尊德天城设计说明(规划)

1、尊 德 天 城方 案 设 计 院 长：栾 芳总 工 程 师：尹正湘项 目 负 责 人：林朝霞注 册 建 筑 师：李荣勤注 册 结 构 师：尹正湘湖南建设集团有限公司建筑规划设计院（工程设计证书等级：甲级 编号：180501-SJ）二OO八年十月目 录一、封面二、效果图部分彩色总平面图交通分析图景观分析图鸟瞰图透视图竖向及建筑设计一竖向及建筑设计二竖向及建筑设计三竖向及建筑设计四景观意向水景景观意向小道景观意向建筑三、设计说明部分第一章 概述篇第二章 总平面布置篇第三章 建筑设计篇第四章 结构设计篇第五章 给排水设计篇第六章 电气设计篇第七章 消防设计篇第八章 暖通说明篇第九章 环保设计篇第十章

2、 节能设计篇四、图纸部分第一章 概述篇一、 概况1、区位该项目位于常德市德山开发区。地处城市干道常德大道西侧，德山大道东侧，莲池路北侧。地处德山开发区中心地段，交通便利，周边城市基础设施完善，有学校、银行、超市、医院等公建，作为房地产开发所必须具备的项目外部环境条件成熟，是居家置业的理想场所。2、内部环境条件现状地势标高在37.70米-53.00米之间，基本划分成三块台地。场地内环境优美，绿化较佳，景观利用价值极高，其丰富的地形肌理及景观价值是设计必须考虑的重点。 二、 设计原则(一) 尊重生态的设计1、保留与保护 最大限度地保留原有景观生态资源，诸如：树木，土丘等。2、谦让与和谐住宅建筑对生

3、态的谦让：南面轻巧的玻璃饰面不仅将眼前的水景，园景映射入户，又将景色通过天光玻璃立体再现在城市，同时虚化了建筑体本身。3、可持续性 a、节能： 高层住在部分：南向大开间采用折叠式推拉窗，不仅加大了采光面积，有可保证冬暖夏凉通风的节能要求。北向的竖向构件遮挡了冬天寒冷的北风，同时采用蓄热性能好的建筑材料。b、建材：本案使用木，石及混凝土等传统材料，结合玻璃使其材料可本土化，且不污染不消耗土资源，能够再生。c、环保：保留原基地资源且栽种更多的植物，把绿色资源不仅利用于小区内部，且提供给城市大量新空气及一个优美环境。(二) 有机建筑的设计自然界是有机的，因而得名有机建筑。建筑生长在环境中，功能及环境

4、决定了建筑的有机性。1、“虚心” 有机建筑力图把室内空间向外伸展，同时把大自然景色引进室内。2、“忘我” 有机建筑倡导有生与无，屋顶墙和门窗等实体都处于从属地位，应服从所设想的空间效果。 住宅建筑北立面竖向错落的构件弱化了实墙对城市的压迫感，更象为城市做了一个抽象生动的雕塑，让建筑虚无。(三) 清新简约的设计1、 建筑造型：用简单的直线、简单的体形、矩形实现简约。2、 建筑色彩的简约：色彩选自土色之黄、山花之红、树色之绿、纯静之白，四者与环境自然进一步融合。3、 建筑组合的简约：a) 住宅单体布局随即无序，形体元素单一，于是隐藏虚化了群体的结构。b) 立面符号的极简统一，水平、垂直时任意中的有

5、意变化，形成群体的轮廓虚无。c) 结合功能需要的垂直构件，经过打碎并随机结合，从视觉上使北面实墙效应轻透消失，形成编织感、雕塑感。本案力图突破住宅建筑的局限，达到城市雕塑建筑的追求。三、 项目定位及目标随着经济的发展，人们的生活水平大大提高，对居住品质的追求是人类聚居发展的趋势，故设计应顺应这一时代潮流，提出“素质社区”概念，打造一个集合居家、休闲、康体、购物于一体的高尚生态智能型小区，引领德山开发区地产潮流。第二章 总平面布置篇一、工程设计主要依据1. 国家有关规范城市居住区规划设计规范GB5018093城市道路和建筑物无障碍设计规范JG502001高层民用建筑设计防火规范GB5004595

