定须经有关部门批准 的,应当报请批准。由此发生的费用,由承租人承担。第三十九条 租赁期间, 因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的, 承租人应采取有效措 施防止缺

14、陷扩大,并立即书面通知出租人,同时报区主管机关备案。出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的, 承租人可报请区主管机关即时进行核查, 经 同意后可自行修缮,由此发生的费用,由出租人支付。出租人与承租人对本条第一款所称缺陷发生争议时,可请求有关部门鉴定。第四十条 承租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用。 第四十一条 租赁期间, 承租人未解除租赁关系而自行迁出, 由第三人占用致使出租房 屋受到损坏的,承租人与第三人应负连带赔偿责任。第四十二条 租赁期限届满, 承租人可按本条例第二十三条规定向出租人提出续租要约, 在同等条件下,承租人有优先承租权。第四十三条 租赁期限届满或者承

15、租人违反本条例第二十九条规定未经出租人同意或 者未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的, 应加倍向出租人交付租金; 造成出租人损失的, 应当负赔偿责任。第四十四条 出租人出售已出租房屋,须提前一个月书面通知承租人;在同等条件下, 承租人有优先购买权。第六章 转 租第四十五条 经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部或者全部转租第三人。未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。第四十六条 受转租人应符合本条例第三十四条的规定。受转租人不得将租赁房屋再行转租。第四十七条 转租人与受转租人应按本条例规定订立租赁合同, 并进行登记或者备案。 第四十八条 转租的租赁合同约定的租期最后时限, 不得超过原租赁合同中

16、约定的最后 租期期日。第四十九条 转租的租赁合同生效后, 转租人享有并承担第四章规定的出租人相应的权 利和义务, 并应继续履行原租赁合同约定的义务; 受转租人享有并承担第五章规定的承租人 相应的权利和义务。但本条例另有规定或者合同另有约定的除外。转租人与受转租人对原出租人负连带责任。第五十条 转租期间, 原租赁合同变更、 解除或者终止的, 因转租而签订的租赁合同随 之相应变更、解除或者终止。第七章 法律责任第五十一条 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的, 可自接到答复通知书之 日起十五日内向市主管机关申请复议。 申请人对复议决定不服的, 可自接到复议决定通知书 之日起十五日内向人民法院

17、提起诉讼。第五十二条 租赁当事人发生争议, 应协商解决; 协商不成的, 可向市、 区主管机关申 请调解,向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五十三条 租赁当事人违反本条例第六条、 第四十七条规定, 出租房屋没有登记或者 备案的, 对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款, 并追缴房屋租赁管理费和滞纳金; 对有过错的承租人或者受转租人并处以约 定租金总额百分之十的罚款。当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的, 以当年公布的房屋租赁指导 租金作为计算基数进行处罚。对依法应当拆除的违法建筑,政府有关部门应当及时采取措施予以拆除。第五十四

18、条 承租人违反本条例第四十五条第二款规定或者受转租人违反本条例第四 十六条第二款规定的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。第五十五条 出租人或者转租人违反本条例第十四条、 第二十七条第二款规定, 由税务 部门按有关规定处理。第五十六条 出租人或者转租人违反本条例第十三条第一款或者第二款规定,不缴纳或 者迟延缴纳房屋租赁管理费, 主管机关可责令其缴纳, 每迟延一日, 按应交管理费的数额收 取千分之三的滞纳金。第五十七条 当事人不服有关行政机关处罚的, 可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 第五十八条 主管机关的管理人员玩忽职守、 徇私舞弊的, 由其所在单位或者其上级主 管部门追究行政

19、责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第八章 附 则第五十九条 本条例施行前已签订租赁合同, 未办理登记手续的, 当事人应于本条例施 行之日起三个月内按本条例规定补办登记手续。 逾期不办理的, 按照本条例第五十三条规定 处理。第六十条 深圳市人民政府可根据本条例制定实施细则。第六十一条 本条例自 1993年 5月 1日起施行。过去在特区内实施的有关规定与本条 例相抵触的,以本条例为准。广东省城镇房屋租赁条例第一章 总则第一条 为规范房屋租赁的行为, 维护房屋租赁市场秩序, 保障当事人的合法权益, 根 据法律、法规有关规定,结合我省实际,制定本条例。第二条 本省行政区域内城镇、 工矿区的房屋租赁适

