房屋租赁合同公对公-2018全新版

1、房屋租赁合同（公对公-2018 全 新版） 房屋租赁合同 （编拟严彪） 出租方（以下简称甲方）： _ 法定代表人： _ 身份证号码： _ 联系电话： _ 公司地址： _ 承租方（以下简称乙方）： _ _ 法定代表人： _ 身份证号码： _ 联系电话： _ 公司地址： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列 房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况及租赁范围 1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 _ _ ； 2、房屋分为: 一栋号（前楼），房屋结构为 ，建筑面积 平方米: 二栋号（后楼），房屋结

2、构为 ，建筑面积 平方米; 三栋号（附楼），房屋结构为 ，建筑面积 平方米; 其他， ，房屋结构为 ，建筑面积 平方米： 3、租赁范围： 以上各栋号及附属房屋、地下室、停车场等所有属于甲方所属和经 营的房 屋及附属物。甲方交付的房屋，应满足房屋安全使用和达到基础设施设备完备、 完好。 以上房屋平面图见本合同附件一， 该房屋附着设施见附件二；房屋所有权 证、土地使用权证及相关使用权证等复印件见附件三；房屋移交清单见附件四。 第二条 出租房屋的合法性 1、 甲方应对本合同约定的出租房屋拥有合法的所有权或其他合法权属， 且拥 有合法的处分权，并应向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明作为本合 同

3、附件。 2、 甲方应保证本合同约定的出租房屋可以进行商业经营活动， 并保证不会因 出租房屋的适用范围和房屋安全等受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实现 或本合同的提前终止； 3、 甲方应保证本合同约定的出租房屋的建筑属性在本合同有效期内的完整性 及有效使用性，在租赁期内不存在拆迁或拆除，以满足乙方租赁本房屋目的的必 要性； 4、 甲方出租房屋若设定了抵押，甲方应取得抵押权人同意出租，并应向乙方 提供抵押权人书面同意出租的确认函件； 5、 出租房屋若有共有人，甲方应提供全部共有人名单，且保证全体共有人同 意出租，并应向乙方提供全体共有人书面同意出租的确认函件。 6、 除以上情况外，甲方保证在出租

4、该房屋时没有隐性产权纠纷；除补充协议 另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。 出租后如有上述未清事项，影响乙方无法经营或终止经营，由甲方承担全部责任， 由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第三条房屋用途 该房屋用途为康复医疗。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第四条租赁期限 租赁期限自 _ 年_月 日至_年_月 日止，计 20 年。 第五条租金、定金及支付方式 1、该房屋年租金为（人民币）_万 _千_百 拾元整（小写）。每五年 调整一次，调整比例以上年租金为基数增加 3%-5% 附表 房屋租金支付计划表 年度 时 间 金额 调整比例 平均

5、每季度金额 第一年 年 月曰至 年 月曰 第二年 第三年 第四年 第五年 租赁期间，如遇到市场特殊变化或大增或大减， 双方可另行协商签订调整租 金标准协议；除此之外，双方不得以任何理由任意调整租金。 2、 本租赁合同约定之租金为含税租金，其相应之税款，由甲方自行承担。 3、 乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金（人民币） 万_千_百_ 拾元整。合同正式生效后，可充抵租金。 4、 租金支付日以装修改造过渡期期满之日的次日起算。租金按季度结算，由 乙方于每季度的次月 10 日前交付给甲方。 5、 甲方在本合同约定的每期租金支付期前五日内， 应向乙方提供合法之发票； 乙方在收到甲方提供之发票后，应在

6、五日内向甲方支付租金，但不得晚于本合同 约定的每期租金支付日之最后一日。 6、 除甲乙双方有特别约定外， 甲方不能在本合同约定的期限内提供合法之租 金发票， 乙方有权拒绝支付甲方租金， 直至甲方提供合法租赁发票之日起五日内 支付租金。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同签订之日起 _ 日内，将该房屋交付给乙方，并承诺给予乙方 不少于六个月的装修改造过渡期。过渡期内不收取房屋租金。 第七条 关于装修和改变房屋的约定 1、乙方根据康复医院的功能定位及使用要求， 以及政府相关职能部门的规范 技术要求，可以在不影响房屋结构安全和不破坏房屋整体结构的情况下， 有权进 行符合康复医院使用功能和行业技术要求的

