某住宅楼监理规划很全面

1、马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司马甸#住宅楼监理规划第一部分工程概况及监理工作目标一、工程概况及特点1 .工程概况：本工程位于北京市西城区马甸南村，工地北侧为辽宁省驻京办事处，西侧为某实验小学，南侧为20米宽规划城市道路及果品大厦，东侧为8层某证券楼。地型为东西长94.82米，南北短58.14米的矩形。总用地面积为4963.44平米。建筑总面积为32059.45平米，其中地下建筑面积8702.91平米，地上建筑面积为23356.54平米。建筑性质为配套公建、住宅。2 .特点：本工程基坑开挖深度为-12.2米左右，基坑四周建筑物多，环境非常复杂，周边地下管网、设施不详，而

2、在与基坑紧邻东侧的证券楼不足10米，且该建筑物基础埋深为6米左右，土方施工将直接影响其结构。后期工程施工的安全保证难度大。本项目施工通道为工程地理位置东南侧不足6米的唯一通道，其突出点为施工车辆的通行受限。建筑物结构形式多变，由A、B、C、D四段组成。±0.000以下为一个整体。士0.000以上用抗震缝分开三个相互独立的结构。C段为6层高框架剪力墙结构，A段为17层高剪力墙结构，B段为6-8层高大开间剪力墙结构，D段为纯地下车库。地上结构呈“凹”形布置。由于施工现场距民用建筑较近，施工噪音、扬尘控制要求较高、夜间施工困难3 .工程基本情况工程名称马甸住宅楼（德秀轩）工程工程地点北京巾

3、西城区马甸南村建筑面积本项目总建筑面积32059.45m2建设单位北京#房地f发有限责任公司勘察单位北京市勘察设计研究院设计单位北京市#建筑设计有限公司承包单位北京#建设有限责公司质监单位北京市西城区质量监督站监理单位北京#监理后限公司承包范围土建、暖通、给排水、电气设备安装合同工期2008年10月0至2010年5月工期天数天工程总投资柒仟壹佰贰拾万元质量目标合格工程奖项结构长城杯金奖4 .建筑设计概况1马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司序号项目内容1建手功能住宅与公建2建手层数地上：A段为17层剪力墙结构；B段为68层大开间剪力墙结构；C段为6层框架剪力墙结构；D段为纯

4、地卜车库；地下室两层（不含设备夹层）3建手总面积为32059.45平米；其中地上面积23356.54平米；地下在面积8702.91平米4建手总高本工程总局度为47.65m5建9防火地下室耐火等级一级；地上耐火等级为二级6建9防水屋面防水II级耐久年限为15年；地下室防水等级：II级，7填充墙体住宅：200厚陶粒混凝土砌块，M3砂浆砌筑，内隔墙为90/180厚麻面陶粒混凝土隔墙板。设备井、电梯井150/200陶粒混凝土空心砖砌块；公建：外墙200厚陶粒混凝土砌块，M3砂浆砌筑，内墙200陶粒混凝土空心砖砌块，M3砂浆砌筑。局部90麻面陶粒混凝土隔墙板；混凝土墙体及砖砌块墙体上的预留洞及埋件需在施

5、工时预留,预留孔洞位置应准确、紧凑，严禁事后剔凿。孔洞预留套管周围用C20细石混凝土浇灌严密。厨房间、卫生间填充墙根部应预先浇注C15素混凝土槛高200mm,与填充墙厚度一至8外装修及门窗外墙贴面石专与高级白色涂料、作法为88J2-9外墙52M2簿7页）门窗铝合金断桥隔热推拉窗、铝合金断桥隔热门连窗、可视对讲钢质防盗门、普逋木门、乙级防火门，普通百叶通风木门9内装修楼地面石塑防滑地砖地面、水泥地面、地砖地面、细石般地面、大理石楼面、铺地砖地面、金属瓷砖踢脚、花岗岩踢脚、水泥踢脚、贴地砖踢脚。内墙油漆墙闻、水泥砂浆墙而、仿后传墙闻、釉闻砖（陶瓷砖）墙闻、舌U腻子喷涂墙向顶棚板底刮腻子喷涂顶棚、纸

6、向石膏板吊顶、板底油漆顶棚、喷涂顶棚、10防水工程地下地下室外墙为自防水钢筋混凝土墙；地下室米用卷材为4厚SBS橡胶改性加T仓材；屋面3两层3.0厚改性加T仓材马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司10防水工程卫生问楼、地面卫生间及其它防水楼地面均做JS15nlm厚涂膜防水；注：（住宅内装修时只施工至基层，面层待二次装修时确定）5 .结构设计概况序号项目内容1结构形式本工程由A.B.C.D段组成，±0.000以下A.B.C.D段为一个整体；±0.000以上用抗震缝分开三个独立的结构，其中C段为框架剪力墙，A/B段均为剪力墙结构，D段为纯地卜车库，覆土1.2

