栖霞湖光都市休闲生态旅游种植园

1、2016年3月24日 哈尔滨栖霞湖光都市休闲旅游生态种植园栖霞湖光都市休闲生态旅游种植园（计划用名）策划书策划运营：四方米业集团 北京唐人建工建筑装饰工程有限公司园名注解：1.栖霞日晓辄有丹霞流宕，耀城头霞光万道； 2.湖光莲花湖、野狼湖、运粮河等；3. 都市休闲生态旅游种植园大致明确经营方向与项目。一、项目背景北大荒闫家岗农场闫家岗农场坐落在哈尔滨市西郊，地理坐标东经126°18'，北纬45°36'，隶属黑龙江省农垦总局哈尔滨分局，行政区划属哈尔滨市道里区新农镇，地处于哈尔滨市道里区机场路19公里处，农场拥有土地面积16025亩，人口3000，是一个集农、

2、牧业为主，加工业为辅的中型国营农场。农场畜牧业以饲养奶牛，优良瘦肉型种猪、肥猪、种鸡(蛋)，鸭及鱼类为主;农业主要种植水稻，各种豆类、青贮饲料及时令蔬菜，并培育了适宜北方生长的鲜果及葡萄。加工业主要为以鲜牛奶为原料的生物制药和富含矿物质的优质矿泉水、纯净水。农场处于松花江南岸第二阶地，自然景色秀美，物产资源丰富。东至哈尔滨围城四环公路，西邻哈尔滨太平国际机场，南靠京哈铁路必经之地双城和102国道的哈双公路南线，北距松花江上游仅8公里，地理位置优越，交通十分便利。场区内有良好的自然环境和人文资源，古金兀术运粮河婉延穿过场区直入松花江，大小鱼池星罗棋布，农场境内的旧石器晚期"哈尔滨人&q

3、uot;遗址，被省政府列为省级文物保护单位。农场的大片草滩沼泽已被列为哈尔滨四大保护湿地之一，生态环境的不断改善，使农场内近年频现大量野鸡、野鸭、白鹭等野生水禽。这里夏季绿树成荫，果菜飘香、各季白雪皑皑，素裹银装，是建设现代都市观光农业的理想之圣地。太平湖鑫斯顿温泉小镇荣获十一项世界纪录，是黑龙江省著名商标。鑫斯顿是一座集温 泉嬉水、餐饮娱乐、养生避暑、旅游度假、运动休憩、婚礼喜宴、商住会议为一体的全方位、多功能、综合性涉外山庄。山庄占地40万平方米，环绕山林近50万 平方米，地处国家AAAA级风景区西郊森林公园之内，依山傍水，植被繁茂，空气清新，景色宜人，是山水疗养的绝佳之所。山庄承借了原生

4、态山水的自然轮廓，又赋予了园林亭阁的古韵雅意，将返璞归真与现代奢华完美结合。山庄拥有世界上最大的热带雨林式温泉嬉水乐园，嬉水乐园荣获 了九项世界纪录，让您足不出市，就能体验南国热带风情;山庄玉佛寺主殿内供奉的玉佛是迄今为止世界上最大的河磨玉佛;山庄周边山林内的野生人参群落被国家 级专家组鉴定为“大连西部天然人参群落”，其中的七品参王经专家考证是我国数千年来发现的七品叶野生人参孤株;山庄的温泉水是7亿3500万年前的远古深 层温泉水，富含多种对人体有益的矿物质和微量元素;山庄还有来自地下410米的弱碱性复合型矿泉水，能够调节人体酸碱度，对人体健康十分有益。山庄可以提供餐饮住宿、温泉洗浴、嬉水游乐

5、、商务会议、婚礼喜宴、特色购物等服务，提供各种娱乐及运动场所，配套设施完善。山庄是一站式服务理念的绝佳首选之所。哈尔滨太平国际机场（Harbin Taiping International Airport），原名为哈尔滨阎家岗机场（Harbin Yanjiagang Airport）是位于中国黑龙江省哈尔滨市西南约37公里处的一座民用机场，是黑龙江省的枢纽机场，现为中国东北地区最繁忙的三大国际航空港之一（分别为大连周水子国际机场、沈阳桃仙国际机场、哈尔滨太平国际机.收起场），亦是国家正式批复的东北三大门户机场之一以及东北亚地区重要的国际航空港。哈尔滨太平国际机场于1979年建成投入使用，海拔高