20、用本条例。 法律、 法规另有规定的, 从其规定。第三条 公民、 法人或者其他组织拥有产权或者经营管理权的房屋, 包括住宅、 工商业 用房、办公用房、仓库及其他用房可以依法出租。第四条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第五条 县以上人民政府房地产管理部门负责房屋租赁的管理工作。第六条 房屋有下列情形之一的,不得出租:(一未取得产权或者经营管理权的;(二产权有争议或者产权受到限制的;(三不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;(四属违章建筑的;(五不符合安全标准的;(六已抵押,未经抵押权人同意的;(七法律、法规禁止的。第二章 租赁合同第七条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁

21、合同应当具备以下主要条款:(一当事人的姓名或者名称及地址;(二房屋的位置、面积、装修及设施;(三房屋用途;(四租赁期限;(五租金数额及交付方式;(六房屋维修责任;(七转租的约定;(八变更或者解除合同条件;(九违约责任;(十当事人约定的其他条款。第八条 有下列情形之一的,可以变更或者解除租赁合同:(一符合合同约定可变更或者解除合同条件的;(二因不可抗力致使租赁合同全部不能履行的;(三当事人协商一致的。因为变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的, 除依法可以免除责任的以外, 应 当由责任方负责赔偿。第九条 住宅承租人在租赁期内死亡的,租赁房屋的同住同户籍的人可以继续承租。 出租人在租赁期内死亡

22、的,其合法继承人应当继续履行原租赁合同。第十条 租赁期限届满,租赁合同终止。原租期在一年以上, 承租人需要继续承租的, 应当在合同终止三个月前提出, 并经出租 人同意,重新签订租赁合同。第十一条 签订、 变更、 终止租赁合同的, 当事人应当向县以上房地产管理部门或者其 派出机构进行登记。登记资料可以供查阅。第三章 当事人的权利和义务第十二条 当事人可以委托他人代为出租或者承租房屋。受委托人应当持有授权委托书。境外当事人的委托书应当按照规定经过公证或者认证。 第十三条 房屋租金由当事人在租赁合同中约定。第十四条 出租人依照租赁合同约定向承租人收取租金。承租人按照租赁合同交付租金;违约的,应当支付

23、违约金。第十五条 出租人可以按照租赁合同收取不超过三个月租金数额的保证金。 保证金的返 还方式,由当事人在合同中约定。第十六条 出租人应当按照租赁合同提供房屋; 违约的, 应当支付违约金, 违约金不足 以赔偿由此造成承租人损失的,出租人应当就不足部分进行补偿。第十七条 当事人应当按照租赁合同负责检查、维修房屋及其设施。出租人不按照合同约定及时维修房屋, 致使房屋发生破坏性事故, 造成承租人财产损失 或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。承租人因使用不当,造成房屋损坏的,应当负责修缮并且支付由此产生的费用。第十八条 租赁期间, 出租人或者承租人改建、 扩建或者改变房屋用途或者结构的, 必 须经对方同

24、意。按照规定必须经有关部门批准的,应当报请批准。第十九条 租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的, 出租人有权按照合同约定的期 限收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出造成出租人损失的,应当承担赔偿责任。 出租人可以请求房地产管理部门向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提起诉讼。 经人民法院判决退出所承租住宅的承租人, 确无其它住宅的, 其所在单位应当把其列为 无房户予以安排; 符合条件的承租人, 可向市、 县人民政府申请列为住房困难户, 统筹解决。 第二十条 承租人有下列行为之一的, 出租人有权要求赔偿因此造成的损失, 并且可以 解除租赁合同:(一利用房屋进行非法活动的;(二擅自改变

25、房屋结构或者约定用途的;(三擅自将房屋转租或者转借给第三人的;(四拖欠租金达六个月以上的。第二十一条 下列人员在同等条件下,按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权:(一房屋共有人;(二原承租人。第二十二条 租赁期间, 出租人转让已经出租的房屋, 应当提前三个月书面通知承租人。 房地产权转移,受让人应当承担原出租人的义务并且享有原出租人的权利。第二十三条 房屋出租人应当依法纳税。第二十四条 当事人发生争议,可以协商或者调解。当事人不愿协商、调解或者协商、 调解不成的, 可以依据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议, 向房屋仲裁机 构申请仲裁。 当事人没有在租赁合同中订立仲裁条款, 事后又

