商业计划书撰写指导

1、引言商业计划书(Business Plan),是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之 目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和 内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材 料。商业计划书是一份全方位的项目计划，主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项 目做出评判，从而使企业获得融资。商业计划书有相对固定的格式，它几乎包括反映投资商所有 感兴趣的内容，从企业成长经历、产品服务、市场营销、管理团队、股权结构、组织人事、财 务、运营到融资方案。只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业计

2、划书才能吸引投 资商，让他们看懂您的项目商业运作计划，才能使您的融资需求成为现实，商业计划书的质量对 您的项目融资至关重要。关于优质商业计划书的理解1.何谓优质商业计划书优质商业计划书已然成为现代企业顺利融资、引入战略加盟方、引入债务资金的重要需求， 高质量商业计划书注重企业(项目)商业能力塑造，用创意突出核心能力，瞬间打动读者。根据我 们多年接触相关投资方的经验，他们认为成功的商业计划书，在反映基本面信息的基础上，需要 在内容呈现上有的放矢，重点内容需要进行浓墨重彩式的描述论证。融资商业计划书需要向投资方重点回答如下相关问题：f公司是一支战斗力很强的团队吗？ 公司的管理队伍拥有什么类型的业务

3、经验？ 公司的管理队伍中的成员有成功者吗？ 每位管理成员的动机是什么？f公司在什么样的行业中经营？ 公司处在哪个行业，行业发展基本情况若何？ 公司所处行业发展环境若何？有什么样的行业参与者？各自地位若何？ 公司所处行业发展阶段若何？ 公司所处行业发展前景如何？ 公司在该行业中有何种机会？ 对公司的利润影响最大的行业变化是什么？ 公司所处的行业中，成功的关键因素是什么f公司所处行业竞争结构若何？ 公司所处行业中对公司有影响的竞争者是谁，他们有何特色？ 公司所处行业上下游是什么行业或市场，联动关系若何？ 和其他公司相比，公司有什么不同？ 为什么公司具有很高的成长潜力？f公司服务于谁，如何赚钱？ 公

4、司为哪些客户提供产品或服务？ 公司的顾客群体在统计上的特征是什么？ 公司如何向客户提供产品或服务？ 公司是如何赚钱的？盈利模式若何？ 公司如何参与市场竞争？ 参与竞争时，公司如何成功？ 和竞争对手相比，公司具有哪些优势？ 如何在价格、性能、服务和保证方面和对手竞争？ 如果公司计划取得市场份额，公司将如何行动？ 是什么使公司和它的产品变得独特？ 公司有何新的目标？ 公司现在发展如何？ 公司发展的瓶颈在哪里？ 公司有何发展计划？ 公司如何实现该计划？面向何种市场？营销手段如何？ 公司的项目为什么能成功？公司蓝图效果如何？ 公司执行未来之计划缺何种资源(人、财、物) ？ 公司将如何解决这些问题？ 公

5、司执行未来之计划将有何种前景效益？ 如若与公司合作，投资人如何获益？ 可供投资人选择的退出方式是哪些？我们认为一份好的融资商业计划书能够完整地为投资人讲述一个生动且富有活力的财富故事：有这样一个公司，它想成为某个领域的一个伟大公司。它是在什么情况下创建的，已经取得 了哪些成绩；它是由一帮有什么能力的团队创立和管理；它是要为用户解决什么样的问题，这个 问题有多么严重；它的产品和服务是什么，怎样解决用户的问题，已经有哪些用户使用了它的产 品和服务了；它如何跟合作伙伴合作，如何从客户那里赚到钱；公司是通过哪些渠道和手段将产 品和服务推广，让用户了解和购买；公司所做的事情有可能做多大，有多大的市场机会

