[调查╱报告]大型农贸市场节能评估报告书

1、前 言“泗县现代农业物流中心项目”是由泗县荣鑫置业有限公司投资新建的现代农业物流中心项目。为确保该项目符合国家、地方的需求及有关节能降耗规定，按照中华人民共和国节约能源法、国家发改委固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）（发改环资200721号）、国家发改委第6号令发布固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法、安徽省节约能源条例、安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则等文件的要求，须对该项目进行节能评估。受泗县荣鑫置业有限公司委托，本中心承担该项目节能评估报告的编制工作。项目组为保障建设项目的正常进行，降低能耗定额，在对项目进行考察、调研及相关资料收集整理的

2、基础上，根据泗县荣鑫置业有限公司提供的泗县现代农业物流中心项目可行性研究报告等相关材料以及建设单位的要求，编制了本报告书。 第一章评估范围和内容1.1 本次节能评估的范围根据泗县荣鑫置业有限公司提供的泗县现代农业物流中心项目可行性研究报告等相关技术资料和图纸，对泗县现代农业物流中心项目中的建筑和建筑围护结构、给排水和建筑内的电器设备等领域进行节能评估。本次节能评估的内容包括：（1） 项目建设方案节能评估 项目选址、总平面布置节能评估 技术方案节能评估 主要用能工艺节能评估 主要耗能设备节能评估（2） 节能措施评估 节能技术措施概述 节能管理措施评估 单项节能工程及节能措施效果评估（3） 项目能

3、源消费及能效水平评估 项目对所在地能源消费增量的影响评估 项目对所在地完成节能目标的影响评估 项目能源供应条件及落实情况 项目能效水平评估1.2 评估依据 1.2.1 国家法规及地方现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政策、准入条件。（1）中华人民共和国节约能源法（2008）（2）中华人民共和国可再生能源法（2006）（3） 国家发改委固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）（4） 国家发改委第6号令发布固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010）（5）安徽省节约能源条例（2006）（6）安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则（2011）（7）节约用

4、电管理办法（2004）（8） 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（2005）（9）中国节能技术政策大纲（2006）（10）国务院<关于加强节能工作的决定>（2006）（11）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（2011）（12）安徽省公共机构节能管理办法（2011）1.2.2 管理与设计方面的标准和规范（1） 用能单位能源计量器具配备和管理导则（GB17167-2006）；（2）综合能耗计算通则（GB2589-2008）。1.2.3 建筑类相关标准和规范（1） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（2） 智能建筑设计标准（GB/T50314-

5、2000）（3） 安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（4） 采暖通风及空气调节设计规范（GB50019-2003）（5） 建筑照明设计标准（GB50034-2004）（6） 外墙外保温工程技术规程（JGJ114-2004）（7） 建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（8） 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）（9） 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（10）建筑设计防火规范（GB 50016-2006）（11）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（12）低压配电设计规范（GB50054-95）（13）采暖通风与空气调节设计规范（

6、GB50019-2003）（14）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）1.2.4 其他相关文件泗县现代农业物流中心项目可行性研究报告和相关技术资料和图纸。 第二章 项目概况2.1 项目建设单位概况（1）建设单位：泗县荣鑫置业有限公司（2）地址：泗县东二环南虹酒店西侧元丰家具城内（3）法定代表人：韩瑜（4）项目联系人：韩瑜（5）联系方式6）公司简介：泗县荣鑫置业有限公司成立于2011年，隶属安徽瑞久投资有限公司，投资公司成功开发建设了太和县“锦都香樟园”高档住宅项目，太和县“文明雅居”住宅小区项目和阜阳“明尚花园”高档住宅区项目。另外，泗县荣鑫置业有限公司在

7、太和县开发的沪皖大市场（农贸大市场），占地180亩，总建筑面积达20万平方米，总投资近3亿元人民币，该项目被列为安徽省“861”重点项目，市、县重点招商引资项目，项目内容包含了农副产品批发，商贸物流、仓储配送，是太和县城乡居民的菜篮子工程。2.2 项目基本情况（1）项目名称：泗县现代农业物流中心项目 （2）建设地点：安徽省泗县（北距古汴河及303省道约150米，东距西二环路约公里，西临外环路（3）项目性质：新建（4）项目类型：居住建筑+甲类公共建筑项目（5）项目总投资：2.6亿元（6）项目定位：以地方特色农产品及农副产品为主打，以蔬菜菌类、水果、水产品、禽畜肉、干货、粮油、食品等农产品集散交及

8、深加工为综合配套，同时创新商业发展模式，构建网络物流交易平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地农户实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、科研等功能为一体, 将成为经营规模大型化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品交易、配送和仓储物流基地。本项目的建成既可与铁路货运系统以及汽车运输物流企业共同合作，达到双赢，又能为全国各地的农产品生产、加工企业提供一个信息全面、交易便捷的大型综合平台，致力打造安徽乃至华东最大的特色品牌农产品交易平台。（7）项目分区项目总用地面