6、（2005）住宅设计规范GB500961999民用建筑设计通则JB503522005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797城市用地竖向规划规范CJJ8399二、总平面布置：1. 规划设计本着整体优先、生态优先的原则保留了原有基地的土丘、树木和景观资源。除了中心广场处另设一条通贯南北的林荫大道，路两旁绿树成荫、杨柳点水、鸟语花香、景色宜人，是小区第一大景观资源。在设计中外面利用这条林荫大道作为项目的主要景观休闲步道，以其作为一条规划主轴，贯通地块南北，人们将感受到它的通透和舒畅。a) 高层住宅：位于地块东北部，分成两组，一线排列，自由舒展，无规而有序，综合了朝向、景观和视线等因素，

7、可尽量达到均好性，两边高、中间底的布局，无意中有意的高低错落，给环境增加了一道有韵律的天际线景色。b) 会所：兼顾售楼及休闲功能的会所，比邻休闲广场设在小区入口。并结合休闲景观带，简单的造型飘在中轴成为尽端一景，步行街与小区车行入口在这里自然分流，导向清晰。2. 有效的人车分流交通系统a) 车行道：沿地西侧德山大道北端和南侧莲池路西部，各设一个出入口。车行道行进于多层与高层住宅之间，即分流成为各自单独的车道，服务于高层的车道沿东侧边缘布局，贯穿东西入口；会所也有独立车道，连接东入口，形成区区分流，互不干扰，且每栋建筑均有舒适到达的落车点。b) 人行道：东西步行主轴与贯通南北的林荫大道的步行系统

8、。林间小道、路中小道、水面木桥形成网状布局，使住房更便利步行到会所、园中景点，人车分流。 3. 停车场布置a) 舒适、便捷的地下停车空间增大住户方便活动的地面环境景观空间，对地下空间进行了充分的利用和改造，从而创造自然优美的空间使用效果，以丰富室外空间的层次和内容。我们在地下室设计时采用了如下手法：(1) 地下室设有开口，与地面相通，用以获得直接的自然采光和通风。(2) 在地下室停车场布置园林水景，以改善地下停车环境。(3) 自然采光通风的地下室和园林景观的停车环境，大大改善了旧的封闭式地下停车场沉闷阴暗和不安全的印象，从而成为驾车人士如同在地面行驶一样自然并且愿意使用地下空间。(4) 为了增

9、加地下停车场使用上的方便，每栋建筑物均有一部电梯或楼梯通往地下停车场，在使用上如同地面停车一样方便。(5) 地下车位布置整洁，车道通畅，更利于行驶中找寻车位，停放车辆。高层公寓的停车场全部在地下，有两个双车道出入口，设置两端。b) 园林式地面停车场 在会所入口处和高层住宅入口处，都适量布置了园林式地面停车。三、 竖向设计结合现有地形，竖向设计采用山地式布置，主入口设计标高42.20米，方便场地进出城市干道，并在入口处设置了地下停车场，同时可保证小区住宅组团相对安静安全，减少土石方工程量，保证土方就地平衡，节约前期建设费用，道路设计坡度符合国家道路设计有关规范，坡度在0.3%-8%之间，满足交通

10、、居民出行等功能要求。沿常德大道的人流出入口设置台阶进入小区。整个用地内部北高南底，东高西低。四、 道路及交通组织设计1、道路系统设计 道路分主要道路、次要道路及宅前道路三级设计，主要道路宽9-10米，次要道路宽3-6米，主要供车行交通使用，路面采用砼路面。步行道路结合景观布置设计，线型曲折多变，符合居民出行习惯，宽1.5米-3米，路面为卵石或地砖铺砌。 2、车行交通在小区外围设环行机动车道，力求既方便住户出行，又对住户日常生活尽量少产生干扰，机动车道系统力求简单清晰，做到动静分开。 3、步行交通： 精心组织“回家之路”，步行道串联入口广场、中心花园、宅间庭院，居民在回家的过程中不知不觉享受到

11、小区美丽的景色，感受一次次愉悦的回家体验。 4、停车位设计 沿外环机动车道外侧布置地面植草砖停车坪，在多层住宅区域设置了地下停车场，可停车184个；在36-39栋以及34、35栋高层住宅地下设地下停车场，地下车库总建筑面积5122平方米，可停车147辆。另外每个住宅单元之间的组团绿地作为地面停车，以解决今后日益增长的车位要求。五、景观设计景观设计的原则：1 景观的实用性:景观空间的形式和功能上与环境的相互协调,能容纳公众的多种活动,从物质和精神上引导居民的日常生活.2 景观的多样性:在保护环境健康发展的前提下,创造多样化的自然环境,开敞空间和各种功能设施,为居民提供多样体验和选择性.3 景观的

