2017年上海房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题

1、2017 年上海房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的 是。 A ：被征收土地的位置、 地类、面积、地上附着物和青苗的种类、 数量，需要安置农业人口的数量 B ：城市人口具体安置途径 C ：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D ：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E ：权利型房地产投资信托 2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A ： 0A B：

2、 C： D ： E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增 强物管服务意识是对的销售解决方案。 A ：一期老业主 B ：海外客户 C ：本区域主流客户 D ：投资型客户 E ：工厂的生产设备 4、 一般情况下， 购买物业的客户对目标市场有明确意向， 特别 是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。 A ：房型和地理区域范围 B ：价格范围和房型 C ：购房的房型和楼层 D ：地理区域范围和价格范围 E ：工厂的生产设备 5、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错 误的是。 A ： 用地单位改变土地利用条件及用途， 只

3、需要取得市、 县人民 政府城市规划行政管理部门的同意， 变更或重新签订出让合同并 相应调整地价款 B ：项目固定资产总投资、 投资强度和开发投资总额应达到合同 约定标准 C ：满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D ：超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的， 可 以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费 E ：权利型房地产投资信托 6、 房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识， 掌 握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。 A ：房源结构信息和客源信息 B ：客源信息和房源销售信息 C ：房源销售信息和客户基本资料 D ：房源租赁信息和客源信息 E

4、：工厂的生产设备 7、 根据分析制定出的行动对策中， 的目的是努力使优势因素影 响趋于最大， 充分利用企业内部资源和能力， 组合成企业核心竞 争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A ：对策 B ：对策 C ：对策 D ：对策 E ：工厂的生产设备 8、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A ：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的 委托证明 B ：房地产经纪机构发布房源广告之前， 应当核验委托人提供的 房地产权属证明 C ：房地产经纪机构为得到客源信息， 可以发布虚构的房源广告 D ：房地产经纪机构不得发布含有风水、 占卜等封建迷信内容的 E ：客户资金代收代

5、付风险 9、物业管理服务的基本内容按划分， 可分为常规性的公共服务、 针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A ：服务的性质和提供的时间 B ：服务的内容和提供的方式 C ：服务的性质和提供的方式 D ：提供的时间和服务的内容 E ：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A ：提供最符合客户要求的房源 B ：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 （ 目标、 贷款安排等 ） C ：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购 房意向 D ：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E ：工厂的生产设备 11、景观评价方法中，

6、 旨在通过总结被调查人的心理反映来评价 景观。 A ：调查分析法 B ：民意测验法 C ：认知评判法 D ：问卷调查法 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A ：一类工业用地 B ：二类工业用地 C ：三类工业用地 D ：四类工业用地 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求， 把握客户的 真实需求，首先需要 ? A ：全面细致地向客户介绍房地产现状 B ：认真观察客户看房的反应 C ：认真倾听客户的陈述 D ：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E ：客户资金代收代付

7、风险 14、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A ：尽快卖出标的物 B ：实现标的物的最高出售价格 C ：多找买家 D ：撮合双方交易 E ：客户资金代收代付风险 15、市场营销的 4 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过 产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A ：促销化 B ：附加价值化 C ：差异化 D ：功能弹性化 E ：工厂的生产设备 16、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型 （ 土地、房 屋） 进行划分，其划分的类型包括。 A ：土地经纪业务和房屋经纪业务 B ：土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C ：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务 D ：商业

8、房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E ：客户资金代收代付风险 17、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A: “差好 较好B: “差较好 好C: “好差 较好D :“较好一好一差” E ：工厂的生产设备 18、室内装饰装修流派中， 的室内环境较适合具有视觉形象特殊 要求的某些展示或娱乐的室内空间。 A :新洛可可派 B ：超现实派 C ：装饰艺术派 D ：风格派 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况， 了 解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A ：确定价格策略 B ：市场调研 C ：推导核心均价 D ：推售安排

9、E ：工厂的生产设备 20、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A ：房地产经纪机构承诺不吃差价 B ：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C ：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D ：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E ：客户资金代收代付风险 21、 房屋登记权属审核中， 是对申请人提交的证件、 证明以及墙 界情况、房屋状况等进行核实。 A ：初审 B ：复审 C ：终审 D ：审批 E ：权利型房地产投资信托 22、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中， 环节是业务员会 对物业的权属状况、 物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘 察，并根据经验，为物业出售

10、方提出一个建议出售价。 A ：作价评估 B ：委托 C ：网上配对 D ：查询登记 E ：客户资金代收代付风险 23、 对于年轻的借款人而言， 往往购房时支出项目较多， 而未来 的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加， 因此选 用可减轻当前的压力， 将来一旦收入增长较多， 还可提前还款以 减少利息支付。 A ：市场比较法 B ：等额本息还款法 C ：成本逼近法 D ：等额本金还款法 E ：客户资金代收代付风险 24、下列用地中， 可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的 A ：商业用地 B ：商品住宅用地 C ：非营利的社会团体用地 D ：娱乐用地 E ：权利型房地产投资信托 25、

