攀枝花花舞人间云间微熏

1、项目基本概况项目名称：攀枝花花舞人间且留微薰休闲度假区项目类别：旅游AAA级景区综合项目开发建设地点：攀枝花市东区银江镇阿署达村项目业主：攀枝花微薰旅游开发有限公司（暂名）攀枝花微薰旅游开发有限公司（暂名），该公司为此项目开发而新成立的公司，预计2015年6月正式注册成立。经营范围：游览景区管理；酒店管理；项目投资及咨询（不含期货、金融、证券）；企业管理服务；餐饮服务；农业经营等。攀枝花市概况（一）自然概况1地理位置攀枝花市位于中国西南川滇交界部，金沙江与雅砻江汇合处，北纬26°0527°21，东经101°18102°15。东北面与四川省凉山彝族自治州的

2、会理、德昌、盐源3县接壤，西南面与云南省的宁蒗、华坪、永仁3县为界。北距成都749千米，南接昆明351千米，是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。2行政区划攀枝花市辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县。有16个街道办事处、44个乡镇、130个社区居委会、352个村民委员会。3自然资源攀枝花市幅员面积7440.398平方千米。2010年全市土地面积7440.398平方千米。其中农用地约666200万平方米，建设用地约30300万平方米，未利用地约45900万平方米。攀枝花水能资源丰沛，水能资源理论蕴藏量达687.9万千瓦以上，可开发量

3、达到599.4万千瓦，2010年装机容量约350万千瓦。攀枝花地区水能资源分布集中，主要分布在过境的金沙江、雅砻江以及支流安宁河、永兴河、藤桥河。全市共发现矿产76种，探明储量的矿产39种,得到开发利用的矿种45种。全市发现矿产地490余处，其中特大型、大型矿床46个，中型矿床30个，小型矿床52处，矿业及矿化点289处。主要矿产储量情况为：煤保有储量36947.26万吨，钒钛磁铁矿保有储量669374.1万吨，伴生钛保有储量42457.93万吨，共生钒保有储量1037.59万吨，熔剂石灰石保有储量29493.1万吨，冶金用白云岩保有储量36374万吨，晶质石墨保有储量1 529.8万吨，硅藻

4、土1355.6万吨，饰面用花岗石资源储量8375万立方米，苴却砚石资源储量2098万吨。攀枝花的植物和野生动物种类繁多，达2500多种。珍贵稀有动物中，国家一级重点保护动物有4种：金雕、豹、黑颈鹤、四川山鹧鸪；国家二级重点保护动物30种。国家重点保护的一级、二级珍稀濒危植物14种，其中，一级重点保护珍稀濒危植物攀枝花苏铁举世称奇，成片生长，达20多万株，且年年开花，雌雄竞放，与恐龙、熊猫一并被誉为“巴蜀三宝”。4自然概貌攀枝花市地处攀西裂谷中南段，属浸蚀、剥蚀中山丘陵、山原峡谷地貌，具有山高谷深，盆地交错分布的特点，地势由西北向东南倾斜，山脉走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高点位于盐边

5、县境内的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低点位子仁和区平地镇师庄(937米)，相对高差3258.5米，一般相对高差1500米一2000米。攀枝花属长江水系，河流多，境内有大小河流95条。分属金沙江水系、雅砻江水系，两水系在雅江桥汇合。流域控制面积较大的主要有安宁河、三源河、大河三大支流。其中流域面积大于500平方千米以上的6条；100平方千米500平方千米的26条；50平方千米100平方千米18条；5平方千米50平方千米的小河流只统计直接汇入金沙江、雅砻江的共45条。攀枝花市属南亚热带北温带的多种气候类型，被称为“南亚热带为基带的立体气候”。具有夏季长，四季不分明，而旱、雨季分明，昼夜温差大

6、，气侯干燥，降雨量集中，日照长，太阳辐射强，蒸发量大，小气候复杂多样等特点。年平均气温是四川省年平均气温总热量最高的地区。一般最热月出现在5月，最冷月出现在12月或1月。一般6月上旬至10月为雨季，11月至翌年5月为旱季，无霜期达300天以上。5建制人口2014年，攀枝花市辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县。2014户籍总人口111.88万人，其中，农业人口52.43万人，非农业人口59.45万人；男性人口57.07万人，女性人口54.81万人。全市有42个民族，其中汉族占全市人口的86.6%，41个少数民族中人口较多的彝族占8.89%，其次是傈僳族、苗族、纳西族、白族、傣族、满族等。6历史

7、沿革1965年2月5日，中共中央、国务院作出关于成立攀枝花特区人民委员会的批复。3月20日，攀枝花特区人民委员会正式成立。4月，国务院批复四川省人民委员会的请示，同意攀枝花特区对外改称渡口市，划定区域范围总面积1411.96平方公里，地跨金沙江两岸。1974年10月，经国务院批准把云南省永仁县的平地、大龙潭公社划归渡口市。1978年7月，四川省决定将会理县的红格、新九、猛新三个公社和和爱公社的4个生产大队划归渡口市辖。同年10月，四川省报经国务院批准，将西昌专区的米易县和盐边县划为渡口市辖县，市辖区域面积增至7434.4平方公里。1987年1月，经国务院批准更名为攀枝花市。2002年3月，攀民

