河北省2015年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

1、河北省2015年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。 A：可靠性 B：灵活性 C：重构性 D：先进性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。 A：制订完善的、符合

2、当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库 C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险 4、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。 A：系统性 B：阶段性 C：有效性 D：及时性 E：工厂的生产设备5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品 E：

3、工厂的生产设备 6、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：预购商品房权益转让书

4、B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险 8、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备 9、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。 A

5、：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备11、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税 C：个人所得税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 12、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权 E：权利型房地产投资信托 13、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：

6、重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备14、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。 A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价 D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险 15、住房公积金的本质属性是。 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 16、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 17、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C

7、：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备 18、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 19、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客

8、户资金代收代付风险 20、房屋拆迁估价的价值标准为。 A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值 E：权利型房地产投资信托 21、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 22、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地

9、产投资信托23、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同 E：权利型房地产投资信托 24、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查 E：工厂的生产设备25、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权与债权存在区别

10、，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同 2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。 A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本 D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张 4、以下符

11、合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。 A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年5、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑设备 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，

12、若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 C：具有一定的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 8、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择

13、性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为 10、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、对数据进行审核，主要是检查数据的。 A：客观性 B：完整性 C：同质性 D：准确性 E：差异性 12、房地产登记的目的和意义包括。 A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展 C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成

14、本 E：为房地产管理奠定基础 13、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。 A：擅自建设各类排水设施 B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动14、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 15、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。 A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害 D：强制实际履行 E：排除妨碍 16、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确

15、认或存在产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：共有房地产经其他共有人口头同意的 17、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力 18、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原

16、则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享 19、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。 A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险 20、签订二手房买卖合同应注意的事项有。 A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章 B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，

17、卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方 D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款 21、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。 A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B：计税依据是纳税人实际占用的土地 C：纳税期限为按年计征，一次缴纳 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围 E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 22、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工

18、节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年23、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺 24、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证