城镇居民如何在农村购买土地使用权？

1、城镇居民如何在农村购买土地使用权？关于城里人不让到农村买房子和土地：根据法律规定，农 民作为宅基地使用权人却无权向具有城镇户口的城市居民 出售自己的住房以及宅基地。土地管理法规定：“农 村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超 过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、 出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。现如今，很多城镇居民会去农村购买房子， 但是怎样能够合 法有效的在农村购买土地，并有使用权很多人都不知道该怎么 做，那么城镇居民如何 在农村购买土地使用权？下面的小编将为 大家整理了关于农村购买土地使用权方面的知识，供您参考。一、城镇居民如何在农村购买土地使用权？城镇居民不准

2、购买农村土地，中华人民共和国土地管理法 规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村 民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按 照中华人民共和国乡镇企业法规定，乡镇企业必须是农村集 体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承 担支援农业义务的企业。要严禁以兴办乡镇企业”、乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体 所有土地进行非农业建设。按照中华人民共和国土地管理法等法律法规的规定，任 何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公

3、共设施和公益事业建设、 村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、 乡规划、村庄规划（以 下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办 理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴 办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、 联营等形式共同 兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划， 并纳入建设用地年度计划管理； 涉及占用农用地的，必须先依法 办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标 准。农村住宅用地只能分配给本村村民， 城镇居民不得到

4、农村购 买宅基地、农民住宅或 小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。 农村村民一户只能拥有一 处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农 村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。其他任何单位和个人进行非农业建设， 需要使用土地的，必 须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡 （镇）、 村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单 位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用 地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大， 造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。二、在农村土地个人买卖是否合法在中

5、国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的 中华人民共和国宪 法修正案中明确规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转 让。”集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体 所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类 同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于 国家所有或已依法征收的外， 均属于集体所有，农民使用的宅基 地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有

6、权主体是农民集体，而不是集体经济组织（天诚国土）。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众 集体所有二种形式。目前我国集体土地所有权主体是抽象的、法律上的权利主体，由其作为土地使用权流转的主体客观上难以 操作，只能由村委会或集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有的权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地的所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下， 集体土地建 设用地使用权的取得和变更，从来就不是由土地所有者来决定 的。由集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流转创造条件。 只要村委会能批准就没问题以上，关于城镇居民如何在农村购买土