天津领锐发起工业地产概念的基金 锁定天津工业厂房资产

1、天津领锐发起工业地产概念的基金 锁定天津工业厂房资产 2007-12-10 16:44:51 中国工业地产网【大 中 小】74 “运赢滨海新区，建筑天津未来”。在2007年第九届住交会上，万通地产与泰达集团联合参展，集体亮相。滨海新区两大地产双雄的梦想与作风均体现在这十二字之中。他们在政策尚未破冰之时，敢于垦荒，提前投巨资进入滨海新区核心起步区。泰达铺路筑桥，万通选址开发，两大巨头各自付出心力与专业水准，一俟滨海新区综合实验区概念在2006年众望所归，双方已经在滨海新区悉心布局，对特定地块的理解已相当纯熟，在一定程度上已具备为其他公司设置议题的能量。11月18日，中国和新加坡签订了中新生态城框

2、架协议，根据这份协议，中新将联合在天津滨海新区内的汉沽和塘沽两区之间建设约30平方公里的生态城，最终的投资规模可达300亿元人民币。根据双方协议，生态城将由中方和新加坡分别成立财团，组成联合开发的合资公司实施。新加坡财团由吉宝企业集团牵头，中方各参股公司名单和参股份额已基本确定，天津泰达控股成为最大股东。铺开一张泰达集团的土地运营路线图，就会发觉，泰达集团的运营战略恰好与天津城市的复兴战略不谋而合。在某正式场合，天津市副市长陈质枫曾指出，天津今后将有“双海战略”：一个是指海洋和滨海新区，另一个则是天津的海河。显然，这正是对泰达集团城市运营思路的最佳褒扬。泰达集团总经理孟群表示，能够有机会把天津

3、建设成为以中心城区与滨海新区为核心的双核城市，“泰达很幸运”。二三一战略作为政经资源深厚的集团企业，泰达的战略体系可以用“二三一”战略简单概括。正是在2007年泰达集团年中工作推动会上，孟群重新阐释了泰达集团的战略体系，即“两大板块、三个层次、一个联盟”。 “两大板块”即以土地资源为主的成片土地开发以及以中短期金融产品为主的金融资产投资。“三个层次”，为泰达集团在目标市场上的功能分工和操作办法。第一层次是对成片的土地资源和与土地相关的金融资产进行投资。此层次业务主要由集团本部操作。第二层次是在土地资源基础上的房地产开发。业务由集团下属的专业公司和集团现有的紧密和半紧密企业资源来实现。第三层次是

4、对城市资源运营的其他非核心业务，如已建成物业的持有运营等，将通过相关专业公司，以参股、租赁、委托、承包的形式进行有条件的合作。“一个联盟”，即打造一个土地资源运营和金融资产投资的战略联盟。正是在如上战略的指引下，泰达集团出手坚定，落子清晰。2006年，泰达集团与中房中弘、青鸟集团等十余家企业共同成立了天津领锐资产管理公司。领锐资产管理公司注册资本8.5亿元，目前管理资产规模超过30亿元，首先发起了一只工业地产概念的基金，力求成为国内第一只REITs基金，将目标锁定为天津的工业厂房资产。 今年10月，泰达集团与万通实业股份有限公司已成立一只资金规模最终将达10亿元的新型地产基金。 该只基金将主要

5、用于滨海新区的土地一级整理工作，从而为泰达万通联合体提供持续的土地供应。同时，在泰达控股母公司的大力支持下，泰达股份通过增资已经成为 渤海证券和北国投的第一大股东，逐步实现了自身向金融领域的过渡，为控股和集团金融板块的打造创造了极为有利的条件。“在当前国家对土地及金融市场不断进行调控的形势下，集团紧紧把握金融及土地相关政策在滨海新区先行先试的有利条件，结合自身的实际情况，与战略合作伙伴万通地产联合建立了土地申购专用资金池，”孟群表示，“这为在新形势下把握市场机遇，发挥资金优势，增加土地储备作出了有益的尝试。”领锐房地产信托基金在天津正式发起发邮件打印发表评论(0)支持(0)反对(0)2007年