6、度为139米（457英尺）。飞行区等级为4E，主跑道长3200米，宽45米，可供民航各类大型客机昼、夜起降。2014年，哈尔滨太平国际机场将正式扩建，按满足目标年2020年旅客吞吐量1800万人次、货邮吞吐量17.5万吨、年起降14.1万架次的使用需求设计，总投资46.19亿元，主要建设项目包括：新建T2航站楼16万平方米，原有的6.6万平方米航站楼将扩建到10万平方米以上，新建机位45个，；跑道及平行滑行道由3200米向南延长至3600米，并将装上二类盲降系统，主方向降落的飞机都能实现二类盲降。在跑道和滑行道之间增加快速出口滑行道及垂直联络道。同时相应扩建航站楼前站坪和停车场，新建或扩建相关

7、生产辅助设施和后勤设施，对航站楼内的公用配套设施进行扩建等。扩建后，哈尔滨机场可满足年旅客吞吐量1800万人次，货邮吞吐量17.5万吨的需要。哈尔滨机场综合保障能力将得到较大提高。哈尔滨是中国东北部航空枢纽之一。目前，共有四家航空公司在哈尔滨太平国际机场设立基地公司，其中中国南方航空黑龙江分公司主基地设在哈尔滨太平国际机场；深圳航空、四川航空、奥凯航空在哈尔滨太平国际机场设立了过夜基地。有30余家国内外航空公司在哈尔滨机场投入运营，开通国内、国际航线147条，通航城市80多个个，仅通往俄罗斯的航线既有8条，分别飞往俄罗斯哈巴罗夫斯克、南萨哈林斯克、雅库茨克、克拉斯诺亚尔斯克、伊尔库茨克、新西伯

8、利亚、叶卡捷琳堡、莫斯科等8个城市通航，在全国范围内仅少于北京首都机场，对俄业务量占到东北地区的85%。该机场已经初步形成了以哈尔滨为中心，辐射国内重要城市，连接俄罗斯、日本、韩国等周边国家和欧洲、美洲主要国家的空中交通网络。二项目概况：1.项目简介：建设内容主要集“种植体验、采摘、观赏、儿童娱乐、商务接待”为一体的多元化生态旅游种植园。种植园分认购小菜园、果树园，公共区域采摘，认领区（果树、养殖物等）。具体规划包括：蔬菜种植、东北常见果树种植及果蔬配送、内部接待（住宿、娱乐）、儿童乐园（可考虑与淘气堡公司、水上世界娱乐设施公司合作）、小农家园（对外预订、商务接待），小面积养殖鸡、鹅、猪，还有

9、生态停车场、露天烧烤草坪等。园区平面布置图配套：围栏，主门，侧门，售卖过磅区，厕所，休闲区（椅，桌子等），采摘通道，活动区，仓库，仓买，苗圃。主门方案1主门方案2主门方案32.项目地址：闫家岗农场内3.项目建设单位：4.运营单位：5.区域划分：蔬菜种植区，果树种植区，休闲娱乐区，餐饮住宿区，养殖区。6.建设周期：开工日期 年 月 日，全周期 日历天，分区开业。7.计划投资：二园区区域详解： 1. 蔬菜种植区：此种植区分成若干个小园区，周围栅栏根据面积大小形式用杨木毛板、桦树毛板、竹条等制作。每户业主园区门有业主详细资料。蔬菜菜园面积45100之间。（1）旱黄瓜，以黑龙江省农业科学院选 育的龙杂

10、黄7 号为代表的龙杂黄系列旱黄瓜，品种叶蔓较粗壮，主侧蔓均结 瓜，瓜长一般1828 cm，瓜粗一般为35 cm，多为 绿色或白绿色，瘤小稀疏，刺黑色居多，也有白刺。皮 较厚，瓤大，多为3 心室。（2）番茄，为茄科,一年生或多年生草本植物。植株高0.62m。全株被粘质腺毛。茎为半直立性或半蔓性，易倒伏，高0.71.0m或1.01.3m不等。茎的分枝能力强，茎节上易生不定根，茎易倒伏，触地则生根，所以番茄扦插繁殖较易成活。（3）辣椒，播种前，苗床灌水，水渗透完后，床面铺一层薄薄的细土。然后撒施2/3的混合药土(药土配置：每平方米用50多菌灵8-10g对细土3kg)，播种完毕再撒施剩下的l/3混合药

