恒大防水工程施工指引及做法

1、防水工程施工指引恒大地产集团治理中央汇编20222022 年 4 4 月第一章编制说明及其原那么一、为了增强防水施工治理,标准防水施工做法,提升防水施工质量,参照设计和相关标准要求,编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引技术文件.二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济、因地制宜,综合治理的原那么,做到先排后防.首先不能有积水,要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视.因此,防水工程应综合治理,着重抓好三关：第一是结构自防水,包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这

2、是整个防水体系的根底.根底工作不过关,防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验,是对前面工序防水水平的真实检验.只有通过淋蓄水试验的防水才是有保证的；第三是防水材料聚氨酯、卷材等的应用,这是防水工程的最后一道关口.三、目前,工程师可能存在只重视最后一关一一防水材料的应用及其质量,无视前两项对防水设防的重要性.在防水材料出现稍微失效的情况下,建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏.因此,我们要强调三关并重,缺一不可.四、 原那么上要求参照本防水指引进行施工.因防水工程做法多样,节点各异,请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的根底上进行细化与优化,并将细化后的做法标示

3、于工程图纸以指导施工.第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序以非地面热辐射采暖卫生间为例二、施工要点1 .必须严格按卫生间防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及标准要求.2 .穿过地面及楼面的立管、套管安装完成,并须固定牢固.管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实楼板底需吊模板.3 .基层清理须到位,尤其是管根、墙根等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平.管根部位要抹成半径为100mnff整光滑的小圆角,但凡靠墙的管根处宜抹出5%坡度,以预防此处留下积水隐患.墙面按设计要求有防水的部位,墙面基层抹灰要压光,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷.地面向地漏方向找坡,门口附近坡度较小,地漏处较

4、大.4 .细部附加层涂料施工要分两次涂刷,每次涂刷厚度宜为0.6mm不得漏涂.第二道涂膜防水涂料实干后24小时才可进行大面积涂膜防水层施工,方向与第一次相垂直,先墙面后地面,从内向外顺序进行.5 .防水涂膜材料为合成高分子防水涂料,厚度为1.5mm施工时须分三遍进行涂膜施工,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm遇门口时水平扫出门口200mm有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm6 .蓄水试验最高处蓄水深度不小于30mm蓄水时间不少于24h,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录.7 .地漏在防水施工前,应采取保护举措,保证排水畅通.蓄水合格后应将地漏清理干净.8 .涂膜防水层每层施工完毕后,

5、要严格加以保护,在卫生间门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层.9 .防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触及防水层,要精工细做,不得损坏防水层.10 .回填1:8陶粒混凝土时,应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石粒径15-20mm,以保证地漏口通畅.三.卫生间防水施工节点大样图图1:卫生间沉箱做法图地面热辐射采暖的做法图2:卫生间沉箱做法图非地面热辐射采暖的做法第三章外窗防水施工指引一.外窗防水施工工序“二二一工序二.施工要点1 .必须严格按外窗防水施工节点大样图施工,保证细部防水构造满足设计及标准要求；2.第一次收

6、口须保证外窗框与洞口之间的间隙为25mnt5mm3 .收口及塞缝材料均为防水砂浆,不允许使用发泡剂,防水砂浆塞缝应饱满、密实；4.二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；5 .窗框凹梢塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6.防水涂料为聚合物水泥基防水涂料,厚度为1.5mm7 .外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶,密封胶应饱满、匀称；8 .应保证外窗窗台、滴水完成面的坡度 A20%严格限制室内、外窗台高差,保证室内窗台高于室外窗台20-40mm预防造成渗水.9.窗口侧壁保温应有反包网,胶泥抹压饱满不得漏网.三.外窗防水施工节点大样图外窗有保温层防水施工节点

7、详图第四章阳台防水施工指引一、阳台防水施工做法1、外露阳台铝合金推拉门下的门底框,在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm宽1.5mm厚JS防水涂料,临门侧应刷至框上20mm详见阳台防水大样图；2、 阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管,落水管穿楼板处及地漏周边500mme围涂刷1.5mm厚JS防水涂料.详见阳台防水大样二.施工要点1 .必须严格按阳台防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及规范要求；2.保证阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3 .穿过地面及楼面的套管、 立管安装完成,落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞,洞孔须封堵严密；4 .基层清理须到位,

8、尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平,管根部位要抹成平整光滑的小圆角,工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5.穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过,应沿墙暗埋；6.阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实,不允许使用发泡剂及其它材料；7.阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料,厚度为1.5mm分三次涂抹；8 .涂膜防水层每层施工后,要严格加以保护,在阳台门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层；9.阳台做完防水后,须做“闭水试验,由工程师逐一验收,合格前方可移交工作面.“闭水试验作为工作面移交的

