建筑及房地产行业常用专业术语+东方建设集团有限公司

1、建筑及房地产行业常用专业术语 + 东方建设集团有限公司预可行性研究： 也称初步可行性研究， 是在投资机会研究的基础上， 对项目方案进行的进一步 技术经济论证，对项目是否可行进行初步判断。可行性研究：是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺 路线、设备选型环境影响、盈利能力等，从技术、经济、经工程等方面进行调查研究和分析比较， 并对项目建成以后可能取得的经济、 社会、环境效益进行预测， 为项目决策提供依据一种综合性的 系统分析方法。建设方案的经济评价： 是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分， 其任务是在完成市场 预测、厂址选择、 工艺技术方案选择等研究基础上，

2、 对拟建项目投入产出的各种经就是因素进行调 查研究，计算及分析论证，比选推荐最佳方案。它包括财处评价和国民经济评价。可行性研究评估：根据委托人的要求， 在可行性研究的基础上， 按照一定的目标，由另一咨询 单位对投资项目的可靠性进行分析判决断、权衡各种方案的处弊，向业主提出明确的评估结论。投资估算： 是指在整个投资决策过程中， 依据现有的资料和一定的方法， 对建设项目的投资额 进行的估计。 投资估算总额是指从筹建、 施工直至建成投产的合部建设用， 其包括的内容应视项目 的性质和范围而定。初步设计概算： 是指在初步设计阶段， 根据设计要求进行的工程造价计算。 它是初步设计文件 的组成部分，由单位工

3、程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算组成。施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。竣工结算：是指已完工程经有关部门点交验收后承发包双方就最后工程价款进行结算。施工工程标底：是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的工程造价咨询单位代 理编制，并作为招标工程在评标时参考的预期价格。施工合同：是发包方和承包方为完成商定的建筑、安装工程，明确相互权利义务关系的协议招标文件：是工程建设的发包方以法定方式吸引承包商参加竞争，择优选取施工单位的书面文 件。投标报价书：是投标商根据招标文件对招标工程承包价格作出的要约表示，是投标文件的核心内容。工程签证：按承发包合同约定

4、，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任 事件所作的签认证明（注：目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多）。工程进度款：是指在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算 的各项费用总和。工程造价鉴证：针对鉴证对象，由造价工程师依据鉴证目的和提供的资料， 根据现行规定、合 同约定，遵循工程造价咨询规则和程序，运用工程造价咨询方法和手段，对工程造价作出的客观， 公正的判断。合同咨询：咨询机构对委托方与第三方签定的合同， 就合同形式选取，条款内容的有效设定等 提供全面咨询。合同图纸：是指作为招标文件发放给投标单位， 并在招标过程中补充、完善，作为施工承

5、包合 同价款计算依据的图纸及相关技术要求。造价工程师：是指经全国统一考试（考核）合格，取得执业资格证书，并经注册从事建设工程 造价业务活动的专业技术人员。项目负责人：由咨询单位法定代表人书面授权，具有同类工程相关专业知识及经验，负责咨询 合同的履行，主持咨询业务工作具有最终咨询成果文件和相关咨询成果文件签发权的造价工程师。专业造价工程师：根据咨询业务岗位职责分工和项目负责人的安排，具有同类工程同类专业知 识及经验，负责实施某一专业或某一方面的咨询工作，具有相应咨询成果文件签发权的造价工程师概预算人员： 通过培训， 具有一定的同类工程相关专业知识， 从事具体咨询业务工作的专业人 员。校核人员：经

6、咨询单位技术管理部门授权从事咨询业务校对核查的专业人员， 其专业层镒不得 低于编制人员。审核人员：经咨询单位技术管理部门授权，具有同类工程相关专业知识，全面参与咨询业务， 对咨询成果文件进行全面复核的造价工程师，其专业层次不得低于编制人员。工程变更：是指设计变更、 进度计划变更、 施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包 括的“增减工程”。工程计量：就工程某些特定内容进行的计算度量工作。 工程造价的计量系指为计算工程造价就 工程数量或计价基础数量进行的度量统计工作。工程造价的确定：是指在工程建设的各个阶段，合理确定投资估算、概算、预算、合同价、竣 工结算价，竣工决算价。工程造价的控制：是指

7、在优化建设方案，设计方案的基。房地产： 在我国所谓房地产，由两部分构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。 其重要的两大特性：位置固定性、无重复性。“五证” ：建设用地许可证 、建设规划许可证 、国有土地使用证 、建设工程开工证 、 商品房预售许可证。“二书”： 新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书。三通一平： 指供热、供电、供水到位，场地平整。七通一平： 指道路、供电、供水、供煤气（天然气）、给排水、排污、场地平整。建筑面积： 指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20 米以上（含 2.20

8、米）的永久性建筑物 . 套内建筑面积： 房屋按套 （单元 ）计算的建筑面积为套 （单元） 门内范围的建筑面积， 包括套（单元） 内的使用面积、墙体面积及阳台面积。公摊面积： 各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不 可分割的建筑面积。结构面积： 指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所 占面积的总和。占地面积： 建筑所规划用土地之总面积。控高： 所造建筑之总高度，有规划部门规控。层高： 下层楼面至上层楼面垂直高度。正负零： 海平面高度水平位，通常为出地面。框架结构住宅： 采用板梁柱框架承重，钢筋混凝土框架结构体系。砖混结构

