住宅楼楼监理规划

1、秋村新区A10居民住宅楼工程监理规划秋村新区A1居民住宅楼工程监理规划监理机构：编制：审核：日期：宁夏华磊建设监理有限公司秋村新区A10#居民住宅楼监理规划监理规划目录、工程概况、监理工作目标三、监理工作依据四、工程特点及监理要点五、监理工作范围及工作内容六、监理组织机构及人员七、工程项目监理的目标控制八、组织协调工作内容九、监理设施工作制度十、节能工程监理工作重点1、项目概况1.1工程名称：秋村新区A1居民住宅楼1.2工程地点：秋村北1.3 建筑规模：16875.56m 21.4工程投资：约2700万元1.5建设工期：7201.6建设单位：秋村新区工程部项目负责人：王保润施工单位：山西省五台

2、县建筑安装有限公司项目经理：设计单位：太原普可佳工程设计有限公司项目负责人：万俊元勘察单位：项目负责人：监理单位：山西中财工程建设监理有限公司项目总监：韩建栓2、工程监理目标2.1质量控制目标：监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定 的“合格”质量水平目标。2.2建筑节能目标：达到设计图纸规定的建筑节能目标。2.3安全控制目标：无重大安全事故3、监理工作的依据3.1本工程委托监理合同文件。3.2业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。3.3建设工程监理规范(GB50319-2000 )。3.4国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。3.5本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同

3、。3.6国家及山西有关建筑行业和建设监理的法规 、条例、制度等。3.7工程建设标准房屋建筑部分强制性条文。3.8国家及山西制定的有关工程建设的法律、法规、标准、规范和有关 规定；3.9依据本公司质量管理手册；3.10施工总承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术 措施等文件；4、工程特点及监理要点4.1工程特点本工程为秋村新区 A1居民住宅楼工程。其中：本工程地上二十层，阁 楼一层，地下一层；结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度：8度；基础采用钢筋混凝土筏板基础，建筑合理使用年限为50年，耐火等级一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级。地基处理：CFG桩复合地基。混凝土强度等

4、级：基础垫层为 C15素混凝土，-0.100m以下柱、墙混凝 土强度为C35.S6，梁、板均为C30混凝土。-0.100m至14.9m柱、墙均为 C35混凝土，14.9m以上柱、墙均为 C25混凝土、-0.100m梁、板、楼梯 及次要构件（如构造柱、圈梁）均为 C25混凝土，雨篷及外露构件混凝土 强度为C30，砌体:±）.00以下填充墙材料：采用 MU10粘土空心（或空心）机制砖， M5水泥砂浆；一层及一层以上填充墙材料：采用A2.5加气混凝土砌块容重 7.5KN/M 3，混合砂浆 M5。钢筋：采用HPB235级、HRB335级。钢筋保护层：二（a）类现浇板、 墙为20mm。二（b）

5、类基础底板钢筋50mm;梁、柱35mm。一类现浇板、 墙15mm;梁为25mm、柱30mm;墙、外露构件25mm。梁30mm。防水：本工程地下室防水等级二级，二道设防，一道为防水混凝土结构自防水，防水混凝土抗渗等级为 S6，一道为4厚SBS改性沥青防水卷材。 屋面防水等级为二级，所有防水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及 女儿墙阴阳角处，应增加附加层。平屋面（不上人）做法采用宁05J1-1、2图集的相关做法。4.2监理要点4.2.1基础及主体工程421.1混凝土工程，为了保证工程质量和满足进度要求，建议施工单位 使用商品混凝土。（1）当商品混凝土运抵现场后要严格验收程序， 填写到达时间及

6、验收人， 目测混凝土的和易性，并作坍落度检验，以便验证混凝土在运输过程中不离 析，不分层。如发生离析，分层，凝结现象，要及时分析原因，经处理后才 准使用。（2）商品混凝土浇筑过程中的质量控制混凝土浇筑前，要求施工单位制订工艺操作规程，技术保证措施，交监 理审定，并进行技术交底，定岗定位，明确分工和责任。混凝土浇筑过程中， 必须做到： 按规范在现场制作试块。 保证混凝土供应的连续性，厂家除加强现场指挥和联络外，还需安排 机械修理人员到场。 混凝土振捣要按规范操作“快插慢拔”确保密实，不得漏振，也不过振， 以表面呈现浮浆、平整和不再沉落为准。 商品混凝土坍落度较大，对模板支撑的牢固和严密程度要求更

