2016年江西省物业管理实务流程汇总最新考试试题库(完整版)(精)

1、1、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（A. 公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的B. 故意损坏房屋的C. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的2、关于净运营收益的说法，正确的是（。A. 净运营收益等于有效毛收入的税后收益B. 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C. 净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D. 净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差3、关于拍卖底价的说法，错误的是（。A. 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B. 拍卖底价又称为保留价C. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D. 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖

2、标的最低售价4、 选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（。A. 租户的声誉B. 租户组合与位置分配C. 租房需要的服务D.租房的企业所有制性质5、下列费用中，属于物业管理营业成本的是（。A. 咨询费B. 酬金C. 固定资产折旧费D. 业务招待费6 与邀请招标相比，公开招标的优点是（。A. 节约招标费用B. 在较广泛的范围内选择承包商C. 节省招标时间D. 减少工作量7、某公司购买公众责任保险 20 万元,每次事故赔付的混合限额为 10 万元,免赔 额为1 万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了 20 万元，则 保险公司赔付的保险金为（万元。A. 9B. 10C. 19D.

3、208、保险合同的受益人是（A.保险人B. 保险代理人C. 投保人D. 被保险人9、 下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（状况指标。A. 财务效益B. 资产营运C. 偿债能力D. 经营发展10、 实施物业管理绩效评价的参照系数称为（。A. 评价措施B. 评价方法C. 评价标准D. 评价时点11、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年 竣工量为 242 万 m2,吸纳量为 228 m2,则 2011 年该城市住房可销售面积为（万 m2。A. 138B. 202C. 242D.26612、 某公司购买公众责任保险 20 万元,每次事故赔付的混合限

4、额为 10 万元，免 赔额为 1 万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了 20 万元, 则保险公司赔付的保险金为（万元。A. 9B. 10C. 19D. 2013、对城市风貌起直接指导作用的手段是（。A. 土地供应政策B. 金融政策C. 地价政策D. 城市规划14、通过科学的投资组合，投资者可以在（之间找到平衡点。A. 收益与成本B. 收益与支出C. 收益与风险D. 成本与风险15、 在大型零售商业物业经营管理中，通常采取 门里门外”的管理组织形式开 展现场管理，这种形式的优点是（A.可以促进销售B. 管理难度减小C. 各疗责任明确D. 物业使用率提高16、关于净运营收益的

5、说法，正确的是（。A. 净运营收益等于有效毛收入的税后收益B. 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C. 净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D. 净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差17、 投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（。A. 兴趣B. 资历C. 实力D. 技能18、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务投资特性中的（。A. 适应性B. 相互影响性C 政策影响性D.专业管理依赖性，这反映了房地19、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（。A. 房地产投资能够抵消通货膨胀B. 房地产投资会降低投资者的资信等级C. 房地产投资能够得到税收方面的好处D. 房地产投资收益通常高于

6、社会平均利润20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（个月以上的，出租人有权终止房屋租赁 合同。A. 3B. 6C. 9D. 1221、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（。A. 租户的声誉B. 租户组合与位置分配C. 租房需要的服务D. 租房的企业所有制性质22、 制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（的最大化。A.物业收入B. 物业收益C. 物业使用率D. 物业自然寿命23、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（工作。A. 物业经营管理的绩效评价B. 物业安全管理C. 房屋与设备维护D. 物业风险管理24、某公司购买公众责任保险 20 万元,每

7、次事故赔付的混合限额为 10 万元，免赔额为 1 万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了 20 万元,则保险公司赔付的保险金为（万元。A. 9B. 10C. 19D. 2025、关于物业价格特征的说法，正确的是（。A. 物业价格受区位影响小B. 物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D. 物业价格形成的时间较短26、客户关系管理（CRM 是辨识、获取、保持和增加 能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（为中心的企业管理理论。A. 价值B. 忠诚C. 创利D. 满意度27、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指

8、标的是（。A. 物业增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故发生率28、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（。A. 公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的B. 故意损坏房屋的C. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的29、当每年计息周期大于 1 时，实际利率（。A.小于名义利率B.等于名义利率C. 大于名义利率D. 不存在30、通过科学的投资组合，投资者可以在（之间找到平衡点。A. 收益与成本B. 收益与支出C. 收益与风险D. 成本与风险31、关于物业价格特征的说法，正确的是（。A. 物业价格受区位影响小B. 物业价格实质上

9、是物业权益的价格C. 物业价格不容易受交易者的个别因素影响D. 物业价格形成的时间较短32、 对城市风貌起直接指导作用的手段是（。A. 土地供应政策B. 金融政策C. 地价政策D. 城市规划33、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（A.可能面积的组合B. 寻租者将来扩展办公室面积的计划C. 寻租者现在的办公面积D. 寻租者经营业务的性质34、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（A. 物业增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故发生率35、 投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（。A. 兴趣B. 资历C. 实力D. 技能36、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（。A. 可能面积的组合B. 寻