7、m。基础形式：有梁（墙）筏板（塔楼）及无梁筏板（对应为裙房及车库）2地质条件依据年代，成因类型为人工堆积层、新近沉积层及第四纪沉积层两大类。本工程持力层为粉质粘土及细砂层上3抗震设防设防烈度为8度，基本地震加速度值为0.2g,地震分组为第一组，建筑的抗震设防分类标准为两类4混凝土强度等级基础垫层C15,地下室设备基础C15,墙、柱梁楼板其它地下室基础底板，C30C30、C30地上部份各层C30C30C30说明：地下室外墙、基础底板为C30防水混凝土抗渗等级0.8MPa,内掺澎胀剂。车库部份地下一层顶板（有覆土部份）C30防水混凝土抗渗等级0.6MPa,内掺澎胀剂。后浇带般不应小于C35及相邻部

8、位构件自身强度。5钢筋类别HPB235强度值为fy=210N/mm2、HRB335强度值为fy=300N/mm2、，2HRB400强度值为fy=360N/mm6钢筋接头基础梁、框架梁、柱等主筋连、搭接均严格依据图集03G101-1相关条款执行。d>28mm的钢筋采用机械连接7焊条类别HPB235级车冈用E43;HRB335级车冈用E506 .水电设计概况:序号项目设计要求系统作法及管线类别1给水排水系统上水本工程的生活给水系统竖向分为两个区，供水水源为巾政水，5层以下为巾政水直供，巾政供水压力为0.23MPa;四层以上由地下二层无负压供水设备供水，供水压力为0.77MPa;5-10层给水

9、支管设减压阀，阀后工作压力为0.3MPa；生活给水采用水表分户的，水表集中设置在楼梯间的公共管井中；生活热水系统由户内燃气热水器及供水支管组成，在厨房预留接燃气热水器接头，厨房与卫生问之间垫层预埋热水管道。最高日用水量为145m3/d,最高时用水量为17m/h3。水泵房设有生活水池。埋地入户管采用给水球墨铸铁管，胶圈接口；室内立管及干管采用钢塑复合管，支管采用压力等级PN16的PPR管；DN>100的管道采用沟槽式管接头卡箍连接，DNC100的管道采用螺纹管件连接，PPRt采用热熔连接。所有给水管道穿越外墙处均应加设刚性防水套管。给水管管径050毫米采用铜截止阀，管径>50毫米工用

10、闸阀或蝶阀。敷设在吊顶等处的生活给水管需做防结露保温，可采用B1难燃橡塑保温材料，保温层厚10MM地下二层水泵房和水箱间、夹层内的给水管保温层厚15MM中水本工程中水由巾政中水供应，供水压力0.2MPa；市政中水经楼内进入地下二层中水池，加压后送出，工作压力为0.8MPa,系统/、分区，1-10层中水支管设减压阀，阀后工作压力为0.3MPa；中水管道外壁应按有关规定涂色，并有明显“中水”标志。中水管道埋地入户管采用给水球墨铸管，胶圈接口；室内立管及干管采用钢塑复合管，支管采用压力等级PN16的PPR®DN>100的管道采用沟槽式管接头卡箍连接，DNC100的管道采用螺纹管件连接

11、，PPRt采用热熔连接。所有给水管道穿越外墙处均应加设刚性防水套管。中水管管径050毫米采用铜截止阀，管径>50毫米工用闸阀或蝶阀。敷设在吊顶等处的中水管需做防结露保温，可采用B1难燃橡塑保温材料，保温层厚10MM地下二层水泵房和水箱间、夹层内的中水管保温层厚15MM下水污水采取污水、废水合流排水。一层以上污水自流至室外，一层污水单独排放至室外，经室外化粪池后排入市政污水管网。±0.000以下污废水汇入集水坑，采用压力排水。埋地污、废水干管采用机制铸铁排水管，柔性卡箍连接；压力#水管采用焊接钢管；穿越人防防护结构的压力流污水管采用衬塑钢管；排水立管采用超静音U-PVC螺旋排水管

12、，在最低层和最高层，中间每隔一、二层设检查口，检查口距楼板1.1M;横管采用超静音U-PVC排水管；地漏和存水弯水封深度应大于50MM敷设在吊顶等处的排水管需做防结露保温，可采用橡塑保温材料，保温层厚10MM地下二层保温层厚15MM雨水屋间排水米用有组织内排水，经雨水斗、雨水立管汇至夹层后排至室外雨水管网。室内雨水管道横管采用超静音U-PVC排水管，粘接，立管采用超静音U-PVCS旋排水管；配套设置立管伸缩节和阻火圈。消防水、自动喷淋水室内消火栓用水量为30L/s,室外消火栓用水量为40L/s,自动喷水灭火系统用水量40L/s;自动喷水强度10L/min.nf；消防用水存贮在地下消防水池内，肩