9、积：98945.7m2，总建筑面积：160456.3m2，容积率：1.62，建筑密度37.7%，绿地率：22.1%。本项目规划建设六大功能区域：综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及星级酒店。1、综合交易区：交易分为五大功能区域：农副产品交易区、干货、调味品交易区、水产品畜禽肉蛋类交易区、蔬菜水果交易区、粮油交易区。各交易区规划功能齐全，设施现代化，均实现电子化交易手段，此外建立配套的信息网络中心、监控中心、质检中心、金融服务中心。 2、冷藏物流区：主要经营加工类食品、需冷藏保鲜的肉类及其它农产品，并建立现代化的食品安全监测中心，确保食品质量安全。 3、配套服务区：在这里

10、设置了电子交易平台，电子商务及通讯中心，信息网络中心，电子监控中心，还设置了功能配套的快捷酒店，为来自全国的经营者提供一流的服务。4、业主公寓及拆迁安置区：该项目建成后会有大量的经营户入住，由于经营农产品的特点，他们要就近居住，同时，拆迁的农户就地安置，也便于他们再就业。5、星级酒店：该项目建成后，对完善城市服务功能，促进现代化服务业发展，提高泗县城市吸引力和知名度都将起到巨大的促动作用。 表2-1 泗县现代农业物流中心项目主要技术经济指标统计表项 目单 位数 量备 注基地建设用地面积98945.7规划总建筑面积160456.3项目内容农贸区域54878办公区域21726.8商业配套服务区域7

11、074回迁及业主公寓区域56987.5商务酒店区域19790容积率1.62建筑占地面积36973.1建筑密度37.7绿化覆盖率22.1户数户552地面停车位辆3752.3 项目用能情况2.3.1 项目建成后，主要消耗的能源种类有电、天然气、耗能工质水。（1）电：生活用电、商业用电等。（2）天然气：生活用气。（3）耗能工质水：生活用水、商业用水、消防用水及降尘、绿化用水等。2.3.2 能耗数量2.3.2.1 项目用电情况项目年用电量=住宅用电量+商业区域耗电量+办公区域用电量+农贸中心用电量+酒店用电量+变压器损耗+线损。1、住宅区域用电量住宅用电量=居住总户数×每户每月用电量

12、5;年用电月数=552户×170kwh/月×12个月=1126080kwh=112.6080万kwh。本项目中有552户住宅，按每户每月用170度电计算。注：根据相关研究显示，安徽地区的居民月用电量在每户150-250度左右。根据宿州地区的经济发展情况，计算时选取每户每月用170度电作为计算依据。高层电梯年用电量=单台电梯功率×电梯数量×同时使用率×电梯单天使用×电梯全年使用天数=10kw×18×6h×0.7×365=275940kwh。住宅区域用电量=住宅用电量+高层电梯年用电量=112.60

13、80万kwh+27.5940万kwh=140.2020万kwh。2.4 项目所在地能源供应及消费情况2.4.1.能源供应情况1.煤炭资源宿州市煤炭资源丰富，煤炭产地42处,探明储量30.5亿t，储煤面积约2000平方公里，占安徽省煤炭资源的10%以上，占淮北煤田储量的四分之三，预测煤层气总储量600亿m3，甲烷含量超过95%，发热量8500大卡。2. 电力资源“十一五”期间，宿州电网已完成新增110千伏及以上变电站11座，新增变电容量167万kVA。2011年，市累计全社会用电量45.3亿kVA，净增用电量7亿kVA，同比增长18.29%。其中，第二产业工业用电量25.1亿kVA，同比增长19

14、.26%，占全社会用电量55.34%。根据规划在“十二五”期间，宿州市将新建220kVA变电站4座，扩建1座。到2015年，宿州电网220kVA变电站达到12座（含一座开关站），变电容量210万kVA。新建110kVA变电站12座，新增变电容量70万kVA。宿州电网110kVA变电站将达到31座，变电容量202万kVA。新建35kVA变电站33座，扩建33座，新增变电容量76万kVA。宿州电网35kVA变电站达到120座，变电容量162万kVA。泗县拥有1座220kV的变电站，110kV变电所2座，35kV变电所12座，35kV线路1672公里，10kV线路1826公里。3. 水资源宿州市到目