7、高， 表 面初凝后再抹压一遍，并加强养护。 由泵送管道水平移动，操作中对踩乱的钢筋要及时矫正。4.2.1.2 模板（1）混凝土结构的模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。（2 ）在浇筑混凝土前，应对模板的设计及其安装的质量进行验收。(3) 安装上层结构模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承 载力。(4) 对跨度大于4米以上的混凝土梁板，模板应按跨度的 3%。、悬挑构 件应按跨度的5%o且起拱高度不小于20mm。(5) 模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合规范规定，拆除顺序及安 全措施应按施工技术方案执行。421.3钢筋(1)钢筋

8、进场实行双控。首先在检查产品合格证、出厂检验报告的同时, 按规范规定复验，实施见证取样试件作力学性能检验，质量符合有关标准的 规定。(2 )钢筋连接方式应符合设计要求，并按国家现行标准JGJ107钢筋机械连接通用技术规程和JGJ18钢筋焊接及验收规范的规定抽取检查 接头检验力学性能。(3)浇筑混凝土前，应对钢筋隐蔽工程验收。主要内容包括：受力钢筋 的品种、规格、数量、位置、连接方式、接头位置、数量、接头面积百分数 等。箍筋的品种、规格、数量、间距等，必须符合要求。4.2.1.4砌体工程(1) 砌体工程所用的材料应具有质量证明书，并符合设计要求。(2) 砌筑砂浆应采用机械搅拌机，自投料完毕算起，

9、搅拌时间：水泥砂 浆和水泥混合砂浆，不得少于 2min。(3) 砂浆试样应在搅拌出料口随机取样、 制作，抽样频率应符合规范规 定O(4) 墙体的转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎， 斜槎的水平投影长度不应小于高度的 2/3。(5) 砌体轴线位置偏移允许偏差10mm。垂直度每层允许偏差5mm(6) 砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于 90% ;竖向 灰缝饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、 透明缝。(7) 墙体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应大于10mm，也不应小于8mm。422屋面及防水工程422.1屋面工程所采用的防

10、水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检 测报告，其品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并在 材料进场后按规定实施见证取样复验，提出试验报告，不合格材料不得在屋 面上使用。422.2屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工。 作业人员应持有建设行政主管部门颁发的上岗证。422.3屋面的细部构造，包括天沟、檐沟、泛水、水落口、檐口、变形 缝、伸出屋面的管道等部位，是屋面工程中最容易渗漏的薄弱环节，其构造 做法必须符合设计要求及规范规定，并作重点质量检查验收。4.2.2.4保温层的含水率必须符合设计要求。422.5找平层的排水坡度，必须符合设计要求；422.6屋面工程完

11、工，按规范规定进行外观检查，并进行淋水试验。5、监理工作范围及工作内容5.1监理工作范围秋村新区A1#居民住宅楼工程土建、安装工程施工图纸范围内工程内容 的施工阶段全过程监理。5.2监理工作内容依据监理合同的规定，由建设单位授权进行如下内容的监理工作。5.2.1质量控制：从施工单位进场开始，直到工程竣工的施工全过程中， 影响质量的各种因素，包括管理及操作人员素质、设备、原材料及构配件质 量、施工机械性能、施工工艺及技术等进行全面监控。5.2.7安全控制：根据建设工程安全生产管理条例的规定， 审查施工组织 设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，按照有关法律、法规和工程建设

12、强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。6、监理组织机构及人员根据监理工程项目的特点和监理工作的需要，公司成立“秋村新区A6#居民住宅楼工程项目监理部”，全权代表山西中财工程建设监理有限公司履行监 理合同中规定的义务和行使监理合同中赋予的权力。本项目监理人员将根据工程进展情况，及时分阶段对本工程进行全过程、全方位的监控。6.1项目组织机构（见图1）6.2监理人员职责本工程项目监理组织根据工程和监理合同的特点及公司的管理规定，由 总监理工程师、总监理工程师代表、监理工程师、监理员、见证员、信息管 理员组成。6.2.1总监理工程师职责：在公司领导和授权下，全面负责委托监理合同的全部工

13、作。6.2.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；6.2.1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项 目监理机构的日常工作；表1拟派项目监理人员序号姓名职务性别职称专业1焦俊生总1监心、rm男工程师工民建2张永权总监代表男工程师工民建3孙文斌专业监理工程师男工程师工民建4贺学增专业监理工程师男助理工程师电气5郭金礼专业监理工程师男工程师给排水7李宏斌专业监理工程师男助理工程师电气8张永权见证员男工程师工民建9土荣光专业监理工程师男工程师工民建621.3协调参建各方关系，做好相互配合；621.4审查分包单位的资质，并提出审查意见；621.5检查和监督监理人员的工作，根据