12、延续性:即再建设中保持与自然环境,城市文脉的延续.4 景观的艺术性:运用各种建筑要素和材料,用艺术的表达构成人文自然景观,使人们从中获得艺术享受.5 景观的参与性：在这里，景观再不是仅供观赏的作品，而是与居民融为一体的活动空间，小区居民可以随意与景观互动，随时参与其间。以自然为特色,用现代的手法,再现“居闹市而不失林泉之致,处繁华而享有兰幽宁静”的意境,在快节奏的现代生活和诗情画意的文化生活中寻求平衡点。景观设计以经济、美观、实用为原则，采用自然、现代的处理手法，用各种“绿色屏风”来划分空间，使空间组织上层层递进，形成缩放有序，步移景易的景观效果。小区的步行中轴线设置密林区，既作为中心景区的背

13、景，又很好的遮挡了冬天寒冷的季风，结合中央绿地，使小区形成特有的区域小气候。小区有纵横两条绿轴，通过中心水面将大小各个景观串联起来。 整合常规住宅小区零星组织景观设计的规划理念，以高起点、大手笔，适度超前的设计思想，组织本案的景观设计，中央广场、南北向贯通住宅区域，让大面积的绿化空间渗透到住宅区各个地方，实现“景观共享”，开阔的中央景观带尺度适宜，为组织老年活动区、儿童游艺场、室外休闲健身购物等提供场所。中央的景观绿轴似一条“项链”串联起各住宅庭院，把景观送到每家每户的门口，同时也很好地解决了小区内部的通风。小区通过中心水景,横纵绿化轴和庭院的绿化,将户间绿化和组团绿化串联起来.通过居民活动广

14、场,集中绿化的吸纳和汇聚,塑造一个亲切,活泼的"共享"空间.引入大量的树种,从行道树,庭院树,景观树,地面草坪到屋顶绿化,形成了一套完全的,细致的"立体绿化".他们不仅保洁空气,释放氧气,增加空气中的负离子,还可以降低噪音,消除城市"热岛效应",彻底的改变居民的生活质量。绿化种植以乡土树种为主，乔、灌、花、草、藤结合，巧妙配置，创造多层次、多结构、多功能的植物群落，构成丰富多彩的植物景观，营造良好的生态环境。六、主要技术经济指标项 目指 标数 值规划总用地面积 113700净用地面积 107202.49建筑物占地面积 41547.2总

15、建筑面积 313088.31其中地上建筑面积 279120.31住宅多层建筑 133753，51高层建筑 81320.2商铺 13910.6单身公寓楼 21756商务酒店 26900会所 1180幼儿园 300不计入容积率面积 33968其中地下车库 26434地下商铺 7534绿化面积 32153建筑密度 %38.76建筑容积率 2.60绿地率 %30.00户数 户1688停车位 个1326七、一期开发技术经济指标项 目单 位数 值开发用地面积 22514.3建筑物占地面积 8694.6总建筑面积 44170.43其中地上建筑面积 37466.43其中住宅 29030.73商铺 8435.7

16、地下建筑面积 6704绿化面积 5278建筑密度 %38.6容积率1.66绿化率 %23.44户数 户216停车位 个204地上停车个0地下停车个204第三章 建筑设计篇一、设计依据1. 市规划管理局的规划设计条件通知单2. 民用建筑设计通则JB5035220053. 住宅建筑设计规范 GB5009619994. 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005）5. 人民防空地下室设计规范GB50038946. 人防空地下室防火规范 GB5003820057. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067978. 建筑设计防火规范 GB500162006 9. 屋面工程技术规范 GB

17、50207200410、城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ502001 J114200111. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 GB50189200512. 湖南省居住建筑节能设计标准 DBJ43/001200413. 国家及省、市现行规范、规定二、住宅户型平面设计户型设计除满足基本生活起居功能外，通过多样的设计手法，向人们引入健康的生活方式，平面设计力求功能合理，设施完善，房型组合灵活，从实际出发，无论是空间布局，还是细节处理，体现对住户的尊重、体贴与关怀。（1）居住形式多样化，户型多种多样，面积从80平方米到300平方米多种。（2）住宅内部空间布置合理。（3）住宅档次与环境匹配。（4