9、住宅： 采用板梁砖墙承重，钢筋混凝土砖结构体系。 低层住宅： 建筑层数 1-3 层的住宅。多层住宅： 建筑层数 4-6 层的住宅。高层住宅： 建筑层数 7 层以上的住宅。小高层住宅： 建筑层数 12-18 层的住宅。 高层住宅： 建筑层数 18 层以上的住宅。 容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。 地下停车场、 架空开放的建筑底层等 建筑面积在计算容积率时可不记入。得房率： 得房率是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。复式住宅： 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部 掏出夹层，安排卧室或书房等。用楼地联系上下。跃层：指一套住宅占两

10、个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排起居室、厨房、餐厅、卫 生间；二层安排卧室、书房、卫生间。错层： 从门如厅向上（或下）两三隔楼梯方能如入住户如卧室等。塔式高层： 以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的高层住宅，整个住宅只有一个单元 板式高层： 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。物业管理公司： 是专门从事地上永久性建筑物、 基础设施及周围环境现代化管理， 为业主或用户提 供良好的生活或工作环境，具有独立法人地位的经济实体。业主： 业主是物业的所有人货物业的使用人。地基： 建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。居住密度： 指单位用地面积上居民和住宅的面积程度

11、，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度 和建筑面积密度指标的综合概念。概念篇CBD ：传统中央商务区。是英文 CentralBusinessDistrict 的缩写 ,最早产生于上世纪 20 年代的美 国。现代城市中央商务区由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。当代城市 CBD 拥有一下 基本特征： 1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 2 、拥有商务空间的最高聚集度； 3 、 具有最高的交通可大性，无一例外处于城市干道系统的核心；4、拥有最高的地价； 5 、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 6 、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景 观； 7、借助信息交通

12、维持在区域经济活动中的控制作用； 8、趋向于在社会组织体系中形成一个 阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。CID ：中央科技区。CLD:中央生活区。至位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型的高商的居住区域。CLD因是由CBD 的出现而诞生，因此具有明显的 CBD 相匹配的特征。须拥有便利的交通道路网络及完善的生 活配套；同时由于为商界成功人士定做的，还要求拥有优美的生态环境、最佳的城市景观， 能够永 享城市中珍稀的大面积绿地； CLD 由于地处城市中心，地段珍贵稀有，其建筑规划设计上集中体 现了高速发展的现代建筑的工艺技术。CONDO :分户式产权公寓。是英文 Condominiums

13、 的缩写。作为一种独立的房屋形态，最早起 源于美国，如今，作为一种比 Apartment （普通出租公寓）高级的公寓物业， CONDO 已经普遍 流行于欧美及亚洲的新加坡等地。 CONDO 的特征在于它是一个集合的社区，大家共有一个共享 的公共部分， 而公共部分有完善的生活配套和休闲设施， 从而使生活简易轻松， 方便自由。在美国， CONDO 已发展为一种高级商务公寓，主要用于投资，相当于目前南方的酒店式公寓。TOCD ： 传统中央商贸区。SOHO ：是英文 smallofficeandhomeoffice的缩写， 指的是小型办公室或家庭办公室， 在房地产中一般特指商住两用性公寓。最早出现在

14、80 年代初的美国，之后，日本人建造出了 SOHO 住宅， 以供那些小型公司或家庭办公者之需。在中国，北京的现代城就是这种楼盘的开创代表之作。SOLO ：原意为独奏、单独、单独飞行。而作为一种建筑， SOLO 意味着城市进中心地带超小户型 住宅。其户型设计以超小为特点，一般为十多平米至五十平米左右。SHOPPINGMALL ：超级购物商场。LOFT ：出自美国，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。愿意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内 墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为 STUDIO 或 STUDIOAPARTMENT 。其主要特点是在于建 筑中采用“剪切”墙，只有四周的外墙承重。而单元内所有的分室

15、隔墙和不承重的轻体墙体，全部 可以拆除。TOWNHOUSE ：联排式别墅。真正意义上的 TOWNHOUSE 完全发源于古罗马，后来在英国和 美国得到了开创性的发展， 其形式主要就是二三层的独立式建筑联排而成， 这种建筑形式对人的居 住考虑到两个方面，一是尊重人的独立性，能让一个家庭独门独院；一个是尊重土地的稀缺性， 让 一个城市土地既能满足较高的局主要求，又能有节制地进行土地开发。分时度假：英文为TIME SHARE，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种将房地产、 酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施， 起源于上世纪 60 年代的法国， 最初只是几个亲朋好友共同购

16、买一栋别墅， 供大家不同时间分别使用。 后来这种消费方式风靡欧洲， 并在上世纪 70 年代引入美国后得到迅速发展，进而延伸到世界各地，成为全球推崇的新型休闲度 假方式。产权酒店： 是传统房地产向分时度假过渡的中间产品。 这是把酒店客房分割出售， 业主可以拥有酒 店客房部分产权， 除了每年的旅游度假如住外， 其余时间可以委托酒店物业管理公司进行管理， 并 可享受每年的经营收益分红 高科技型住宅： 这是指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感应式照明、家电全自动遥控、计算 机统一集中控制水、电、气费用等，以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。 生态型住宅： 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续性发展的原则，