14、工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；6.2.1.6主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6.2.1.7审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度 计划；6.2.1.8审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；6.2.1.9审查和处理工程变更；6.2.1.10主持或参与工程质量事故的调查；6.2.1.11调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延 期；6.2.1.10组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项 目监理工作总结621.11审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包 单位的竣工申请，组织监理人员对

15、待验收的工程项目进行质量检查，参与工 程项目的竣工验收；6.2.1.14主持整理工程项目的监理资料。6.2.2总监理工程师代表职责6.2.2.1经总监理工程师授权并报公司备案后，负责总监理工程师指定或交办的监理工作；622.2将监理实施细则上报总监理工程师进行审核；622.3将工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程延 期申请、工程竣工报验单上报总监理工程师进行签发；6.2.2.4每天巡视工地，指导、检查和协调和各专业监理工程师的工作， 随时向总监理工程师报告情况，获取总监理工程师工作指令；6.2.2.5保持与建设单位、施工单位的密切联系；6.2.2.6审核施工单位的施工方案、技

16、术措施、进展计划等，并监督其实 施；6.2.2.7督促检查监理资料的整理剂归档，要求各专业监理工程师做好记录；6.2.2.8对隐蔽验收进行及时抽检，发现问题及时处理并报告。6.2.3专业监理工程师应履行以下职责：在总监领导和授权下，组织本专业监理工程师，实施和完成专业工程师 职责范围内的全部监理工作。6.2.3.1负责编制本专业的监理实施细则；6.2.3.2负责本专业监理工作的具体实施；6.2.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整 时，向总监理工程师提出建议；6.2.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并 向总监理工程师提出报告；山西中财工程建

17、设监理有限公司11秋村新区A10#居民住宅楼监理规划623.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；623.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；623.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；623.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；623.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明 文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构 配件进行平行检验，合格时予以签认；6.2.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。6.2.4投资控制监理工程师6.241审查各项

18、工程预算，控制工程投资，防止超额支付；6.242审批工程付款金额，使完成工程应付款项与实际进度一致；6.2.4.3审查工程变更、隐蔽工程、现场签认、索赔和补偿所发生的费用；6.2.4.4审查工程结算，签署工程款支付与工程结算审核意见。6.2.5监理员应履行以下职责：6.2.5.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；6.2.5.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、 运行状况，并做好检查记录；6.2.5.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭 证；6.2.5.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检 查和记录，对加工制作及工序施工质量

19、检查结果进行记录；6.2.5.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6.2.5.6做好监理日记和有关的监理记录。6.2.6档案管理员职责：6.2.6.1负责对建设各方往来的一切书面资料的管理；6.2.6.2对技术资料、各种文件、报告的收发办理签认登记手续；6.2.6.3对各种文件资料，统一编目，分类整理归类；626.4负责现场办公用品，劳保用品的保管和领用；626.5协助负责现场监理组生活后勤工作；626.6负责现场监理组的留守工作；626.7负责现场监理人员的考勤工作；627见证员职责：6.2.7.1按有关规定取样时，见证人必须在现场进行见证；627.2见证人对试样进行监护

20、；627.3见证人员亲自圭寸样加锁，施工单位送样；6.2.7.4见证人必要时送样至检测单位；6.2.7.5见证人在委托单上签字，并出示见证人员证书；6.2.7.6见证人对经见证取样试样的代表性、真实性有法定责任；6.2.7.7见证人要熟练掌握建筑材料、半成品等应检测的项目、标准和取 样方法，努力提高自身素质；6.2.7.8见证人对所见证取样检测的项目，应建立档案，并分类建立台帐, 统一编号。6.2.7.9取样员应按工程取样工作计划预先通知见证人，并认真执行规 范、标准及有关规定，坚持原则，客观实际地做好工作。6.2.7.10不断提高检测水平，维护见证的科学、公正、权威性。7、工程项目监理的目标

21、控制7.1质量控制的目标、流程、措施、内容7.1.1质量控制的目标：合格7.1.2工程质量控制流程7.1.2.1单位工程质量控制流程（图2）7.1.2.2隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程（图 3）7.1.2.3原材料、构配件及设备质量控制流程（图 4）7.1.2.4工程质量事故处理流程（图5）7.1.2.5工程停工复工程序（图 6）7.1.3质量控制措施7.131 条原则工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约， 监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工 作的原则。7.132两个重点（1）重要的分部工程：地基处理、主体结构。重要的分项工程是：钢

