工程建设项目立项程序

1、工程建设项目立项程序工程建设项目立项程序工程建设项目立项包括审批项目建议书和项目 可行性研究报告。属国家审批的项目以及旅游宾 馆、高档写字楼、另廛渡假村项目，由各地州市 发改委和行业主管部门报省发改委、再由省发改 委转报国家审批。属省审批的项目的立项程序：一，项目建议书审批：（一）,项目建议书由建设单位根据国家产业政策和行业、地区发展规划要求提出；（二）项目建议书所需附件1,拟建地点的用地协议；2,建设资金来源的初步意向；3,国土、规划部门对拟建地点的意向性意见；4, 中外合资项目必须有合资双方签订的协 议及外方资信证明；（三）， 项目建议书编制完毕并附上必要的附件后，按项目隶属关系经各地州市

2、发改委、行业主 管部门初审后报省发改委审批。二，项目可行性研究报告审批：（一）,项目可行性研究报告由项目建设单位以批准的项目建议书为依据编制，并在项目建议书 规定地区范围内，由规划、国土部门确定项目建 设地点；（二），项目可行性研究报告的主要附件1, 批准的项目建议书；2, 国土、规划部门的定点意见；3, 建设资金来源的落实意见；4, 中外合资项目必须要有中外各方的营业 执照、资信证明、协议等相关材料；5，重大项目必须具备有资格的咨询评估单 位的评估意见和经过批准的选址报告。（二） ， 项目可行性研究报告编制完毕并附上必 要的附件后，由各地州市发改委、行业主管部门 初审后报省发改委审批。二，投

3、资计划申报程序（一） ， 项目可行性研究报告批准后， 即可 以此为依据编制项目初步设计文件。（二） ， 项目初步设计经有关部门批准， 并 落实好其它建设条件，特别是建设资金（建设资 金要有相关银行的证明）后，即可申报年度建设 计划。四，建设工程项目立项审查程序（一） ，收文省发改委收到报来的要求审批立项或要求 安排年度计划的文件后，属投资处职责范 围内的，由办公室批转投资处，或经有关领导审 阅后批转投资处。（二） ，审查投资处依据国家、省有关投资政策和社会发 展及生产布局现状、规划，商有部门 或专家进行审查。（三） ，办文对审查符合要求的项目，即可拟文（办理立 项批文或下达计划）报委领导审批。

4、（四） ，下达对立项文件，经委领导签发后下文；对年度 计划，省预算内投资、各种资金、基 金、银行贷款、债券、计划内外资等资金安排的， 由投资处及相关处室提岀，投资处 平衡后经委领导审定，编制固定资产投资计划（草案），报省人大批准后下达；e 对自筹基建项目由投资处提出报委领导审 批后下文五，建设项目立项审查原则（一） ， 严格遵守党的路线、 方针、 政策和 各项规章制度，严格按照办事程序、办事过程审批项目和编制年度计划；（二） ， 坚持原则， 廉洁奉公， 严禁以权谋 私，对违反规定的，要给予纪律处分；（三） ， 对正在审查未经批准的项目， 不得 向外泄露结果；（四） ， 对能办不办、 拖办的，

5、要给予严肃 批评。六，建设项目立项审查结果处理（一） ， 对审批立项和下达计划的项目， 视 情米取发文、发函方式在规定时间内答复；（二） ，对经审查并报领导批准的项目和年度计划，以发文、发函方式通知报文单位， 并抄送省政府办公厅和省经贸委、外经委、建委、财政厅、审计厅、劳动厅、统计局、国税局、地税局、工商局等及项目所在地相关 部门，同时抄送委内有关处室；（四），经审查不同意审批的，在规定时间 内通知报文单位同时说明项目手续办事流程图一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、 规划、消防窗口总平面方案审批五、 出蓝图六、 建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九

6、、出施工图十、建设工程规划许可证H一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证 二十、质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、 房产测绘 T 派出所出具门牌号证明 T 房屋初始登记 出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印

7、件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2 ）建设项目的有效计划批准文件3 ）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸 4 套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术