7、装修改造、改建、扩建，以及有权对 一些局部附属构筑物和老化设备设施进行清理、拆除、更换。 2、对于确需需要拆除的构筑物和老旧设备设施，在拆除前乙方须告知甲方, 并通报新设备设施的安装方案和安全性保障措施。对于拆除的构筑物或老旧设施 设备，若更新的设备租期届满不能拆除而抵偿旧设备或折价转移给甲方的， 则乙 方对拆除的旧设备有权自行处理或变买。 3、租期届满退租时，除另有约定外，乙方投入并附着于甲方房屋结构上和建 筑体上的不可拆除的装修材料、配件、管线等设施设备，以及 对附着于土地上的 建筑物或构筑物等，双方可协商折价归甲方所有。可以拆除但不影响房屋结构或 使用功能的大型设备、各类配件（如各类医疗

8、器械、制氧设备、医梯、污水处理 设备等）等，乙方有权拆除拉走或双方另行协商折价由甲方所有。 第八条：关于拆迁、征用等的约定 1、 协议租赁期满前如发生政府拆迁或征用的，并因该情形发生导致获得拆迁 赔偿或补偿的， 贝忆方有权获得总补偿款乘以租赁合同未到期年限的补偿和对该 房屋属于乙方的装修、设备及停业损失的赔偿金额，即：乙方获得的补偿 二拆 迁补偿总款 x 合同未到期年限 +乙方投入的装修、设备等补偿 +乙方停业损 失。 2、 若因甲方违约导致租赁房屋无法正常使用的，乙方因改造、装修租赁物及 新建地上建筑物或构筑物所支付的所有投资款由甲方全额赔偿（不计算折旧） ， 同时仍应按照本条“1”之约定获

9、得有关补偿的相应比例； 第九条 房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1、 租用期内的水、电费、排污费、通讯费； 2、 物业管理费； 3、 _ ； 4、 _ 。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有 关的费用，均由乙方支付。 第十条依附租赁房屋产生的税费 1、 本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及租赁房屋所在地的相关规定缴 纳各项税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致合同不能继续履行或 造成另一方遭受行政处罚等损失时，其应向对方承担赔偿和违约责任。 2、 本合同履行过程中，因政策原因依附于本租赁房屋

10、产生的须缴纳新的税费 的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由甲方缴纳。 第十一条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续 租赁，则须提前 三 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 一个月内向乙 方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。若不同意续租的，合同期 满后甲方应给予乙方_三_个月的搬迁期。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙 方负责赔偿： 1、 擅自将承租的房屋转租的； 2、 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、 擅自拆改承租房屋结构危及房屋安全

11、的或改变承租房屋用途的； 4、 拖欠租金累计达 _ 个月； 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、 故意损坏承租房屋的； 7、 _ 。 第十三条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 五 个月书面通知对方，经双方 协商后签订终止合同书， 在终止合同书签订前， 本合同仍有效。 未经对方同意擅 自终止合同的，对守约一方承担赔偿和违约责任。 如因国家建设、不可抗力因素或因房屋过于老旧出现危险无法再继续使用 的，双方必须终止合同，双方的经济损失按双方约定处理或依国家相关政策处理。 第十四条登记备案的约定 甲方应自本合同生效之日起 三十 日内，到租赁房屋所在地的房屋行政管理 部门办理房屋租

12、赁合同备案手续。 若甲方未按本条之约定办理备案手续， 不影响 本合同之效力，但据此产生的行政处罚，甲方应承担全部责任。 第十五条违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，除双方约定的赔 偿外，还须向守约对方交纳年度租金的 50 %乍为违约金。乙方逾期未交付租金 的，每逾期一日，甲方有权按月租金的 20 涮乙方加收滞纳金。甲方未按时交 房的，乙方有权按月租金的 20_%向甲方收取滞纳金。 第十六条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的（仅限于地震、自然灾害、战 争），双方互不承担责任。 政策性人为不可抗力造成的损失按双方约定或相应法 律法规承担责任。 第十七条合同