6、1月11日 15:31世华财讯领锐房地产信托基金日前在天津正式发起，注册资本达10亿元，这成为国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金，标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入实际操作阶段。 据中华工商时报1月11日报道，注册资本10亿元，国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金（即REITS）领锐房地产信托基金日前在天津正式发起，此举标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。 据了解该基金隶属于由中房中弘、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社、天津永泰红石勘集团等机构在滨海新区注册成立的领锐资产管理公司，首期注册资本8.5亿元，天津泰达控股、青鸟集团、上海博投等公司对其增资

7、将超过10亿元，其中国有资本占一半以上。 作为一只新兴的基金，领锐基金与以往国内成立的准房地产业基金最大的不同在于，该基金将用于收购天津等地的成熟工业厂房，而非住宅或商业地产项目。 原中房总裁、领锐基金发起人之一孟晓苏表示，天津市正在开展的包括房地产投资信托试点，房地产、工业企业固定资产等一系列资产证券化业务试点项目为金融创新提供了便利，成为领锐基金选择天津滨海新区试水的重要原因。 另据孟晓苏透露，廉租房领域将成为领锐基金乃至全国房地产投资基金未来的投资方向。而对于该基金的具体运作模式，有关人士表示，其已经超出了目前市场上房地产投资基金的概念，其运作模式与REITS十分相似。 其实，作为一种资

8、金信托投资方式，REITS在发达国家已被广泛运用。据不完全统计，目前已有200只REITS在纽约交易所、美国交易所或者纳斯达克上市，市值超过2000亿美元。而我国房地产投资信托基金还处于探索阶段，在政策、法规、风险规避、专业人才等方面存在着很多问题。对此，有关专家表示，制度性障碍在发展实践中必将得到解决。而在中国房地产行业银行融资成本提高的现状下，房地产信托投资基金将有效改变目前单一依靠银行贷款的融资模式、降低金融风险，优化房地产业的发展现状，并可以为房地产投资者提供多元化投资渠道，长远来看，利大于弊。 据悉，目前，天津市已将房地产信托投资基金试点纳入滨海新区金融改革综合配套方案上报国务院，正

9、在审批中。领锐工业地产基金上市遇阻 孟晓苏移情廉租房2007年09月04日10:27 我来说两句 字号：大 中 小 来源：南方报业传媒集团-21世纪经济报道 作者：贾海峰 “领锐短期内上市困难，我准备再做一个廉租房基金，”9月3日，孟晓苏在焦点网举办的“8·31三周年论坛”上向记者透露其牵头发起的领锐基金在上市操作上遇到的各种困难以及他对新发起一只廉租房基金的设想。孟晓苏表示，新发起的廉租房基金将效仿领锐基金管理公司成立模式，采取与一家省份或直辖市合作的方式来做，拟发起的廉租房基金不会放在领锐基金管理公司内。 领锐基金上市遇阻2006年12月28日，在孟晓苏牵头发起下，中房中弘、天津

10、永泰红勘、泰达集团、青鸟集团等10余家企业共同成立了天津领锐资产管理公司。领锐资产管理公司注册资本8.5亿元，目前管理资产规模超过30亿元。按照领锐基金管理公司成立之初的设想，领锐基金管理公司首先发起了一只工业地产概念的基金，将目标锁定为天津的工业厂房资产。“领锐基金的第一只基金就是工业地产概念，力求成为国内第一只REITS基金。”领锐基金资产管理公司投资总监马吕梁告诉记者，领锐基金（工业地产基金）的上市计划正在推进中，但是受法律、税收、政策等因素影响，领锐基金上市过程困难重重。孟晓苏认为，领锐基金目前上市过程中遇到的阻力主要来自政策层面，有关部门对产业基金法以及REITS的详细政策规定始终不

11、出台，致使领锐基金陷入漫长的上市等待期。“因为房地产正处于国家宏观调控的重点，我们在成立这只基金的时候就力求避开房地产概念。”孟晓苏表示，领锐基金的第一只基金之所以选择工业地产概念，是因为工业地产领域政策相对温和，天津正在开发滨海新区，有大批工业厂房待租等。但在实际操作中，孟晓苏发现领锐工业地产基金资产包的工业厂房资产并非最优质资产。“领锐基金的股东中有些是上市公司，它们将收租情况好、效益高的资产放入了上市公司，可以给领锐基金的工业地产已非最好的了。”一位知情人士说，原本设想美好的工业地产基金概念，在做“资产包”时就遇到了想象之外的困难。领锐基金原本将工业地产资产池锁定了天津地区，但是在收购工