18、）居住理念适当超前。三、商业裙房平面 功能为小型商铺，空间整齐划一，入口处则设计了小型商场，符合商业经营特点。四、立面造型设计 （1）建筑风格 造型美观大方，稳重典雅，气质独特。 （2）立面装修设计材料选择、色彩的编排与造型相结合，充分发挥材料的自然肌理及光影效果塑造建筑个性，外墙处理采用玻璃、面砖及局部涂料饰面，凹凸窗或阳台，色彩洁雅，气质独特，具有鲜明的个性特色。 五、 地下室设计在4、6、8、10、12栋住宅地下设地下停车场，停车位按每100平方米建筑面积0.5个车位考虑，地下停车场可共停车204辆，基本满足停车要求。 第四章 结构设计篇一.设计依据1.主要资料及规范规程(1)建筑专业及

19、其它专业提供的资料(2)建筑结构荷载设计规范(GB50009-2001 2006版)(3)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)(4)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)(5)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)(6)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005 )(7)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(8)建筑桩基技术规范(JGJ94-2008) (9)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2004)(9)砌体结构设计规范(GB50003-2001) (10）全国民用建筑工程设计技术措施-结构1.2 设计荷载(1） 自然条件基本风压：, W

20、0=0.40kN/m2 ，W0=0.50kN/m2 ,基本雪压：W0=0.60kN/m2(2） 主要楼面活荷载标准值：卧室、餐厅、客厅、次卫生间、厨房： 2.0 kN/m2主卫生间：4.0 kN/m2阳台：2.5 kN/m2上人屋面： 2.0 kN/m2不上人屋面： 0.5 kN/m2消防楼梯：3.5 kN/m2商场：3.5 kN/m2屋顶花园（不包括花圃土石等材料自重）：3.0 kN/m2地下室车库：4.0kN/m2地下设备用房：10.0 kN/m2室外、消防车道及消防车扑救坪（双向板）：20.0 kN/m2室外、消防车道及消防车扑救坪（单向板）：35.0 kN/m2电梯机房： 7.0 kN

21、/m21.3 抗震设防本工程抗震设防烈度为7度，建筑场地类别为类，Tg0.35秒，地震动峰值加速度为0.15g，设计地震分组为第一组。1.4 工程设计使用年限50年,建筑结构安全等级为二级,建筑物抗震类别为丙类,高层建筑地基基础设计等级为甲级,多层砖混结构地基基础设计等级为丙级。二结构布置1工程概况：本次设计范围为25层及6层住宅。局部设地下室作车库、设备房。2结构形式及抗震等级：25层住宅楼采用剪力墙结构，一般剪力墙的抗震等级为三级(未超过80米)；短肢剪力墙的抗震等级为二级；纯地下室采用框架结构,抗震等级为三级. 6层住宅为砖混结构.三.地质情况及基础形式1.基础形式本工程地质情况正在勘察

22、中,基础待地质报告出来后确定。2.结构防水结构自防水是地下防水中重要的一环，本工程抗渗等级为S6，本工程拟通过在砼中掺加适量HEA高效防水剂及聚丙稀纤维，每隔3040米设置砼膨胀加强带、后浇带等措施减少砼的收缩变形，提高砼的抗裂性能，满足地下室防水的要求。四. 技术措施1.为减轻荷载，墙体除外墙外，其它部位均采用加气砼砌块，减轻结构自重。五.构件材料1. 砼材料选用墙、柱 C40C25梁、板 C30C25基础垫层 C102.钢筋梁、墙、柱、板主筋：HRB400级墙分布筋： HPB235级箍筋： HPB235级3.填充墙(高层)：外墙：粘土空心砖（容重为15.0 kN/m3）内墙：加气混凝土砌块

23、（容重为7.0 kN/m3）4. 6层住宅为240厚烧结多孔砖承重。 5. 砌体施工质量控制等级为B级第五章 给排水及消防给水篇5.1设计依据5.2设计范围：红线内室内、外给排水工程及消防给水工程设计。5.3给水设计市政自来水给水管网压力约为0.35MPa。小区生活最高日用水量为1610 m3，最大小时用水量为 164 m3/h。该工程火灾同时发生次数按一次考虑，以小区内消防用水量最大的建筑物11层住宅为计算对象，其消防用水量按下列设计参数计算：室外消防用水量按20L/s，室内消火栓用水量按20L/s，火灾延续时间按2.00h计；扑救一次火灾所需消防用水量为 288 m3。本工程室外给水系统采