8、政19号文核定，行政区域面积为7440.398平方公里。7地形河流攀枝花市地处攀西裂谷中南段，属浸蚀、剥蚀中山丘陵、山原峡谷地貌，具有山高谷深，盆地交错分布的特点，地势由西北向东南倾斜，山脉走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高点位于盐边县境内的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低点位于仁和区平地镇师庄(937米)，相对高差3258.5米，一般相对高差1500米2000米。攀枝花属长江水系，河流多，境内有大小河流95条，分属金沙江水系、雅砻江水系，两水系在雅江桥汇合。流域控制面积较大的主要有安宁河、三源河、大河三大支流。其中流域面积大于500平方千米以上的6条；100平方千米500平方千米

9、的26条；50平方千米100平方千米的18条；5平方千米50平方千米的小河流只统计直接汇入金沙江、雅砻江的共45条。（二）攀枝花市国民经济概况2014攀枝花市实现地区生产总值（GDP）870.85亿元，按可比价计算，增长9.3%。其中：第一产业增加值29.40亿元，增长4.5%，对经济增长的贡献率为1.6%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值643.09亿元，增长9.6%，对经济增长的贡献率为79.4%，拉动经济增长7.4个百分点；第三产业增加值198.36亿元，增长8.8%，对经济增长的贡献率为19%，拉动经济增长1.8个百分点。人均地区生产总值70646元，增长9.2%。三次产业结

10、构由上年的3.5:74.5:22.0调整为3.4:73.8:22.8。全市非公有制经济实现增加值417.52亿元，增长10.5%，占GDP的比重为47.9%，非公有制经济对全市经济的贡献率49.0%。全年东区实现地区生产总值357.01亿元，增长10.2%；西区实现地区生产总值100.16亿元，增长8.0%；仁和区实现地区生产总值182.71亿元，增长7.8%；米易县实现地区生产总值122.08亿元，增长14.2%；盐边县实现地区生产总值108.89亿元，增长6.0%。区位交通条件1区位条件城市区位 攀枝花市位于金沙江畔，处于川西高原山区的南缘，云贵高原的西北部。是四川与云南交界处重要的区域性

11、枢纽城市，是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点。攀枝花属于四川新五大旅游区中的大香格里拉生态旅游区和攀西阳光旅游度假区，是这两大旅游区的交汇点。 攀枝花处于南丝绸之路的要经，自古就是区域重要交通节点。景区区位 项目地位于攀枝花市东区银江镇机场路，北接渡金线，南连机场路，距市区仅15公里。是距离攀枝花市中区最近的旅游景区，将与城市融为一体，属于大城市边的景区。2交通条件公路 京昆高速公路（G5）成都至攀枝花段已全线贯通，国道108线，省道214.216.310线可连接成都、昆明、西昌。铁路 成昆铁路贯通全境，可直达成都、重庆、昆明、北京等地，是攀枝花最主要的对外交通途径。航空 攀枝花机场

12、于2003年建成，现开通了至成都、重庆、昆明的航班 ，可起降波音737.A319等机型未来交通 在未来几年内，以成昆铁路复线、昭通攀枝花丽江铁路、丽江至攀枝花高速、攀枝花至宜宾高速（两高两铁）的建成，攀枝花将成为区域交通枢纽城市，届时，攀枝花将成为成都到昆明、丽江，昆明到泸沽湖、丽江最便捷的旅游通道。（三）自然环境1地形地貌项目地属于攀西大裂谷中段，属于侵蚀、剥蚀的中山区、峡谷地貌。由于河流的下切作用形成深沟峡谷，使地貌呈现山高谷深河谷交错分布的特点。项目地区最高海拔1710米，最低海拔1510米，相对高差200米；东高西低，整体呈坡地状。2气候水文生态气候条件 攀枝花属于南亚热带岛状干热河谷

13、气候，为立体气候，垂直差异明显，但四季不明显。冬半年受热带大陆气团控制，天气晴朗干燥；夏半年受热带季风影响，雨量充沛。610月为雨季，年降雨量为7001000毫米，11月次年5月为旱季。年平均气温20，121月最冷，平均气温1320 ，56月最热，平均气温2035 。全年晴天240天，年平均太阳总辐射约632100焦瓦/平方厘米，是全省平均气温和总热量最高的地区，冬季月平均气温比成都、重庆、昆明、乐山、丽江和大理高713。与同为攀西阳光度假区的西昌相比，最高气温低于西昌，最低气温高于西昌，更适宜于休闲度假。全年日照强烈，旱季炎热干燥，需要大面积庇荫树木以适应游客需要。独特的气候特点使得攀枝花种