6、和发展潜 力，又有哪些竞争对手在跟它抢夺这些机会，公司跟他们比起来的优势在哪里；公司未来有什么 样的发展目标和计划；公司的经营历史及未来发展用财务数据来表现的话是怎么样的；要实现预 计的发展目标，公司当前还需要多少外部资金支持，这些资金主要是做哪些事情就能保证公司按 预定目标发展。2 .商业计划书核心用途撰写商业计划书需基于产品分析、把握行业市场现状和发展趋势、综合研究国家法律法规、 宏观政策、产业中长期规划、产业政策及地方政策、项目团队优势等基本内容，着力呈现项目主 体现状、发展定位、发展远景和使命、发展战略、商业运作模式、发展前景等，深度透析项目的 竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等

7、，最大限度地体现项目的价值。 首先，商业计划书可以作为项目运作主体的沟通工具。商业计划书必须着力体现企业(项目)的价值，有效吸引投资、信贷、员工、战略合作伙伴, 包括政府在内的其他利益相关者。 其次，商业计划书可以作为项目运作主体的管理工具。商业计划书可视为项目运作主体的计划工具，引导公司走过发展的不同阶段，规划具有战略 性、全局性、长期性。 最后，商业计划书可以作为项目运作的行动指导工具。商业计划书内容涉及企业(项目)运作的方方面面，能够全程指导项目开展工作。3 .常规商业计划书一般性纲要 执行摘要(Executive Summary) 公司介绍(General Introduction,V

8、ision & Mission Statement)公司概要、股权结构、股东背景、关联企业、历史沿革、公司大事记 行业环境(Market Analysis & Competition Analysis )环境分析、市场机会、竞争者、未来趋势 管理团队及人力资源(Team Introduction)组织构架、高级管理人员简介、内部管控、员工持股计划产品与服务(Product & Service Description,Business Model and Revenue Model产品(服务)介绍、独特性、市场反应、新产品开发、知识产权 营销计划(Business Develop Strateg

9、y公司市场定位、目标市场、目标客户、业务方向市场分析、市场占有率 融资计划(Financing Plan)资金需求及使用计划、投资风险、投资退出计划及可能投资回报 财务预测(Financial Projections)收入、损益表、资产负债表、现金流量 风险与机会(Risks & Opportunities)商业计划书编撰方法论1.商业计划书编撰技术路线图r *1 1客户企业研究立业步好史主要团队主窑推旗111| 11客户艰日啸冗项目内容项目定位度履沪我拽制体系ii水支撑体系市曷带化体系11i1 1项目能力识别上海控*力技术葩力组就哲理能力财务克能力技术创新能力市场祭受能力市场眼舞能力1 11

10、11项目可行性建事分析Jm111应可行性市场客场性风W可皿*畤羯曾可押建性按水町行性d11-r二二二 J 二二二 1企业及国目亮点识别企业亮点1企业亮白士企业亮点3值日亮点】事目亮点士11111111企业及项目求展规划总体自*处雪目后企业亮点3硬目具怠工厚目亮点:1 1 h111企业项目实能总体战略营情战略里期体系人力战略埼本的略打分也略供感林基略1 11 1H鹭希方案Tugetiu (日株作品ETJ定位）PricePromeEnaWK策啕PtvdactL品筑喏）L. r1 Vi i企业财势横想-H里自建设内容f枢投责构成f相责沙捌*就本沔成分析f收入物成分相f澳块算卜萩利能力评价iJr1卜-

11、sJ1l合作退出机制设计LHEPOXIBOXrauuErLi2 .商业投资项目分析技术路线图在商业计划书中，通常需要对企业未来规划项目进行分析论证，采用如下技术实施商业投资 项目分析论证。3 .商业计划书财务分析系统4 .商业计划书行业及市场调查分析技术路线图商业计划书业主所属行业及市场调查流程商业计划书市场分析专篇5 .商业计划书行业及市场调查数据解决方案组合6 .商业计划书编撰行文技巧摘要信息编撰 如果公司是一本书，摘要就像是这本书的封面，做得好就可以把投资者吸引住; 摘要必须能让读者有兴趣并渴望得到更多的信息，它将给读者留下长久的印象; 摘要是出资者首先要看的内容，需要做到内容简明，语言