15、前为止，全市共建有水库83座，以及一些库水沟塘，总库量9107万m3；涵闸1188座，拦蓄储存部分降水，增加地表水量，已控制河道容量18757万m3；全市蓄水工程总库容达2.9亿m3。同时，为保障近远期的用水需求泗县县城总体规划（2008-2030年）供水规模预测，预计2030年城区用水量约为每日20.10万m3，规划在城区西部、新汴河北岸增设地表水厂1座；水源来自洪泽湖国家南水北调水源或蚌埠市安徽省南水北调水源，一期供水每日3万m3，远期供水每日6-9万m3；规划建议城区设10-15处深井点，每个深井点打1-2眼深井，加上现状可利用的地表水量，可以为发展农业和工业，商业等建设项目创造更加宽裕

16、的供水条件.根据泗县供水部门提供的资料显示，目前泗县日供水能力可达2.5万t，完全可充分保障生活，生产用水。2.4.2能源消费情况2011年宿州市最大用电负荷86.3万KVA，同比增长10.2%，全市用电量453339万KVA，同比增长18.29%，其中第一产业用电量7458万KVA，占1.65%；第二产业用电量250895万KVA，占55.34%；第三产业用电量65559万KVA，占14.46%；城乡居民生活用水量129427万t，占28.55%。泗县2010年用电量为33600万KVA，2011泗县年用电量为38700万KVA，年增长率约为15%；2011年，泗县用电负荷超过10万KVA，

17、日增长达到176万KVA，再创新高。供排水：根据泗县相关资料显示，目前泗县水厂日供水能力可达.万t，可充分保障生产，生活用水；有污水处理厂1座，污水管网健全，日处理城市生活污水2万t。2.4.3 项目所在地简介泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，具有“承东启西”的区位优势。是“中国山芋之乡”，安徽省东向发展前沿县，加快皖北及沿淮三市六县发展重点县。总面积1787平方公里，人口92.2万，辖15个乡镇、1个省级经济开发区。近年来，县委、县政府以经济建设为中心，抢抓发展机遇，围绕“工业扩张、城镇扩容、农业提升、城乡居民增收”四大工作重心，着力打造“创

18、业泗州、特产泗州、水韵泗州、靓丽泗州、湿地泗州、戏曲泗州”六张名片，全县经济社会平稳较快发展。2011年全县实现生产总值105亿元，是2006年的2.1倍，年均递增12.4%；财政收入5亿元，是2006年的4.6倍，年均递增36%；财政支出20亿元，是2006年的4.5倍，年均递增35%；全社会固定资产投资63亿元，是2006年的4.5倍，年均递增35.1%；社会消费品零售总额22.7亿元，是2006年的2.3倍，年均递增18.2%。2.4.4 泗县气象泗县境内大部分为坦荡平原，海拔在20米以下的平原面积占总面积的90.9%；年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14

19、，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 附表 2-3 宿州市室外主要气象参数室外计算（干球）温度（°C）室外计算相对湿度（%）室外风速（m/s）采暖冬季通风夏季通风冬季空气调节夏季空气调节冬季空气调节最热月平均冬季夏季123456789-2.960.8330.56-4.9934.9468802.22.3 续表 2-3主要风

20、向及频率年主导风向及其频率大气压力冬季日照率（%）冬季风向冬季频率（%）夏季风向夏季频率（%）风向频率（%）冬季夏季101112131415161718NEENEE14128ENE1110NEENEE121110102.4100.250.0续表 2-3累年最冷月1月温度（°C）累年最热月7月温度（°C）平均平均最高平均最低较差平均平均最高平均最低较差21222324252627280.86.1-3.19.227.331.823.78.1第三章 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估3.1.1 项目所在地泗县 泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两

21、省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，位于北纬33.16'33.46'，东经117.37'118.10'之间。是安徽省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一； 泗县基础设施完善。泗县的省级经济开发区和6个乡镇工业试验区功能齐全，已经初步形成了粮食加工、板材生产、机械电子、纺织服装等四大支柱产业。老城区“二环三横四纵”、新城区“五纵六横”路网全面贯通，泗城绿化覆盖率达27%，是省级园林县城。污水处理厂改造提升工程全面竣工，日供水2万立方米的新自来水厂投入使用。22万千伏变电站正式投入运行，极大地提高了泗县电网供电能力和供电可靠性。全县实现了电话交换程控化、传输

22、数字化。程控电话、移动通讯、宽带网络（ADSL、光纤）覆盖全县。近年来，泗县县域经济呈现积极的发展态势。目前全县已形成化工、医药、食品、农产品加工、轻纺、建材、酿造、机电等具有一定规模和水平的工业生产体系。3.1.2 项目选址和布局项目选址于泗县县城西，北距古汴河及303省道约150米，东距西二环路约2公里，西临外环路，占地148亩（总建筑面积160456.3）项目在充分分析市场的总体规划和仓储物流区的功能要求的基础上，提出以下设计思路：1、设计建立在对现有环境充分理解的基础上，合理布局，满足名特优农产品的仓储物流的功能要求，建设设施现代化、环境优美化，管理程控化的市场。2、充分利用地形安排市