12、业地产资产时却发现，受当地招商政策影响，很多工业地产处于低租金、零租金状况，这样的工业地产收入领锐资产包中会影响基金收益。领锐基金发现自己能获得的天津市政府的支持，远没有计划中那样美好。孟晓苏寻求廉租房基金突破与领锐资产管理公司寻求新的业务发展点相似，现任领锐资产管理公司名誉董事长的孟晓苏也在寻求新的REITS突破点。“国务院号文发布以后，廉租房将成为未来投资的重点。”孟晓苏告诉记者，国家开发银行已表示将对中低收入住房建设投入229亿元贷款支持，其他商业银行也会对保障性住房增加资金支持。未来廉租房建设不缺乏资金，却缺乏运营资金和运营机构。孟晓苏表示，如今有关部门对“小产权房”提出的系列限制性措

13、施有待商榷，而个别地方政府拆毁“小产权房”的做法更是没有必要。“全国有规模庞大的小产权房，完全可以把它们收购过来做廉租房用。”孟晓苏说，未来各地方政府都会加大廉租房建设，如果成立廉租房基金则可以将全国的廉租房资产盘活，并可以为未来廉租房建设和运营提供资金和管理支持。孟晓苏表示，他正在寻找一个地方政府支持的平台，具体筹集资金规模以及发起部门暂时不便透露。孟晓苏再造一只廉租房基金的直接目标仍是REITS。孟晓苏接受本报记者采访时表示，“仍要避开房地产概念”。马吕梁告诉记者，领锐资产管理公司内部也曾讨论过做廉租房基金的想法，但最终遭到否决。原因是领锐资产管理公司认为，未来廉租房市场在相当时间内还待规

14、范，而未来廉租房租金是否能按时收取、收取是否足额、廉租房租金收益是否能满足REITS收益需要等方面都存在风险。等待产业基金法出台中国房地产协会副会长顾云昌在北京“2007中国经济猜想”论坛上接受记者采访时透露，试点的产业基金法草案已经收回有关部门，这表明第一阶段的征求意见工作已经完成，REITS准备工作已经进入尾声。廉租房基金和工业地产基金都要待产业基金法等政策出台后，才能以产业基金的途径进军REITS。相比之下，联华信托和中信信托试点的信托渠道进入REITS的途径则更快一些。近日，联华信托总裁李晓东在北京接受记者采访时透露，国家税务总局已经承诺给与REITS以税收优惠，具体优惠税率还在商讨，

15、REITS推出已经不具有政策上的阻碍。“估计未来我们上市，还有可能要与信托合作。”马吕梁接受记者采访时说。严清：领锐基金的构想与实践2007年10月25日16:15 来源：置业理财 2005年和2006年中国地产金融年会已然取得了巨大成功，央行主管副行长发表专题演讲，参与演讲对话嘉宾近70人，覆盖海内外地产及金融顶级机构，参会总人数超过800人，进场媒体近80余家，被业内外一致公认为国内规模与档次最高的地产金融峰会。今年更是有八大主题峰会会议类型全面升级；顶级嘉宾阵容；高峰主题演讲与论坛；八大主题专场；十六大专业报告。2007年10月25日，北京，威斯汀，新地产诚邀您与中国房地产行业的政策制定

16、者、案例操盘手、行业观察家、国际金融家、明星地产企业家等欢聚一堂，共赴地产与金融对接的年度盛宴！对本次活动进行全程报道，以下是领锐资产管理股份有限公司总裁严清的精彩发言。领锐资产管理股份有限公司总裁 严清领锐资产管理公司大家都知道，有媒体报道领锐是专门推行REITs的基金，我们是去年在天津成立的，是公司型的基金，我谈一下我们的构想，领锐公司是经过两年漫长的筹备，最后在天津市政府的支持下，在监管部门的支持下，在去年12月份成立的，我们的定位是国内首家以资产证券化为主营业务的管理公司，是以资产证券化的基金管理作为我们的管理公司，从一个管理公司的角度来说，我们是一个比较大的管理公司，现在证券管理公司