24、用生活、消防共用系统，小区生活用水从市政道路各引入一根DN200的钢丝网骨架聚乙烯复合管。小区室外消防给水干管呈环状布置，消防干管管径为DN200，沿道路设置环状管网按消防规范要求均匀布置室外地上式消火栓，间距不大于120m。给水干管埋深约1.0米左右。室外生活给水管网呈枝状布置，就近接各用水点或小区高层建筑生活二次加压供水设备。高层建筑生活给水系统竖向分高、低二个区供水。五层以下为低区，利用市政给水管网直接供水；五层以上（含五层）为高区，高区由水泵房生活加压泵和屋顶生活水箱联合供水。公共建筑用水和商业用水以及居民用水分别在各自建筑单体室外和室内设置水表单独计量；在小高层住宅架空层设置室内消防

25、专用水池，采取消防贮水不被动用措施，消防水池有效贮水容积 400m3，要求定期清洗和维护。泵站内设置室内消火栓泵两套（每套均为一用一备），生活加压泵2台，一用一备，供给高层住宅生活用水。 高层住宅，商铺建筑分别设置消火栓给水系统，高层住宅楼统一设置一套室内消火栓给水系统和消火栓加压泵；商场部分消防供水由小区市政压力直接供水。初期消防用水由高层住宅楼屋顶专用消防水箱供给。高层住宅与设有室内消防的多层住宅室内消火栓合并为一个大系统，共用高层住宅屋顶有效容积为18立方米的消防水箱。室内消火栓系统竖向不分区，消防用水由泵站消火栓加压泵和屋顶水箱联合供给。室内消防给水管均连成环状，并用阀门分成若干独立段

26、以便于维修。室内消火栓设置保证两个消火栓充实水柱同时达到室内任何部位。根据消防规范在室外设置2具地上式消防水泵接合器。室内除设置以上两种灭火系统外，底层车库、变配电室设置灭火器最小配置级别为5A的手提式磷酸胺盐干粉灭火器若干具，其余楼层设置灭火器最小配置级别为3A的手提式磷酸胺盐干粉灭火器若干具。5.4排水设计按照甲方提供的资料，小区西侧市政道路有完好的城市排水系统。(1)生产、生活排水量按用水量的90计;(2)雨水排水量参照常德地区暴雨强度公式计算。（3）排水系统本工程小区室外排水系统采用雨、污分流制。小区生活污水出户后经室外化粪池初级处理后排入室外污水管网，地面雨水经雨水口收集后流入雨水支

27、干管，再经雨水干管最终排入城市雨水管。建筑单体的生产、生活排水量按用水量的90计。建筑单体生活污水通过化粪池初级处理后，与雨水经小区排水管网，就近排入西向的市政排水干管。消防电梯集水坑由潜污泵排至室外排水管网。潜水泵启闭由集水坑内液位自动控制。消防电梯集水坑潜水泵为一用一备，其余为一用一库存。屋面雨水采用外天沟重力排水系统，雨水经雨水斗收集后排入雨水立管至散水暗沟。5.5管材室外给水管为钢丝网骨架塑料聚乙烯复合管，热熔连接；室内给水干管为钢丝网骨架塑料聚乙烯复合管，热熔连接，枝管采用PP-R给水管，热熔连接；室内消火栓给水管采用内外热镀锌钢管，丝接或法兰连接；室外排水管采用钢筋混凝土排水管，钢

28、丝网水泥砂浆抹带接口；屋面雨水、室内排水管采用PVC-U双壁波纹螺旋排水管，粘接；压力排水管采用钢管，焊接或法兰连接。5.6节水、节能及噪声防治本次设计选用节水节能型卫生洁具和用水设施；水泵房涂吸音材料，水泵隔振；所有给排水管道设计时均考虑降低水流噪声和共振；水池、水箱内定期换水、消毒。地漏采用无水封地漏加型存水弯。第六章 电气部分一、设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2008高层民用建筑设计防火规范 GB5045-95火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98建筑物防雷设计规范 GB50057-94供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95

29、10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94建筑照明设计标准 GB50034-2004汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2004火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 建设方及其它专业提供的技术资料二、设计范围该设计包括以下部分：1 变、配电系统2 照明系统3 建筑物防雷及接地安全4 火灾自动报警系统5 通信系统6 有线电视系统7 安全技术防范系统8 车库管理系统三、变、配电系统1、 负荷等级消防用电设备，应急照明、疏散标志灯，变频调速恒压供水生活水泵、排污泵，高层客梯为一

