分部分项工程监理实施细则讲义

1、分部分项工程监理实施细则主体工程质量的好坏直接影响到建筑物结构的安全性、经济性、 适用性等功能特制定本监理实施细则。一、地基与基础工程：1.1 地基与基础工程施工中常见的质量问题有：挖方工程中出现 土方坍塌、侧移、下陷回填工程中产生下沉、凹陷。1.2 监理控制措施： 挖方前审查施工方案根据地质报告核查放坡系数检查方案中 排水设置能否保证排水通畅。挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土、 集中堆放施工材料和机械设备等。 回填土前要检查基坑内积水抽干垃圾清除。 回填土中严禁夹杂 大块干土和建筑垃圾等杂物并严格按设计要求分层夯实。 打桩前必须熟悉地质条件严格审查打桩方案、打桩方法、打桩 顺序及打桩机械设备

2、。 按设计要求及土质情况控制拨管速度同时严格 控制好砼的配合比。打桩过程中要随打随复核桩位以确保桩位准确。 控制钻孔深度根据设计和地质报告要求达到一定深度。 控制水泥用量水泥原材料有出厂合格证和测试报告每根桩水 泥用量要精确计量。 控制好打桩进度和搅拌次数。 做好荷载试验。二、柱梁工程2.1 模板工程 ：1 模板工程施工中常见的质量问题有轴线偏位标高、尺寸与设计 图纸不符模板选材价廉质次拼接不严、 变形脱模剂、 使用不当拆模时 间控制不严。2 监理控制措施： 模板安装完施工单位自检结束后现场监理人员要按设计图纸 要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。查验模板缝隙如发现缝隙过 大指令施工单位采取措

3、施封堵。 模板支撑、 拉结不符合要求责令施工 方整改。 严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂涂刷要求均匀。防止漏刷。 涂刷前要清净模板表面垃圾。 拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。 拆模要经监理同意方可按规定顺序进行。2.2 钢筋工程：1钢筋工程常见的质量问题有钢筋质量差锈蚀严重直径保证资料 不符要求钢筋制作、 绑扎不规范受力钢筋偏位或接头处理不当弯钩角 度不足。2 监理控制措施 对进场钢筋要查验生产许可证或准用证严格实行见证取样、 送 样制度加强现场目测发现疑点要求施工单位取样复试并仔细查对质 量保证资料做好原始记录。 在钢筋断料时按图纸和规范要求进行查验在钢筋绑扎时进行 校对

4、。严格做好钢筋工程隐蔽验收经监理检查验收满足要求后方可隐蔽。 混凝土浇捣前仔细检查垫块、 钢筋限位、 撑脚设置到位情况如 有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处理是否满足3 设计图纸和规范要求发现问题及时予以纠正。 未经监理同意不 得擅自浇砼。4所以监理人员必须加强现场巡查发现问题及时指正以避免造成 返工浪费。2.3 混凝土工程：1混凝土工程常见的质量问题有混凝土强度不符合设计要求混凝 土表面出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋施工缝处有夹渣现象现浇混凝土 柱根部出现“烂根”构件出现缺棱掉角和表面裂缝现浇梁、板底面发 生变形等。2 监理控制措施： 现场拌制混凝土过程中、 要严格执行用料过磅制度

5、。 现场监理 人员要进行跟踪不定时进行抽磅。 严格控制配合比、 搅拌时间混凝土振捣要密实防止漏振和振捣 不匀。节点钢筋密集区域应配合用人工振捣手段达到密实。 混凝土浇捣前仔细检查钢筋限位、 混凝土保护层设置是否满足 要求是否按规定安排施工缝留设模板湿润。 施工缝部位要注意基层清 理做好冲洗和接浆。 要督促施工单位加强混凝土的养护严格控制养护和拆模时间 保持混凝土湿润。冬期施工要有防寒、防冻措施。三、砌体工程：3.1 墙身砌体工程常见的质量问题有砌体砂浆饱满度不足砌体留 搓不规范接搓处理不当多孔砖、 空心砖、 小型砌块墙体表面任意留置 水平沟槽 450 斜榨砖不密实局部产生墙体裂缝等。3.2 监