17、基本都在1-2亿，我们公司成立的时候注册资金达到8.5亿，我们原来想2007年内应该是够花的，但是没想到我们的投资市场比较好，今年的六月份钱花完了，8月份董事会批准了第二次增值库，已经有16亿的资本金，现在我们投的项目比较多，有大量的资产值需要我们追加我们资本金的投入，明年我们可能会批准资本金达到30亿。我介绍一下我们公司的业务，首先是重点的REITs的业务，REITs的业务在国外叫房地产信托基金，我们认为房地产容易和房地产开发混淆，所以我们把房地产基金的提议翻译成增值基金，其实REITs是投资长期持有，有稳定收益的物业，所以我们叫做物业增值基金。我们在物业增值基金上面分为金木水火土五类基金，

18、按专业的细分市场，工业物业、写字楼物业、廉租房，我们现在的重点是工业物业，集中在天津、北京两地。一方面我们立足于天津的滨海新区的基金，另外我们公司发展刚刚成立不到一年的时间，我们的管理人员还不够多，所以集中的精力是在天津和北京这两个城市集中投资，其他的城市也有一些比较好的机会。我们在投资物业的时候，投资REITs的时候很多人关心说国内的REITs立法一直没有出来，我们怎么考虑的，作为资产管理公司，我们不是把全部的经历放在REITs上面，但是我们也花的很多精力推出REITs的立法，但是我认为一个资产管理公司最重要的是能够为我们的委托人、投资人投资优良的物业，才能证明我们是一个专业的基金管理公司。

19、REITs，刚才澳洲的REITs介绍，他也说了REITs有上市和不上市的，我们国内没有立法的时候，我们现在做的基金都是按照没有上市的私募做出来的物业增值的基金。我们在投物业的时候，我们的侧重点和房地产开发相同，今天的大会主要谈的是房地产金融，主要是房地产开发公司融资的金融，我认为只是一方面，更重要的房地产金融一方面是要为国内的投资者、老百姓以及没有专业管理的团队想投资房地产领域获得中国房地产高速发展收益的投资者服务，这样的产品是我们公司致力于推出的。我们现在做一个开放式的基金，我再说一下我们领锐基金现在的重点主要是以工业为主，无论是做REITs还是做我们开发，我们从土地规划，土地整理，以及园区

20、的办公商业等等都在建设，我们投资的区域是选择在GDP在1000亿到3000亿之间的层次，这样的层次可能在二线城市，有一些甚至是三线城市，经过我们研发部的研究，我认为GDP在1000亿到3000亿之间，是工业高速发展的城市，是工业化的中期的城市，投资工业园区在这样的城市可以获得比较好的增长。我们研究发现，在这样的城市里面过去三年的GDP工业增长率超过18%，我们选择在这样的工业园区里面进行投资，可以看到，在1000亿到3000亿的时候，工业GDP平均在20%以上，到了3000亿以上，尤其是5000亿以上，工业发展会放慢，但是第三产业服务业的增长会比较快。所以我们私立的工业园区投资基金，我们在国内

21、选择了25个这样的城市，首次在6个城市已经有了投资。在这个之外就是我们和监管部门在一起研究想在中国推动廉租房的建设基金，这样廉租房的基金应该说在我们公司董事会批准是非名义的基金，主要是社会责任，我们认为廉租房基金也是通过金融的手段，通过市场化的手段解决现在政府来投资廉租房的一个困境。另外我们也有一些少量的投资在商业地产方面及并购行业里面，我们投资开发基金占到整个投资的30%左右，同时我们的开发和房地产开发企业有不同的地方，我们做的工业园区，办公楼、以及商业设施都是为了开发完成之后，为我们的REITs作为我们基础资产值，长期持有的开发基金，而不是开完之后卖掉。我们公司成立以来，在国际方面我们和全

22、球20多个房地产基金超过一半以上都和我们在谈合作，我们对外资企业的态度，很多人问我们是不是我们股本金增长的很快，有外资的投入，我可以告诉大家，我们公司目前没有一分钱是外资，同时我们对外资的引入非常的谨慎，我们认为需要外资的资金，在国内现在的资金非常多，投资我们的投资者也是非常的踊跃，我们希望引进的是有比较好的管理经验和比较好的品牌的基金管理公司到我们这里参与基金的管理，现在从国内的基金发展来看，国内的基金除了证券投资基金和发改委产业基金之外，真正的产业里面的基金发展起来还是比较慢的，通过我们的实践，我们发觉在中国不缺钱，缺的是优秀的管理人才没有好的有职业操守的，值得大家信任的人，这个资金是不不

