总分包承包范围

1、项目总包工程（标段）承包范围与工作内容WS/1承包范围与工作内容合同文件中所描述的承包范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。 投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、协议条款、工程规范、工 程量清单、图纸等去完全了解工程的实际范围与内容。本工程包括：栋高层、车库，具体详招标图纸及后附标段划分图，包括基础、主体结构、屋面、室内初装修、 外墙装饰、隔热保温、防水、外墙 涂料、面砖 及室内综合机电工程，另总包人进场后的挖孔桩浮浆剔除、钢筋清理、除锈、调直、插筋、洞口修补、预留预埋（含人防预留预埋）等亦为本工程施工 范围。作为简单的介绍，本工程 承包范围包括但不限于：a.开办费项目

2、：包括为完成工程的一切措施费用及总包管理、协调服务费用。b.土石方工程（包括土方挖运、临时支撑、回填至指定标高等）：承台、地梁、集水井、电梯井坑土方开挖、凿桩头、土方回填。c.基础工程地梁、承台、部分条基等。d.钢筋混凝土工程。e.砌筑工程：各种墙体和砖模砌筑，各种墙体和砖模砌筑，包括承台砖模、内外隔墙、楼梯间墙及卫生间、浴缸处砌砖等。f.防火分隔墙及非结构墙。g.室内初装修工程；室内地面、墙面、天花、踢脚线等部位的初装修工程。楼梯间包括出屋面楼梯间 地面踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖条，踢脚为灰色乳胶漆 ，墙面及天棚为白色乳胶漆 。大堂、电梯前室、公 共走道地面及楼面完成至水泥

3、砂浆面层处理 ；大堂、电梯前室、公共走道墙面完成至 结构面清理，面层由二次装修单位完成；大堂、电梯前室天花项目总包工程（标段）承包范围与工作内容WS/2完成至结构 面清理，吊顶由二次装修单位完成。h.防水工程：地库地面、外墙、屋面 防水；裙楼、塔楼厨卫、屋面防水；架空层防水；阳台、入户花园、露台、给排水管井、管道加强处理等防水；后浇带、变形缝处防水；所有防水工程之砂浆找平层和保护层，防水必须施工至建筑完成面以上 设计规定高度。i.隔热保温工程（负责包整个工程的节能验收通过）。j.外墙装修工程：外墙面砖、外墙真石漆，其中外墙石材由甲方单独分包。k.屋面工程；车库、裙楼、塔楼上人、不上人屋面。l.

4、金属工程：消防楼梯间栏杆及扶手、水箱爬梯及人孔盖、集水井盖板、排水沟盖板、变形缝、成品烟道供应及安装等 。m.室外建筑物工程：（例如：变配电所、垃圾站、煤气调压站等）。n.室外工程：散水、排水沟、台阶、挡墙等。o.暂定工程/暂定值项目（具体内容详见工程量清单）。p.根据规范要求的相应各子项的测试、检验工作，以及政府规定竣工验收必须的各 项检测（如空气检测等）及验收手续，费用由总包单位承担。q.综合机电供应与安装工程，详下：1、 给水工程：塔楼部分：按户内装修水电图完成水表井中自来水公司、二次供水公司表后至户内各末端用水点的管路敷设（不含卫生洁具安装）；裙楼、地库部分：从自来水公司所预留的商业门

5、面和公共卫生间总水表后至末端各用水点的管路敷设以及公共卫生间的卫生洁具安装（包含总水表后到各个门面及公共卫生间管路敷设和分水表安装）。消防水系统的预埋套管及孔洞。2、 雨污水工程：室内排水、雨水和空调冷凝水按施工图纸施工，接入室外小区综合管网第一个井项目总包工程（标段）承包范围与工作内容WS/3（井不包含在范围内，包含建筑外墙到井之间的管沟土方挖填）。3、消防工程：按设计图纸预留预埋消防报警系统的线管、各类箱体盒体、孔洞（预埋线管需穿铁丝）。预留预埋消防管道穿楼板孔洞、穿墙套管。消防管道安装完毕后的吊洞、补洞等收口工作。消防桥架及线槽安装。4、暖通工程：按设计图纸预留孔洞及其封堵。5、弱电工程

