商业建筑设计规范

1、商业建筑规划设计控制要点面的设计要求购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交 通道路及步行街主要出入口设置。购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点般设两处港湾式停车站点。应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。北 京 、 上 海 的 项 目 ， 建 筑 密 度 不 宜 大

2、于 5 5 % 。购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在 退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议） 。购物中心商铺则上不对外开门。购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有

3、两个及以上中庭时要分主次，一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于 600平方米，次中庭开洞面积 30 040 0 平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、层的影响油烟尽可能高空排放。50%。室内步行街的长度以 280350 米为宜，宽度宜为 38 40 米， 万平方米。室内步行街两侧店面之间宽度：首层910 米，二、三层 1517 米。室内步行街走道净宽宜 4 米，“洞”口宽度宜为 9

4、米，“桥”的净宽度宜为 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽， 可至 56米。洞”口及“桥”边缘不得设反梁。室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大米左右。室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为米，二三层层高为米，吊顶下净高分别控制不低于米和米。室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外 步行街三层的，应退后外 街 5 米左 右。?室内步行街卫生间的设置根据室内步行 街的长度不同，一般设 35组卫生间。三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到平方米/组。个；男卫生间小卫生 间 的 间距 为 80100

5、 米，面积 为 70100每组卫生间蹲位：男厕不宜少于 5 个，女厕不宜少于 10便 斗 不 应 少 于 5 个 ； 洗 手 盆 各 不 应 少 于 4 个 。室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。?室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预 留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留 68 个，要考虑方便安装 LED 电 子屏，总荷载20KN采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。？室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置主力店对室内步行街开口的设置原则：主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两主要开口尺寸为

6、一个整跨， 位置宜尽量设置 在中庭区域。？室内步行街地面为浅暖色石材。室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：自动扶梯距步行街主入口不小于 10 米，间距宜控制在 50 米左右。自 动 扶 梯 应 靠 洞 口 一 侧 并 平 行 布 置 ， 以 免 遮 挡 视 线 。提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必 须 做 安 全 防 护 ， 招 标 采 购 前 必 须 明 确 保 护 高 度 。室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻 璃

7、候 梯 厅 ， 候 梯 厅 需 设 计 空 调 。 厅 外 入 口 处 应 设 计 防 护 设 施 。室内步行街的货梯，吨位为 2 吨，可与主力店合用（不含百货） 。供室内 步 行 街 独 立 使 用 的 货 梯 不 应 超 过 2 组 。室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。?百货楼的设计要求在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。百货单层面积宜大于百货宜设置中庭。5000 平方米，总建筑面积宜为 3 万平方米。中 庭 宜 居 中 布 置 ， 一 般 占 46 个 柱 跨 。百货对室内步行街开口宜设置在中庭。百货一般在中庭 两 侧 各 设 置 1 组 自

8、动 扶梯。最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。楼的设计要娱乐楼应设置单独的对外出入口。娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV影城，楼层位置可根据设计调在二、三线城市中，影城只做 89 个厅，即：一个容纳 280300 人左右的大 厅 、 一 个 VIP 厅 、 其 余 均 为 不 超 过 2 0 0 人 的 中 厅 。省会以上城市应设10 个厅（含）以上。部分市场好的城市或区位可以考虑1215个厅。10厅的影城中需设一个300人以上的大厅；除VIP厅外，其余影厅人数均不得少于 100 人。各影城影厅人数应有级差， 同样规模影厅不得室内步行街首层设 立影

9、 城 售票 位（位置与影 城 区域互补）。 ?综合楼的设计要求综合楼原则上不设健身业态， 各层业态构成分别为： 待定、电器（或其它）、儿童城酒 楼 （ 主 题 餐 厅 ）。综合楼应设置单独的对外出入口；酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。独立酒楼的设要求酒楼应设置单独的对外出口。酒楼首层设独立大堂，面积约150 平方米左右，两层通高，23部客梯，连通o超市的设计要超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。总建筑面积宜控制在万平方米。规划设计部应对超市的外租区进行管控，商管公司配合，避免出现“第二9、五星级（含超五星级）酒店的设计要求在总图中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独

10、立设置。米。酒 店 主 入 口 门 前 宜 退 红 线 2 5酒店地下部分设计要求地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房，根据情况设置夜总会。地下建筑面积（不含停车面积） 设置夜总会的不得超过 8000 平方米，不设置 夜 总 会 的 不 得 超 过 6 5 0 0 平 方 米 。夜总会只表示范围不做内部布置。酒店首层设计要求首层大堂挑空区面积宜600800平方米，距入口10 米以内不得有柱子，横向布置大堂为宜自助餐区域应设置VIP间客梯区域应考虑避免总服务台视线通视酒店k.层设计要求酒店二层一般为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅oooo以北京、上海等大城市可设西餐厅；地级市的酒店不设风味餐厅

11、，仅设中餐酒店的中餐厅，包房宜为812 间；其中应至少设一间豪华包房，面积在100 平方米以上，餐台宜为2530位以上。所有项目中的餐厅包房都要有送餐间好带卫生间。康体部分放在二层酒店三层设计要求酒店层为会议及大宴会厅功能滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，oo应考虑设置 12 个会见厅，其中一个可容纳40 人的大会见厅，会见厅应设置卫生间及衣帽间。以与大宴会厅不在一个楼层。应考虑足够面积的卫生间。应考虑衣帽间。大宴会厅根据城市不同净面积约在13001800 平方米左右，并可同时分隔成为3个中型会议厅使用。酒店四层设计要求：酒店四层原则上为康体功能。宜设置一个