14、植业和植物培育上具有得天独厚的优势，一方面易形成具有区域特色的热带水果种植产业，另一方面使得花卉、园林、高大庇荫乔木的培育更加容易与快捷。水文条件 攀枝花境内水系发达，以金沙江水系为主。金沙江由西向东将东区氛围江南与江北，经仁和区进入东区境内，在渡口大桥西侧汇入金沙江。项目地内无地表径流，有四个人工水塘，用于灌溉，景观效果较差。生态条件 近年来，攀枝花加大产业结构调整和植树造林力度，环境逐步改善。项目地果树成片，一年四季水果不断，有长江造林带，但缺少高大树木遮阴。开发建设条件分析1高层分析项目地，最高海拔1710米，最低海拔1510米，相对高差200米；总面积约700亩，东高西低，整体呈坡地状

15、，适合作为项目开发的建设集中区。2道路条件机场路经过项目地，可进入条件良好；项目地内部有有一条贯通整个场地的公路，双向两车道，柏油路面，内部生产便道已形成网络，适宜未来旅游项目建设和旅游活动的开展。景区游客规模预测旅游市场需求（定义：有某种旅游欲望、有足够的收入和闲暇时间以及旅游资格的人的集合）是在一定时期和地域内的需求。旅游市场需求预测就是在特定的营销环境和营销活动作用下，对未来旅游市场需求水平的估计。对本项目而言，就是在未来一段时间内投放到市场上的针对启动游客市场的市场规模的界定。市场规模是确定一个开发项目获利能力的基本依据。本项目将以本次市场调研获得的数据和各种二手资料为基本预测依据，预

16、测项目的未来市场需求。预测的几个基本前提：近期投资的项目是其中启动市场的现时需求不断投资可以引起相应的市场增量市场预测的时间范围是未来五年内；近期内周边地区、省市的经济继续保持增长，社会保持稳定；攀枝花市人口总量为112万，城镇人口59万，年龄2060岁人口比例为60；根据市场调查, 攀枝花市民出游频率为1-5次占74.7%，6-10次占18.7%，10-20次占3.7%，20次以上占2.9%，可测算出攀枝花市民年平均出游次数为4.4次。根据产品测试，对本项目旅游产品感兴趣的人数占受调查总量的12。表4-1： 启动市场总量测算表启动市场分项人口总量（万人）城镇化水平适宜出游年龄比例市民出游频率

17、对本项目感兴趣的游客比例游客规模（万人）公式X1X2X3X4X5D=X1.X2.X3 X4 X5数量11262%59%4.212%20.17项目启动市场年均游客量为：20万；5年后市场规模达到36万人次。二、住宿规模预测预测公式：E=（N*P）/（T*K） 其中：E床位数；N年游客量；P游客过夜率； T全年可游天数；K床位平均利用率。 表4-2 旅游住宿设施预测名称近期（2016年）中期（2020年）年游客量（万人次）2036游客过夜率（%）5%10%全年适游天数（天）365365床位利用率50%60%所需床位数（床）56 168三、餐位数预测预测公式：E=（N*P）/（T*K*M） 其中：E

18、餐位数；N年游客量；P就餐率； T全年可游天数；K餐位平均利用率；M就餐周转率。 表4-3 旅游餐位预测名称近期（2016年）中期（2020年）年游客量（万人次）2036就餐率（%）80%85%全年适游天数（天）365365就餐周转率70%85%餐位利用率（%）75%85%所需餐位（个）835 1160 、规划范围（一）范围确定依据规划范围的确定需要综合考虑周边产业园、重大基础设施建设等因素，统筹规划，实现协调发展。具体来说：满足对生态环境保护的要求，对环境保护要求高的水库、林地未纳入开发区范围内，实施整体规划控制。满足项目布局要求。（二）规划范围以花舞人间景区花香果园区为基础，涵盖现有游客中

19、心、凤凰三社、望墅和果园等地块，总规划面积约为700亩。（三）战略定位 以建设“美丽中国”为引导，以旅游业为龙头，带动现代化服务业快速发展，促进一、三产互动，以促进生态环境改善和带动当地经济发展、提高居民生活水平和幸福指数为目标，打造攀西地区知名的阳光生态休闲旅游度假区和阳光山地休闲运动体验区。（四）规划目标阳光康养旅游项目地 国家AAA级旅游景区（一）基础工程、环境整治表10-1 基础工程、环境整治表类别项目说明计量单位单价（万元）投资 （万元）投资主体市政基础设施给排水设施给水处理站、污水处理站以及给排水管网铺设100政府电力设施电缆线的铺设及变电箱50政府电信设施电信电缆铺设及户外通信变电箱80政府景观绿化规划区内绿化绿地系统及景观营造80政府旅游服务设施厕所含土建、内部设施、装修2座1530政府垃圾桶80个0.18政府标识系统20政府合