银行贷款模版

1、房地产开发贷款申报书借款人名称： 借款人性质： 申报单位： 经营主责任人与职务：申报日期：联系人：联系方式： 目录一、贷款方案 5（一）贷款结构 5（二）担保措施 5（三）贷款组织形式 5（四）放款与还款安排 5（五）贷款限制条件 5二、项目评估概要 7（一）项目合规性与信贷政策取向 7（二）融资方案 7（三）还款来源与贷款风险 8（四）财务效益评估 9（五）项目竞争优势分析 9（六）其他重要项目评估意见 9三、借款人 / 项目发起人简评 10（一）借款人 / 项目发起人基本面 10（二）借款人 / 项目发起人财务状况 10（三）关联方与关联交易 10（四）其他重要情况 11四、担保措施评价

2、12（一）抵（质）押 12（二）其他担保措施 12五、附 注 13中国建设银行房地产开发贷款申报书借款人名称：经营主责任人：所在行业：经营主责任人职务：我行信用等级：经营主责任人所在行/部门：贷款证/卡号：经办行：借款人类型：总行级重点客户一级分行级重点客户非重点客户项目名称：申请贷款金额：贷款品种：房地产开发贷款申请期限：贷款定价：担保措施：项目融资方案情况：经营管理部门及环保批复情况：项目风险点：监控措施：项目财务效益评估结论单位：万兀投资收益率销售利润率内部收益率项目净现值销售率盈亏平衡点贷款偿还期行业信贷政策周控政策落实情况：行业政策底线落实情况：借款人信贷准入政策：优先支持类审慎进入

3、类退出类其他名单制单户核准类视同准入准入机构及文号信贷项目准入政策：优先支持类审慎进入类退出类其他视同准入准入机构及文号总行公司业务部建公房开核（2008）年第（53）号审核意见书五项基本原则落实情况：全部达标 未达标，但已由部门核准，核准文号 未达标，无须核准，政策例外原因申报行不良贷款率：申报行在房地产开发贷款的不良贷款率（剔除假按揭还原因素）：申报行经济资本分配余额：本笔贷款占用的经济资本：贷款方案贷款结构公司申请房地产开发贷款万元，贷款期限_年，定价是，用于项目。项目发起人为，出资额与比例为 ，资本金比例为 % 。融资方式采取 。（四）放款与还款安排（五）贷款限制条件(2)持续条件的现

4、状额度授信的持续条件持续条件现状123整体评价：3、可支用额度本笔业务性质：常规授信项下单笔支用特定授信项下的单笔业务有效期内的项目融资类授信额度：项目融资类授信余额：项目融资类已承诺未发放贷款额度：可支用项目融资类贷款额度：额度授信审批行：额度授信到期日：客户信贷资产十二级分类结果：备注：项目评估概要（一）项目合规性与信贷政策取向项目名称：项目地理位置：占地面积：建筑总面积：容积率：建设年限：项目用途：开发后出售开发后出租开发后自营其他建设进展情况：项目分期依据：四证齐全性：土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证本笔业务其它政策、法律与合同例外：备注：（二）融资方案1、项

5、目资金来源分析单位：万元项目总投资资本金资本金比例银行贷款额其中：建行贷款其他资金 来源项目发起人名称出资额与 比例资本金来源与 出资方式目前到位出 资额我行评级最近一年总资产最近一年营业收入最近一年净利润备注：项目资金到位情况说明:2、项目投资成本分析单位：万元项目资金运用金额百分比同类项目投资比较金额百分比土地费用土地费用前期工程费用前期工程费用基础设施建设费基础设施建设费建筑安装工程费建筑安装工程费公共配套设施建设费公共配套设施建设费开发间接费用开发间接费用管理费用管理费用财务费用财务费用销售费用销售费用开发期税费开发期税费其他费用其他费用不可预见费不可预见费项目总投资项目总投资投资成本

6、合理性分析:（三）还款来源与贷款风险1、还款来源评价还款来源还款来源强度评价备注第一还款来源1、第二还款来源2、关键贷款风险评价政策具体风险点：监控措施诱发事项和行动计划风险风险评价：具体风险点：市场监控措施诱发事项和行动计划风险风险评价：资本具体风险点：金到监控措施诱发事项和行动计划位风险风险评价：具体风险点：管理监控措施诱发事项和行动计划风险风险评价：资金具体风险点：挪用 风险监控措施诱发事项和行动计划风险评价：（四）财务效益评估1、预测前提关键参数本项目预测值预测依据类似或相同项目的实际值2、项目财务效益（五）项目竞争优势分析（六）其他重要项目评估意见三、借款人/项目发起人简评（）借款人

7、/项目发起人基本面成立时间：注册资本：信用评级：风险限额：所属行业：归属集团：授信额度：授信余额：借款人/项目发起人类型：总行级重点客户一级分行级重点客户非重点客户股权结构：实际控制人：同类项目投资建设经验及能力：核心竞争力：信用记录：信贷资产质里：其他拟建与在建投资项目：备注：（二）借款人/项目发起人财务状况单位：万元科目年末 （前三年）年末 （前两年）年末 （前一年）年 月 （最近一期）资产总额负债总额营业收入预付账款长期投资净利润营业毛利率总资产报酬率资产负债率流动比率经营净现金流投资净现金流筹资净现金流或有负债备注：（三）关联方与关联交易1主要关联方关联方名称与借款人/项目发起人关系2

8、、主要关联交易交易性质关联方名称取近一年关联关系交易金额交易价格和条件备注：（四）其他重要情况无。四、担保措施评价抵（质）押单位：万元项目本次担保额度担保人担保物账面价值评估价值担保物价值确定方式评估机构已为其它债权设定担保额本笔贷款担保率解释与分析：J其他担保措施五、五项基本原则落实情况:客户资产负债率行业控制值客户实际值项目资本金比例行业控制值客户实际值环保、节能要求是否达 标环保达标,具有审批部门批件，文号符合节能减排政策，主营产品不涉及环保局限制规定。未达标最近2年是否连续亏损否是客户及关联企业有无不 良信用记录否是，不良信用关联企业名称：目前信用状态：客户经营发展战略、治 理结构及管理机制一、主营业务是否明确：综合结论：是；否1、主营业务：2、主营业务收入占全部收入比例：二、 是否过度扩张：综合结论：否；是1、近两年设立、收购和兼并分（子）公司数量个2、跨区域收购公司数量个三、 小、杂、乱的企业集团：综合结论：否；是1、 总资产金额亿兀2、 净资产金额亿兀3、 所属分（子）公司个数个四、 是否家族式企业集团：否