11、土，然后覆盖营养土，大概半厘米到1厘米厚即可。注意保持温度和水分，可进行覆膜保温增湿。适当通风。选用优质苗木定植。定植前一天，将床土充分淋湿，取苗时多带泥土，要注意减少根部的损伤，栽植深度以幼苗子叶齐土为宜，定植后立即浇足定根水。 （4）豆角，露地用种应该选用优质、抗病性强、适应性广、耐贮运、商品性和丰产性比较好的品种，还有的品种生育期比较短，可以分期播种，比如紫花油豆、龙油豆一号、龙油豆二号等等。此项目豆角主要沿围墙种植。（5）茄子，茄子根系再生能力差，新根发生困难，一般只在幼苗2-3片真叶，花芽分化尚未开始时一次性移植到营养纸袋中即可。采用营养纸袋育苗是保护茄子根系较好的方法，只是配制营养

12、土时注意多增加一些氮肥。移植前1-2天把营养纸袋中的水浇足，以纸袋底部见湿为准。移植时将幼苗从播种箱中已经疏松的土壤中抖出，顺根栽入营养纸袋中，不要弯曲。茄子定植时壮苗的标准是：幼苗株高18-20厘米，6-7片叶，门茄有70%以上显蕾，茎粗壮，紫色，根系发达。（6）东北蘸酱菜，开辟几个小园区，专职种植生菜、苦莒、小辣椒。另：按季节可种植一些秋菜，比如说白菜、白萝卜、青萝卜、胡萝卜、玉米、韭菜等。2. 果树种植区：葡萄，草莓，苹果, 梨， 胡桃, 山楂, 杏, 海棠，樱桃等。原围墙四周果树移植至小菜园田埂周围，此部分果树为公共采摘区域。原围墙处做拱形葡萄架，下设停车场。另设几个专职小果园，面积约

13、为100，认领认购。葡萄，首先在入园处预留好停车场，预留并不是不种葡萄苗，而是采用棚架进行种植，尤其是停车场必须上面是葡萄苗架，下面停车，田间道路也规划成葡萄长廊，减少土地浪费，也增加美感和增加效益。让采摘者可以在长廊下休息和娱乐。【葡萄苗】：京亚、巨丰、红提 等田间埂道葡萄架围墙处葡萄架停车位草莓，北方，棚室在8月下旬-9月初定植，露地在8月上中旬定植。栽植方式采用大垄双行，垄高30-40cm，上宽50-60cm，下宽70-80cm，垄沟宽20cm。株距15-18cm，小行距25-35cm。棚室7000-9000株/亩，露地8000-10000株/亩。【草莓苗】：甜宝、鸡心、甜查理、丰香、红

14、颜、全明星、四季草莓苗等苹果，新品种 东光和富士杂交培育出来的寒富苹果。富士可以是指 “嘎啦”和“红富士”。 果光我们黑龙江尚志这边全是这个，这就是很适合东北的品种，还有海棠果，沙果等【苹果苗】：红富士、红嘎啦、美8、红星 金帅等梨，栽植。栽前用塑料膜把苗干全部包扎，缠得越紧越好；芽眼部分缠单层膜，以利于芽的生长。栽植深度和原苗木一致，栽后浇水，待水下渗后提一提梨苗，以使根系和土壤密接，有利于成活。树栽好后整成和地膜宽一致的畦面，喷乙草胺、都尔等防杂草，然后覆地膜，增温保湿。 肥水管理。缓苗后及时浇水，小水常浇，保持土壤湿润。每月施一次二铵和尿素，也可以随浇水施入，浓度为015%；也

15、可在树盘打眼施肥。8月份以施复合肥为好。结合喷药，可根据树体需要进行叶面喷肥。秋后施肥以有机肥为主，每株混加复合肥0205公斤。 病虫防治。幼树的虫害主要有梨木虱、黄蚜、红蜘蛛、白蜘蛛等。黄蚜可用氧化乐果、灭多威和吡虫啉等防治；红蜘蛛、白蜘蛛、梨木虱可用阿维菌素类药物防治。病害主要是锈果病、轮纹病，可选用三唑酮、福星、甲基托布津防治。 授粉。可用日本壁蜂、蜜蜂，结合人工授粉。 疏花疏果。水晶梨所有的芽几乎全是花芽，疏花越早越好。疏花间距以10厘米留一朵花，每朵花留两朵边花，花后两周开始疏果。留果间距以20厘米（3540个叶片）留一个果为宜。 果实套袋。套