23、敢委托他管理的，一方面我们企业缺钱，但是一方面拿到资金之后，投资者会担心风险，刚刚联华信托总裁说了，国内的信托也是一个很好的方式。方式在国内有了，无论是股份公司还是一般的公司，方式是存在的，问题是怎么样建立好的团队，经过我们的实践之后，我们发觉引进境外成熟的管理团队，把管理引进过来，和中国的资金结合，这会是一个很好解决中国基金发展的道路，在这方面我们也和国际排在前几位的地产基金整个团队到我们这里管理，这也是从我们公司一直得到投资者追捧的很重要的原因。在这里我希望达到和房地产金融合作的目的，我们希望和在座的房地产企业建立很好的合作，一方面是房地产开发企业，往往愿意长期的持有物业，可以跟我们领锐公

24、司合作，我们可以收购大家手上的经营性的物业，另外房地产开发公司也可以用物业参与投资，参与我们下面领锐开发的所有基金，共同作为战略合作伙伴成为中国的REITs的试点企业，共同发起中国的REITs。领锐发起REITs的角度，为什么得到监管部门和政府的认同，我们的角度不是从为房地产企业融资的角度考虑的，我们公司是一个比较独立的公司，在我们的股东里面既有房地产开发企业又有非房地产开发企业，我们的投资是完全考虑投资者的需求，是未来REITs上市以后个人投资者以及机构投资者包括中小投资者以及以后的保险基金、养老基金等投资者的需求，所以我们会考虑他长期稳健的收益性。最后，我希望能够通过参与这样的会议，和在座

25、的金融地产的和我们共同努力，把中国的REITs做好，谢谢大家。中弘集团：龙的精神是创新之本 新闻来源：中国房地产报 编辑： 作者: 日期：2007-12-25 11:31:04 点击：0 稍稍梳理一下2007年中国地产界的大事记，可以发现“上市”成为年度最热门的字眼。在这里，碧桂园、远洋地产、SOHO中国等地产上市新贵无疑成为最大的赢家。而如果说2007年是中国地产上市年，那么2008年可能是REITs(房地产投资信托基金)年。最近，上海证券交易所副总经理刘世安表示，REITs已进入产品设计阶段，有望明年上市。 在这里，谁又将成为中国地产资本市场的新主角呢？ 也许是来自北京的中弘卓业集团有限公

26、司(以下简称“中弘集团”)，这家由一位35岁的年轻人执掌的民营企业，除了借壳登陆A股之外，其发起的领锐基金有望成为中国首支在A股公开发行的REITs。 这位地产少帅正是王永红，中弘集团创始人、董事长兼总裁，全国青联委员。 如今，在地产领域，王永红不仅是产品创新的好手，也是能玩转资本魔方的大师。2005年以来，凭借在“非中心”和“六佰本”项目上的“创新”，他成为中国地产界冉冉升起的明星。2006年，发起成立领锐基金，奠定了他在资本创新市场领军人物的江湖地位。 “我这个人本身骨子里有一种创新的基因。”王永红将个人的创新基因转化为企业基因，让中弘集团逐渐进入产品创新和资本创新的良性循环新时代。 “借

27、壳+REITs” 资本创新双管齐下 王永红是一个不安于只等到一条出路的资本猎人，他选择了两条腿走路“借壳+REITs”上市。他计划，在中弘集团逐鹿A股后，还打算将旗下分公司中弘矿业投资公司在2008年送上香港资本市场。 一年前，中国资本市场最热门的词汇莫过于“REITs”，而REITs的焦点聚集在领锐资产管理股份有限公司身上。 领锐资产管理股份有限公司成立于2006年12月22日，由中弘集团、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社、天津永泰红磡集团等机构在天津滨海新区成立，注册资金为8.5亿元。 作为国内首支房地产信托基金，领锐基金的光环更多地聚集在中房集团原董事长孟晓苏的身上，有人将发起领