23、场的功能布局，解决好交通联系问题。3、规划设计将星级酒店、配套服务设施和各主要建筑物沿主要路段布置。4、在规划形态上，形成两条十字交叉、贯通园区的园内道路，园内地块形成“田”子状的规划格局。交通组织及出入口：规划分别设计物流主入口和人流主入口，在园区堆场区设货物公路运输出入口。建筑物布局顺应货物流向布置，便于大型货车的出入和行驶。环境设计:市场设计利用沿303省道市政道路入口结合高压走廊绿化带，打造以泗州戏为主题的文化广场，建设有地方特色的步行商业街。物流园区内部环境以主入口的绿化轴线为主要景观轴线，结合仓库周边的绿地，建设绿色园区。在绿化植树上，选用含水量大的树种，在美化环境的同时，起到一定

24、的防火作用。功能分区:根据对项目物流企业现状调查和市场分析与预测，总平面布置规划设置六个功能区块，分别为综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及商务酒店。竖向设计:场区地势较平缓，略呈现丘陵状，设计标高与场区外道路相适应，并尽可能养活挖填土方。平地面按4%找自然排水坡，将雨水排入路边雨水井，经暗管排入园区外。3.2 技术方案节能评估3.2.1 建筑设计与节能3.2.1.1 建筑设计1、设计原则建筑的总平面布局灵活、有序，功能集中紧凑，在布置上着重考虑景观的均好性和充分的阳光日照，且每栋建筑本身有高低错落和立面凹凸变化，丰富的层次变化使空间各方位都形成主次分明、错落有致的天际

25、轮廓线，更具视觉冲击力。充分发挥自然与建筑、室内与室外的互动关系是本案设计的一大亮点，每一扇窗、每一个窗格、每一刻光线，都可以精心设计，无论细赏品味还是随心一瞥，都可以框到艺术般的风景。2、立面设计建筑立面风格遵循经典、含蓄、典雅、尊贵的审美取向，在建筑造型和建筑立面的处理上，运用了大量的弧线元素，营造出符合东方人审美情趣的建筑风格。整个住宅建筑采用暖色为主色调，在感官上更能营造一种归属感，让居住在其中的人点滴中品其尊贵，细节中感其品位。3、平面设计依据建筑布局位置、景观朝向，设计布局模式及档次丰富的户型，以满足市场要求，同时提升整个小区生活品质；优化户型设计，以明卧、明厅、明厨、明卫为基础，

26、考虑传统居住空间模式的同时，住宅空间层次丰富、交通紧凑，格局方正，通风采光俱佳。4、无障碍设计项目的人行道、公共绿地等，均设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接；高层住宅每个单元的地面出入口均有无障碍设计，可与小区车行道直接对接。3.2.1.2 建筑节能1、屋面类型（自上而下）拟采用水泥砂浆（20.00mm）+酚醛屋面保温材料或泡沫玻璃（60.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+粉煤灰陶粒混凝土(=1700)（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）。2、外墙类型（自外至内）拟

27、采用聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+酚醛外墙保温材料（60.00mm）+煤矸石多孔砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。3、地面拟采用水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+碎石、卵石混凝土(=2300)（200.00mm）。4、外窗(包括透明幕墙)拟采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数3.00w/m2.K，自身遮阳系数0.57，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。备注：断热型铝合金型材可较大地降低铝合金门窗的传热系数；断热型铝合金窗框是指型材采用非金属材料将铝合金型材进行断热；其构造有穿条式和灌注式两种，

28、前者在框中间采用高强度增强尼龙隔热条(一般为黑色)，后者用聚氨基甲酸乙酯灌注，目前市场上的断热型铝合金门窗以前者为主。项目建筑和建筑围护结构节能设计符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）中的强制性标准，且建筑热工等特性符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）。3.2.2 电气节能本项目设计安装容量为5550KVA, 建议项目选择3台10KV SCRB10-800KVA变压器，以及5台10kV SCRB10-630KVA变压器,变配电所的位置尽可能的接近负荷中心以减少供电线路的电能损失；采用低压电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电系统的功率因数，以减少线路和变压器的电能损失，提高功率因数。

29、本项目的消防设备、应急照明为一级负荷；普通客梯、排水泵、生活水泵等其他设备属二级负荷；一般电力、照明为三级负荷。住户、商业等用电由各变电所放射式供电，公用照明及其他公用负荷按区域，由变电所分回路供电；对于重要负荷如电梯、消防设备等经两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。3.2.3 照明节能设计中采用节能高效荧光灯具，光源采用节能灯，电子镇流器荧光灯；地下停车库照明配电线路采用分组控制方式，便于现场灵活控制。光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源；室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰；小区道路照明选用LED太阳能照明光源。灯具控制：楼梯间采用红