13、效容积不小于576立方米；消防加压泵设在地下消防水泵房内；消火栓给水系统竖向分为一个区，11层以下采用减压稳压消火栓；在本建筑最高层水箱间设18立方米高位消防水箱及增压设施，满足火灾初期消防水量。自动喷水加压泵设两台一备一用设于地下消防水泵房内。自动喷水灭火系统为湿式报警阀组、预作用报警阀组，根据系统管道布置，在地下室设报警阀问，水力警铃分别引至就近公共区域内0消火栓系统、喷林系统采用闸阀或蝶阀，阀门工作压力为1.6MPa消火栓管采用焊接钢管，喷洒管采用内外壁热镀锌钢管，大于等于DN100mmt道米用沟槽、卡箍连接，小于DN100管道螺纹丝口连接；埋地入户管采用给水球墨铸铁管，胶圈接口.地下一

14、层汽车库内的消火栓管道采用电伴热，地下二层的消火栓管道采用橡塑保温材料保温，保温层厚15MM其余10MM2电力系统负荷及供配电1 .本工程为一类综合商住楼。负荷分类及容量：总设计安装容量为3172KW其中消防总负荷270KW且150KW为局部共建楼负荷3022KW为住宅及其它负荷，设计功率为2261.2KW。其中一级负荷为事故应照明，消防设备，机械停车设备生活水泵及排污泵，保安系电源2 .供电电源：本工程属一级负荷用户，拟由供电部们开闭站引来两路相互独立的10KV电源，米用电缆埋地方式引至本工程地卜高压电缆分界室，经室内电缆夹层引至变电室局压配电柜。局压采用单母线分段运行，互为备用，每路电源均

15、能承担本工程的全部负荷。变配电室设在公建楼地下一层。10KV高压电缆分界室设在主楼南侧地下一层220/380V电源由变电室引出至各区域冗接室，再接入各区域低压配电室，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电：住宅楼照负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷。1 .变配电低压出线沿专设电缆桥架经地卜车库及设备夹层引至几接线室2 .低压配电系统主要米用放射式和树干式相结合的供电方式，住宅用电主要采用树干式供电，要求二次装修的场所仅预留电源，对消防设备及事故照明等重要负荷，采用双电源未端互投。照明系统1 .所有照明支路均带保护接地(P6线安装图度不低于2.4m的灯具必连接保护接地线

16、(PE5线、安全出口标志灯、层号灯为门上0.2m处安装，疏散旨示灯壁装低边距地0.4m2 .插座回路为单相三线制，无特殊注明外均用BV-3X4,图中均不再标注。1 .办公照明及公共照明灯具均要求选用节能高效光源，荧光灯及汽体放电久要求自带电容补偿装置，具要求功率因数学0.92 .安全出口灯、寸比灯具自带浮充蓄电池，具要求畜池持续电时间/、小于30min。应急及重要设备用房部份照明灯具采用带锲镉蓄电池的灯具，要求蓄电持续供电时间大于30min3 .电梯井道内在距井道最高最低点0.5m以内各装一只检修灯，中间每隔5-6米设置一只检修灯(36V)4 .楼梯间照明采用声光控延时开关。3采暖系统本工程地

17、上部分采用埋地电热缆米暖，此设计只提供热负荷，并要求二设计系统必须符合GB50019-200&474条规定。地下一、二层办公室、管理用房米用全自动真空相变电暖气米暖，每室一组，每组设置一个温控装置。夜间利用低谷电蓄热，不在用电高峰启用。埋地电热缆采暖部分见二次设计；根据/、同使用条件，电采暖系统应设置/、同温控装置，绝热层、龙骨等配件选用及系统使用条件应满足建筑防火要求。4防排烟及通风系统1、2、6单元楼梯地上、地下设机械加压送风系统，送风口每三层设置一个，楼梯前室设机械加压送风系统，送风口每层设置一个，均为手动及远程控制；3、4、5单元封闭楼梯利用外窗排烟；地下车库设置机械排风排烟系

18、统，排风排烟量按6次/小时计，平时排风，事故时排烟，利用车道自然补风；地下管理用房、走廊及不具备自然条件排烟的房间设机械排烟，且与排风合用，平时排风，事故时排烟，并另设机械送风系统；配电室、水泵房设机械送排风系统；住宅卫生间均设排气扇。防排烟通风风管均米用镀锌钢板制作，其厚度必须符合规范要求，一般风管法兰连接处垫料用8501胶带，排烟风管米用石棉垫料。所有送风口均采用铝合金制作（地下室明装的风口为钢制风口）。排烟系统的柔性接头，必须用不燃材料制作。吊顶内用烟风管采用/、燃材料作隔热保护。部分风管刷两遍防锈漆后，外表面再进行保温。送排风机进出口做软接，吊装时做弹簧减振，与之相连风管均做减振吊架。