30、级容量，其它用电负荷等级为三级。2、 负荷估算该工程用电标准确定如下：公寓、住宅：50W/m2 ， 酒店、商业：70W/m2, 地下车库：8W/m2 ,室外照明6W/m2 , 电力负荷按实计。用途容量(KW)综合系数(K)Cosøtgø有功功率（KW）无功功率（Kvar）视在功率(KVA)酒店18830.450.850.62847525商业18330.500.850.62917568地下车库2000.800.900.4816077公寓11800.500.850.62590366住宅97030.260.850.6225231564电力8000.500.800.75400300

31、室外照明1000.800.900.488038合计1569955173438同时系数0.900.85496530945850无功补偿-1440补偿后0.94496516545233变压器损耗+52+260折算到高压侧0.935017191453702、供电电源高压电源采用10KV源供电，从市政引来两路高压电源互为备用。柴油发电机组作第三电源。3、变配电站的位置、数量容量在小区地下室一内设置高、低压配电室各一座，低压配电室内设二台变压器，容量均为2x1600KVA。在小区地下室二内设一座低压配电室，内设一台变压器，容量为容量为1250KVA。在小区地下室外设三台箱式变电，容量均为630KVA。变

32、压器的平均负荷率为0.85。在小区地下室一内设柴油发电机房一座，机组容量为400kW。在小区地下室二内设柴油发电机房一座，机组容量为300kW。四、照明系统包括室外和室内照明。1、室外照明：在小区内设置路灯、庭园灯和草坪等，光源分别采用钠灯泡或节能灯泡，采用时控和手动相接合的控制方式。路灯控制箱放置在门卫室内。2、室内照明：照明灯的选择：消防控制室、高压配电室采用双管荧光灯，吸顶安装，其它设备房采用防水防尘灯杆吊式安装，地下车库采用单管荧光灯杆吊式安装，其它部分采用吸顶灯或平装灯座。五、建筑物防雷及接地安全1、防雷等级小区内31层建筑物及以24层单身公寓的防雷等级均为二类。其它建筑的防雷等级均

33、为三类。2、防雷措施（1）在小区31层建筑物及以24层单身公寓的屋面装设直径为10mm镀锌圆钢作避雷带，以防直击雷。并组成不大于10mX10m或12mX8的避雷网格；在小区其它建筑物的屋面装设直径为10mm镀锌圆钢作避雷带，以防直击雷。并组成不大于20mX20m或24mX16的避雷网格；将进线电缆的金属外皮和保护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。（2）利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线,二类防雷建筑引下线的间距不大于18米；三类防雷建筑引下线的间距不大于25米，利用的建筑物基础内钢筋作为接地极。 （3）建筑物高度超过30米以上每隔不大于6米沿建筑物四周设水平避雷带并

34、与引下线相连；30米以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。3、接地及安全（1）本工程的接地种类包括：工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、弱电接地。建筑物采用联合接地装置，接地电阻不大于1欧姆。（2）在每栋建筑物总配电箱旁设置设总等电位连接端子箱。住宅每户卫生间设局部等电位连接端子箱。配电系统采用TN-S制，变压器中性点直接接地，所有配电设备金属外壳、金属管道及接地保护线均可靠接地。六、火灾自动报警系统1 火灾自动报警系统小区的高层住宅建筑和地下车库属于一类建筑。采用特级保护。系统采用控制中心报警系统。消防控制室设在一层。主要控制设备包括火警控制器，联动控制器，消防广播和火

35、警电话。在高层住宅建筑和地下车库内设置区域显示器，感烟、感温探测器，手动报警钮，消火栓报警按钮，火警广播和消防电话及插座。火灾自动报警系统的接地采用联合接地,接地电阻不大于1欧姆，消防控制室的设备采用双电源供电，并在设备末端配电箱自动切换。消防控制设备自带备用直流电源。2 火灾应急照明在地下室的通道设置疏散照明灯，高层建筑及地下室的出入口设置安全出口标志灯和疏散指示标志灯。七、通信系统小区的电话、宽带网通信直接引自市网，在小区物业管理房内设置通信交接间。通信交接间容量为5000回线。在公寓、写字楼、商业和物业管理房内设置电话、宽带网插座。八、有线电视系统小区的有线电视直接引自市有线电视网，有线