30、外线感应式自熄灯；小区夜景、路灯照明根据环境照度变化、活动安排设定开灯方式和时间，控制模式为光控和计时组合的方式；建筑内的公共区域照明以及地下车库的控制根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制的方式，利用网络通讯控制技术结合控制软件实现不同时段的不同场景的照明效果。n 建筑照度标准值、照明功率密度：地下汽车库照度：75Lx 功率密度： 4w/ m2，集中商业照度：300Lx 功率密度： 11w/ m2，n 照明光源设备节能措施：地下汽车库等处均选用T8细管径型直管荧光灯；楼梯间等公共部位采用紧凑型荧光灯。n 高效率节能灯具和附件选用：1）荧光灯均配电子镇流器，功率因数不小于0.

31、9。2）公共部位照明均选用高效率节能灯。n 照明方式选用：1）对要求高照度的照明场所，采用混合照明方式。2）对工作位置密集场所，采用单独的一般照明方式。n 住宅公共部位(电梯前室除外)照明采用节能自熄开关。n 以高压深入负荷中心，减少电路损耗，降低电压损失。n 在变电所低压侧集中进行无功补偿，补偿后高压侧的功率因数不低于0.95。本项目照明形式分住户照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明，室外照明。项目中，针对商场照明等部分进行了节能灯具的设计，照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计。3.2.4 暖通节能暖通空调系统包括空调系统、平时通风及防排烟系统、各无外窗的地下车库和设备用房

32、的机械通风系统。暖通设备选用高效、节能的设备。建筑空调方式及其设备的选择，根据工程情况，经技术经济分析，及用户对设备运行费用的承担能力，综合考虑确定采用集中式空气调节器（机），其能效比、性能系数符合国家现行有关标准中的规定值，充分考虑其位置有利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并防止对室内产生热污染及噪声污染。住宅楼空调设计采用分体空调，由业主自理；设计考虑预留空调室外机位和管道孔洞、空调室内机插座。1、空调系统设计n 在酒店区域拟采用集中式空调系统。拟采用风冷型冷（热）水机组和水冷型冷水机组联合运行的方案，风冷型冷（热）水机组，以冬季负荷选用，冬季仅用风冷型冷（热）水机组，夏季二机组联合运

33、行。n 普通商业拟采用VRV分体式空调系统。n 住宅部分由住户自理，本次设计不涉及。n 空调冷凝水每层集中排至卫生间或通过立管有组织地排至室外。2、平时通风及防排烟系统设计1）防烟系统n 楼道：前室及合用前室的通风，拟采用风机设置于屋顶层。 n 地下封闭楼梯间与上部楼梯间合用送风道。n 前室及合用前室每层设正压送风口，风口前设电动阀，平时常闭，火灾时打开着火层及其上下相临层的电动阀。2）排烟系统n 地下平时作为汽车库，设置机械排烟排风系统；排烟排风系统合用风机及风管。n 地下汽车库设机械排烟系统，排烟量按6次/h换气次数计算，汽车坡道自然补风。n 地下商业及走道设机械排烟系统及机械补风。n 地

34、上商业大空间设置机械排烟兼排风系统。n 地上房间及有窗走道采用自然排烟；可开启外窗的面积大于室内面积的2%。3）平时通风系统n 地下一层商业设置机械排烟兼排风系统。n 地下车库设置机械排烟排风系统，排烟排风系统合用风机及风管。n 地下泵房按5次/h计设置机械排风系统，开关站设置机械通风系统，通风量按设备发热量计算，保证其室内温度不大于45°C。n 风机房，配电房，水泵房的排风管，及接入排风井道前的排风管道上均设防火阀，排烟风机前设置280°C防火阀。n 设置新风系统的区域排风量按新风量90计。n 水泵房排风量按5次/h换气次数计算。n 变配电房排风量按实际发热量计算。n 公

35、共卫生间排风量按12次/h换气次数计算。n 厨房排风量按50次/h换气次数计算，补风按排风量85考虑。n 办公区域卫生间设机械排风系统，厨房预留排油烟井道，厨房净化设备及空调新风设备均由各业主自理。4）风管与水管的材料与保温n 空调新风通风管道采用酚醛双面铝箔复合材料制作，厚度按有关规范标准确定，法兰连接。n 空调冷媒管由保温铜管经充氮气焊接而成，要求清洁，严密，平整。n 空调凝结水管采UPVC管，承插粘接。n 空调冷媒管、凝结水管均采用阻燃型发泡橡塑保温，冷媒管保温厚度为20mm，凝结水管保温厚度为10mm。n 非空调用风管不保温。3.2.5 给排水节能本项目以市政管网为供水水源，供水压力不