12、犀利； 要像写征婚启事一样来写摘要，绝不要草草了事。简明扼要，但要感人。公司信息编撰行业信息分析产品服务分析公司管理分析市场营销设计融资计划分析财务效果分析风险机会分析7.商业计划书编撰资料需求公司背景1.1 公司成立请根据实际情况，尽可能提供如下信息：1.1.1 请提供公司发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的政府批 文，包括任何对该文件进行修改的文件。1.1.2 请提供公司成立的验资报告、出资证明和资产评估证明及/或产权登记证，公司现有注册资本及历次变更的验资报告、相关证明文件和工商变更登记证明1.1.3 请提供公司的章程，和合资、合营企业的协议 /合同1.1.4 请提

13、供公司的营业执照（正、副本）。1.2 公司简介公司名称法定代表人注册资本股东构成及股比地址网址公司性质企业注册日期年 月 日注册资本1.2.1请提供公司对外的正式的公司介绍资料，包括企业经营宗旨、企业愿景、企业发展战略规划/构想等等1.2.2请提供公司发展沿革资料及相关证明文件1.3 部门设置1.3.1 请说明公司目前部门设谿及人力资源的配置1.3.2 请提供公司各主要业务部门的职责描述、核心业务介绍和经营目标1.4 公司管理1.4.1 -提供公司正式的组织架构图一一当前的，没有则先行设计1.4.2 请提供公司股东会、董事会主要成员背景资料（股东出资、股权占有情况及股东、董 事简历/背景介绍）

14、1.4.3 请提供公司核心经营管理人员的背景资料（简历、经营业绩/评价）姓名角色任务专长主要经历时间单位职务业绩所受教育时间学校专业学历2 .公司产品及服务2.1 请提供公司现有产品/服务项目的介绍资料(名称、介绍、服务对象、价格)2.2 请说明公司现有核心产品/服务的优势、特点，以及经营成绩2.3 请提供公司正在开发的产品/服务项目的介绍资料，以及这些产品/服务项目的开发时间 计划表2.4 请说明公司现在是否有知识产权开发，如有，请具体说明2.5 请提供公司现有无形资产资料(商标/知识产权/专利)3 .市场营销3.1 请提供公司现行的销售政策3.2 请分别从销售渠道、方式、行销环节和售后服务

15、等方面说明公司市场营销模式3.3 请列表说明公司现有的前 3位重要客户情况(客户名称、地区、合作时间、本期累计金 额、占销售总额的百分比)，以及对这些重要客户采取的特殊政策，如折扣、套餐服务等等3.4 请提供公司市场促销和市场渗透的方式、安排及预算方案(包括主要促销方式和策略)3.5 请提供公司产品价格方案(包括定价依据和价格结构、影响价格变化的因素和对策)3.6 请提供公司市场开发规划，销售目标(近期、中期)，销售预估、占有率及计算依据4 .公司财务状况调查4.1 请说明企业目前执行会计核算制度、内部控制制度4.2 请说明企业近三年执行的主要会计政策4.3 固定资产及折旧(1)固定资产范围；

16、(2)固定资产的计价；(3)各类固定资产的折旧方法。4.4 无形资产(1)无形资产的计价；(2)无形资产的摊销方法；(3)无形资产的减值准备。4.5 主要财务状况 (Finance Status)4.5.1 请提供历年审计报告(至少最近两年)4.5.2 请提供公司固定资产有关资料(1)固定资产清单；(2)大额固定资产的权属证明文件(房产证、车辆行驶证等)；(3)固定资产原值的取得的发票及入账依据；(4)固定资产的折旧政策；(5)固定资产的抵押情况。4.5.3请提供公司无形资产明细表并对其进行说明(1) 土地使用权的取得时间、可使用年限、取得的代价；(2)商标使用权的注册文件、授权使用协议、可使