36、电视系统的设备房和通信交接间合用。系统采用862MHZ(双向)高隔离度的邻频传输系统。.在住宅、物业管理房、商场内设置有线电视插座。九、安全技术防范系统在每栋住宅设置多功能访客对讲系统，工作状态及报警信号送至物业管理房内。在住宅楼入口设置门口机，每户内设置对讲分机。九、车库管理系统在小区的地下车库设置停车场管理系统。该系统由车辆出入的检测与控制；车位和车满的显示与管理；计时收费管理三个部分组成。第七章 消防设计一、设计依据1汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）2建筑设计防火规范（GB50038-94）（2003年版）3高层建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005

37、年版）4汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）二、总平面 本小区内建筑与建筑间的防火间距均满足规范要求；46米宽的人行或车行道路，可兼做消防车道；整个小区设两个消防疏散出口，满足规范要求。三、建筑、结构防火设计1、本小区所有建筑单体高度不超过100米，属一类高层，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，地下室防火分区面积小于4000平方米。2、住宅地上层每层建筑面积1000m2，为一独立防火分区，设有一台消防电梯及一座封闭楼梯。商业为铺面形式布置，划分为一个防火分区，地下室均按防火要求设置防火分区及疏散楼梯。3、疏散楼梯在首层位置均设有与地下室部分的分隔措施。4、楼梯间前室面积

38、4.5m2，没有自然通风的前室及楼梯均设加压送风系统。5、入户门及楼梯间前室门均设置乙级防火门，地下室、电气用房、消防水泵房、发电机房等均设甲级防火门，管道井门设丙级防火门，管道井在管网安装试运行后每层楼板必须封闭。6、各单元楼梯达屋面，可通过露台连通。7、构件防火：住宅外墙和分户墙为240厚粘土多孔砖，商场外墙240厚粘土多孔砖，内分隔墙200厚粘土多孔砖墙，核心筒剪力墙厚度详专业图纸，管道井100厚多孔粘土砖。四、给排水消防设计（一、）工程概况（二、）设计依据1.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）;2.自动喷水灭火设计规范GB50084-2001（2005年版）;

39、3.汽车库、修车库、停车场设计规范GB50067- 97年版;4.气体灭火系统设计规范GB50370-2005;5.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005;6.根据建设主管部门和建设单位提供的有关批文和资料;7.根据建筑专业提供的设计图及其他专业对给排水专业的设计要求。（三、）设计范围1.消火栓给水系统工程2.自动喷水灭火系统工程3.气体灭火工程4.灭火器配置等工程5.该工程配套的消防贮水池及消防水泵房等工程（四、）消防给水设计1.给水水源，地下贮水池和屋顶水箱（1）水源：本工程基地区域内以长沙市城市自来水为水源，从郭亮北路及规划路城市给水管网开梯各引入一根DN150mm给水进水管进入

40、该工程区域内，并在区域内连成环状管网，再接入7栋地下一层生活、消防贮水池。该工程基地区域内室外生活与消防采用合用给水管网系统。（2）地下贮水池，水泵房，在地下一层设100m3生活贮水池及水泵房，水泵房内设生活给水系统生活水泵四台（二用二备），在4栋地下一层设250m3室内消防贮水池及水泵房，水泵房内设消火栓系统水泵二台（一用一备）和自动喷水灭火系统水泵二台（一用一备）。消防贮水为2小时室内消火栓系统消防用水和1小时自动喷水灭火系统消防用水，室外消防用水城市给水管网压力供水。（3）屋顶消防水箱，在9栋电梯机房屋顶62.90m标高处设18m3消防贮水箱。2.消防用水量：室外消火栓给水系统用水量为

41、15l/s 火灾延续时间按2小时计室内消火栓给水系统用水量为 20l/s 火灾延续时间按2小时计自动喷水灭火系统消防用水量为 28l/s 火灾延续时间按1小时计3.4.在该工程区域内适当位置设置一定数量的地上式室外消火栓，以供城市消防车加压使用。5.室内消火栓系统（1）室内消火栓布置按每栋每层设双阀双出口消火栓，每个消火栓内设有消防按钮，当发生火灾时，消防按钮可直接启动消火栓系统消防水泵，并可将信号传至消防控制中心，屋顶设试验用消火栓。（2）消火栓给水系统分一区供水，初期火灾消防用水由屋顶消防水箱消防贮水直接供水，后期火灾消防用水由设在地下一层水泵房内的消火栓系统水泵抽取地下一层贮水池消防贮水