22、 筋、混凝土、防水。（2）关键部位：地基处理、梁柱混凝土节点、钢筋及焊接、防水。7.1.3.3三个阶段（1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合 理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验、审批的配合比 是否合乎要求。（2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行， 并对施工的原材料、半成品和成品进行抽查。（3）成品验收阶段：通过检测和验收该分项或分部已完工程，是否达到规范要求的质量标准。7.1.3.4四种手段（1）检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范

23、施工。（2）测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符 合要求的进行返修，无法返修的要求返工。（3 ）试验：对各种材料监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。（4）指令性文件：监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制。 用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提醒施工单位加以重视。7.1.4质量控制内容7.1.4.1 开工前（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据 设计图纸及设计说明书。 建筑、装饰及安装工程施工质量验收标准。 组织设计技术交底及图纸会审。 根据工程特殊要求，执行工程合同文件中的质量条款。（2）施工队伍的资质审核 检查工程主要技术负责人是否到位。 审查分包单位

24、的资质。 严禁工程转包。（3 ）工程所需原材料、构配件及设备质量控制 审核工程所用原材料、构配件的出厂证明、技术合格证或质量保证书 某些工程材料、制品，需审查样品后方可订货。施工过程中要按规定 进行见证取样和送检检验。 某些工程材料、制品使用前需进行复验，其范围根据工程性质和质量山西中财工程建设监理有限公司26图2单位工程质量控制流程不能进行下一道工序图3 隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程可以进行下一道工序承包单位质量保证资料齐全，合格隐检、分部、分项 验收记录签认完成分部、分项工程，质 量评定完成自评合格施工单位填“施工报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程分部、分项工程是否完成检查质量

25、保证资料是否符合要求检查分部、分项、 检验批工程质量 是否合格不合格、签署“不合格合格、签认“工程检通知”验认可书”图4 原材料、构配件及设备质量控制流程图5 工程质量事故处理流程图图6工程停工、复工程序图监理要求确定。 凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件，对重要原材料、构配 件的生产工艺、质量控制措施和检测手段应实地考察。 所有设备在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查。（4）施工机械的质量控制 凡直接危及工程质量的施工机械，如特种焊接机械、角磨机械，、切割机械应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。 施工中使用的衡器、量具、计量装置应有相应的技术合格

26、证，使用时 应完好并不得超出它们的校验周期。（5）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案 ，施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术或组织措施。要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。针对工程项目具体情况，要求施工 单位提交为保证工程质量而制定的工程质量预控措施。（6）加强和完善质量管理体系的措施， 建立健全质量监督检查机构及工 作制度。（7 ）审查施工单位关于材料、制品试件取样及试验方法或方案 ，审查施 工单位试验室及工作人员的资质。审核施工单位制定的成品保护的措施、方法，完善质量报表、质量事故 的报告制度等。7.142施工中（1）施工操作质量的巡视检查：有些质量问

27、题由于操作不当所致， 也有 些操作不符合规程要求的工程质量虽然表面上似乎影响不大，却隐藏着潜在的危害，所以，在施工过程中，必须注意加强对操作质量的巡视检查，对违 章操作、不符合质量要求的要及时纠正，以防患于未然。（2）施工工艺过程质量控制：是以工序质量控制为核心，设质量预控点， 严格质量检查，每道工序的投入（人员、材料、机械、方法、环境）是否符 合要求，因为工程项目质量是在施工过程中创造的，而不是靠最后检验出来 的，为此必须控制每道工序质量合格，把质量从事后检查把关转向事前控制， 对工序质量控制步骤如下： 实测：采用检测、试验等手段进行质检。 分析：对检验数据分析，掌握数据遵循的规律。 判断：

28、分析数据，推测性判断该工序是否符合质量标准。 指令性文件：监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制。 用 以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视。(3) 工程施工预检：预检是指工程在未施工前所进行的预先检查。预检 是确保工程质量，防止可能发生差错造成重大质量事故的有力措施。(4) 工序交接检查：上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认 为合格后方通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认 可，方能进行下道工序。(5) 成品保护质量检查：在施工过程中，有些分项工程己经完成，而其 它分项工程尚在施工，或者分项工程某些部位己经完成，而其它部位正在施 工

29、，如果对己完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影 响质量。所以，监理人员应对成品保护质量经常进行巡视检查，要求施工单 位对成品米取“护、包、盖、封”的保护措施。(6) 隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检， 初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。(7 )工程变更的处理，施工单位提出工程变更的处理流程(图7)(8) 设计变更及技术核定的处理，由建设单位原因提出的设计变更和技 术核定程序。(图8)(9) 工程质量事故处理，质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措 施的商定；批准处理工程质量事故的措施或方案。处理措施效果的检查。(10

