地下室常见渗水原因及其管理计划方法

1、地下室常见渗水原因及处理方法地下室就是位于地下的房间，由于地下的潮湿及阴暗，地下室出现渗水的状况是很常见的，那么地下室渗水的原因 都有哪些？主要出现在哪几个地方呢？希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。、地下室渗水的常见部位:常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以1、外墙的墙根部位;2、在地下室变形缝两侧的墙体部位;穿越地下室外墙的下水管道;穿越地下室外墙的暖气管道;散水与外墙的交接处;6、砌筑不密实的个别墙面。二、地下室渗水的原因分析:对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的，它既受到施工质量的影响又受

2、到建筑物周围外界 因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因:1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水) 不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室 外墙长时间受水，而出现渗水;2、内因方面(工程本身)：(1) 墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干 净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内 墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根 部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易 出现;(2) 变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室;(3) 穿越外墙的管道渗水、是由管

3、道预留孔洞堵塞不密实， 雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入 室内;(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢 脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好， 有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添 缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水;(5)个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体 间形成通缝，雨水从缝隙渗入。三、地下室渗水的处理方法:1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时， 要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙 内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到 位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成

4、八字角；其 加载中内容加载失败，点击此处重试加载全文 次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低， 外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定 要铺贴到位。2、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青 麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝 的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙， 宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙 用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用 干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚 氨

5、脂防水涂膜。4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩 现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧 抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水 150mm 左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断 开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避 免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。6、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂 浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰 前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔

6、水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，F部最小宽度不小于 500mm ,上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150200mm ;如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150200mm ;另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。8、外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地 面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保 持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理，杜绝渗水水源的出现， 也是保证避免地下室渗水的一个很重要。整治:第一步:敲掉发霉的

7、装饰物，打掉原来别墅地下室墙面的粉刷层，打掉地面地砖层，露出混凝土基层或砖墙基层。清理建筑垃圾，认认真真把地下室清理干净， 不留死角。第二步:做别墅地下室防潮防霉系统，就是在别墅地下室墙面做25厚三防微晶防潮砂浆层，地面做三防微晶防潮细石混凝土层。铺贴地砖时，在干铺层里也要掺入三防微晶。这样好比给别 墅地下室装上一层防潮保护壳，就可以让别墅地下室永久干 燥。第三步：南方地区有潮湿的雨季，空气湿度很大，安装套自动除湿系统，当别墅地下室湿度大于 70%时，除湿机 组会自动开机。完成上述三步，一个完成的别墅地下室防潮 系统建立了，这个系统可以保证别墅地下室永久干燥。关键词：地下室混凝土结构渗漏防治、

8、概述随着高层建筑的增多，无论是办公楼、大型商场及商住楼，般均有较大面积的停车场、人防要求及设备用房等地下室结构。地下室渗漏现象也比较普遍，渗漏不仅影响使用功能还会降低建筑物的耐久性。本文根据以往多个地下室工程现场实践，着重从设计及施工两方面阐述了地下室防渗漏工作 中的一些成功经验，现供大家参考。、裂缝出现主要原因1、设计原因 （GBJ10-89）规定：现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为 20 （露天）-30m （室内或土中），但实际工程中墙长均超过 此规定。 强调结构的自防水功能、未设置柔性防水附加层。设计自防水混凝土本身漏水:工程中由于结构复杂，如钢筋密集、地基沉降差异等原因，防水混凝土本身

9、也可能产生漏渗水现 象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。 只在围护结构墙外立面设置防水层造成防水层不交圈，达 不到整体密封状态，造成渗漏。 设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层未按规范 规定设置保护层并适当加厚。 设计人员考虑不周全，对坐落在山坡上的建筑物设计地下 室防水时仅考虑无地下水，忽略了雨水对地下室底板及墙体的渗漏。2、施工原因(1)柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求 便进行防水施工。在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、 变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。(2)地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立 即回填土和完

10、成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化 较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。(3)温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气 候突变等因素的影响。(4) 混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂(如微 膨胀剂、泵送剂等)、坍落度控制差，施工中任意加水以及 混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂 缝。此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土 分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝 土已经初凝，形成施工冷缝。(5) 变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点(6) 在施工过程中因操作不当而导致的渗漏 钢筋保护层厚度

11、不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧 面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使砼有缝 隙，顺钢筋方向，向地下室内部渗水。 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水 板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部 抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外， 做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不 断向内墙方向腐蚀造成漏水。 外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集 中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。 钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管 线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，

12、再 从钢管接头进管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管 周围向室内渗水。 后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处 及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。 施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排 不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随意开洞、 埋管但不精心进行防水修补处理导致渗漏。三、地下室渗漏的预防措施1、设计方面(1)合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过 30m左右即应设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证 明可以有效控制砼结构裂缝的方法。砼中掺加外加剂或外掺料在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维(如PP纤维等)

13、类， 该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化 过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。(3)设置防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外 墙水平筋应尽量采用小直径、小间距，使构造筋达到温度筋 的作用，能有效提高抗裂性能。2、施工方面(1)合理选择使用原材料。水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为 42.5 级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂， 可减少水泥用量，捉高混凝土的可泵性。3% ；砂应采用洁净的中砂， 严格控制砂中含泥量不得超过 并通过精心试配，提高混凝土的强度。石子应使用连续粒级的卵石或碎石;外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，