19、土建风道内壁应光滑，严密/、漏风，且连接紧密，内抹10MM水泥沙浆。防火阀、排烟阀均设独立吊架。5网络综合布线系统1.本共有住户210个，每户根网线考虑：在起居厅及卧室各设一个计算机插座；全楼（包括公建楼及其它）共有计算机插座340个。1 .由室外引进的数据网线至地下层坚井内的网络设备配电柜，再由配电柜配电给各层的住宅用户2 .由室引进的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷；由竖井引至各层的线路沿金属管线槽在竖井明设。从竖井引至各户弱电接线箱及弱电箱至计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿金属管沿墙及楼板暗敷3 .网络设备配电柜在竖井落地明装。计算机插座选用RJ45超五类，与网线

20、匹配，底边距地0.3米喑装6有线电视系统1.电视信号由室外有线电视网的市政接口引入，进楼处预埋两根SC50钢管。系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足64±4dB;图象清晰度不彳氐于4级放大器及支分配器箱均安装在各层竖井内：挂墙明装，底边距地0.5m0干线电缆选用SYWV-75-5【穿SC20管。沿墙及楼板暗设。每户起居室及主卧室各设一个电视插座：用户电视插座暗装，底边距地1.4m7多功能可视对讲系统本工程总线制多功访客对讲系统，将住户的防侵入报警系统纳入其中。公建楼不含此系统可视楼宇对讲系统具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能。门口机嵌墙安装，底

21、边距地1.4m,可视对讲分机挂墙安装在住户门厅内距地1.4m8电话系统本楼用户电话总数500门，其中住宅用户电话420对电话线，公建及其它共用80对电话线。住宅每户按两对电话线考虑，在起居室，卧室各设一个电话插座巾政电话电缆先由室外引入地下一层弱电机房的总接线箱，再由总接箱线通过竖井引至各层接线箱。各层接线箱分线给住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷、在竖井内明敷，电话支线沿墙及楼板暗敷。9自动消防报警及联动系统本建筑属一类建筑，属一级保护对象，消防控制室设在首层，采用控制中心报警系统。消防自动报警

22、系统成套设备包括报警控器、联动控制台、CRT显示器、打印机、消防专用电话、电源设等本建筑在地下室、公建楼物业管理用房、变电室、电梯前厅用房、走廊等处设烟感探测器，在地卜车库设感温探测器：探测器与灯具的距离/、应小于0.2m,与出风口净跑离大于1.5m,与自动喷淋头净品喃大于3m。在楼梯间出入口、走廊、电梯厅等处设手动报警按钮及消防对讲电话机插座，出线口距地1.5;在泵房、配电室、电梯机房、管理室等房间设消对讲直通电话，底边距地1.5m。消防控制室设119直通电话。消防控制室可接收烟感，感温探测器的火警报信号，可燃气体探测器的检测信号，接收水流器，显示报警阀、电火阀、手动报警安钮、消防栓按钮等动

23、作信号。消防端子箱明（暗）装底边距地1.4米，监控模块暗装，中心距地2.5米。所有消防控制线路均穿钢管或耐火线槽明敷，钢管涂防火油漆，线缆设备选型及系统安装调试由专业厂家负责10防雷接地系统本工程属三类防雷建筑。防雷装应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的公侵入，并设置总等电位联；在屋顶采用小10热镀锌圆钢作避雷带，屋避雷带连接线网格不大于20m*20m或24m*16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根小16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25米，所有外墙引下线在室外地向卜1米处引出一根40*4热镀扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离/、于1.米。接地极为建筑物基础底板上的上下两

24、层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接，钢筋焊接长度要大于钢筋直径的6倍，建筑物四角的外端引下线在室外地面上0.5米处设测试卡子。十层以上要求设防侧向雷击保护，将建筑物四周金属门窗及金属构件与该层圈梁内钢筋焊接成均压环，与防雷引下线右靠焊接。凡突出屋间的所有金属构件、金属通风管、金属屋、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。引出（出）焊接的各种金属的各种金属管道均应与综合接地装置可靠连接。室外接地凡焊接处均刷沥消防腐。二、监理工作依据1 .国家和地方建设行政主管部门颁发的现行法律、法规和规章序号法律法规名称适用条款明细备注1中华人民共和国建筑法2、3、5、

25、6条；12-22条；26、28-30、33、38-41、44-48、50-55条2建设工程施工现场管理规定大部分条款3建筑安全生产监督管理规定九、十二4建筑工程质量管理条例大部分条款5关于落实建设工程安全生产监理责任的若叶意见大部分条款6建筑施工场界噪音限值大部分条款7重大危险源辨识大部分条款8北京市企业建设项目劳保用品“三同时”管理办法大部分条款9北京市关于重大安全事故行政责任追究的规定大部分条款10北京巾环境噪音污染防治办法大部分条款11北京市建设工程施工现场管理办法大部分条款12关于调整建设施工扬尘污染行政处罚权的通知大部分条款13关于使用新的北京市施工现场安全检查表的通知部分条款14北