30、 )行使质量否决权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师发布停工令； 未经检验即进行下一道工序作业者。 工程质量下降经指出后未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效 果不好，继续作业者。 擅自采用未经认可或批准的材料。 擅自变更设计图纸的要求。 擅自将工程转包。 擅自让未经同意的分包单位进场作业者。 没有可靠的质保措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。(11 )质量、技术签证图7施工单位提出工程变更的处理流程图8设计变更及技术核定的处理质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业监理工程师，现场监理员可在有关质量、技术方面原始凭证 上签署

31、，最后由项目总监理工程师核签后方才有效。 行使好质量否决权, 为工程进度款的支付签署质量认证意见。(10) 建立质量监理日志现场质量工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的分析。（11 ）组织现场质量协调会现场工地协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会 议纪要。（14）定期向建设单位报告有关工程质量动态现场项目监理部每月向总监及建设单位书面报告质量方面的动态。重大 质量事故及其他质量方面的重大事宜可不定期地提出报告。7.143竣工后项目竣工验收，审核竣工图及其它技术资料、文件资料， 整理工程技术文件资料并编目建档。7.2进度控制的目标、程序、措施、内容施工阶段的进度控制，坚

32、持并完善以事前控制为主的进度控制工作体系, 实现项目的工期或进度目标。7.2.1进度控制目标：按合同工期控制722进度控制流程：见施工进度控制流程图（图 9）7.2.3进度控制措施：7.2.3.1组织措施：组建进度控制组，定期召开有关的工程进度协调会， 对进度滞后等问题，及时提出监理意见。7.2.3.2技术措施：驻现场监理部建立工程监理日志制度，审批施工承包 位编制的工程项目总进度计划的完成，并及时向业主提供周报表。7.2.3.3经济措施：严格执行合同的有关奖罚规定。7.2.3.4合同措施：当发现实际进度与计划进度不符，要督促施工承包单 位及时调整，可能影响总进度时，发出通知计算出延误的时间，

33、要求施工单 位采取补救措施。7.2.4进度控制内容：7.2.4.1开工前（1）审核项目实施总进度计划项目实施总进度计划为项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承秋村新区A10#居民住宅楼监理规划包合同工期条款、审核施工单位提交的施工计划、确定和审核施工进度与设 计进度、材料设备供应进度、资金、资源计划是否协调的依据。图9 施工进度控制工作流程图25秋村新区A10#居民住宅楼监理规划程（2）审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调和合理性等。（3 ）审核施工单位提交的施工方案主要审核工期，以及是否提出了充分利用时间、空间、保证“全天候

34、”施 工的合理、可行的技术组织措施。（4）审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。（5 ）协助组织施工现场“三通一平”工作7.242施工中（1）建立反映工程进度状况的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响 工程进度的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等注明起止时间（小 时、分）。（2 ）工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度计划报告：计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与货币工程量指标 完成情况的一致性。（3）按合同要求，及时进行工程计量验收（需和质量验收协调进行）（4 ）有关进度、计量方

35、面的签证进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要 依据，专业监理工程师、现场监理员需在有关原始凭证上签署，由项目总监 理工程师核签后生效。（5）工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、 材料设备、资金等进度计划, 必要时调整工期目标。（6 ）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。（7）组织现场协调会：现场协调会一般应定期召开并印发会议纪要。协调会的主要内容是：上 次协调总承包单位不能解决的内、外关系问题：总结管理上的问题：现场有 关重大事宜。（8 ）定期向建设单位报告工程进度情况。7

36、.3施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容施工阶段投资控制的任务，是在合同价款或中标价的基础上，协助建设 单位控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以达到对工程实际造价的有效控制。7.3.1投资控制目标：根据建设单位授权范围按预定投资或中标合同进 行投资控制，并在建设过程中作预测、分析。732投资控制的程序：见投资控制程序图（图 10）733投资控制的措施：733.1工程开工前，施工承包单位根据图纸到位情况，分阶段提出施 工图预算，监理方认真审核施工图预算，做到每项支付依据准确、可靠；7.3.3.2严格细致地审核施工承包单位提出的施工组织设计、施工方案、 技术措施，进行技术经济比较，确保方案经

37、济合理；7.3.3.3严格设计变更、工程变更审核程序，做到不随意增加工程量， 减少不必要的开支；733.4依据工程预算定额中的工程量计算规则，实事求是地按设计图 纸计算工程量，做到不重不漏，同时核查工程质量，对达不到规范要求的内 容，不予签证；733.5严格现场签证，坚持做到科学地、实事求是的做到该签的签， 不该签的决不签；7.3.3.6严格执行工程合同中有关工程款支付的规定，每项支付都应有监理方签证和甲方的批准；7.337根据工程进展情况，及时向甲方提出用款计划，力争使工程资 金处于良好的运行状态。7、安全施工管理安全施工管理是建设监理的组成部分，建筑法第三条规定：建筑活动应当确保建筑工程质

