《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附 件附件1一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检査方法验收标准参照标准、备注1、楼 地|乐增 lfil天栩面 绘楼地Ifll空竣、裂缝.起砂小锤轻击和观察检査可击 范ra内轻击点间距不得趙过40 cm空鼓面枳不超过400cm2：不御出现裂缝和起砂GB50209-2002534. 53,6增面、天棚 空鼓、裂缝、脱 层和爆灰无空鼓.脱层：距检査ifii im处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001435GB50204-20028212、门窗安装窗台為度钢尺检査，每个窗台不少于处窗台或落地窗防护栏杆商度不低于900mm且不得有负偏差GB503

2、52-20056.10,3GB50096J99933.1外窗渗漏外窗人工淋水后检査，毎三 至四层（有挑檐的每层）设置一 个横向淋水带淋水试验时间不 少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检査，于扳检査开片;灵活.关闭严密：分户门等不松动、不晃动GB5O21O-2OO15-3.4GB50210-200154,11安全玻璃认证标识观察检査安全认证标识应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻靖.玻璃上有安 全认证标识（标识不得隐蔽发改运行（2003>2116号第丿弋条3、栏 杆安装栏杆商度钢尺测每片栏杆不少于一处低层.多层净高不应低于l05m,巾高层、商层巾扁不应低于LlOm.不

3、得有负偏差GB50210-2001125,6竖杆间距净间距不应大于0Um,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5,9防堆爬措护栏玻璃屋ifii渗澹4、观察检査观察检査3C安全标识.游标卡尺测fi平屋面分块蓄水蕃水时间不少于24小时.天沟、管道根部蓄水深度不御小） 20mm：坡屋面淋水试验不少于2小时卫生间等蓄水24小时后放水，最小有防水要求的蓄水地面渗漏深度不得小于20mm5、室内空间尺6、给排水系统安装外增渗漏室内净高室内巾开间管道渗漏管道坡向外窗人工淋水试验一小时后检査在分户验收记录所附的套型图上标明房间編号:2、每个房间净商抽测五点，开间.进深尺寸徐抽测两处.测点位g详见附图

4、:3、偏差为实测值与推算值之差：极差为实测值中最大值与最小值之差:4、使用激光测距仪”进行检观察检査观察检査有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防堆爬描施（金属密网.安全玻等必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃.耳度不应小于12mm.勺临空鬲度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃屋面无港漏、无积水无渗漏、排水顺畅增面无港«、滴水线无爬最大负偏差不超过20mm.极差不趙过20mm极差不超过20mm且不趙过垂直长度的05%给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏：排水管通水后无渗GB50352-2005663GB50210-200112.5,7GB50207-200210.0,5GB50209-2002438建筑

5、法第六十DGJSyj 16-200563,2GB502422002422. 5.2,1GB5024220025.23地漏水封离度试水观察检査、尺fi检査地漏水封髙度不御小于50mm （或设gS弯）GB5024220027.2,1阻火圈（防 火会管）设S观察检査祐层建筑明设排水塑料管道是否设a阻火圈（防护童管）GB50242 20025247电气丄程安装插座相位、接地使用"満电保护相位检测 器”逐个检査“漏电保护相位检测器“无接错显示GB5O3O3200222丄2、3丄7电源控制回路编号及标 识、触电保护灵 敏度观察和开、关触电保护器检査接线照明配电箱（盘内 接线整齐.回路編号齐全标

6、识正确，他电保护灵敏GB5O3O320026丄9. 6.2,88、其它烟道设S及附件观察检査止回網、防火门按规定安 装:表面无裂纹:屋面烟道（包 括管道透气孔）高度应超过平 台跃£外开门窗的上口苏建科（2004） 143 号文二、公共部位验收项目1、外验收内容窗角斜裂缝.增面裂缝检査方法在距外墙两米范鬧内平视或仰视观察检査验收标准墙面及窗角无可见裂缝1、相邻踏步高参照标准、备注十条差不御超过10mm：GB50209-20022、楼梯从扶予5382、樓（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测fi检中心或增面测a的净宽不小于1.1m <7<层及以下

7、或一边设有GB50096-1999GB50352-20056,73栏杆的不小于GB5036820053、楼梯平台净5,23宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测址检査1、梯候梯厅深度不御小于1.5m；2电梯门净宽不斜小于80cmGB50096-19994丄9JGJ5O-2OO17,4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测fi检査兢散门应外开，其净宽不应小于him：通道宽度不应小于1.2m6B50045-956,1.9公用疋道净钢尺或激光测距仪测fi、观察检査定道等有人员正常活动的净為度不小于2.0mGB50368-20055213.地下室通道巾商钢尺或激光测距

8、仪测a通道的净离度不小于2.0mGB50368-20055,4.2Wifli及天棚裂缝观察检査无渗關、无裂缝GB50208-20024,1.9地面裂缝、起砂观察检査不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1. 分户验收前完善工程建设中严重质fi问题（质a爭故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设讣变更悟况一览表（附件8,9人并结合工程实际核实签字竣工验收时建设（监理）爪位予以汇报并将木表交验收组査验:2. 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测炎仪、钢尺、小镭和漏电保护相位检测器等并保仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，工程设计参数商于上表中“验收标准&q