26、京市安全生产条例部分条款15劳动保护用品监督管理规定部分条款16中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法16、17、31、40、46、68、74、75、8817中华人民共和国环境噪音污染防治法21、27、28、29、30、33、34、55、56、57、61、6318建设项目环境保护管理办法一、四、十九19城市建筑垃圾管理规定2、4、9-13、15、17、2020北京市建设工程施工现场环境保护标准全部条款21北京巾建设工程施工现场场容标准全部条款22国家行业标准建设施工现场环境与卫生标准全部条款2 .国家和地方有关工程建设技术规范、规程、标准、工程建设标准强制性条序号资料编号资料名称备注1GB50

27、208-2002地下防水工程质量验收规范11家标准2GB50300-2001建筑工程施工质量验收今标准I1家标准3GBJ107-87混凝土强度检验评定标准I1家标准4GB50319-2000建设工程监理规范国家标准7GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范I1家标准8GBJ50026-93工程测量规范I1家标准9GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范国家标准10GB50010-2002混凝土结构设计规范国家标准11GB50108-2001地下工程防水技术规范I11家标准12GB50207-2001屋向工程质量验收规范国家标准13GB50203-2002砌体工程施工质量

28、验收规范国家标准14GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范I1家标准15GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范I1家标准16GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范国家标准17GB50242-2002建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范国家标准18GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范国家标准19GB50054-95低压配电设计规范国家标准20GB50168-2006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范国家标准21GB50200-94有线电视系统工程技术规范国家标准22GB50045-95高层民用建筑设计防火规范国家标准23JGJ3-

29、2001高层建筑混凝土结构技术规程行业标准24JGJ79-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范行业标准25JGJ79-2002建筑地基处理技术规范行业标准26GB50368-2005住宅建筑规范国家标准27屋而工程技术规沱国家标准28GB7107建筑外窗气密性能分级极其检测方法34家标准29JGJ113-97建筑玻璃应用技术应用规程行业标准30建筑材料放射性核素限量31GB50009-2001建筑结构柿裁规氾34家标准32JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范行业标准33JGJ104-97建筑工程冬期施工规程行业标准34JGJ18-96钢筋焊接及验收规程行业标准35JGJ144-2004外

30、墙外保温工程技术规程行业标准36JGJ/T23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程行业标准37JGJ113-2003建筑玻璃应用技术规程行业标准38GJ81-2002建筑钢结构焊接技术规程行业标准39JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程行业标准40JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规程行业标准41JGJ/T8-97建筑变形测量规程行业标准42JGJ59-99建筑施工安全检查标准_行业标准43JGJ80-91建筑施工局处作业安全技术规范行业标准44JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业标准45JGJ128-2000建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程行业标

31、准46JGJ98-2000砌筑砂浆配合比设计规程行业标准47JGJ126-2000外墙饰面工程施工及验收规程行业标准48DB11/382-2006建设工程安全监理规程地方标准49DB11/383-2006建设工程施工现场安全资料管理规程地方标准50DBJ01-93-2004屋向防水施工技术规程地方标准51DBJ/T01-38-2002外墙外保温工程技术规程地方标准52DBJ01-41-2002建设工程监理规程地方标准53DBJ/T01-69-2003建筑结构长城杯工程质量评定标准地方标准54GB50261-962005自动喷水火火系统施工及验收规范国家标准55GB50235工业管道工程施工及验

32、收规范国家标准56GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范国家标准相关图集88J1-188J1-488J6-188J2-903G101-103G329-106SG61491SB3-191SB2-191SB4-191SB6-191SB-X13 .主管部门批准的本工程项目建设的审批文件;4 .本工程施工图纸;11马甸住宅楼(德秀轩)工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司5 .本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；6 .本工程建设单位与监理单位签订的委托监理合同；7 .本工程的招标、投标文件；8 .本工程的设计概(预)算；工程量清单；9 .北京市现行的建筑安装工程施工概(预)算定额及

33、取费办法、工期定额等文件；10 .本工程的水文地质勘察报告；三、监理的范围内容及目标(一)监理服务范围北京马甸住宅楼项目工程，根樨委托合同书要求和监理法规，包括建设工程监理规范(GB50319-2000)及工程建设监理规程(DBJ-41一2002)的要求，完成本工程施工阶段及保修阶段的全过程监理工作，包括但不限于下列所述内容：(1)本工程所有士0.00以下及以上的全部建筑、结构、红线内市政工程、与市政系统接轨的有关工程及为完成专业分包工程所须配合的土建项目等工程的监理服务；(2)编制监理规划、分阶段监理实施细则和旁站方案，报委托人批准后执行；(3)审查总承包及专业分包人资质条件、施工组织设计、