9、必须步骤；10 .进行阳台地面砖铺贴时,阳台地砖与地砖之间缝隙应限制在2-3mm并用填缝剂勾缝；11.阳台位置的外墙砌体下设150mnft素混凝土反坎.三.阳台防水施工节点大样图第五章加气混凝土砌块及外墙防水施工指引一、加气混凝土砌块砌体工程的工艺流程及质量限制1.工艺流程1基层清理：砌筑前,将楼、地面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净.2墙体弹线：弹出楼层轴线及墙身边线,经复核,办理相关手续.3砂浆拌制：按确定好的配合比,机械搅拌,搅拌时间须符合标准规定.4砌筑坎台：墙底砌200m信烧结普通石专、多孔石专或浇筑200m崎C20混凝土坎台.5立杆挂线：预排砖砌块的皮数线,并标明拉结筋、圈梁、过梁、

10、墙梁的尺寸、标高.6灰缝找平：最底层砌块灰缝厚度超过20mm用细石硅找平严禁用砂浆或碎石专等.7钢筋验收：构造柱钢筋、增强筋、拉筋绑扎,隐检验收完毕.8顶砖砌筑：填充墙砌至梁底7d后,再补砌挤紧.2.质量限制要点1砌块的产品龄期应超过28天.2砌筑砂浆采用加气混凝土砌块专用砂浆技术指标应符合?蒸压加气混凝土砌块墙体构造?05ZJ103第30页附表5-1要求.3砌块运输、装卸时,严禁抛掷和倾倒；堆置高度不宜超过2m预防雨淋.4砌筑前应提前2d浇水湿润,砌筑时,应向砌筑面适量浇水.5砌体的外表平整度与砂浆饱满度须符合标准要求.6拉结筋应与砌体皮数相符并置于灰缝中,埋置长度应符合设计要求.7砌筑时应

11、错缝搭砌,搭砌长度不应小于砌块长度的1/3;不应与其它砌块混砌.8砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mmF口20mm9砌体工程的检查验收应符合标准要求,对影响结构粘结的砌体裂缝,需返修或加固处理,满足要求后进行二次验收.二、外墙抹灰与面石专防水构造做法及质量限制一外墙抹灰与面石专防水构造做法及考前须知1.构造做法：1墙面清理：抹灰前,对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净；2砌块湿润：加气砌块应在抹灰前12d浇水湿润,抹灰时再浇水湿润一遍；3基层处理：刷界面剂或甩浆拉毛；4铁丝网：铺设直径0.8mm1/2口寸孔径的方格镀锌铁丝网砌体必须满挂；5防水砂浆：1520厚1:2.5水泥防

12、水掺5淅水粉砂浆掺1KG/M3聚丙烯纤维；6黏贴层：4厚纯水泥浆掺水泥重量5%勺108胶镶贴饰面而专；7外墙面石专：用1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；2 .考前须知3 门窗塞缝、收边收口：渗水的薄弱环节,应严控每道工序的施工质量及验收手续；4 与GRC勾件连接处：渗水的薄弱部位,应注意施工质量；5 有排水要求的部位：滴水线梢、窗台坡度应符合设计和标准要求.二外墙抹灰与面石专防水施工的质量限制1.因外墙砌体及抹灰质量缺陷导致抹灰层裂缝和起壳的原因分析1灰缝嵌固较弱：砌块块体大,灰缝少,减少了灰缝对抹灰层的嵌固作用.2砌块吸水率大： 影响砂浆硬化和强度开展,使砂浆与墙面粘接力减小,结合不牢.3抹灰

13、砂浆质量：材料不符要求,如水泥安定性不合格,砂浆拌制后停放时间过长等.4抹灰层过厚：墙面不平整或缺损,影响粘接,造成收水裂缝、起鼓、脱落.5抹灰层太薄：因抹灰层太薄,影响抹灰层与基体的粘结,成为外墙防水的薄弱环节.6灰缝不密实：填充墙的水平灰缝和垂直灰缝不密实或有空头缝.7砌块缺损：砌块外表酥松、蜂窝、麻面和裂缝,或收缩过大,而引起墙面渗水.8连接不牢：门窗框与填充墙连接不牢,使门窗框周围抹灰出现裂缝或起壳脱落.9粘结不牢：基体外表清理不干净,基体外表光滑,抹灰前未作毛化处理；基体外表浇水不透；一次抹灰过厚,干缩率较大等,都会影响抹灰层与基体的粘结牢固.2.质量限制要点1严格按构造做法和有关标