17、用年限；(3)专利使用权的专利证书、有效年限；(4)其它知识产权的相关证明文件。5.公司计划5.1 公司建设地址(或测绘图)与用地面积5.2 公司厂区布谿草图5.3 公司项目总投资估算厅P项目规模投资总额备注1土地出让2设备投资3厂房4流动资金5其他5.4公司产品及服务规划厅P规划产品或服务能力规划产品服务说明价格1P 产品1是否有产品手册请提供2产品23产品34产品45产品56服务17一服务28服务35.5公司经营中主要原辅材料厅P原辅料统计单位达产时年用量价格1原料12原料23原料34原料45原料56辅料17辅料28辅料35.6公司主要产品主要技术及工艺流程5.7公司项目实施周期5.8公司

18、用工计划厅P用工人数人均年工资福利1回12回23回34回45回56回66.投资说明6.1请说明公司资金需求6.2请说明公司资金使用计划及进度6.3 请说明公司需求的投资形式6.4 请说明公司目前的资本结构6.5 请说明公司的投资回报/偿还计划6.6 请说明公司资本原负债结构6.7 请说明公司吸纳投资后股权结构6.8 请说明公司因投资而愿意付出的股权成本6.9 请说明公司希望投资者介入公司管理之程度主要资金供应方如何看项目从使用对象来看，商业计划书主要面向资金供应方，由资金供应方为企业及其项目注入发展 资金，推动企业及其项目的深度发展，在现阶段中国市场，主要的资金来源渠道有PE、VC、BANK以

19、及其他相关资金供应机构，甚至包括个人。不同主体在看项目时，对项目的关注点也不 尽相同。1. . PE如何看项目项目的初步筛选标准标准厅P内容投资规模1投资项目的数量2最小和最大投资额行业1是否属于基金募集说明书载明的投资领域2私募股权基金是否属于该领域3私募股权基金是否有该行业的专业人才发展阶段1种子期2创业期3扩张期4成熟期产品1是否有良好的创新性、扩展性、可靠性、维护性2是否拥有核心技术和核心竞争力3是否具备成为该行业领先者的潜力管理团队1团队人员的构成是否合理2是否对行业有敏锐的洞察力3是否掌握市场前景并懂得如何开拓市场4是否能将技术麝香变为现实投资领域1是否位于私募股权基金附近城市2是

20、否位于主要大都市项目的初步评估标准由于项目初评只对项目的一些表面信息进行筛选，因此，对于通过初步评估的项目，基金经 理需要进行进一步调查研究，对项目进行全面的技术、经济认证和评价，从而更全面地了解项目 未来发展前景。评估项目要点商业计划书评估行业特征：目标市场是否是一个不断成长的市场产品或服务的开发：技术是否新颖，操作是否简易，技术开发是否可行； 市场吸引力、市场可能需求、成长潜力是否够大经营目标与前景预测：分析企业历史经营业绩与未来经营情况，并做出对未 来经营的评价管理团队成员的能力评估：管理构架与职责安排是否合理？管理层关键人物的经历、职业道德与相关收入做出综合分析财务状况与盈利预测评估：

21、对项目未来几年的资金需求、运用与流动状态做 出判断，以此作为是否给予资金支持的重要依据风险管理与控制评估：识别和评价各种风险与不确定性投资收益评估：对融资规模、资金的期限结构、资金投入方式等做出评价技木评估技术因素评估：产品技术的历史情况；产品技术目前的水平；产品技术未来 发展趋势；产品技术的理论依据和在实际生产中的可行性；产品技术的竞争 力，产品技术的专利、许可证、商标等无形资产状况；产品技术在同行业所 处的地位；政府对产品技术的有关政策经济因素评估：项目方案是否成本最低，效益和利润最大社会因素：是否符合国家科技政策和国家发展规划目标；是否符合劳动环境 和社会环境；是否有助于人民生活水平的改