34、施工技术方案、施工进度计划及安全施工技术管理方案，并对其中不能满足本工程质量目标、进度目标、费用目标的部分提出修改意见，责成承包人进行改正，并监督其落实；(4)组织施工图会审，对设计图纸中存在的问题提出意见和建议，以书面形式报委托人，并对书面意见的正确性负责，同时，审核承包人提出的会审意见，并对承包人会审意见中的缺陷和错误提出改进意见；(5)审核承包人建立的质量保证体系和施工安全保证体系，并监督其实施;(6)组织及参加施工设计交底；(7)对场外加工的施工用材料进行加工现场监督；(8)检查本工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。对于工程所使用的材料经委托人对材料确认后，由监理人员签发材料质量

35、确认证明，总承包人或分包人方可使用；(9)督促总承包人建立质量保证体系，并监督其执行；督促总承包人建立工程施工测量体系、编制工程施工测量方案，并督促、查验现场施工测量工作及其结果。(10)控制工程进度和施工质量，验收分项、分部及主体工程，包括进行隐蔽工程的质量验收；(11)签字确认设计变更、洽商；(12)审查变更、洽商；(13)确认施工现场发生的返工、窝工及拆改工程的工程量；(14)对承包人(包括总承包人及各专业分包人)提交的每月工程进度付款申请提供意见，并联同委托人代表、总承包人代表及各专业分包人代表到工地现场视察并确认已完成的当月工程量情况。对工程承包人付款申请及中期付款证书提供审核意见，

36、供委托人作为向工程承包人付款的依据。(15)检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程。审批进度计划，并要求承包人提供劳务计划、材料供应计划、质量计划；13马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司（16）协助委托人组织设计单位和承包人进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告；（17）检查督促承包人及时整理技术档案资料，按时归档；（18）协助委托人代表与承包人签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。保修期内，督促承包人落实保修责任。对委托人提出的工程质量缺陷进行检查、记录，对承包人进行修复的工程质量及修复的工程量进行验收及确认。（二）监理工作内容1 .参加施工图会审及设计交底，并提出审查

37、意见；2 .审查承包单位的施工组织设计，提出修改意见，并监督执行；3 .审查并确认总承包单位选择的分包单位；4 .监督承包单位按照施工图及有关文件施工，遵照国家、北京市政府及行政建设单位主管部门发布的政策、法令、法规、规程、标准及程序施工，控制工程质量；5 .监督承包单位按照施工合同及工程进度计划施工，控制工程进度；6 .审查主要建筑材料、构配件及设备的订货，对进入施工现场的订货检验把关；7 .审核及会签设计变更、工程洽商文件；8 .组织对工程质量问题及质量事故的处理；9 .认定工程质量与进度，签署（或会签）付款（工程预付款、月工程进度款、竣工结算款）凭证，控制工程造价；10 .对施工现场安全

38、防护、文明施工和环境保护措施情况进行现场监理;11 .进行质量检验及验收，组织工程阶段性验收及竣工预验收；12 .工程保修期的监理工作。（三）监理工作目标1 .工期控制目标根据施工承包合同确定工期总日历天数为合同工期目标，在保证质量的前提下，通过对关键线路上承包单位的施工控制点、分包工程控制点、供货控制点、设计保证控制点的管理协调，使各个环节有机结合并保证施工总进度计划有序进行。2 .质量控制目标A、 质量控制总目标：结构及装饰装修工程要在达到合同约定的标准。B、 质量控制目标分解：1） 材料控制目标：材料进场后验收率达到100%,根据见证计划要求材料见证取样复检率达到100%。2）施工过程控

39、制目标：砂浆、硅试块制作取样旁站达到100%,主体结构钢筋套筒连接旁站率100%,回填土的压实系数抽样检测100%,按规定要求须监理旁站的部位其旁站率达到100%,工序隐蔽验收率100%。3）其它方面控制目标：对分包资质审查合格率达100%,针对特殊过程如平行检验采取现场抽样方式达到应检项目100%。3.投资控制目标在确保本工程建设投资意图和使用功能基础上，通过投资目标分解，预测工程风险，制定防范对策。控制执行年、季、月度资金使用计划；通过过程计量、支付控制、索赔控制及竣工决算环节的严格把关，使单位工程费用不超支，将本工程的投资控制在计划范围之内。4、环境控制目标：a、项目监理部环境控制目标：

40、1）监理活动产生的固体废弃物合法消纳达到100%;2）生活污水合法排放达98%;3）监理部成员办公用品、生活及工作使用水、电平均每人节约达到3%;b、监理部对施工单位环境控制目标：1）对土方、结构、装修三个阶段施工噪音控制在检测噪声限值以内；2）施工现场产生的扬尘随时采取降尘措施，控制在不出现相关方投诉及环保部门处罚事件为零；3）施工及生活污水合法排放，力争做到再生利用，环保部门警告、处罚及相关方投诉事件为零；4）固体废弃物分类收集存放，然后进行合法消纳，相关方及环保部门投诉、处罚事件为零；5）生活区室内及周边环境达到现场文明施工工地标准，不出现相关方投诉事件；6）装修前有害材料监理见证检测率