38、量和安全。符合国家的建筑工程安全标准。这不但是 保证质量和安全作为立法的根本目的，也是确保质量和安全作为建筑活动的基本原则。安全生产涉及到施工现场所有的人、物和环境。凡是与生产有关的人、 单位、机械、设备、设施、工具等都与安全生产有关。在安全施工管理中监理的主要工作：7.1督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责 任制及安全生产管理制度。7.2审查企业安全资质和特种作业人员操作证，并督促施工单位对工人 进行安全生产教育及分部工程的安全技术交底。7.3审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案和施工现场临 时用电方案是否符合工程建设强制性标准。7.4检查并督促施工单位，按照

39、建筑施工安全技术标准和规范要求，落 实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施。7.5审查本工程项目施工应用的安全监督手段。7.6督促和检查施工单位，对下列达到一定规模的危险性较大的分部、 分项工程编制专项施工方案，并附具安全复验结果，经施工单位技术负责人 审查签字后，交项目总监理工程师审查签字后实施，由施工专职安全生产管 理人员进行现场监督。7.6.1基坑支护与降水工程；7.6.2 土方开挖工程；7.6.3模板工程；7.6.4脚手架工程；765起重吊装工程；766拆除、爆破工程；7.6.7其他危险性较大的工程。7.7审查脚手架的搭设方案有无针对性、能否满足本工程施工需要及安全保障7.8

40、审查高处(高空)作业和独立悬空作业所采取的安全防范措施。7.9审查垂直运输机械设备(如塔吊、井字架等)的安装、使用和拆卸 所采取的安全措施。7.10实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整 改；情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位，施 工单位拒不整改或者不停止施工的，监理应当向有关主管部门报告。8、组织协调工作建设监理目标的实现，需要监理工程师有较强的专业知识和对监理程序 的充分理解，还有一个重要方面，就是要有较强的组织协调能力。组织协调是一项重要的任务，它关系到监理合同能否顺利实现。8.1组织协调工作内容组织协调工作包括监理组织内部协调和外部协调，不同

41、的协调对象其内容和工作重点也不相同。10.1.1监理组织内部的协调工程项目监理组织系统是由监理人员组成的工作体系，其工作效率很大程序上取决于人际关系的协调程度。(1) 总监理工程师是组织协调工作的主要负责人总监理工程师应该发扬民主作风，实事求是评价监理组人员的工作，激 励各个成员的工作积极性，按监理规划实施任务布置和指导，使监理组每个 成员热爱自己的工作，并对工作充满信心和希望。(2) 在矛盾调解上要恰到好处要多听取项目组成员的意见和建议，及时沟通，使人员始终处于团结、 和谐、热情高涨的工作气氛之中，遇到的问题经常性地指导工作，和成员一 起商讨遇到的问题，多倾听他们的意见、建议，鼓励大家同舟共

42、济。(3) 监理工作中要建立信息沟通制度如采用工作例会、业务碰头会、发会议纪要，采用工作流程图等方式来 沟通信息，在具体工作上对每个监理工作人员有针对性的责权利任务分解， 避免较多的干扰，保证工作的规范化进行。8.1.2与业主的协调建设监理是受业主的委托而独立、公正进行的工程 项目监理工作，监理实 践证明，监理目标的顺利实现和与业主的协调有很大的关系。(1) 全面推行工程监理制，这个运行机制能否发挥实效要靠业主、承包商、 监理三方的密切配合。(2) 监理工程师首先要理解项目总目标、理解业主的意图了解项目构思的 基础，起因、出发点，认真研究业主意图，研究项目目标。(3) 做好监理宣传工作，增进业

43、主对监理的理解，特别是对项目管理各方 职责及监理程序的理解。尊重业主，尊重业主代表，让业主一起投入项目全 过程。尽管有预定的目标，但项目实施必须执行业主的指令，使业主满意。 对业主提出的某些不适当的要求，采取适当方式加以说明或解释；对于原则 性问题，可采取书面报告等方式说明原委，尽量避免发生误解，以使项目进行顺利。8.1.3与承包商的协调监理工程师依据工程监理合同对工程项目实施建设项目监理，对承包商的工程行为进行监督管理。(1) 坚持原则，实事求是，严格按规范、规程办事，讲究科学态度.监理工程师在工作中要严格按照监理准则办事， 应强调各方面利益的一致性和项 目总目标，监理工程师应鼓励承包商将项