8、审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设计防火审核申报表3 ）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批1）立项批文2）建设工程施工许可证3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1）建设工程质量监督登记表2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督I ）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4 ）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6 ）工程项目负责

9、人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8 ）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10 ）建筑工程安全报监书II）东营市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明 7）工程质量监督手续8 ）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10 ）墙改基金缴纳证明11 ）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1）建筑工程消防验收申报表2 ）申请人身份证明

10、（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或 组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4 ）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6 ）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2） 与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500 竣工测量图（建筑物周 围30-50 米范围内）必须采用全市同意的 80 坐标系和 85 黄海高程 系统3 ）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5 ）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附 图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知 单等）6）申报材料相

11、应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）山东省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5 ）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山 东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建 筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2 ）建设工程竣工验收报告3 ）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具

12、的工程质量检查报告10 ）设计单位出具的工程质量检查报告11 ）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12 ）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特 殊建设工程验收合格的证明文件13 ）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14 ）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15 ）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16 ）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17 ）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18 ）城建档案管理机构出具的建设工程竣工档案验收证明书19 ）工程款支付证明20 ）无拖欠行为证明21 ）施工单位签署的工程质量保修书22 ）住宅工程还应提交住宅

13、质量保证书、住宅使用说明书23 ）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24 ）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人 的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码2）国有土地使用权证3 ）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8 ）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商也不容易啊！多理解吧！其实最大的收益是政府

14、啊！开发商收益 V 20% （毛利）政府收益20% （税费部分）+ 土地出让金+买方各种税 值得学习， 先收藏把工程上必须知道的名词！很全哦值得珍藏1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。 一般用小数表示。2、 什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值。用百分数表示。3、 什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。4、 什么是日照间距？答： 日照间距， 就是前后两栋建筑之间， 根据日照时间要求所确定的 距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗 台以上墙面，能被太阳照到的高度为

15、依据。5、 建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑 物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则 叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。6、 什么是建筑三大材”答：建筑 三大材”指的是钢材、水泥、木材。7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工 费、材料费、机械费三部分组成。8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1 ）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一 套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。（2 ）

16、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M 表示1M=100mm。（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M （ 300mm ）、6M （ 600mm ）、12M（1200mm ）、15M （ 1500mm ）、30M（ 3000mm ）、60M（6000mm ）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是 1/10M（ 10mm ）、1/5M （20mm ）、1/2M（50mm ）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为 某一分模数的倍

17、数。9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？答：（1 ）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深） 的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间 的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于 或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去 必要的支撑尺寸等于标志尺寸。（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构 造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。10、 什么是定位轴线？答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？答

18、：（1 ）横向，指建筑物的宽度方向。（2）纵向，指建筑物的长度方向。（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内（4）沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大 写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母 I、0、Z 不用）。12、 什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一 间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。13、 什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地 面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。14、 什么是建筑总高度？答：建筑

19、总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。15、 什么是标咼？什么是绝对标咼、相对标咼？答：（1 ）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。（2 ）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定 为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。（3 ）相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+0.00 ）,表示某处距首层地面的高度。16、 什么是建筑面积、 使用面积、 使用率？什么是交通面积、 结构 面积？答：（1 ）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成（2 ）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积

20、为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。（4 ）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5 ）结构面积指墙体、柱所占的面积。17、 什么是红线？答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积， 一般用红笔圈在图纸 上，具有法律效力。18、 建筑物如何划分等级？答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年 限）进行划分的。（1 ）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100 年以上;二级，耐久年限 50100 年；三级，耐久年限 2550 年；四级， 耐久年限 15 年以下。（2 ）按耐火等级划分，共分为四级：从

21、一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。19、 什么是砖混结构？答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱， 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。20、 什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。21、什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。22、什么是剪力墙结构？答：剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担； 水平荷载由框 架承受 20%30% ，剪力墙承受 70%80% 的结构。剪力墙长度 按每建筑平方米 50mm 的标准

22、设计。23、什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。24、什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空 间，多用于写字楼建筑。25、什么是钢结构？答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建 筑，造价较高。26、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？答：优点：（1 ）自重轻：砖混结构自重为