14、且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂 缝和空隙外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混 凝土温度裂纹和收缩裂纹。(2)严格控制混凝土配合比主要参数的确定。坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不 同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使 拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应 根据现场要求，进行试配。严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗 性差。配合比应由实验室选定。(3)养护砼浇筑后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直 湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其 表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大

15、体积砼应采 取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差W 四、地下室渗漏的施工过程控制 1、模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏 浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。2、混凝土浇筑。为避免砼产生分层、离析，浇筑时应严格 控制拌合物自由落差。浇筑可分层分段进行，但应注意层与 层，段与段之间浇筑时间间隔不得超过初凝时间，以免出现 施工缝。3、提高混凝土振捣的质量。地下室砼应全面细致地进行振 捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在F层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，振动棒插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间， 以砼开始泛浆和冒气泡为准

16、，不得欠振或超振。4、个别特殊部位的处理(1)施工缝的处理外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应设置止水钢板或按设计要求留置。浇筑砼前， 要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇筑新砼。后 浇带的砼应采用补偿收缩砼。(2)预埋件的处理穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件上加焊止水环。预埋 件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇筑时，要注 意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。五、地下室渗漏后的修补措施1、堵漏的原则：必须通过剔凿找出上漏水点、漏水线，有 针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法;对埋件周围漏水的堵漏， 剔凿一定深度后，采用速凝

17、剂堵漏2、处理方法目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类:表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃丝布法;C、充填法；d、灌浆法。常用的为第二和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳。(1)充填法用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形 槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、 高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补 的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。(2)灌浆法灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰 凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广， 施工较方便。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注 入环氧树脂浆液，

18、使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹；另 类是压力灌浆。六、综述以上为本人在实际现场工作中总结地下室混凝土渗漏的产 生原因分析及防治的主要方法措施，稍显粗浅，很多细节尚 须完善，在实际施工中亦应以从设计及施工过程中采取预防 为主的原则，严格控制施工质量，以保证地下室防水效果。地下室的防潮防水一般是由专业的人来做的，下面是找到的些资料（请注意防潮和防水是不一样的），你可以参考看由于地下室的墙身、底板埋在土中，长期受到潮气或地下水 的侵蚀，会引起室内地面、墙面生霉，墙面装饰层脱落，严 重时使室内进水，影响地下室的正常使用和建筑物的耐久性。因此必须对地下室采取相应的防潮、防水措施，以保证地下 室在使用时不

19、受潮、不渗漏。（一）地下室的防潮当地下水的最高水位低于地下室地坪300500mm 时，地F室的墙体和底板只会受到土中潮气的影响，所以只需做防 潮处理，即在地下室的墙体和底板中采取防潮构造。当地下 室的墙体采用砖墙时，墙体必须用水泥砂浆来砌筑，要求灰 缝饱满，并在墙体的外侧设置垂直防潮层和在墙体的上下设 置水平防潮层。墙体垂直防潮层的做法是：先在墙外侧抹20mm厚1 : 2 .5的水泥砂浆找平层，延伸到散水以上300mm，找平层干燥 后，上面刷一道冷底子油和两道热沥青，然后在墙外侧回填低渗透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐层夯实，宽度不小于500mm ;墙体水平防潮层中道设在地下室地坪以下60mm

20、处，一道设在室外地坪以上 200mm处如果墙体采用 现浇钢筋混凝土墙，则不需做防潮处理。地下室需防潮时，底板可采用非钢筋混凝土，其防潮构造。（二）地下室的防水当地下水的最咼水位咼于地下室底板时，地下室的墙体和底 板浸泡在水中，这时地下室的外墙会受到地下水侧压力的作 用，底板会受到地下水浮力的作用，这些压力水具有很强的 渗透能力，会导致地下室漏水，影响正常使用。所以，地下 室的外墙和底板必须采取防水措施。具体做法有卷材防水和 混凝土构件自防水两种。1.卷材防水现在工程中，卷材防水层一般采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材)或合成 高分子防水卷材(如三元乙丙

21、橡胶防水卷材、 再生胶防水卷材 等)与相应的胶结材料粘结形成防水层。按照卷材防水层的位 置不同，分外防水和内防水。(1)外防水 是将卷材防水层满包在地下室墙体和底板外侧的做法，其构 造要点是：先做底板防水层，并在外墙外侧伸出接茬，将墙 体防水层与其搭接，并高出最高地下水位 50001000mm 然后在墙体防水层外侧砌半砖保护墙。应注意在墙体防水层 的上部设垂直防潮层与其连接。(2)内防水是将卷材防水层满包在地下室墙体和地坪的结构 层内侧的做法，内防水施工方便，但属于被动式防水，对防水不利，所以一般用于 修缮工程。2.混凝土构件自防水当地下室的墙体和地坪均为钢筋混凝土结构时，可通过增加 混凝土的密实度或在混凝土中添加防水剂、加气剂等方法，来提高混凝土的抗渗性能。这时，地下室就不需再专门设置 防水层，这种防水做法称混凝土构件自防水。地下室采用构件自防水时，外墙板的厚度不得小于2mm，底板的厚度不 得小于150mm，以保证刚度和抗渗效果。为防止地下水对 钢筋混凝土结构的侵蚀，在墙的外侧应先用水泥砂浆找平， 然后刷热沥青隔离。对于别墅地下室防潮在本质上是有区别的，防潮防的是潮气 （水蒸气），而防潮防的是地下水（液态水），防潮层的分子致密 度是难以阻止潮气进入室内的。而且地下室