16、袋可减少喷药次数，避免炭疽病、轮纹病的发生。套袋前需严格喷洒一遍杀虫剂和杀菌剂。用外黄内白或外白内黄的双层果袋，袋角透气孔要留好，袋口要扎实，梨果放在袋中央，带袋采收。 整形修剪。水晶梨成枝力强，当年新梢极少萌发二次枝，当新梢长至6070厘米时，可进行主枝延长枝摘心，以促发侧枝。树形以二主枝开心形、纺锤形为主。重夏剪、轻冬剪。如果夏天管理好，冬天可不修剪。当年秋天（即白露）要进行拉枝，拉枝主要是拉开基角，主枝基部和主干成60度以上的夹角。 【梨树苗】、黄金梨、园黄、黄冠等桃，栽植前要进行苗木筛选，选择根系完整、组织充实、顶芽饱满、无病无伤的优质壮苗。栽植时要求横竖成行。苗木

17、栽植深度与该苗原土印相平。首先在定植穴中央挖30 cm见方小坑，把苗木摆放在中间，栽时要使根系舒展，均匀分布，边填土边踩实，并将苗木轻轻摇动上提，避免根系向上翻，使根系与土壤相互密接，将土填平踩实，打出树盘，充足灌水，待水渗完后培土踏实。水利条件差的地区可采用泥浆法栽植，即定植穴中央挖30 cm见方小坑，坑中灌水一桶，填土搅泥浆(泥浆稀稠以苗木插入后不倒为宜)，苗木插入后向上轻提，舒展根系，栽植深度同上，培土踏实。防寒 防抽条由于核桃幼树(特别是当年生苗)，枝条髓心大，水分多，抗寒能力低，易遭受冬季冻害和早春抽条(生理干旱)。主要预防措施：冬季埋土防寒，原则上将苗木地上部分全部埋严。若苗木规格

18、较大，又难以用土堆埋严，土堆以上裸露部分先用纸(最好选用卫生纸)缠一层，外面再用塑料薄膜紧密缠裹。用凡士林或动物油全面涂抹枝条。早春灌水【桃树苗】：新川中岛、莱山蜜、仓方早生、春雪、春艳、中油4.5等品种。山楂，土壤管理土壤深翻熟化是增产技术中的基本措施，进行深翻熟化，可以改良土壤，增加土壤的通透性，促进树体生长。 施肥施基肥，未果后及时施基肥，以补充树体营养，基肥以有机肥为主，每亩开沟施有机肥30004000千克，加施尿素20千克，过磷酸钙50千克，草木灰500千克。追肥，一般1年追3次肥，在3月中旬树液开始流动时，每株追施尿素0.501千克，以补充树体生长所需的营养，为提高坐果率打好基础。

19、谢花后每株施尿素 0.50千克，以提高坐果率。7月末花芽分化前每株施尿素 0.50千克，过磷酸钙150千克，草木灰5千克，以促进果实生长，提高果实品质。 浇水一般1年浇4次水，春季有灌水条件的在追肥后浇 1次水，以促进肥料的吸收利用。花后结合追肥浇水，以提高坐果率。在麦收后浇1次水，以促进花芽分化及果实的快速生长。浇封冻水，冬季及时浇封冻水，以利树体安全越冬。 防止内瞠光秃，由于山楂树外围易分枝，常使外围都闭，内膛小枝生长弱，枯死枝逐年增多，各级大枝的中下部逐渐裸秃。防止内膛光秃的措施应采用疏、缩、截相结合的原则，进行改造和更新复壮，疏去轮生骨干枝和外围密生大枝及竞争枝、徒长枝、病虫枝，缩剪衰

20、弱的主侧枝，选留适当部位的芽进行小更新，培养健壮枝组。对弱枝重截复壮和在光秃部位芽上刻伤增枝的方法进行改造。 少短截 山楂树进入结果期后，凡生长充实的新梢，其顶芽及其以下的14芽，均可分化为花芽，所以在山楂修剪中应少用短截的方法，以保护花芽。 复势 山楂树进入结果期后，多年连续结果，导致枝条下垂，生长势逐渐减弱，骨干枝出现焦梢，产量下降。要及时进行枝条更新，以恢复树势。对于多年连续结果的枝或其他冗长枝、下垂枝、焦梢枝、多年生徒长枝，回缩到后部强壮的分杈处，并利用背上枝带头，以增强生长势，促进产量的提高。 疏枝 山楂抽生新梢能力较强，一般枝条顶端的 23个侧芽均能抽生强枝，每年树冠外围分生很多枝