22、善和提高市场评估市场容量：是否有足够的市场容量市场份额：直接市场份额及相关市场份额的大小目标市场：是否定位好目标客户；目标市场规模是否庞大竞争情况：竞争对手的数量有多少；是否存在占绝对优势地位的竞争者；一 般性竞争手段是什么新产品导入率：是否有替代产品市场进入障碍：是否有较高的规模经济性；是否有专利；是否需政府审批管理团队评估企业家素质：是否有支撑其持续奋斗的禀赋；是否熟悉所从事的行业；是否 诚实正直；是否有很强的领导能力；是否懂经济、善管理，精明能干；是否 具有合作精神；是否具有很强的人格魅力管理队伍的团队精神：是否已组建分工明确、合理的管理团队管理队伍的年龄范围：3550岁，既有丰富的实际

23、经验，又有活跃的思想，能较快吸收新知识和新信息管理队伍的个人素质：管理队伍应包括精通每个主要部门业务的、能力很强 的个人退出方式及产业价值 评估退出方式：退出依据是否可靠？最可能的退出方式及各种方式的可能性程 度？合同条款中有无保护投资权益的财务条款及财务保全措施等产业价值：对项目的产业价值、战略前景、产业化途径等进行深入的量化研 究2. VC如何看项目1 .风险投资筛选的标准选择什么样的项目或公司进行投资是风险投资家最为关心的，同时也是衡量投资家眼光和素质的重要指标。风险投资家在分析某个投资建议是否可行时往往依次分 析人、市场、技术、管理。(1)首先分析的“人”是指创业者的素质，需要从各个不

24、同角度对该创业者或创业者队伍进行 考察。如：技术能力、市场开拓能力、融资能力、综合管理能力等。(2)其次分析的是市场，因为任何一项技术或产品如果没有广阔的市场前景，具潜在的增值能 力就是有限的，就不可能达到风险投资家追求的将新生公司由小培养到大的成长目标；风险投资 通过转让股份而获利的能力也就极为有限，甚至会造成失败。(3)再次需考察产品的技术，判断风险企业(项目)中技术是否首创、未经试用或至少未产业化，其市场前景或产业化的可能性如何。通常情况下，许多风险投资机构会选择他们熟悉的领域 进行投资。根据已有的经验，通常在 1000份项目经营计划或可行性研究报告中，第一次筛选后，淘汰率为90%,剩余

25、的经与对方约见和会谈后，根据筛选标准与所了解的情况，又淘汰 50%。余下被 认为是有价值的项目，经审慎调查后再行淘汰，最后真正能够得到风险资本支持的项目的遴选率 仅在1%左右。项目筛选的金字塔结构是通过一套筛选标准体系形成的。尽管这种标准的确定对于不同 的风险投资机构千差万别，但已有的经验表明构成一家公司项目筛选标准的内容一般包括：投 资人自己所熟悉的产业，即行业投资取向；投资组合及对风险投资阶段切入点的选择；区域标 准以及包括技术、市场、管理者队伍等因素在内的财务与技术标准。投资人通过询问、过去业 务情况考察和管理考察等手段了解和分析项目的市场情况、技术特点、财务情况、管理人员与 技术人员素

26、质、有关法律和政策等内容，在此基础上提出投资决策性意见。2.风险投资筛选的基本程序找到一个好的项目是在伴随着对这一项目的评估中完成的。 项目评估所涉及的因素很多，如商业计划书摘要；公司业务概要；经营目标；团队素质及管理 者能力；市场潜力；项目可行性分析；财务分析；风险因素及敏感性分析；技术性能。评估程 序一般涉及如下几个方面：(1)在研究开发阶段，评估此时投资对象仅有产品构想，未见产品原型，因此风险投资机 构主要考虑投资对象的技术研发能力与产品市场潜力，以及是否与风险投资机构目前的专长领 域、产业范围密切关联。如果整体评估投资风险可控制在合理的范围内，风险投资机构会以 10%15%的投资组合资