6、理控制措施 砌筑前要求施工单位浇水润湿砖体。 砌筑时铺灰不宜过长。 严 禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。 及时进行竖缝的刮缝和塞缝 以减少外墙渗漏点。 砌筑时留搓位置事先要经现场监理人员确认并按要求设置预 埋拉结筋与构造桩连接做好隐蔽工程验收。 要求施工方作好现场协调实现工种间密切配合使砌筑施工与 墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。 在易产生结构裂缝的部位要求施工方采取加固措施如在东西 两端第一开间的窗口部位增加上、下钢筋混凝土梁与构造柱的拉结 450 斜榨砖嵌固塞实以避免或减少裂缝发生。四、楼地面工程4.1 楼地面工程常见的质量问题有：楼地面产生龟裂、空鼓面层 起

7、皮、起砂踢脚出现空鼓、裂缝厨房间、卫生间、阳台等带地漏的地 面出现倒泛水。4.2 监理控制措施： 现场监理工程师要仔细判断施工顺序是否合理严格控制楼面施工荷载。 水泥砂浆施工前要求做好水泥的强度和安定性复试集料采用 粗、中砂且含泥量控制在 3 以内。水泥砂浆要严格控制水灰比和用水 量控制面层压光时间一般在初凝到终凝间基层清理要求彻底并预先 前一天浇水湿润局部做好凿毛处理底层回填土要夯实并督促施工单 位做好环刀试验。 当楼地面施工产生泌水现象时严禁施工单位在表面撒干水泥 宜采用搅拌均匀的 11水泥砂浆并进行压光处理压光 24 小时后要进行 洒水养护一般养护时间不少于 7 昼夜至面层强度达到 5M

8、Pa 以上时方 准上人或工作。冬期施工要采取保温防护措施防止地面面层受冻。 踢脚部位基层要求清理干净、 浇水湿润严禁出现混合砂浆或纸 筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚。 楼地面施工前要求施工方做好工种间协调。 按设计要求找坡控 制好厨房间、 卫生间、阳台等部位的地面标高并要求做好蓄水试验及 各类记录。五、门窗工程：5.1 门窗工程常见的质量问题有： 木门框出现翘曲、 不方正弯曲 变形表面粗糙门扇翘曲开关不灵活出现下坠、回弹、走扇、不密封门 五金材质差出现锈蚀入户防盗门安装不牢固有翘曲开启不灵防盗锁 不灵铝合金门窗使用铝材厚度不足1.4mm氧化膜厚度不足10微米附 件质量

9、差连接件质量差并固定在灰缝中或多孔砖中窗下框泄水孔设 置数量不足外窗台排水坡度不够排水不畅填嵌不规范不密实框与墙 体间采用水泥砂浆填嵌启 闭不灵活限位漏设、或调整不到位产生脱 轨窗框与墙体结合处防水密封膏填嵌不密实、 不饱满产生脱离构件镶 接点防水硅胶不到位铝材保护不好表面受损、遭污染等。5.2 监理控制措施： 要求施工方操作规范对木门框安装要进行垂直吊线测量对角线相等后。再进行固定确保钉子钉进木砖深度大于50m m。控制框料选材含水率不大于 12 并防止风吹日晒和雨淋。对已经变形的要及时 修整严禁污染和破坏门框表面一般用铁皮在立挺处做好护口注意成 品保护。 督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立

10、挺垂直度。合页安装应牢固、深浅一致上、下合页应同心同轴、严禁合页出现松动。 门五金件选材要满足设计要求出现锈蚀的须及时调换且五金 件不允许进行油漆涂刷。 入户防盗门安装要严格按图纸要求组织施工门框固定和填嵌 必须做好隐蔽验收。 铝材厚度必须满足设计要求现行规定铝材厚度不得小于1.4mm 铝材氧化膜厚度不得低于 10 微米现场监理人员要不定期进行 抽检对不符要求的指令施工单位清退出场。 铝合金门窗框固定连接件要采用 1.5mm厚、25mm宽经防腐处理的金属件固定位置准确。 砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制块的 设置。安装前检查有无漏设或位置不准及时进行整修后采用射钉锚 固。 要求施工单位在铝合金门

11、窗框固定前测量好垂直度和对角线长度。如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用发泡剂、矿棉、 玻璃棉等软质材料分层嵌填。 不得使用水泥砂浆直接与铝合金门窗框 接触填塞。 安装铝合金窗下框时应向外微作倾斜并设置足够数量的泄水 孔保证流水通畅。 铝合金窗扇安装后左右两侧上顶角要安放限位并要调整适 度。 铝合金门窗安装调整后。即要求施工单位清除净表面垃圾然 后才进行防水密封膏、 硅胶施工。 硅胶要粗细均匀一般采用贴胶带控 制、厚薄一致室外部分饱满。(11)安装过程中铝材表面要缠绕保护薄膜以防水泥砂浆污染。六、装饰工程6.1 装饰工程常见的质量问题有： 粉刷层出现空鼓、 裂缝纸筋灰 面层出现起泡、 抹纹