44、目实施状况、实施结果和遇到的困难和意见及时向他汇报，以寻找对目标控制可能的干扰，双方了解得越多， 越深刻，监理中对抗和争执就越少。(2) 协调不仅是方法问题、技术问题，更多的是语言艺术、感情交流和用 权适度问题。尽管协调意见是正确的，但由于方式或表达不妥，会激化矛盾， 而高超的协调能力则往往起到事半功倍的效果，令各方面都满意。(3) 协调的形式可采取口头交流、会议制度和监理书面通知等。监理工程 师应树立寓监于帮的观念，努力树立良好的监理形象，加强对工程施工的事 前控制，对可能发生的问题尽量在事前口头提醒，督促改进。8.1.4与设计单位协调(1) 尊重设计单位的意见例如组织设计单位向承包商介绍工

45、程概况、设计意图、技术要求、施工 难点等；在图纸会审时请设计单位交底，明确技术要求，把标准过高，设计 遗漏、图纸差错等问题解决在施工之前；施工阶段，严格按图施工；结构工 程验收、专业工程验收、竣工验收等工作，邀请设计代表参加，若发生质量 事故，认真听取设计单位的处理意见。(2) 主动向设计单位介绍工程进展情况，以便促使他们按合同规定或提前 出图。施工中，若发现设计问题，应及时主动向设计单位提出，以免造成大 的直接损失，支持设计单位技术革新等。(3) 协调的结果要注意传递的及时性和程序性，通过监理工程师联系单、 设计单位申报表或设计变更通知单、要按设计单位(经业主同意)一监理单 位一承包商之间的

46、方式进行。这里要注意的是，监理单位与设计单位都是由业主委托进行工作的，都 属于咨询服务的部门，监理单位主要是和设计单位做好交流工作，协调要靠 业主的支持。建筑工程监理的核心任务之一是使建筑工程质量、安全得到保 障，而设计单位应就其设计质量对建设单位负责，监理人员发现工程设计不 符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。8.1.5与质量监督站的交流监理单位有组织协调的主持权，但重要协调事项应当事先向业主报告。监理机构应充分尊重质量监督站对工程分部分项质量评定资料的意见，做好规范化建设监理工作，如果由业主负责主持协调工作的，监理单位则是针对 一些技术性工作协调

47、，如业主和监理单位对此部分协调工作有分歧，可在监 理委托合同中详细注明8.2组织协调的方法组织协调工作涉及面广，受主管和客观因素影响较大，所以监理工程师 知识面要宽，要有较强的工作能力，能够因地制宜，因时制宜处理问题。8.2.1第一次工地会议第一次工地会议由项目总监理工程师主持，业主、承包商授权代表必须 参加出席会议，各方将在工程项目中担任主要职务负责人及高级人员也应参 加。第一次工地会议非常重要，是项目开展前宣传通报会，总监理工程师阐 述的要点有监理规划、监理程序、人员分工及业主、承包商和监理单位三方 的关系等。8.2.2工地例会项目实施期间应定期举行工地例会， 会议由总监理工程师或总监理工

48、程 师代表主持，参加者有监理工程师代表及有关监理人员，承包商的授权代表 及有关人员、业主或业主代表其有关人员，工地例会召开的时间根据工程进 展情况安排，工程监理中的许多信息和决定是在工地会议上产生和决定的， 协调工作大部分也是在此进行的，因此开好工地例会是工程监理的一项重要 工作。工地例会的会议纪要是一个很重要的文件，要求纪录应真实、准确。工地例会由于定期召开，主要是：对进度、质量、投资、安全的执行情 况进行全面检查；交流信息，并提出对有关问题处理意见以及今后工作中应 采取的措施。工地例会举行次数较多，要防止流于形式，可根据工程进展情况确定分 阶段例会协调要点，对例会要点进行预先筹划，使会议内

49、容丰富，针对性强, 可以真正发挥协调的作用。8.2.3专题现场协调会对于一些工程中重大问题，以及不宜在工地例会上解决的问题，根据工 程施工需要，可召开有相关人员参加的现场协调会，如设计交底、施工方案 或施工组织设计审查材料供应、复杂技术问题的研讨，重大工程质量事故分 析和处理、工程延期、费用索赔等进行协调，提出解决办法，并要求各方及时落实。专题会议一般由总监理工程师提出，或由承包商提出后，由总监理工程 师确定。参加专题会议的人员应根据会议的内容确定，除业主承包商和监理单位有关人员外，还可能邀请设计人员和有关部门人员参加。由于专题会议研究的问题重大，又较复杂，因些会前应与有关单位一起， 作好充分