27、金比例投入于此阶段事业。(2)在创业阶段，评估此时投资对象虽已完成产品原型与企业经营计划，但产品仍未上 市，管理队伍也尚未组成，因此风险投资机构主要考虑投资对象的经营计划可行性以及产品功 能与市场竞争力。如果觉得投资对象有相当的存活率，同时经营管理与市场开发上也可以提供 有效帮助，则将以15%20%上投资组合资金比例投入于创建阶段的事业。(3)在发展阶段，评估此时投资对象基本上已过渡企业阶段，初期产品完成上市，在市场 上已有一点基础，但有待开发出更具竞争力的产品，并进行较大规模的市场行销，以扩大市场 占有率，因此需要较多的营运资金投入。风险投资机构的主要考虑是该公司的成长能力、市场 竞争力、财

28、务计划，以及彼此间的资源互补程度。如果觉得投资对象有相当成长机会，则会以 25%30%的资金投入于成长阶段的事业。(4)在成熟阶段，评估此时投资对象的经营规模与财务状况，均接近上市公司审查的要求 条件并计划在公开市场筹集资金，进行多角化的经营。风险投资机构对这一阶段投资的主要考 虑是，能否成功上市，证券市场投资者的接受程度，以财务操作的效果。如果风险投资机构觉 得投资对象在上市能获得合理的报酬则会以 15%25%的资金比例投于成熟阶段的事业。3. BANK如何看项目BANK发放贷款为其核心业务之一，BANK可以作为项目债务资金的来源方，BANK对项的评估只要集中于如下几个方面：借款人评价项目建

29、设条件评价 产品市场评价 投资估算和筹资评价 偿债能力评估 贷款风险和效应评价借款人概况评估基本情况评价主要包括借款人历史沿革、地理位谿、产权构成、组织形式、职工人数及构成、企业形象、主导产品、市场地位、其他(如诉讼情况)。经营者素质评价法人代表及领导班子成员的经历、业绩、信誉、品德和能力，评价其管理水平。经济技术实力评价借款人近三年的总资产、净资产、固定资产净值、在建工程、长期投资及工艺技术装备变化情况、借款人业务和经济实力近年来的增长情况。资产负债分析计算三年资产负债率、流动比率、速动比率等指标，主要资产负债变动情况和原因，或 有负债，评价长短期偿债能力。资产运用效率分析借款人三年主要技术

30、指标、生产能力、周转率指标，评价资产运用效率。盈利能力分析评价盈利产品产量、质量、成本费用、销售收入、税后利润、创汇，计算产品销售能力。信用状况评价借款人基本账户开立、信用等级情况，近三年长短期借款本息情况，存量贷款风险度情况，借款人商业信用情况，计算存贷比和销售款归行率。发展前景评价借款人行业特点、发展方向、中长期规划。对新建企业，了解背景、业主素质和投资方 生产经营及资产负债情况。资产运用效率评价* 生产能力利用率=实际生产量/设计生产能力X 100%* 固定资产周转率=销售收入/ （年初固定资产+年末固定资产）/2* 资产周转率=销售收入/ （年初资产总额+年末资产总额）/2* 存货周转

31、率=产品销售成本/平均存货成本* 平均存货成本=（期初存货成本+期末存货成本）/2* 应收账款周转率=赊销净额/平均应收账款余额* 赊销净额=销售收入-现销收入* 平均应收账款余额=（期初应收账款+期末应收账款）/2* 盈利能力评价* 销售利润率=利润总额/产品销售净收入X 100%* 产品销售净收入：指扣除销售折让、销售折扣销售退回之后的销售净额* 资本收益率=净利润/实收资本X 100%* 偿债能力评价* 流动比率=流动资产/流动负债x 100%* 速动比率=流动资产-存货/流动负债x 100%* 资产负债率=负债总额/资产总额X 100%* 长期负债率=长期负债总额/资产总额X 100%

