住宅分户验收规范标准

1、住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收允许偏差值允许极差值参照标准、备注内容(mm(mmGB50203-2002,GB50204-2002室内净高度-2020GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深20GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、10GB50209-2002 5.

2、3.8宽度差室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-2005 6.7.5梯段净高不宜小于2.20m2.0.3检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300- 500mn处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3、4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收面层面层与基层参照标准、备注内容外观质量粘结质量空鼓面积不大不应有裂缝、于 400 cm2.水泥楼地面脱皮、起砂等缺且每自然间不GB50209-2002 5.2.5 条多于2处可不 计。单块板块局部面层应洁净、平空鼓面积不大整、无明显色于单块板材

4、面板块楼地面差，接缝均匀,积的GB50209-2002(6)板块无裂缝、20%,且每自然角、缺间不多于总数棱等缺陷的5%可不计不应有爆灰、裂空鼓面积不大缝、阴阳角应顺于 400 cm2,GB50210-210 4.3.5 条室内墙面直，表面应光且每自然间不滑、洁净4.2.5多于2处可不计。室内顶棚宜采不应有爆灰、裂用免粉刷工艺，缝、表面应光当采用砂浆抹滑、洁净灰时，空鼓面积不大于400 cm室内顶棚GB50210-2001 4.1.12 条4.2.11备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。验收要求参照标准、备注验收内容GB50352-2005 6.10.3

5、 条外窗台高度GB50096-1999( 2003 年版)推拉窗防脱且不得有负偏差。3.9.1 条推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、GB50210-2001(5)关闭严密，无倒翘GB50327-2001 10.1.6 条开启性能安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001(5)门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50327-2001 10.2.5 条安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定GB50096-1996( 2003 年版)窗台或防护栏杆高度不低于 0.90m住宅户门应采用安全防卫门。向外开进户门质量3.9.4 条启的户门不应防碍交通。阳台

6、、上人屋面栏杆六层及以下不低于栏杆GB50368-2005 5.1.5 条1.05米；七层及以上不低于1.10高度GB50368-2005 5.2.2 条米,不得有负偏差临空处栏杆竖杆净间距不应大于GB50368-2005 5.1.5 条竖杆间距0.11 m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9 条3.0.3检查方法及数量:1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mlOOOmn处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装

7、工程4.0.1验收内容：夕卜窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处;2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查;3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.

8、1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙墙面无渗漏、建筑法第六十条渗漏滴水线无爬水外窗外窗及周边无渗漏建筑法第六十条渗漏厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3检查方法和数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处;2、厨房、卫生间等有防水要求的地面

9、应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否;3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水 2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表 6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项验收内容验收标准参照标准、备注楼梯踏步梯段及平台净宽，1、相邻踏步咼差不得超过 10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净咼不宜小于GB50209-

10、2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5条楼（电）楼梯踏步高2.20mGB50368-2005 5.2.3梯、通道差3、楼梯从扶手中心到墙条楼梯平台处面测量的净宽不小于GB50352-2005 6.7.3 条的通道咼度1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽咼层首层疏散外门及通道的宽度公用走道净宽、净咼通道、车库净地下室1、候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8m疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;净高度不应低于2.0m

11、通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条GB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条GB50368-2005 5.2.1 条GB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.96.0.3检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查;2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度

12、，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处;3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处;7、安装工程7.0.17.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。检验验收验收要求参照标准、备注项目内容给排水、电气、通风空调安装质量要求表 7.0.2管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装

13、固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标咼正 确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20 mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯，其有效水 封深度不小于50mmGB50368-2005 8.2.8 条插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试

14、运行正常GB50303-200223.1.1 条给排水安装电气安装等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0mGB50352-20056.14.4 条GB50242-2002墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调通风、空调及其房号X 楼 X 单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测），5处/间，单位：m客厅

15、：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深（实测）各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23 ）、3室内楼梯踏步相邻咼差、宽度差，单位：mm 3处/每一踏步9、 8; 8、 9; 9、 8;4室内楼梯梯段净高单位：m2.25、2.26、2.265地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量（实测）全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净7顶棚外观质量（全数/套）无

16、爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8XXXXXX7.0.3检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采2/3。用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数

17、量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：XXX工程住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台， 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒 翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍 交通

18、。5栏杆高度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10 ; 0.10、0.106护栏玻璃检查临空高度超过5m的玻璃栏杆已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水11XXXX质量缺陷及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师：负责人：责人：XXXXXXXXXX

19、年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数:量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽单位：m1.1 、 1.1 、 1.12楼梯平台净宽单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道高度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道净宽、净高单位：m1.2、2.0 ; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06

20、地下室通道咼度单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道咼度单位：m2.2、2.2、2.2789质量缺陷及整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师：负责人：责人：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：XXX工程房号X楼 X单元X号建设单位XX有限公司施工单位XX建筑公司监理单位XX监理公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的 接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道

21、无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）地漏有效水封深度50mm标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安 装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统 通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠，各种保护元件选型正确。5卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确6烟道设置及附件表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m7墙面空调孔位