28、锐基金比喻为孟晓苏的“二次创业”。 事实上，除了孟晓苏，还有王永红。目前，中弘集团投资1.5亿元，是领锐基金的主发起单位。 为何首吃螃蟹者是王永红和他的中弘集团呢？ 故事的梗概是，2006年年初，由于内地的REITs上市大门尚未开启，孟晓苏打算先成立一项REITs的替代产品资产支持受益凭证(ABS)，并由工业项目做起。据悉，当时一些公司认为这还是件很遥远的事情，计划濒临搁浅。在4月份，孟晓苏找到王永红，希望他能接手。 此时，具有前瞻眼光的王永红感觉到国内做REITs的环境逐渐成熟，加上天津在创新金融上的政策，遂决定作为主发起人发起领锐基金。“中弘还帮忙引入其他一些股东加盟。”一位知情人士表示。

29、 其实在探索资本创新道路上，王永红有备而来。2005年，王永红将金洁挖到中弘集团任副总裁，主管投资业务。金洁曾经供职于国家体改委，2000年在万年投资集团投资部曾发起过世纪华夏房地产产业基金，来中弘前为北京东泰融信资产管理公司的负责人，有着丰富的多元化融资经验。 同时中弘公司也将开发触角延伸到天津区域，公司去年投资的京津时尚广场是天津武清区的“王府井（爱股,行情,资讯）大街”，项目东西长约800米，总占地面积约51亩，总建筑面积16.8万平方米，分期开发，用地性质为商业综合。 由于看好中国房地产投资信托基金的发展，一些公司正在对领锐增资。 按照领锐基金公司的设想，未来计划基金发行管理规模要达到

30、500亿元1000亿元。王永红正在耐心地等待内地房地产信托基金的闸门打开。 领锐REITs天津起航 为内地首家房地产信托基金 转自：goodlawyer法律论坛 时间：2007-1-12 10:36:13 来源：第一财经日报 正当大家为离岸REITs模式被禁而扼腕时，天津市市长戴相龙日前表示，天津市已将房地产信托投资基金试点纳入天津滨海新区金融改革综合配套方案上报国务院，目前正在审批之中。 戴相龙是在天津领锐资产管理股份有限公司的成立仪式上作出上述表示的。该公司高调对外宣布，将发起内地第一个房地产信托基金，即领锐REITs。 领锐基金 在领锐资产管理公司的股东名单上，囊括了多家赫赫有名的企业，

31、其中包括中房中弘、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社、天津永泰红勘集团等。据了解，领锐公司首期注册资本85亿元，天津泰达控股、青鸟集团、上海博投等公司对其增资将超过10亿元，其中国有资本占一半以上。 永泰红勘集团内部人士介绍，永泰红勘在领锐公司中占股10。消息人士透露，万达集团亦曾有意投资领锐，无奈“下手太晚，已经赶不上第一拨了”。 除了沉甸甸的股东名单，领锐公司成立仪式上，戴相龙亲自出席，该基金的主要发起人为前中国房地产集团董事长孟晓苏。 有人将发起领锐基金比喻为孟晓苏的“二次创业”，自去年退居二线之后，孟开始着力于房地产金融方面的尝试。除领锐基金外，孟还牵头成立幸福人寿保险公司。 如

32、果说孟晓苏个人的号召力仅是催生领锐基金的主观因素，那么天津滨海新区被圈定为中国第二个综合配套改革试验区的政策环境则属客观因素。根据国家政策，天津滨海新区可以在金融方面进行试点和创新。 正因如此，“优生优育”的领锐基金才会被赋予中国第一只房地产信托基金的使命，尽管截止到目前，这扇闸门尚未开启。 内地REITs之路 在领锐基金的介绍中，细心的人会发现该基金仅收购工业厂房。单就收益而言，工业厂房虽然比较稳定，但明显不如商业物业。 作为内地REITs的领头羊，领锐基金为何会选择工业厂房作为切入点？实际上，去年孟晓苏在接受媒体采访时，即已经介绍了领锐基金的特殊模式。在发行REITs还是个未知数的情况下，孟晓苏考虑首先成立其替代产品资产支持受益凭证（ABS），并且由工业开始做起。而ABS已经是一个非常成熟的金融产品。 ABS以债权的形式可以进入股票市场发行、流通。孟晓苏表示，发行到一定程度，将说服股东将债权