50、的准备，如进行调查、收集资料，以便介绍情况，有时为了使协调 会达到更好的共识，避免在会议上形成冲突或僵局，或为了更快地达成一致, 可以先将议程打印发给予各位参加者，并可能就议程与一些主要人员进行预 先磋商，这样才能在有限的时间内，让有关人员充分地研究并得出结论，会 议过程中，主持人应能驾驭会议局势防止不正常的干扰影响会议的正常秩 序，应善于发现和抓住有价值的问题，集思广益，补充解决方案，应通过沟 通和协调，使大家意见一致，使会议富有成效。对于专题会议，应有会议记 录和会议纪要，并作为监理工程师发出的相关指令文件的附件或存档备查的 文件。9、监理工作制度9.1会议制度为加强参建各方的联系和信息的

51、沟通， 及时总结和处理现场施工中的有 关问题，要求定期召开工程例会。9.1.1每周召开一次工程例会。由项目总监理工程师或总监理工程师代 表主持。9.1.2工地例会参加单位及人员建设单位：工地代表及有关人员承包单位：项目经理、现场有关部门负责人分包单位：项目负责人及有关人员设计单位：现场设计代表监理单位：项目总监、总代及各专业负责人9.1.3工地例会议题检查上期议定事项落实情况，分析未完事项的原因，检查分析工程进度 计划完成情况提出下一阶段进度目标，检查分析工程质量状况，针对存在质 量问题提出改进措施。协调各方工作关系协商处理有关工作事宜，安排下期 工作。9.1.4每次例会要形成会议纪要，存档备

52、案，会议纪要要求参会各方签 字。9.1.5每月召开一次现场监理工作会议，总监主持，现场全体监理人员参加，小结本月工作。提出需纠正问题。9.1.6专题性会议，根据现场存在问题随时召开，有关人员参加。9.1.7工程项目开工前，如开第一次工地会议，由建设单位主持。承包 单位和监理单位参加。分别介绍各自驻现场人员及分工，各自的开工和施工 准备情况，宣布对总监的授权，研究和确定各方参加工地例会的人员，例会 周期和地点。9.2资料管理制度工程项目的监理资料是项目实施监理过程中直接形成的，具有保存价 值的各种形式的原始记录，是监理工作的一个重要内容，是实现监理三大控 制目标的一个重要手段。必须建立完善、健全

53、的工程监理资料管理系统。及 时掌握准确、完整、真实、可靠的资料，监理工作才能做到有的放矢，有条 不紊。9.2.1工程监理资料的主要内容，见宁夏建设工程资料管理规程(DB64/T-2010 )。9.2.2工程监理资料的管理与领取归档要求。9.2.2.1加强监理资料的管理与领导，总公司资料实行总监理工程师负 责制，施工现场资料由项目总监理工程负责。9.2.2.2工程监理资料按单位工程和施工的时间先后顺序，分类立卷装 订，每卷应有目录、每页应有编号、封面上注明工程名称，并要总监理工程 师签字。9.2.2.3监理资料应在各阶段监理工作结束后及时整理归档。施工现场的资料，应有总监理工程师负责，专人具体负

54、责管理和实施。922.4单位工程竣工初验时，施工承包单位应向项目监理提交全套完 整的工程竣工材料，经监理审核后，在工程最终验收时，由监理移交给建设单位保 存。922.5项目竣工验收后一个月，由项目总监按规定进行移交，（包括建 设单位和公司总部）并办理移交手续。922.6档案资料的分发传送、保存、借阅应建立收发文制度，需要查 阅者，应办理借阅手续，阅后及时归还。11.2.2.7凡监理过程中已发送给建设单位和施工单位的有关资料，最后 竣工时不再移交，避免重复。11.2.2.8监理资料的保存期限为十年，重要工程应永久保存。对超过保 存期限的资料应清点核对、登记造册，经批准方可销毁。9.3监理工程月报制度为反映工程总休进展情况，及时总结工程的质量、进度和费用控制、合 同管理和协调中的有关问题及工程监理中的成绩和不足，现场监理部每月底应编制监理工作月报。9.3.1监理月报的主要内容9.3.1.1本月工程概况和形象进度。9.3.1.2本月实际完成情况与计划进度比较，并对完成情况及采取措施 的效果分析。9.3.1.3本月工程质量情况分析，存在和检查的主要问题及采取的纠正 措施。9.3.1.4工程量的审核及工程款的支付情况等。9.3.1.5工程变更、索赔和