精装修装饰装修招标技术要求

1、精裝修裝饰裝修招标技术要求Coca-cola standardization office ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18装饰装修技术招标要求1. 招标范围及界线1.1. 此次工程招标的工作范围跟内容为用于招投标的精装图纸的设 计说明、平、立、剖面图及节点详图等图纸上的内容及范围， 材质表，材料清单，招投标清单及文件内容和招标过程中书面 及答疑明确的内容，合同及附件中约定的内容等。1. 2.精装修工程工作界而划分建议可以分为装饰总承包跟专业分包 的形式进行，由总包单位统一协调管理并聘请专业装修监理单 位监督执行，以达到政府及相关职能部门的验收及资料要求。 通过公开招

2、标或邀标的形式竞标，建议参与招标的单位不少于 实际施工单位的2倍且不少于三家(建议一个单元一个施工单 位)，通过招投标的方式选择有实力和保障的施工单位施工。 各投标单应知道并了解现场各种情况并完全理解图纸、招投标 要求等内容，并及时提岀图纸中与现场施工可能出现的矛盾、 错漏、欠缺的地方并根据现场实际情况应该考虑的安全文明施 工等一切与工程施工相关的问题。1. 3.在招投标完成之前甲方应该明确精装修进场时间跟阶段，(各 个政府监管部门的验收环节的程序及各个验收环节是怎样推进 跟完备的)按照规划验收要求弄清各个验收的程序及步骤，合 理的安排精装修施工单位的介入进场时间，以及精装修的验收 要求及办理

3、精装修所应该需要的相关手续及程序，并告知招投 标施工单位相应情况。要求施工单位在招投标之前完成现场的 勘测及设计图纸疑问的提出，并应考虑施工进场时所需要的安 全措施，临水临电，垂直运输，材料搬运，建渣清运，成品保 护等涉及的施工条件和安全文明施工的相关问题。1.4.明确土建及精装各个政府监管部门的验收流程及程序，对各个 单元或标段的招标的同时合理考虑公共区域及配套物管用房等 区域装修单位的确定及界限范围的划分以及进场时间的确定。1. 5.在考虑到土建竣工验收及各政府监管部门的验收的前提下，着重考虑抹灰以给排水以及电气安装工程的界线划分及交接验收 问题。2. 精装修质量要求2.1. 木工程要求施

4、工质量达到优良标准，执行标准按建筑装饰装 修工程质量验收规范(GB50210-2001)、住宅装饰装修工 程施工规范(GB50327-2001)、住宅装饰装修工程施工规 范GB5024、建筑装饰工程施工及验收规范、建筑安装 工程质量检验评定统一标准、民用建筑工程室内环境污染 控制规范，住宅室内防水工程技术规范，建筑内部装修 设计防火规范GB50222、建设工程质量管理条例等国家制 定的施工及验收规范和质量评定标准。中标单位必须承诺所有 用于木项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须 达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。同时，本工程的保 修期以业主收房为起始，并须按业主及甲方要求无条件

5、地进行 所有质量缺陷的维护工作。2.2. 投标单位必须提供关于木项目的施工组织设计（含施工组织设 计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、 劳动力和施工机具计划等）。2. 3.中标单位的施工质量标准及技术要求包括但不限于以下方面， 中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定 标准。2. 4.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件，材料的产品合 格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，特种门及 其附件的生产许可文件。门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤 印。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、 安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要 求。金

6、属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。2. 5.所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，或采用阻燃 板，与结构或后砌墙接触的而须用环保防腐材料做防腐处理。2. 6.石材、人造石、瓷砖如采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必 须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂 与石材、瓷砖之间的相容性。必须对墙、地面瓷砖石材进行详 细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。2.7.木地板及木地板安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级 等级能和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国 家现行标准的有关规定，安装平整扣条顺直，需所有钉头须嵌入 并刷防锈漆，表面处理无工具之痕

7、迹及不密合之离缝。2. 8.吊顶隔墙工程所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及 规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。龙骨 材质需尽量采用钢质龙骨，如需采用木龙骨材质必须经采用松 木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%,并 符合设计和有关规范要求。龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞 口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工 序施工。2. 9.安装灯具、需在中龙骨或附加横撐上增加15厚阻燃板背板，重 型灯具等应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。2. 10.涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关 技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率

8、符合规范要 求。涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和而涂料 的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后 应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。2. 11.橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级 能和含水花岗石的放射及人造木板的甲醛含量应符合设计要求 应及国家现行标准的有关规定。橱柜安装预埋件或后置埋件的 当数量、规格位置应符合设计要求。橱柜的造型、尺寸、安装 位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固， 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。2. 12.防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品 合格证书，基层表而应平整，不

9、得有松动、空鼓、起沙、开裂 等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求，地漏、套管、卫 生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。厨房、阳台 防水层应从地面延伸到墙面，高岀地而300mm；卫生间墙而的 防水层满做。防水施工采用多遍成活，并做防水保护。防水工 程完成后做闭水试验时间不低于48小时封水高度不低于规范要 求。2.13.所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予 以隐蔽。给排水正常使用且满足验收及环保要求。2. 14.所有配电线路材料符合规范要求安装规范到位符合验收要求， 所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢 固。电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行