36、小于0.25mpa。拟周围市政管网引入两根DN150给水管，在红线内形成环状。供基地内生活给水与消防用水。三层以下商业及地下室由市政给水管网直接供给，三层及三层以上采用无负压变频调速机组加压供水, 该系统竖向分三个分区，由三组无负压供水设备供给，保证入户静压不小于0.07mpa。当静压大于0.35mpa时采用支管减压阀，保证供水压力不超0.35m pa。每户设DN25干式水表一只。商业部分设水表单独计量。n 本工程的市政自来水供水压力为0.25mpa，充分利用市政压力。n 卫生间蹲式大便器采用脚踏式大便器冲洗阀。n 卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。n 所有水泵、设备等采用低耗能产品。

37、3.3 主要耗能设备节能评估项目主要能耗设备为空调暖通设备，项目方对于空调暖通设备做出了如下节能设计：n 室内新风量按“室内空气质量标准”及公共建筑节能设计标准规范的规定设计。n 空调风管保温材料采用双面铝箔酚醛复合材料（导热系数<=0.032 w/k·m），保温厚度按照相关标准执行。n 空调冷媒管、凝结水管均采用阻燃型发泡橡塑保温，冷媒管保温厚度为20mm，凝结水管保温厚度为10mm。n 选用符合国家环保要求的制冷剂。以上措施能有效减少空调冷水机组的用电量及用水量。3.4 辅助设施节能评估本项目设计安装容量为5550KVA, 建议项目选择3台10KV SCRB10-800KV

38、A变压器，以及5台10kV SCRB10-630KVA变压器，以减少变损耗电量。3.5 本章评估小结1、项目建筑和建筑围护结构节能设计符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）中的强制性标准，且建筑热工等特性符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）。2、建议项目使用国家鼓励和推行的SCRB10系列节能型变压器，以减少变损耗电量。3、项目在设计阶段提出了多种有效可行的节能措施，在建设阶段需尽量按照项目设计中提到的节能措施施工。第四章 节能措施评估4.1 节能技术措施概述（1）建筑与建筑围护结构在建筑设计中，原则上减少建筑物外表面积，控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面

39、宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，重视造型规整，避免建造单元少特别是点式平面的低层建筑，重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施。提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。项目设计符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）中“4.1.1 建筑总平面布置和单体平面设计，冬季宜利用日照采光、取暖；夏季应减少太阳热辐射并利用自然通风。总体规划设计中应充分利用水体和绿化等自然资源进行多方位的节能

40、设计。”条款和“4.1.2 建筑主体的朝向宜采用南北向或接近南北向。”条款。（2）供配电系统项目考虑供电系统布局和线路设计，结合项目用能情况，选择经济、高效的节能型变压器，考虑使用无功补偿装置，提高项目用电系统的功率因数。本项目配电电源引自区域内的市政变电所，在综合配套服务区内设置园区中心变电房，配电低压侧电压380V/220V。从配电房以放射式和树干式相接合的方式配电至每个建筑，每栋建筑电源统一控制，统一计量，各商铺采用分户计量措施。室外配电采用JYV22型电缆穿SC管埋地敷设，室内采用BV500型电线穿SC钢管或TC电线管暗敷设。（3）照明系统采用高效光源，尽量采用节能灯。办公室等场所采用

41、T5管荧光灯、电子镇流器、灯具，就地功率因数补偿到0.9。除了满足照度、光色、显色指数外，设计中采用高效光源及高效灯具，对能利用自然光部分的灯具或可变照度的照明采用成组分片的自动控制开停方式，可达到照明节能的效果。（4）给排水各种给水设备均采用高效节能产品。采用污废分流制排水，经化粪池处理后排入室外污水管网。备注：污废分流是目前高档建筑的主流做法，造价是略有增加，但有如下优点：1、 化粪池的处理量可以小，废水是不进化粪池的；2、有效杜绝卫生间异味，污废合流时地漏与污水管同管，只要地漏水封一干，就会产生臭味；3、如在干旱地区要实现废水回收利用，污废合流是无法达到的。室外排水系统采用雨、污分流制。

42、生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网，室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。采用新型节能环保型管材。水平干管和管井内的给水立管采用内涂塑热镀锌钢管，避免管道的腐蚀现象，极大提高管道的使用寿命。高区供水管道的高压部分采用加厚钢管。各层给水支管采用不锈钢管，卡压连接。雨水、污废水排水管，排水通气立管采用柔性接口机制排水铸铁管，不锈钢卡箍式接头。地下污水坑的污水排出管采用焊接钢管，焊接、防腐处理。消防给水管采用消防专用加厚涂塑钢管，采用沟槽连接，阀门采用法兰连接。埋地部分采用球墨铸铁给水管。生活给水管道DN<50采用全铜质闸阀，消防管道阀门采用双向铸铁蝶阀。高压区