42、直接供水，为解决超压，地下一层.地上一层至六层设可调式减压稳压消火栓减压供水，在室外设置二套消防水泵接合器并与室内消火栓系统给水管网连通，火灾时供城市消防车加压之用。6.自动喷水灭火系统（1）自动喷水灭火系统，在地下一层车库，设置自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统设有水流指示器和水力报警阀，火灾时可向消防控制中心报警，也可直接启动自动喷水灭火系统消防水泵。（2）自动喷水灭火系统分一区供水，初期火灾消防用水由9栋屋顶消防水箱消防贮水经减压阀后减压供水，后期火灾消防用水由设在9栋地下一层水泵房内的自动喷水灭火系统消防水泵抽取地下一层贮水池消防贮水供水。在室外各区设置二套消防水泵接合器并与室内自动喷

43、水灭火系统给水管网连通，火灾时供城市消防车加压之用。7.气体灭火，在变配电房及不宜用水灭火的重要房间，采用七氟炳烷气体灭火系统。根据建筑灭火器配置设计规范，在该区域建筑物地下车库，配置一定数量的手提式干粉灭火器。（五、）其他1.管材及接口，消火栓系统给水管及自动喷水灭火系统给水管采用内外热浸镀锌钢管，丝接或卡箍连接。2.主要设备材料表：序号名称型号及规格单位数量备注1消防栓给水泵XBD80.0/40-125台2Q=72m3/h H=80mN=55KW2自动喷淋给水泵XBD40.0/30-100台2Q=108m3/h H=40mN=37KW3潜水排污泵WQ40-15-4台6Q=40m3/h H=

44、10mN=4KW4室内消火栓箱SG24-/65套3605水力报警阀DN150套16水流指示器DN150套37信号阀DN150套48闭式喷头DN15套5609室外消防水泵接合器DN100套410室外消火栓DN100套1011闸阀DN150套9012闸阀DN100套8613闸阀DN180套1214止回阀DN150套815止回阀DN80套816止回阀DN70套217浮球阀DN150套218浮球阀DN80套2五、消防电气系统（一、）消防电力该小区消防用电设备负荷等级为二级，采用交流220V/380V供电。消防电力负荷采用双回路电源供电，引自变压器的低压供电母线段和应急供电母线段，并在设备末端配电箱自动

45、切换。配电电缆采用ZR-YJAV-1型阻燃电力电缆。消防栓泵、喷洒泵、采用软启动一用一备的控制方式，其它电动机均采用直接启动的控制方式。（二、）应急照明火灾应急照明系统采用树干式或放射式配电。高层建筑、公共建筑的安全出口标志灯和疏散指示标志灯，暗装在疏散门口上方或墙上。设备房的备用照明灯采用防水防尘灯或荧光灯，杆吊或吸顶式安装。主干电缆采用ZR-YJAV-1型阻燃电力电缆。配电线路采用ZR-BV-0.5型阻燃聚氯乙烯绝缘电线穿钢管保护暗敷设。（三、）火灾自动报警系统1、火灾自动报警系统该小区的高层住宅属于二类建筑，耐火等级为二级。火灾自动报警系统保护等级为一级。系统采用控制中心报警系统。主要控

46、制设备包括火警控制器，联动控制器，消防广播和火警电话。消防控制室设在小区9栋架空层。在小区的高层住宅内设置楼层显示器，感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓报警按钮，火警广播和消防电话插座。消防控制室的设备采用双回路电源供电，引自变压器的低压供电母线段和应急供电母线段，并在设备末端配电箱自动切换，消防控制设备自带备用直流电源。火灾自动报警系统的配电箱内设第三级电涌保护器。火灾自动报警系统的接地采用联合接地,接地电阻不大于1欧姆。火灾自动报警系统的控制器对以下联动设备进行编程控制：a)消火栓灭火系统任何一个消火栓按钮动作后,启动消火栓泵,并将启动信号返回消防中心。消防中心具有手动直接启动消火栓泵的功能。b)正压送风系统火灾报警后,自动开启报警层和上、下相关层的正压送风阀,并开启相应的正压送风机。消防中心具有手动直接开启正压送风机的功能。 c）非