9、uot;时，按设计参数进行验收3. 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核.抽直住宅室内房间不少于10%.不少于5间（且不少于2户）同时检査该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽査两边取元中的一个地下室抽査一个检査取元4. 竣工验收提前24小时应对屋面天沟.管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水外窗淋水抽査不少于1个横向淋水帯.提前1小时淋水:5. 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致目测观察有明械差界或实测渓差在5 mm以上，经质监部门确认属实的.可判定分户验收记录不真实附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第 页验收人员:验收人员:验收人员:单位名称:验收人员:200年 月 日200

10、年 月 日200年 月曰200年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房(户)号抽测时间200 年 月B房净(mm)实测值gm)计算值(mni)间编-tTIJ1H4净高净加】号H12351234大偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间:抽测人员：（建设单位）（监理单位（施工单位）室内 净空尺寸测量示意图H.5C bUL.L3+L4W1H：J1北劝r套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差.抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2. 室内每户为一个检査宋元.每个检査飛元填写木表一张.检査完毕及时签字：木表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅

11、工程质S保证书的附件）各一份。附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）页第页工程检查项名称目及部位建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月曰施工监理单单位位号验收项目验收内容验收记录及结论外墙窗角斜裂缝墙而裂缝楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台浄宽电梯候梯厅深度、电梯门净 宽高层首层疏散外门及通道 宽度公用走道净高地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地而裂缝、超砂 通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：脸收人员：脸收人员：单位名称：脸收人员：200年 月 日200年 月 日200年 月 日200年 月 日it： K公共部位检査敢元划分：每个单元的外墙为一个检査元：每

12、个敢元每绘楼（电）梯及上下梯段.通道（平台）为一个检査元：地下室（地下花库等大空间的除外）毎个爪元或每个分隔空间为一个检査笊元2、每个检査飛元填写一张木表.木表一式两份.建设（监理入施工各一份。附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程 名称而积m2建设监理总单位单位户数施工 单位工日期200年 月日一 200年 月曰内容验收悄况根据南京市住宅工程质量分户脸收管理办法要求，组织相关单位于200_年_月_日一200_年._月_日对本工程进行了分户验收。概况对屋面进行了 24小时濤水（2小时淋水）试验，发现屋而渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了 24

13、小时着水试验间（貝中卫生间间，厨房间.阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共脸收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内份，验收合洛室内户.不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位个检査单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道公共个检査单元，地下室个检査单元），形成住宅工程质量分户验收记录部位（公共部位”份，验收合格检査单元，验收不合格检査单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：监理单位总监理工程师：施工单位项U经理：（公章）200年 月日200（公章）年 月曰（公章）200年 月 日

14、说明1.木表是在建设飛位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质a分户验收记录的基础上进行汇总填写.相关位及人员签章，公苹为法人2.本表一式四份，一份由建设敢位送的位工程竣1：验收通知书时交质监站，另建设、监理.施I：敢位衿一份3. 每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检査敢元示意图，作为木表的附件。4、验收结论包括合格或不合辂，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程冬称房（户）号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要便用功能和观感质量进行验收， 验收结论为合格黑 员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的着部位采

15、用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作尺寸为（750-900） X （500-600） mm.字体应采用黑休、宋体.楷休或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等乳位全称。参见下图工程名称 开.竣工日期附件7建设单位设计单位监理单位施工单位外窗淋水示意图外窗淋水嬰求:1.引水管从被淋水层次上一）£户内外窗引出.并做有效固定和保证淋水管不变形:2.淋水管管径15-20 mm.距窗面表面W150mm喷水孔成血线均匀分布喷水方向与水平方向角度W30J孔径3-4mm,3.孔间距100-150mm,水S为自來水正常水压下最大S：1个小时后拆除至下一个淋水层-并观察记录该淋

16、水带范困内外窗及窗周渗漏情况附件8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称:次.整改完成_条,现场技术处理条,返工重做.条,完善资料或鉴定第贞.工 程进度发生时间质虽问题描述违反条文检査整改情况处理慰见和措施备注部位係统）性质描述单位文书形式及编号经全面汇总统ih木工程共累计发生严重质fi问题次，质S事故共贞检测符合要求無鉴定检测后加固处理条:质量事故已按质量事故相关程序处理完毕 h条:经设计核定认可余；经加固处理'余此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故余；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理建设敢位监理宋位施1血位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公和（公章（公章）年丿J日年丿J 日年 JJ 0注仏工程建设中严重质a问题和质s爭故及时填写，分户验收前三方予以确认:2质fi问题部位（系统）包括分部项及层次、轴线:3质S问题性质分为严重质fi问题质虽事故等:4检査敢位分为监理（建设）宋位、质fi监骨部门等:5文书形式包括监理联系乳、通知祇、抬令爪和备忘录.质址监骨位的工程质虽整改通知书、工程局部停.1：（暂停）通知书。6涉及结构安全和重要使用功能的质S问题（隐患）、事故应予以汇总。附件9工程名称:住宅