23、1500 公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为 400 公斤600 公斤/平方米，仅为砖混结构的 1/3。（2） 房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围 护和分隔作用，因而布置比较灵活。（3） 增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了 房屋的使用面积。缺点：（1）用钢量比砖混结构高出约 30%，与砖混结构相比，造价 偏高。（2 ）部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。27、 地基和基础有什么区别？答： （1 ）地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部 荷载。（2 ）基础是建筑物埋在地面以下的承重构，是建筑物的重

24、 要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载， 并将这些荷 载连同自重传给下面的土层。28、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？答：（1 ）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。（2）埋深大于等于 5 米的基础称为深基础；埋深在 0.5 米5 米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于 0.5 米。29、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？答：（1 ）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、 钢筋混凝土基础等。（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式 基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。3

25、0、什么是防潮层？答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀， 采用防水 材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的 位置一般在首层室内地面 （+0.00 ） 下 60mm70mm 处， 及标高 -0.06m-0.07m处。31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？答：（1 ）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是 防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高 差。（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在 120mm

26、150mm32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水， 防止因积水渗入地 基而造成建筑物的下沉。33、什么是凿毛？答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕。作用：使两个施工阶段的施工面粘结牢固，通常在现浇结构中，在 现浇板浇注完毕后，要凿毛，进行下一层柱墙的浇注。让混凝土粘结牢固34、什么是拉毛？答：是把水泥砂浆刷在墙上后，用一种像刷子那样的工具，把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状，作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射，多用于公共场所的外墙。35、什么是甩毛？答：甩毛又叫喷毛，

27、是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙 浆喷在结构层面上，使粉刷层与结构层粘合牢固，不会产生粉刷层空 鼓。36、什么是箍筋？答：用来满足斜截面抗剪强度，并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使 其共同工作，此外，用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢 筋骨架的钢筋。箍筋按材料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋。按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋。按受力作用分有抗剪箍筋、约束箍筋、分布箍筋。按构成分有单支箍、双支箍、多支箍等。37、什么是止水带？答：止水带一般是用作地下工程防水用的，止水带分为：止水带、遇水膨胀橡胶。一、止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性，在各种荷载下产生弹

28、 性变形，从而起到紧固密封，有效地防止建筑构件的漏水、渗水，并起到减震缓冲作用，在许多工程建筑中，土建、水土结构之间都有一 定的伸缩要求，并还有防水防震等问题，因此采用和安装橡胶止水带 是有效解决以上种种问题的手段。主要用于混凝土现浇时必须设有的 永久性变形缝内，如水渠、隧道引出口、挡水坝、输水渡槽等。E型系列止水带。二、遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产品。本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质，使其既有一般橡胶制品的性能，又 有遇水自行膨胀的独特性能，是一种新型防水材料，能起到以水止水 的作用，防水效果比一般橡胶更为可靠。该产品由多种高分子化工材 料合成，强度比一般腻子高，特别适用

29、于防水工程。38、什么是冷加工？答：通常指金属的切削加工，即用切削工具从金属材料（毛坯）或工 件上切除多余的金属层，从而使工件获得具有一定形状、尺寸精度和 表面粗糙度的加工方法。如车削、钻削、铣削、刨削、磨削、拉削等。 在金属工艺学中，与热加工相对应，冷加工则指在低于再结晶温度下 使金属产生塑性变形的加工工艺，如冷轧、冷拔、冷锻、冲压、冷挤 压等。冷加工变形抗力大，在使金属成形的同时，可以利用加工硬化 提高工件的硬度和强度。冷加工适于加工截面尺寸小，加工尺寸和表 面粗糙度要求较高的金属零件。39、什么是女儿墙？答：特指房屋外墙高出屋面的矮墙。40、什么是建筑工程招投标? 答：建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告， 用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从 中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。建筑工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。41、 什么是横墙？什么是纵墙？答：（1 ）横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。（2 ）纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙。42、 什么是横墙承重、 纵墙承重、 纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？答：（1 ）横墙承重就是把梁或板