43、管道选用公称压力不小于2.5MPA阀门及管件。其余选用公称压力不小于1.6MPA阀门及管件。中水给水管道均采用内涂塑钢管，螺纹或法兰连接，供给绿化和洗车用水。卫生洁具，五金配件均符合国家和部颁现行标准的技术质量规定文件，使用节水型产品。蹲便器和小便器均采用自动感应式冲洗阀。设在管道井、吊顶内的给水、排水管道均做防结露保温，保温度20，非采暖车库保温厚度40，保温材料采用难燃橡塑管套。消防管道做防腐处理，管道刷红色黄环调和漆两道。4.2 节能管理措施评估1、项目建成后，物业部门将建立有效可行的节能管理制度和措施，并在小区物业管理中给予落实。2、项目建成后，成立以小区物业为核心的节能管理机构，并配

44、备相关专业能源管理人员，加强小区的用能管理，对小区的公共用能设备（如电梯、公共照明及水泵等）定期检修和维护。3、根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。4.3 单项节能工程及节能措施效果评估4.3.1 建筑节能项目设计考虑了建筑材料的节能特性。n 屋面保温隔热材料为酚醛屋面保温材料保温板或泡沫玻璃板，厚度为60.00mm，传热系数K为1.00，找坡层材料为水泥焦渣，厚度为30mm。n 外墙外墙保温材料为酚醛外墙保温材料板，厚度为60.00mm，无机保温砂浆，厚度为25.00

45、mm，传热系数Km为 1.2，主墙体材料为煤干石烧结多孔砖，厚度为200.00mm。n 底面接触室外空气的架空和外挑底板保温材料为酚醛外墙保温材料和无机保温砂浆，厚度为60.00mm和20mm，传热系数K为1.38。n 外窗（包括透明幕墙）断热铝合金普通中空玻璃窗(6+12A+6)，传热系数3.40w/m2.k，自身遮阳系数0.80，气密性一至六层为4级，七层以上为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。项目建筑和建筑围护结构节能设计符合安徽居住公共建筑节能设计标准（2011）和安徽公共建筑节能设计标准（2011）中的强制性标准，且建筑热工等特性符合安徽居住公共建筑节能设计标准（2011）和

46、安徽公共建筑节能设计标准（2011）。4.3.2 供配电系统项目中，变配电所的位置尽可能的接近负荷中心以减少供电线路的电能损失，变配电所内的变压器采用节能型的干式变压器，采用低压电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电系统的功率因数，以减少线路和变压器的电能损失，提高功率因数。4.3.3 照明系统项目中，照明系统中选用节能灯具。室内外照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。小区道路照明选用LED太阳能照明光源。楼梯间采用红外线感应式自熄灯；小区夜景、路灯照明根据环境照度变化、活动安排设定开灯方式和时间，控制模式为光控和计

47、时组合的方式，建筑内的公共区域照明以及地下车库的控制根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制的方式，利用网络通讯控制技术结合控制软件实现不同时段的不同场景的照明效果。4.3.4 给排水系统本项目以市政管网为供水水源，供水压力不小于0.25mpa。拟从周围市政管网引入两根DN150给水管，在红线内形成环状。供本项目内生活用水与消防用水。三层以下商业及地下室由市政给水管网直接供给，三层及三层以上采用无负压变频调速机组加压供水, 该系统竖向分三个分区，由三组无负压供水设备供给，保证入户静压不小于0.07mpa。当静压大于0.35 mpa时采用支管减压阀，保证供水压力不超0.35 mp

48、a。每户设DN25干式水表一只。商业部分设水表单独计量。卫生间蹲式大便器采用脚踏式大便器冲洗阀，采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。所有水泵、设备等采用低耗能产品。4.3.5 暖通系统大型商业拟采用集中式空调系统。拟采用风冷型冷（热）水机组和水冷型冷水机组联合运行的方案，风冷型冷（热）水机组，以冬季负荷选用，冬季仅用风冷型冷（热）水机组，夏季二机组联合运行。4.4 能评阶段节能措施评估建议本项目整体按照国家绿色建筑评价标准进行规划、设计、建设和运行管理。建筑能耗占整个社会能耗的三分之一左右，建筑领域的节能减排已成为中国节能减排工作的重要方面。4.4.1 建筑专业1建议下一步工作中进一步完善设计

49、方案，采用模拟软件，优化选择建筑外形、围护结构保温隔热、建筑物自然采光及自然通风，并应进一步做好构件遮阳，合理优化结构方案等各项工作，采用最新可实施的节能成果，真正把节能工作落到实处。2对建筑外墙隔热，可考虑外墙绿化，如种植爬山虎等植物，可以起到很好的调节效果。3建议采用活动的外遮阳设置，其可以根据需要调节进入室内的太阳辐射量，还可以阻挡来自地面的反射辐射和来自天空的散射辐射。4进一步加强建筑节能的认识，从设计、施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。4.4.2 暖通空调、给排水专业1在初设以及施工图阶段，设计单位要做到设计参数取值、方案选择合理，尽量实