10、电器 产品标准的有关规定。2. 15.各种卫生管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有 关规定，卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有 产品合格证书。各种卫生器具与台而、墙而、地而等接触部位 均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合 格后应采取适当的成品保护措施。2. 16.施工技术要求需满足以上要求外必须满足国家级地方相关规范标准及验收标准，所有的验收标准均以国家及地方的规范标准及 法律法规作为依据，施工单位应建立相关施工质量保证体系以 达到交付要求.3. 施工管理要求.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘 测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之

11、处应立即与甲方人员或是 设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。.中标单位在施工阶段必须派驻木项目工地项目经理及其他相关设 计技术人员，并能结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进 行节点、大样、方案深化设计；及时指出图纸中和现场施工中可能 出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现 场，如有更换必须按合同要求提出申请，在未经甲方批准的情况下 不得随意更换。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚， 严重的可以责令更换。.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材 料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、

12、施工垃圾清理等 工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修 范围内自身的成品及半成品保护负责。.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工 前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施 工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重 要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下 一道工序。.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、 标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门 窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残 损、丢失等均由中标单位负责。.中标人在施工过程中，未经甲方、

13、监理验收合格不得进入下道工 序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工 序，予以处罚并累加处罚。.精装修总承包单位应明确知晓各分包单位的施工范围跟内容，有 责任跟义务及时的跟进和检查分包单位的安全、质量、进度及成品 保护等情况，并对分包单位是否达到总体进度跟质量跟甲方要求进 行确认核实跟验收，甲方有权对总包单位监督不力进行相应处罚。.精装修总承包单位应统一管理，对总包责任范围内的质量、进 度、安全文明施工、半成品保护、成品保护等负责。.精装修总承包单位应准确及时的了解施工现场的公共进度及质 量，积极协调各分包单位的相互配合工作，各专业分包单位应积极 与相关单位配合协调，主动及时

14、的向总包、甲方、及配合单位协调 施工方案及施工进度，协调一致以保证总体施工进度跟质量要求， 如施工现场出现配合不当或分歧应积极向各自的项目经理或负责人 汇报协调，如双方未能解决应会同总包及监理协调解决，甲方监 督。.分包单位应积极配合总包单位、监理单位以及甲方的质量、进 度、安全文明施工、半成品保护、成品保护、等监督检查工作并及 时完成总包及监理单位相关资料的收集整理。.精装修总包单位及各分包单位应在监理的监督检查下积极配合监 理单位的监督工作对监理单位提出的有关安全、质量、进度、半成 品保护、成品保护等要求应及时回应并做好相关工作。.精装修总包单位及各分包单位应熟知并理解图纸、招投标文件、

15、合同等的全部内容、准确理解设计及项目要求，按要求完成责任范 围内的全部内容并承担合同内的全部责任跟义务。4. 施工进度要求.中标后3天内完成图纸的深化设计及相关答疑的处理；5天必须 完成样品材料报审工作。.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可 行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完 成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权 力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参 加或未经甲方批准不参加各项工程会议，予以处罚。.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并 对

16、其排产、到货起到监督作用。.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承 包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问 题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不 影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。5. 质量控制要求.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有 关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对木工程产品的质量 要求及期望，将严格执行精装修技术质量要求的规范从而使装饰工 程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。 .严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关 键部位设质量管理点，

17、作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要 求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底， 现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基 层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格 品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进 行再次复核，堆放必须防潮；而层材料，如石材、而砖、铝合金属 板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装 饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施， 并制定有效的监督制度进行克服，确保达到木工程要求的一致质量

18、 标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及 监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及 保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合 授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行 整改及返工。.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质 量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相 关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对 所有用于木工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查 工作

19、。.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技 术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配 比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操 作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量 标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。.施工质量合格（按照国家现行规范标准、甲方质量要求的相关标 准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案）， 并承诺符合合同及附件的各项要求。6. 安全文明施工要求.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方 案O.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全 要求，服从总包单

20、位的安全管理。.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，灭火器 按要求配置随时检查并消除安全隐患。.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查， 对于检查中发现的问题及时进行改正。.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而 出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由施工单位承 担。.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消 防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施 要求。.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾可由分包 单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且 做到定期的外运。同时，甲方及

21、授权单位将对现场精装范围内的垃 圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处 理。7. 成品保护要求.精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，场地有限，为避 免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，施 工单位必须认真考虑施工半成品保护及成品保护。.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、安装、消防、等穿插施工 成品保护的管理各个分包单位一定要明确责任跟义务及时做好自身 半成品及成品保护的同时，配合及提醒配合单位的半成品及成品保 护工作。.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安 排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。.有针对性地对不同的部位、不同程序诸

22、如石材瓷砖工程、木饰 而、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。8. 样板先行先试要求.中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板 经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和 监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时予以处罚。.甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并 按封样样品供货。.施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到 甲方及授权单位确认后方可大而积施工。.中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、 美观性进行合理化建议。9. 材料的管理要求.甲供材料的管理供货合同由甲方负责与供货商签定

23、，合同文本中有关材料品牌、型 号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位 验收材料的依据。投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统 计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上 报甲方，且须甲方认可。甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计 划协调调整。中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收 地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分 包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。经中标单位验 收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此 后因任何数量及质量问题引起的费用增加。对

24、超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方 自行向供货商订购。中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸 货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。乙供装饰材料管理所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样， 在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种 的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确 认石材储备量及加工计划，并进行封样。天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方 可大面积施工。由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须 按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审， 经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单 位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材 料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产 品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均