32、* 银行效益评价* 存贷比率=企业在X银行月平均存款余额/银行对企业全部贷款月平均余额x 100%* 销售款归行率=本期X银行结算户回笼贷款额/企业本期实际收回销售贷款额X 100%* 贷款占比=本期企业X银行全部贷款月平均余额/本期企业全部贷款月平均余额x 100%* 存款占比=企业在X银行存款月平均余额/企业全部存档款月平均余额X 100%项目建设条件评估建设必要性评价建设方案、背景、目的，借款人实施项目的政策环境、中长期规划。项目实施进程情况评价项目批复、可研论证、进度情况；设计、开工、概算；形象进度、投资、资本金到位。工艺技术条件评价技术工业化生产鉴定、设计单位资质、工艺技术和主要设备

33、的先进性、合理性和适用性。产品服务市场评估市场环境评估项目产品同行业市场供给、需求、价格及其变化趋势；国内产品销售及出口的政策环境和 贸易条件。市场竞争能力分析分析借款人主产品在国内国际市场销售和价格的变化、产品经济寿命期；竞争对手及潜在市场竞争因素，分析借款人市场竞争能力。市场前景评估分析借款人在预测期内主产品的目标市场定位、容量、营销及风险状况；主产品在国内外 市场的销量、价格变化趋势及波动幅度。投资及筹资方案评估投资估算评估审查工程内容和费用，估算有无漏算，取费标准和依据是否合理，有无任意扩大规模或压低造价的情况。*项目总投资=固定资产投资+流动资金固定资产投资=工程费用+工程建设其他费

34、用+预备费用+建设期利息筹资评价1 .审查项目总投资的各项资金来源，出资方式及落实情况；项目资本金来源及比例是否 合理2 .对于以实物、工业产权、非专利技术、有偿划拨的土地使用权方式投入资本金，审查是 否经有资格的资产评估机构估价，估价方法是否符合法律规定。3 .评价项目分年度投资计划的可行性。偿债能力评估项目财务效益预测测算项目投资、生产期成本费用、销售收入与销售税金及附加、项目利润，编制项目财务 现金流量表，计算投资利润率、内部收益率、投资回收期，进行不确定性分析，外汇项目 做外汇平衡分析。在建工程效益评价评价在建工程对借款人发展的影响* 借款人综合效益评价根据借款人三年资产负债和损益变化

35、趋势，综合考虑其生产、财务、拟建项目和在建工程 因素，预测其未来项目期资产负债表和损益及利润分配预测表，计算其销售利润率、资产 负债率、流动比、速动比等主要经济指标。偿债能力评估测算可还贷资金的来源，编制长期负债偿还预测表，计算长期贷款偿还期或偿债保证比。评估指标* 偿债保证比=当年偿债资金来源/当年应偿还全部负债X 100%* 借款期总的偿债保证比=借款期内偿债资金全部来源/借款期内应偿还全部负债X 100%* 投资利润率=生产经营期年平均利润总额/项目总投资X 100%* 财务内部收益率(FIRR),是指项目在计算期内的各年差额净现金流量现值累计等于零的 折现率，其计算式如下：E (CI-

36、CO) tx (1+FIRR) -t=0FIRR一财务内部收益率；CI 现金流入量；CO现金流出量；(CI-CO) t第t年的净现金流量；n一计算期。贷款风险评估贷款风险分析1 .定量分析，测算贷款风险度。2 .定性分析，分析借款人在投资、市场、原材料供应、汇率、生产经营、管理体制、政策 环境、贸易条件等方面的风险，其出现的可能性，避险措施。贷款担保评价对借款人的贷款担保方式评价其可行性。贷款效应评价增量贷款对银行稳存增存、扩大结算、拓展中间业务的影响，计算存贷比，分析对贷款结构、降低资产风险的影响，以及其社会效应。关于公司估值1公司估值释义公司估值即时对公司内在价值的测算评估。估值对于投资的