12、250300 平方米左右的中会议室，及中小会议室8 个左右，可考虑游泳健身及跳操、美 容 美 发 及 SPA 会 所 等 功 能 。SPA 会所应按立天唐人的全套间模式设计，根据面积设置 57 套，每套约150300平方米左右。每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。冷热 水 池 高 出 地 面 500， 下 降 500，水面净高约为500600mm。店健20方米。店泳的休息区宜50方米。容美VI房间。政楼层行 政 酒 廊 应 紧 邻 客 梯 电 梯 间 布 置 ， 位 置 应 考 虑 周 边 环 境 景 观 。行政酒廊的接待台应迎宾布置。酒店卫生间的设计要求酒店公共卫生间必须做两道门，

13、进入第一道门后再分男女。卫生间最好设计成比较方正的空间， 洁具靠边布置， 房间中间最好能留出 4平方米左右的空地，不要设计成狭长的空间。大宴会厅男卫生间里小便斗不少于 10 个，厕位 8 个左右。女卫生间厕位酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制酒店配套设施设计要求酒店凡多部货梯在一个核心筒内的，一定要布置在一起，不得分散布置。酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中，少占用有效面积。采用制。店冷热八、给水管路要分开设置。宴会厅层高不小米。首层大堂高不小于12米 ( 7 米 +5米)，滨 水 酒 店适当 增 加 。房层酒店他设计要求三北地区（东北、西北、华北）新建酒店的外

14、立面饰面材料尽可能采用石少用铝虑酸雨酒店计算套房比例时，总统套不计算在内。六星级酒店一律不设双床间，五星级配10室外步行街（底商）的设计要求除北京、上海外，原则上不做3 层室外步行街商铺，以2 层一拖二模式为严禁设计三层分层销售的室外步行街。原则也不设计一、二层分层销售的室外步行街（指大商业以外）商铺上的塔楼全部做结构转换。室外步行街街宽15米。所有室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。商铺内预留卫生间室外步行街不应做大树和水景。商铺进深一般为 1014 米， 以 12 米为宜， 面宽 米左 右。底 商 不 做 过 街 楼 ， 采 用 全 断 开 的 形 式 。室外步行街根据长度在转折处

15、设置两个左右节点空间。11写字楼的设计要求写字楼的定义：“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”，做中央空调；“写字楼”代表“公寓”、“SOHO或普通档次销售写字楼，不商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房。250400 平写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约 方米；甲级写字楼标准层层高宜为 米。独立的甲级写字楼应考虑环绕型大甲级 写字 楼客梯：按照 5000 平方米左右设一部客梯考虑。回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式，设100平米左右的大堂。12商管物管用房的设计要求地 下 设 约 6 00 平 方 米 的

16、 商 管 物 业 用 员 工 餐 厅 （ 含 厨 房 ）。 ?13配套教育设施的设计要求14.2.1所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池，游泳池须考虑对外经总建筑面积在 60 万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆， 在两馆内考虑设置多功能厅。小学应设置 200 米环形跑道和长度不小于 100 米的直线跑道； 中学应设置300米或400 的 环 形 跑道 以 及 长度 不 小 于 120米的直线跑道。立面计要求14.有蜡烛的大商业立面突出裙房商业部分；14.1.2大商业部分应突出步行街入口，做到二三层高，同时考虑二级主力店入口及级写字楼入口的对应关系。告位及店招的设计要求广告

17、位应从二层开始，不要在四层及以上布置广告位。广告位高度14.2.2 每个商业广场广告位 1015块左右，临主要街道应考虑约 50 平方米以上的大幅面广告位。三北地区除京、津、西安外，减少广告位至 10 块左14.2.3所有的主力店中，只给超市和百货提供免费的广告位（超市给一个，百货可 以 给 两 个 ）， 其 它 主 力 店 只 提 供 免 费 的 店 招 。14.2.4购物中心里面广告不得凹在外立面内，广告要成组布置。竖向广告位连续布置可考虑最多 3 个，横向的可 34 个。长度比 1:1 ： 最好，竖向的 可 酌 情 放 大 到 不 超 过 114.2.5 广告位和店招的位置、尺寸必须由规

18、划设计部在立面设计时统一考14.2.6室外立面上应设置一块大型 LED面积约100平方米，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED 的维护保养以及防水的需求。立面不应用全墙设有物消防通道铺装材料厚度为 5cm其他部分厚度为3cm表面进行烧面水洗防滑处理。光面材料宽度不得大于25cm，达到防滑目的。15.1.1广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材料，15.1.2酒店主入口大门雨篷下地面铺装净宽不小于 13 米，地面铺装材料和15.1.3酒店停车位设计方面，根据场地考虑VIP 车位，同时大巴车停车位不少于 3 个 ， 并 考 虑 临时出租车等候点。外步行街景观设计要求15.2.1街区宽度通常为12m以下和12m 15m两种街区，部分街区超过15m2 . 2 街 区 无 水 景 、 无 配 置 大 乔 木 设 计 。15.2.3街区商铺入口尽量不出现台阶，以的坡度的形式进行设计。15.2.4街区要进行雕塑小品设计，街口设置街牌，街区要进行滚动灯箱广15.2.5街区每隔7080m的距离设置一个给水和保洁给电点，严寒地区水表及管道需采取措施15.2.6 街区的灯具为无道旗设计，街宽度为12 米以下的街区设置一排灯具，高度为；12 15m街区设置双排灯具,高度为一5m 一般