41、达100%,且不超过标准，达到合格使用要求；7）资源节约控制长明灯、长流水现象，充分节约原材料，减少材料消费，在现场形成一种良好的节约风尚；5、职业健康安全控制目标：A、项目监理部职业健康安全控制目标：1）上下班交通事故为零；2）现场检查自身安全事故为零；3）内部不发生中毒、火灾及传染病事故，事件控制为零；B、监理部对施工单位职业健康安全控制目标：1）对施工单位专项安全技术方案、措施督促其编制率达到100%,监理审核率达100%;2）安全监理现场监控到位率达到100%;3）安全检查频率每周一次，检查后评分结果控制在90分以上，方可为合格；4）现场安全施工规范操作，安全环保指标达到计划要求；5）

42、防止坍塌、火灾、机械伤害、爆炸、高空坠落及触电等重大事故的发生，重伤及伤亡事故为零，传染病及中毒事故为零；6）防止油料大面积滴洒，各种职业病预防措施实施率达到100%,劳动保护用品发放率达到100%;7）督促项目部新进场的员工实施体检制度，做好疾病的预防；四、实施建设监理的基本原则1 .公正、独立、自主的原则监理工程师在工作中要尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，按照合同约定建成项目，实现建设单位投资目标。2 .权责一致的原则监理工程师根据建设监理法规和建设单位的委托和授权开展监理活动，其承担的职责与建设单位授予的权限相一致。3 .总监理工程师负责制的原则责任与权力构成对总监理工程师的工作压

43、力与动力。实行总监理工程师负责制，即是健全项目监理组织，具有科学的运行制度、现代化的管理手段，形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。4 .遵守监理人员职业道德守则5 .严格监理、热情服务的原则监理人员要严格按照国家法规、规范、标准、和合同控制项目目标，严格把关，依照既定程序和制度，认真履行职责，建立良好的工作作风。监理工程师在为建设单位提供全方位、多层次技术服务外，为保证工程顺利实施，还需为承包单位提供必要的技术支持及技术服务。6 .综合效益的原则监理工程师既要考虑建设单位的经济利益，还要考虑建设单位的社会效益及长远效益。7 .预防为主的原则监理工程师必须具有预见性，把工作重点放在“预

44、控”上。对同一事件应考虑不同的措施与方案，做到“事前有预测，情况变了有对策”，避免被动。五、监理工程师在工作中应遵循的原则1 .坚持质量第一、安全第一的原则；2 .坚持以人为控制核心；3 .坚持以预控为主；4 .坚持严格监理、热情帮助；5 .贯彻守法、诚信、公正、科学的职业规范第二部分监理工作主要内容、程序及监理工作制度一、施工阶段监理前期准备工作1 .制定监理人员职责：制定项目监理部人员岗位责任制，明确总监理工程师、总监理工程师代表及专业监理工程师的职责；2 .配备监理设施与设备：监理单位根据本工程需要配备办公用具、计算机、工程测量、交通工具、检测仪器及图书资料；3 .熟悉施工图、施工文件以

45、及有关资料，了解工程特点；4 .分析监理合同及工程施工合同：熟悉监理合同、施工合同，进行分析并提出相应对策；5 .编制工程项目监理规划、实施细则。25二、施工阶段监理控制要点（一）施工准备阶段的监理控制工作1 .施工图审查：施工图会审是施工阶段监理的前期准备工作之一，在项目监理部收到（审查合格）施工图纸之后，设计交底之前完成。总监理工程师组织监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点，以及关键部位的质量要求，并将对施工图纸进行认真的审查与校核中发现的问题汇总，用书面方式提交建设单位，在设计交底时由设计单位统一答复。施工图会审的内容：图纸审批签认手续是否齐全，是否符合现行有关法规、制度的规定，是否经过

46、有关主管部门的审查。图纸与说明文件是否完整，施工图纸说明文件中指定使用的规范、规程、标准图册是否现行有效。图纸是否满足设计基本条件的要求（抗震设防烈度、防水防火等级等）地基与基础的设计是否符合工程地质、水文地质勘察资料的情况。图纸中所用材料、构配件、设备等的来源有否保证。对新材料、新技术、新工艺的采用有无主管部门的鉴定和确认批准文件。图纸规定的施工工艺是否合理，是否符合实际，是否存在不便施工及不便保证工程质量之处，各种使用功能能否满足建设单位的要求。图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处（有无部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等）。建筑、结构及其它专业的设计是否符合各专业