26、没有达成书面仲裁协议的, 可 以向人民法院提起诉讼。第四章 转租第二十五条 经出租人同意,承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。 第二十六条 转租人与受转租人应当按照本条例规定订立租赁合同,并且进行登记。 第二十七条 转租的租赁合同的租期, 不得超过原租赁合同的租期。 但当事人另有约定 的除外。第二十八条 转租的租赁合同生效后, 转租人享有并且承担第三章规定的出租人的权利 和义务, 并且应当继续履行原租赁合同约定的义务; 受转租人享有并且承担第三章规定的承 租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。第二十九条 转租人与受转租人对原出租人承担连带责任。第三十条 转租期间, 原租赁合同

27、变更、 解除或者终止的, 因转租而签订的租赁合同随 之相应变更、解除或者终止。第五章 附则第三十一条 本省行政区域内城镇、工矿区以外的房屋租赁可以参照本条例执行。 国家机关、企业、事业单位职工租住本单位住房的,不适用本条例。第三十二条 本条例施行前依法签订的房屋租赁合同继续有效。第三十三条 本条例自一九九四年七月一日起施行。发布部门:广东省人大(含常委会 发布日期:1994年 04月 30日 实施日期:1994年 07月 01日 (地方法规 城市房屋租赁管理办法第一章 总 则第一条 为加强城市房屋租赁管理、 维护房地产市场秩序, 保障房屋租赁当事人的合法 权益,根据中华人民共和国城市房地产管理

28、法制定本办法。第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。第三条 房屋所有权人将房屋出租给承担人居住或提供给其他人从事经营活动及以合 作方式与他人从事经营活动的, 均应遵守本办法。 承租人经出租人同意, 可以依照本办法将 承租房屋转租。第四条 公民、 法人或其它组织对亨有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以 依法出租。第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一未依法取得房屋所有权证的;(二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三共有房屋未取得共有人同意的;(四权属有争议的;(五属于违法建筑的;(六

29、不符合安全标准的;(七已抵押,未经抵押权人同意的;(八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、 自治区建设行 政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 直辖市、 市、 县人民政府房地产主管 部门(以下简称房地产管理部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。第二章 租赁合同第九条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以

30、下条款。(一当事人姓名或者名称及住所;(二房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三租赁用途;(四租赁期限;(五租金及交付方式;(六房屋修缮责任;(七转租的约定;(八变更和解除合同条件;(九违约责任;(十当事人约定的其他条款。第十条 房屋租赁期限届满, 租赁合同终止。 承租人需要继续租用的。 应当在租赁期限 届满前 3 个月提出,并经出租同意,重新签订租赁合同。第十一条 租赁期限内, 房屋出租人转让房屋所有权的, 房屋受让人应当继续履行原租 赁合同规定。出租人在租赁期限死亡的, 其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁 期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。第十二

31、条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二困抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的, 除依法可以免除责任的以外, 应当 由责任方负责赔偿。第三章 租赁登记第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地 产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30日内,持本办法第十五规定的文 件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文

32、件。(一书面租赁合同;(二房屋所有权证件;(三当事人的合法证件;(四城市人民政府规定其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交代管人授权出租的证明。第十六条 房屋租赁中请经直辖市、 市、 县人民政府房地产管理部门审查合格后。 颁发 房屋租赁证。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请， 可由市、 县人民政府房地产管理部门 委托的机构审查，并颁发房屋租赁证。 第十七条 房屋租赁证是租赁行为合法有效的赁证。租用房屋从事生产、经营活动 的，房屋租赁证作为经营场所合法的赁证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作 为公安部门办理户口登记的凭证之一。 第十八条 严

33、禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发 证机关申请补发。 第四章 当事人的权利和义务 第十九条 房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利， 并承担相应的义务； 出租 人在租赁期限内， 确需提前收回房屋时， 应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当 予以赔偿。 第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的， 应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修 复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承 担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施。 不得擅自拆改、 扩 建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 因承租人过错造成房屋损坏的、由承租人负责修复或者赔偿。 第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因