37、意义在于通过将企业内在价值与其当前股价相比较，确定投资的“安全边际” 。前提假设：价格围绕价值上下波动，即在长期情况下不会偏离价值。什么是企业价值？企业的价值取决于未来的现金流入，而非历史已经取得的绩效，更非成 本计价的公司资产。企业价值+富余现金+非经营性资产价值=负债+权益价值。?企业价值的分类经营价值：持续经营假设下的企业价值，是企业价值创造的实质来源；清算价值：破产清算假设下的企业价值，是企业各项资产的现值之和；并购价值：被收购假设下的企业价值，由于收购者的协同效应，一般会较被收购企业 内在价值有一定溢价。市场法收入法计算经营价值明确并评估非经 营性资产的价值识别非权益索求 权并计算其

38、价值市场法估计的股 权价值分析历史校绩 进行财务预测 计算现金流与折 现率计算企业经营价值 U+富余现金和有价 证券缺乏流动性的投 资，如不进入合 并报表的子公司负债经营性租赁或有负债 优先股 员工期权 少数股东权益股一权一价仁值EV/EBITDAEV/EBITP/EP/B理论上用各种方法计算出来的股权价值应当相差不大公司估值之财 务预估值方法现金流折现率自由现金流（FCFF模型 一自由现金流（FCFF一 加权平均资本成本（WACC）经济利润法经济利润（EVA）一 加权平均资本成本（WACC）股权现金流（FCFE模型 一股权现金流（FCFE股权成本（KE）股权成本（KE）股利现金流折现法（DD

39、M 一程公司估值典型方法收入法估值基础：现金流折现（DCF模型资金的时间价值折现率（要求的回报率）年中假设：假设所有的现金流都在年中（或期中）流入永续增长模型（假设现金流按照固定增长率 g永续增长，WAC加权平均资本成本）计算企业价值（Enterprise value ）的模型* 自由现金流（FCFF模型* 经济利润法（EVA计算股权价值（Equity value ）的模型* 股权现金流（FCFE模型* 股利现金流折现法（DDM不同的现金流对应不同的折现率：折现率体现了现金流的风险水平。收入法估值举例一一企业自由现金流法（FCFF）模型?在持续经营的假设下企业经营价值=可明确预测期的价值+连续

40、价值股权价值=企业经营价值+非经营资产-债务价值?计算自由现金流（FCFF自由现金流是企业的债权人和股权人所能获得的总现金流自由现金流NOPLAT俳现金经营费用（折旧和摊销）-净投资净投资=当年的IC - 上年的IC= 营运资本的增量+资本支出=?WC + Capex营运资本的增量（？WC ）=期末营运资本-期初营运资本营运资本（WC =经营性流动资产-经营性流动负债=（流动资产-超额现金-短期投资）-（流动负债-短期借款）资本支出（Capex ）=期末固定&无形资产-期初固定&无形资产+折旧和摊销（D&AFCFF = EBIT * （ 1-t ）+ D&A - ?WC - Capex= NO

41、PLAT * （1-IR）?确定折现率FCFF模型中采用加权平均资本成本（WACC作为折现率。WACC弋表公司的整体风险，也即所有投资者（股东和债务人）对公司的平均期望收益率。WACC = Kd* （ 1 t ） * D/（D+E）+ Ke* E/（D+E）Kd表示公司的债务成本，可用公司的边际筹资成本（如向银行的借款利率、公债券的收益 率）近似估计。Ke表示公司的股权成本，可用资本资产定价模型（CAPM来计算。D E可按照（1）债权和股本的市场价值来确定；（2）参考可比公司的资本结构；（3）按照 公司的目标资本结构来确定，而非当前的资本结构。?资本资产定价模型（CAPM确定Ke* Ke =无风险利率（Rf ） + 0*风险溢价（ERP 。*无风险利率（Rf ）可以从国债收益率得到观察；建议使用评估基准日当天的10年期国债利率。*B是单个股票随股票市场总体趋势变化的幅度，是一个回归值，收入波动性越高（如周期性行业），经营杠杆越高（如固定成本较高的行业），或财务杠杆越高的公司B系数越高。B反映了市场中无法通过资产组合规避的风险，因此反映的是系统风险。*历史B值一般用二元线形回归计算：注意要剔除异常时期