50、施与完善本文件中的节能措施。2建议与市政供水部门协商，安装无负压管网叠压供水设备。该设备的特点是：直接以市政管网为水源，形成连续密闭的接力增压供水方式，彻底避免了传统2次增压供水系统造成的水质标准降低和各种水源污染问题，完全保持了市政水源的水质标准，充分利用市政水源本身压力热能，差多少补多少，切实有效地，最大限度地发挥了变频调速的节能效果。3给排水管道应选用耐压性高的绿色环保管材，在水箱内设置溢流报警，减少自来水的损失。4雨水回收：除交通干道外，草坪绿地及树木的树盘采用下凹式，便于雨水的蓄积、渗透。硬质地、路面将采用渗水材料，雨水就地渗入。停车场采用镂空的硬化地面，即人工透水地面。绿地与土壤之

51、间设贮水层、透水层等以减缓于雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。通过上述措施，最大限度地利用雨水，以补充地下水和减少用水量（水景、绿化浇灌、地面冲洗）。5太阳能热水器：本项目部分住宅目前设计中未采用太阳能热水器，但可利用屋面面积较大。建议有条件采用太阳能系统的用户设置太阳能热水器供生活热水。4.4.3 电气专业1设置季节性专用变压器：可以针对暖通系统设置季节性专用变压器，以降低空载损失。2谐波治理：由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，要在设计阶段完全解决谐波问题非常困难，建议待系统正式运行后对谐波进行实测和分析，根据实际情况采取相应的、有效的谐波治理措施。

52、3太阳能路灯：建议充分利用太阳能节能技术，小区道路及景观照明采用太阳能电池路灯、草坪灯，以节约电能。4.4.4运行管理建筑能耗高低与运行管理水平密切相关。居民一般采用分户计量，关键是选择高能效设备。1提倡用户在夏季将室内温度控制在26以上，冬季将室内温度控制在18以下；一般认为，在供热工况下，室内温度每降低1，能耗可减少10%15%，在供冷工况下，室内温度每提高1，能耗可减少8%10%。2提倡居民使用节能灯具，可节省照明用电15%20%。3建筑节能运行管理的一个重要基础是用能的分项计量。建议采用能耗的分项计量等技术手段，把不同系统的能耗分开，明确各系统的实际能耗、节能潜力大小及对总节能量的贡献

53、；4对能耗分层计量，主要针对末端用户，能够促进末端用户节能意识的提高，实现室内照明、电器等设备的使用者行为节能；5公共设施与设备的运行管理由专门人员负责到位，大型设备维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业维修工进行。4.5 节能经济性评估该项目为以农贸中心为核心的城市综合房地产项目，主要耗能设计为空调、电梯、照明和其他设备，所用耗电设备能效水平均符合国家相关要求，达到国内先进水平，设备不用时可及时关停，从而实现不同工况的节能运行，可节约能源。该项目节能措施主要为采用合理的平面布置和节能设备，这部分费用已经包含在全部投资当中，其中增加的家电等设备节能费用约占设备购置费的5-10%，所节约

54、电费可以满足购置节能设备的需要。增加的该部分费用可通过节电逐年回收，因此，该项目的节能措施在财务上有一定的生存能力，经济上可行。通过对以上节能措施的评估分析，参照各产品技术说明及实际运行情况，经过估算，得出项目节能量。见表4-1。表4-1 节能措施节能量分析项目节能措施节能量对照标准采取节能措施后能源消耗量未采取节能措施能源消耗量节能率节能量（电/水/天然气）折标煤（tce）照明采用节能型灯具，电子镇器与普通灯具比较178.74万kwh198.60万kwh10%19.86万kwh24.41电梯变频节能电梯，实施群控与定频电梯比较26.8275万kwh38.3250万kwh30%11.4975万

55、kwh14.12给排水采用节水型器具与普通用水器具比较55.008万t61.12万t10%6.112万t5.24雨水回收雨水回收系统9548.4t15914t60%6365.6t0.55综上所述，该项目节能技术和管理措施的成本符合相关要求，节能技术和管理措施的成本适中,经济效益较好，清偿能力较好，从敏感性分析来看，该项目具有较好的抗风险能力，项目节能措施可行。4.6 本章评估小结1、项目建筑和建筑围护结构节能设计符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）中的强制性标准，且建筑热工等特性符合安徽公共建筑节能设计标准（2011）。2、项目采用了若干节能技术，并具有一定的节能效果，可为本项目节省可观的能源费用开销。第五章 项目能源消费及能效水平评估5.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估项目总能耗为649.074tce（当量值）