11、由于房源存在这一特征， 使得经纪人要不间断地与业主进行 联系，以便对房源进行及时更新。 A ：独家性 B ：动态性 C ：可替代性 D ：及时性 E ：工厂的生产设备 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 根据知觉的， 在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中 着 眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部 的效果突出。 A ：整体性 B ：选择性 C ：恒常性 D ：理解性 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、建立房地产中介服务行业信用

12、档案的必要性包括。 A ：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的 客观需要 B ：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的 客观需要 C ：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的 客观需要 D ：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健 康发展的客观需要 E ：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客 观需要 3、建筑设计防火规范 500162006 把建筑物的耐火等级分级， 其中的耐火性能最差。 A ：一级 B ：二级 C ：三级 D ：四级 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理

13、、投资管理、 营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动， 在企业管 理中居于核心地位。 A ：财务预测 B ：财务控制 C ：财务决策 D ：财务备案 E ：财务计划 5、 申请注销预购商品房抵押权预告登记的， 申请人应当是房地 产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人申请注 销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文 件有。 A :预购商品房抵押合同终止的证明文件 （原件） B :房地产登记申请书（原件） C :当事人身份证明 （ 原件及复印件 ） D :主债权转让合同 （ 原件 ） E :预购商品房抵押权登记证明（原件） 6、 妥善安置被征地单位和农民的原则有

14、。 A :对征收的土地要适当补偿 B :对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C :要给征地单位妥善安排生活用地 D :对因征地给农民造成的损失要适当补助 E :要妥善安置征地范围内的拆迁户 7、 根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。 A :投保单 B :暂保单 C ：保险单 D ：保险合同 E ：保险保障 8、 房地产市场周期中， 被描述为“消费需求夹杂着投资需求增 加的时期”的是。 A ：高峰期 B ：低谷期 C ：衰退期 D ：上升期 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 税收是国家凭借政治权力， 按照法律规定的标准， 无偿地取 得财政收入的一种手段，其特征包括。

15、A ：强制性 B ：固定性 C ：法制性 D ：无偿性 E ：原则性 10、 常用的吊顶面层材料中， 主要用于客厅、 餐厅、 卧室等无水 汽的地方。 A ：板 B ：石膏板 C ：铝合金板 D ：钢板 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A ：为客户提供专业咨询 B ：满足客户提出的所有要求 C ：为客户提供有帮助的解决方案 D ：为客户提供有价值的信息 E ：引导和调整客户不切实际的期望 12、城市维护建设税 （ 简称城建税 ） 以缴纳的单位和个人为纳税人。 A ：增值税 B ：消费税 C ：收益税 D ：营业税 E ：资源税 13、由于买房实

16、质是一项重大的家庭投资活动， 房地产经纪如能 从家庭理财的角度给予客户合理的建议， 会大大提高房地产经纪 服务的。 A ：附加值 B ：知名度 C ：满意度 D ：好评度 E ：客户资金代收代付风险 14、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A ：投资额为 15 万元的工厂厕所 B ：建筑面积为的学校洗浴房 C ：投资额为 20 万元的医院自行车库 D ：建筑面积为的小区物业管理用房 E ：建筑面积为的博物馆库房 15、新建商品房销售代理业务基本流程中， 阶段在后期还要完成 商品房交验 （ 俗称“交房” ） 的工作。 A ：项目结算 B ：销售执行 C ：销售准备 D ：项目执行企划 E

17、 ：客户资金代收代付风险 16、人的意志品质包括。 A ：独立性 B ：创造性 C ：果断性 D ：坚定性 E ：自制力 17、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。 A ：年龄较大 B ：较高的社会地位 C ：良好的教育背景 D ：较高的收入 E ：获取信息能力强 18、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类， 通 常意义上的“优质房源，的特征主要有。 A ：地理位置较好 B ：产权清晰 C ：价格较高 D ：市场需求旺 E ：销售周期长 19、业主大会应履行的职责主要有。 A ：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B ：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C

18、 ：监督管理规约的实施 D ：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E ：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 20、 依据 商品房销售管理办法 的规定， 违反房地产交易管理 规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A ： 未取得房地产开发企业资质证书， 擅自销售商品房的， 由县 级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款 B ：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的， 处以警告，责令限期改正， 并可处以 1 万元以上 3万元以下的罚 款 C ：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的， 处 以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款 D ： 分割拆零销售商品住宅的， 处以警告， 责令限期改正， 并可 处以 1 万元以下的罚款 E ： 委托没有资格的机构代理销售商品房的， 处以警告， 责令限 期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 21、低开高走定价策略一般适用于。 A ：项目整体无