12、外墙粉刷接槎明显不平整、 不均匀外墙面渗水尤 其是山墙较严重外墙乳胶漆出现漏底、有接痕、刷纹、色调不一、厚 薄不匀等缺陷室内粉刷出现护角不牢阴、 阳角不方正墙面不平整面层 有爆灰等。6.2 监理控制措施： 墙体基层表面必须清理干净尤其是残留脱模剂。现浇混凝土 部位要进行凿毛、接浆处理。刮糙前一天要求作好墙面浇水。刮糙至 少分二次进行且做隔夜糙较厚部分要分多次进行。 基层粉刷层达到 5060 干燥后方可进行纸筋罩面罩面不宜过 厚约 1mm 略显收水后用铁板压光严禁使用未熟化的石灰膏。 外墙粉刷时要均匀操作接搓位置宜设在分格条、装饰线角处 面积较大时要采取措施一次成型严禁随意甩搓。 粉刷层施工结束

13、后监理人员要仔细检查是否有裂缝、空鼓等 缺陷发现问题及时处理。 乳胶漆施工前监理人员要严格审核施工方案并按审核后的施 工方案进行监控和中间验收。 发现质量问题及时采取措施根治待整修 完好方可进入下道工序。 室内墙面、柱面、梁底和门窗口的阳角宜用 1:2水泥砂浆做 护角高度不低于 2 米每侧宽度不小于 50 毫米要用专用阳角器水泥砂 浆赶压光滑、平整、垂直。保证线角顺直清晰。阴角处应设标筋用靠 尺垂吊找准垂直度。 再用方尺找准阴角方正最后用阴角器赶压光滑以 达到顺直、方正。七、屋面工程：7.1 屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一它直 接影响到房屋的使用功能用户和业主对此反映极为强烈。

14、 监理工程师 对此分部工程的监理任务就是要对屋面防水材料的选择、 防水设计与 施工严格把关加强检查监督确保屋面不渗漏。7.2 屋面防水施工质量的事前监理： 熟悉设计图纸审查设计完善程度主要包括审查防水屋面的形 式、防水材料的选用和防水构造。 审查防水施工队伍。 审核防水施工方案。 检验进场的防水材料。检验合格方允许材料进场。7.3 屋面找平层质量监理 基层表面应干净无杂质。 分隔缝宽度和间距按设计或施工验收规范。 突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做好弧形翻边。 水泥砂浆的养护 3 天内保持表面湿润。 找平层施工完毕测量验收满足设计和施工验收规范的要求由 监理工程师在承包人填写的报表上签证后

15、方可进入下道工序施工。7.4 屋面保温隔热层质量监理： 检查进场材料并对保温层材料进行复检。 铺设的保温层的基层应干燥、平整、清扫干净并验收合格。 珍珠岩保温层应分段铺设控制其适度的密实性。 因保温层上还有找平层需设置排气槽。 铺设完的保温层在防水层施工前应加以保护防止雨淋应选择 晴天铺设。 保温层上的找平层应做排气槽并应与保温层上的排气槽对 应。找平层施工完毕要检查排气槽使之顺畅。 保温层施工完毕须经监理工程师验收合格后方可进入下道工 序。7.5 屋面卷材防水层质量监理： 检查到场的卷材防水材料的质量证明文件并必须进行复验复验合格后才能使用 检查到场的卷材铺设前应检查基层及施工准备工作。主要检 查基层是否干净、 牢固、干燥卷材防水材料在女儿墙或其它垂直于屋 面的墙面上收口的处理内排水灌水上配件及其它预埋件安置是否稳 妥并应作除锈处理穿过屋面与防水层的管道、 设备或预埋件应在防水 层施工前安装好并做好防水措施等。 在防水卷材的铺设过程中监理人员应监督承包人严格执行施 工方案中和施工程序、措施及操作并跟踪检查。 卷材屋面防水工程的验收通过蓄水试验应做到无渗漏、积水 现象、才能签署验收意见。7.6 细石混凝土防水层质量监理： 严格执行混凝土浇捣签证制由承包人填写砼浇捣申请单交监 理方监理人员作全面检查隐蔽验收签证后承包人方可搅拌浇