21、条，使树冠郁闭，通风透光不良，应及早疏除位置不当及过旺的发育枝。对花序下部侧芽萌发的枝一律去除，克服各级大枝的中下部裸秃，防止结果部位外移。 拉枝 夏季对生长旺而有空间的枝在7月下旬新梢停止生长后，将枝拉平，缓势促进成花，增加产量。 摘心 5月上中旬、当树冠内心膛枝长到3040 厘米时，留2030厘米摘心，促进花芽形成，培养紧凑的结果枝组。 环剥 一般在辅养枝上进行，环剥宽度为被剥枝条粗度的110。 3 病虫害防治 山楂虫害主要有红蜘蛛、桃小食心虫、桃蛀螟，病害有轮纹病、白粉病。 防治红蜘蛛和桃蛀螟 在5月上旬至6月上旬，喷布 2500倍灭扫利。 防治桃小食心虫 

22、在6月中旬树盘喷100150倍对硫磷乳油，杀死越冬代食心虫幼虫，7月初和8月上中旬，树上喷布1500倍对硫磷乳油，消灭食心虫的卵及初入果的幼虫。 防治轮纹病 在谢花后1周喷80%多菌灵800倍液，以后在6月中旬、7月下旬、8月上中旬各喷1次杀菌剂。 对白粉病发病较重的山楂园 在发芽前喷1次5瘦石硫合剂，花蕾期、6月份各喷1次600倍50可湿性多菌灵或 50可湿性托布津。【山楂苗】： 大金星、大五棱等李子，栽植 选苗  选择品种纯正、根系完整、健壮、芽饱满、无检疫对象和无病虫害的李子苗。定植  一般于芽未萌发前(最好在4月20日前)栽植,株行距为2.5m×

23、4.0m。李子有自花不孕现象,因而栽培品种不宜单一,应隔一定距离栽植花期一致的不同品种作授粉树,比例为41施肥 基肥。基肥是能较长时间供给李树多种养分的基本肥料,一般以迟效农家肥为主,如堆肥、厩肥、作物秸秆、绿肥、落叶等。基肥秋施为好,成年李树,基肥每株施农家肥50100kg。 追肥。花前追肥。可在李树萌芽前10d(4月上旬),株施0.51.0kg速效性氮肥或25.0kg腐熟人粪尿。花后追肥。应及时追施速效性氮钾肥,以减少生理落果,在5月下旬至6月中旬.【李子苗】：秋姬、安哥诺、井上、黑宝石、大李特早红等樱桃，由于樱桃采摘期只有15-20天，那么这个品种不能大面积发展，只能

24、作为一个小区来做，数量不能大，另外受大棚影响，最多发展2亩地左右，避免开花不结果的弊端。【樱桃苗】： 红灯、早大果，美早等3. 休闲娱乐区：区内主要儿童水上乐园、淘气堡、儿童沙滩、儿童垂钓小鱼池、野外草坪烧烤、露天电影、简易田园风格酒吧等。健身、台球等其它娱乐项目待定。移动儿童水上乐园，（另见有具体策划案）充气式可移动儿童水上乐园淘气堡，（另见有具体策划案）野外草坪烧烤，以家庭为单位、朋友、企业聚会等。园方无偿提供烧烤工具，简易餐桌或餐椅，防潮草坪垫，遮阳伞等。食材有偿提供。晚间可以在草坪举办篝火晚会、室外露天电影放映。田园风格酒吧，基本具备常规酒吧功能。主要是藏酒，白酒红酒等。高端商务接待，

25、内部人员休闲娱乐等，暂不对外开放。4. 餐饮住宿区：餐饮区包括两个大包房、多功能厅、厨房等。主要经营特色农家菜，湖鱼，烤羊等。住宿分标准客房、套房（1套）、茅草屋等。餐饮住宿区暂不对外开放，只招待园区会员、商务接待、企业内部、采摘旅游人群等。餐饮区，大包主要公司内部使用、商务接待。两个包房两种风格，可考虑一个存农家田园风格，另一个现代商务风格。多功能厅，年会，团接待，商务会议，采摘人员用餐，员工餐厅等。另可考虑文艺汇演、婚宴等。厨房，主要是农家菜，采用明档形式。每种炖品至少应有一口大锅，例：杀猪菜、炖排骨、大鹅炖土豆、小鸡炖蘑菇，炖湖、江鱼23口锅。厨房应具备烤羊功能，用传统办法烤制或机器烤制，根据情况而定。运营初步考虑自主经营，是指真正有农民主厨，真正的农家做法。农民白天可以在园区内劳作。