47、设计规范的规定，是否符合现行政策、法令、法规的规定（如环保、消防、人防、保卫、绿化等）。其它需要审查的内容。2 .设计交底：是施工准备阶段的工作之一，应在召开第一次工地会议之前完成。设计交底会由建设单位主持，建设单位主要参加人员：建设单位：项目负责人、各专业负责人。设计单位：项目设计总负责人、各分项目设计负责人、各分项目设计人。承包单位：项目经理部经理、项目技术负责人、各专业施工技术负责人。对于重大和重要施工项目，承包单位技术总负责人应参加。监理单位：项目监理机构总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师。对于重大和重要施工项目，监理单位技术总负责人参加。设计交底的基本内容：施工现场的自

48、然条件：地形、地貌，工程地质与水文地质条件、气象条件，抗震设防烈度等。设计依据：初步设计文件，建设单位上级主管部门对本工程的批示，主要使用的设计规范，建设单位对本工程项目的特殊要求，有关主要设备的选型及供货情况等。设计意图：设计主导思想，建筑艺术要求与构思，基础方案，结构体系与处理方案，设备安装方案等。施工注意事项：对基础、结构施工及装饰施工的要求，对建材的要求，使用新技术、新工艺、新材料对施工的要求，施工中应特别注意的事项等。设计交底后，由总监理工程师主持，各专业监理工程师与有关各方协商处理施工图会审及设计交底中出现的问题，设计单位应对承包、监理单位提出的问题作出答复。设计交底应有文字记录，

49、由承包单位负责整理编印会议纪要，经设计、建设、监理单位签认后做为签订设计变更、工程洽商文件的依据；但此纪要不能做为施工的依据，应由设计单位与有关单位办理设计变更、工程洽商的手续，重大或复杂的变更应规定用设计变更图纸。3 .审核施工组织设计（施工方案）：施工组织设计（施工方案）经过承包单位技术负责人审核批准后送交项目监理部审批。项目监理部总监理工程师组织各专业监理工程师对施工组织设计（施工方案）进行认真细致的审查，提出意见，要求承包单位修改或补充。审查承包单位项目部的质量、安全管理和保证体系，符合有关规定并满足工程需要时予以批准。4 .分包项目工程开工前，监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格

50、资料,符合有关规定后，予以确认。总承包单位选定分包单位或建设单位直接选定分包单位后，应将分包单位的资质资料及拟签订的分包合同送交项目监理部审查。分包单位的资质资料应包括：营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证。技术能力、人员配备、机械设备。拟分包工程的内容和范围。（4实际业绩。领导层状况、企业财务状况、企业信誉状况。专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。其它必要的资料。如果发现分包单位所报送的资质资料有伪造不实情况、或在实际工作中认为分包单位不具备承包分包工程的能力时，可提出辞退分包单位，中止分包合同，总承包单位应予执行。项目监理部组织人员对分包单位的资质资料进行调查核实，如同意

51、使用分包单位时，应在承包单位报送的“分包单位资质报审表”上签认，并正式签订分包合同。未经项目监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。5 .核查承包单位报送的工程开工申请报告：承包单位认为达到开工条件时向项目监理部申报工程动工报审表。监理工程师应核查各项开工报批手续、建设工程施工许可证，向建设工程质量监督部门办理好监督手续等。以审核认为具备开工条件时，由监理工程师和总监在承包单位报送的工程动工报审表上签署意见。6 .由总监理工程师通报建设单位并签发开工令。7 .审查承包单位报送的测量方案，测量监理工程师现场复验承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施。8 .由建设单位主持召开第一次工地会议，

52、承包单位、项目监理机构全体监理人员及有关设计人员参加。第一次工地会议主要内容：(1)建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；(2)建设单位宣布对总监理工程师的授权；(3)建设单位代表介绍项目前期工作准备情况；(4)承包单位介绍施工准备情况；(5)建设单位和项目总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；(6)总监理工程师作监理交底；(7)明确各方参加工地例会的主要人员、周期、地点及主要议题；(8)第一次工地会议纪要由项目监理部负责起草，经与会各方代表会签后，发送各方主要负责人。施工阶段监理工作总程序框图签订委托监理合同不同意，修改后再报施工组织设计（承包单位）审批

53、程序框图编制施工组织设计（承包单位），并填报工程技术文件报审表（A1）。承包单位项目经理部马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司工程测量放线签认程序框图现场施工测量1 .建筑红线标准桩复测；2 .水准基点桩引测及高程控制网实测;3 .座标控制网（控制导线）的实测；4 .建筑轴线桩实测；5 .楼层高程及50线实测；6 .沉降观测；7.它测量项目。*报送测量方案，经批准后进行测量；将测量成梁包剧1瞰目经酬测量放线报验表（A2）,送项目监理机构。27项目经理部马甸住宅楼（德秀轩）工程监理规划北京鸿厦基建工程监理公司29分包单位资格审核程序框图(二)工程质量控制1.工程质量控制的原则(1)以现行的工程施工质量验收统一标准及配套的各工种施工质量验收规范和设计图纸为依据，监督承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标；(2)对工程项目全过程实施质量控制，以质量预控为重点；(3)对工程项目的人、机、料、法、环