13、效力 填写的文字与打印文字具有同等效力。 2、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关 法律、法规执行。 4、 本合同的履行和效力不因甲乙双方任何一方法人变更或主管领导变更而失 效，也即虽有变更但必须继续全面履行。 5、 本合同经双方签字后其生效日为房屋正式全部交付乙方之日起生效。 第十八条争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双 方同意提交 XX 市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十九条其它 1、 鉴于出租房屋年代较久，陈旧，管网复杂，甲方须安排一至两名水电工程 师和管理人员，保安两名全面配合乙方装修改造

14、工作，时间至少六个月。 2、 甲方需提供现有房屋设计图纸，以便乙方装修改造设计。 3、 甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用， 相邻土地 所有人不得以任何理由阻碍乙方经营。 4、 乙方在办理相关经营证照或设备设施安装验收时， 相关政府职能部门需要 房屋产权人出具证明或甲方亲自办理的，甲方应无条件配合办理。 5、 在同等条件下，乙方优先聘请甲方物管公司担任所租赁房屋的物业管理服 务工作，并签订物业管理服务合同。 1、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 本合同及其附件内空格部分 6、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与 本合同不一致的，以补充协议

15、为准 第二十条合同份数 本合同连同附件共 _ 页，一式 _ 份，甲、乙双方各执 _ 份，均具有 同等效力 房屋租赁合同 编号：20160421006 出租方： _ （以下简称甲方）身份证号： _ 承租方： _ （以下简称乙方）身份证号： _ 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方 协商一致，签订本合同。 1、 甲方将自有的坐落地址： _ 的 物业出租给乙方作为商住使用。 2、 甲方的出租房屋为精装其它 _ ,所有房屋具备正常使用条件，水管、电 线路和设施完好无损，家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西 （家 具及设备情况甲方（签章）： _

16、授权代表（签字）： _ 经办人：_ 年 月 日 乙方（签章） _ 授权代表（签字） _ 经办人： _ 年 月 日 见附表）。 乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或 地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。 3、 入住时甲方暂收乙方押金人民币 _ 元整。大写（ 仟 佰 拾元整），承租期 满，经甲乙双方共同检查家具、家电、设备和设施完好无损并且能正常使用，并且确定水、 电、气、电话费、网络费、电视费和卫生费用等等均无拖欠后，甲方退回乙方全部押金。如 有损坏，乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时，家具、家电及设备不能正常使用，在押金 中扣除）。 4、 房屋

17、月租为人民币Y _ 元整。大写人民币 仟 佰 拾元整），租赁期内租金总 额为Y 元（大写人民币 仟 佰 拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后开具 收据给乙方；本合同租金每满 _年房屋月租按 _%递增，以此类推计入月租缴纳。 5、 房屋租赁期共个月，从年月日至 _ 年月日止， 每月 10 号前交租，如超过五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。 6、 乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，家电、设备和设施的情况。 7、 合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承 租权。 8、 水费、电费、气费、电视费、卫生费等相关费用由乙方自己每月按

18、规定的时间到相关 部门缴纳，首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳相关费用造成 的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。 乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费用。 9、 租赁期间，若发生火灾、水灾及盗窃等造成房屋损坏或财产损失的，乙方应承担所有 维修及赔偿的责任。乙方在生活中要注意安全，用电、用气等一定要注意安全，如发生煤气 中毒、触电、或做违法之事均与甲方无关。 10、 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方 视具体情况决定是否介入。 11、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前终止合同，作乙方讳约，并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。 （1） 擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。 （2） 利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。 （3） 不能按时交纳房屋租金或其他费用的。 （4） 干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的。 （5） 擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。 （6） 租赁期未满。 12、 甲方不得无故违约，否则以双倍租金作为