6、：按设计图纸预留预埋弱电智能化、有线电视、电话、网络系统的线管、线盒、各类箱体盒体、孔洞（预埋线管需穿铁丝）以及户内弱电箱的安装。按户内装修水电图预埋户内弱电箱至户内各信息点位的线管、线盒（户内弱电插座不包含在本次招标范围内，但各点位在竣工验收时必须 采用盖板封装，盖板封装在本合同范围内）。预埋单体建筑室外第一个弱电井至室内弱电竖井的电缆保护管敷设。弱电桥架及线槽安装。6住宅照明部分：完成住宅一户一表（电表箱）后至住户配电箱的强电线槽、线管、线路敷设以及 住户配电箱安装。按户内装修水电图完成户内配电箱至户内各用电点的管线、线盒、开关、插座、 灯具。7、公共照明部分：完成车库、商业、物管用房、公

7、共卫生间、配电房、住宅楼梯间、电梯前室、大厅、强弱电井、水井、电梯井、电梯机房的照明安装（包括应急照明系统）。8、专用负荷部分：完成车库、住宅和商业的用电设备到低压专用配电柜、箱及柴油发电机配电柜、箱出线端之间的电缆桥架、管线、电缆敷设（含动力、照明、双电源配电箱安装）。敷设电源进线至各专业自带控制箱上口并接线（如：电梯、防火卷帘门、风机、消防泵等控制箱）。不含专业控制箱本体安装以及专业控制箱出线到控制设备之间的线缆敷设，但专业控制箱出线预埋线管在本合同范围内。项目总包工程（标段）承包范围与工作内容WS/4完成商业商铺分户开关箱至配电柜之间的电缆、管线、配电箱安装（含商铺电表箱、分户开关箱的安

8、装）。预埋单体建筑室外第一个强电井至室内强电竖井的电缆保护管敷设。9、 开闭所、公专用配电房部分：完成设备基础槽钢、桥架及配电房照明系统以及公用配电房EPS事故应急照明电源的设备采购及安装。10、防雷工程：按设计图纸及当地防雷中心要求完成防雷系统的安装。11、承包人按图预留自来水工程、通信工程、有线电视、电梯、消防、背景音乐、弱电智能化、天然气工程和电力工程的孔洞，并在以上公司入场后无条件配合其提出的配合要求（如：开洞、开槽等施工内容以及吊洞、补洞等收口的工作），立管部分的天然气管道成品保护需利用塑料薄膜进行整体包裹。12、 每个电梯机房需要配置一台1.5P的单冷挂机。13、如果图纸上设置有弱

9、电机房或消防控制室，需完成对该房间静电地板铺设。r.其它未提及内容详见主分包交接内容。s.合同图纸及有关说明和标准工程规范所示之其他工程。以下招标图纸上注明的项目，不包括在本工程合同范围内：a.铝合金门窗、百叶工程b.外墙石材工程c.阳台栏杆工程d.消防工程e.智能化工程（门禁、防盗报警、楼宇对讲、监控、电子巡更、停车场管理系统等）f.进户门供应及安装g.车库门供应及安装h.防火门供应及安装项目总包工程（标段）承包范围与工作内容WS/5i.室内公共部位（大堂、电梯厅、公共走道等）精装修工程j.售楼处（商务休闲中心）、样板房精装修工程k.室内非公共部位精装修工程l.室外雨污水管网工程m.供水工程n.变配电工程o.电梯设备供应及安装调试工程p.燃气工程q.有线电视工程r.电信工程s.宽频网络工程t.园林景观工程u.小区夜景灯光工程v.信报箱供应及安装W.门牌供应及安装X.道路划线及交通指示工程y.小区康乐设施供应及安装发包人有权根据项目发展需要，调整承包范围及工作内容，或将甲供材料转为乙供，对此承包人不得提出任何异议，也不得要求发包人作出任何赔偿。承包人须为工程妥善