14、准施工.2砌块灌筑垂直缝后,应随即进行水平灰缝和垂直灰缝的原浆勾缝,嵌固抹灰层.3抹灰前,对墙面污物应清理干净.砌块提前1-2d浇水湿润,抹灰时再浇水湿润一遍.4保持墙面平整,凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实.5抹灰前应对基层外表进行处理,刷一道界面剂,随即进行底层刮糙.6限制抹灰层厚度.底层刮糙不宜太厚,做到厚度均匀、外表平整.7抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性.8在砌块砌筑时,可在门窗洞口适当位置直接镶砌木石专、标准而专,以便固定门窗框.9填充墙与梁、 柱、 板连接处要用砂浆嵌缝,骑缝加钉200300m债的钢丝网片.10为预防洞口下八字裂缝,洞口下部放置206钢筋

15、,伸进洞口两边不得小于500mm11外墙抹灰施工前应先安装钢木门窗框、护栏等,并应将墙上的施工孔洞堵塞密实.12按设计和标准要求镶贴面砖,严控水泥砂浆和勾缝施工质量.第六章样板房防水施工指引样板房三层防水范围包括入户大堂、样板房、及连接两者的楼梯与电梯井；按部位可分为：1 .外墙防水外墙砖、门窗；2.楼面防水上两层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框；3 .细部防水管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度.其中外窗、外墙、卫生间、阳台等防水详见相关防水施工指引,本文重点表达样板房楼面、厨房烟道、电梯井的防水做法及施工注意事项.一、样板房以上两层楼面及入户大堂顶棚楼

16、面防水做法及考前须知1 .工艺流程1基层清理：将楼面水泥浮浆及施工垃圾清理干净；2淋水试验：检查楼板是否有穿透性裂缝；3找平层：20厚1:3水泥砂浆找平层；4处理齐涂刷基层处理剂一道；5附加层：在管道井、烟道根部、管根等容易漏水的薄弱部位涂刷两道防水涂料；6防水涂料：防水涂料施工,管道井根部、墙脚上返300mm硅反坎处上返200mm7蓄水试验：进行24H蓄水试验；8保护层：在防水涂料层上抹20厚1:3水泥砂浆保护层；9检查验收：需返修或加固处理的,满足要求后进行二次验收.2.考前须知1基层清理时,墙根、管根等部位要仔细清理,凹陷处用1:1水泥砂浆补平,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷；2出现穿

17、透性裂缝时可采用环氧树脂胶泥和环氧树脂腻子对裂缝进行处理；3附加层防水涂料施工时,分两道涂刷,每道涂刷厚度不小于0.5mm不得漏涂,第二道防水涂料晾干后才可进行大面积防水涂料层施工；4防水涂料施工时,分三道涂膜,每道涂刷厚度宜为0.5mm总厚度1.5mm上一道涂料晾干后,进行下一道涂料施工,涂刷方向与上一道应相互垂直,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm5蓄水时间不少于24h,蓄水深度不小于30mm6保护层施工前,不得在上面堆放杂物等,以免损坏防水层.二、厨房烟道防水做法1基层清理：底部清理干净；2硅反边：做200mmtC20素混凝土反边；3石专墙砌筑：采用MU10240*115*53

18、红石专Mb7.5水泥砂浆砌筑,墙厚53mm4内壁抹灰：采用1:2.5水泥砂浆抹灰10mnff,随砌随抹光；5钢丝网：外壁满挂钢丝网增强抹灰层,钢丝网与主体墙体搭接200mm6预留套管：烟道H+2.6m处靠图示灶一侧中部预留0150套管；7上层烟道：烟道顶出上一层楼面200mm外侧抹20mn灰1:3水泥砂浆与楼板相接处做R=50mmB角 ,除四层楼面处封堵收口外,上盖40mm厚C25硅板外挑80mnfe,坡度5%坡向外侧；8砌体撤除：安装成品烟道时撤除.三、电梯井防水构造做法及考前须知1.门洞防水构造：1清理凿毛：二层、四层、五层楼面电梯门洞口处须清理凿毛；2硅反坎：凿毛完成后,浇筑与电梯井剪力

19、墙等宽、200m崎素硅反坎；3防水层：见楼面防水做法.2.顶板防水构造：1细石硅板：六、七层电梯井楼板处做40mmffC20细石硅楼板；2防水层： 楼板上涂刷1.5mm厚防水涂料,出洞口100mmg,井道周边上返300mnW;3保护层：20mnM1:3水泥砂浆保护层.第七章屋面防水做法施工指引一、施工工艺找平层修补及清扫一找平层分格缝密封处理一节点密封处理一节点防水附加层-涂刷冷底子油一卷材铺贴及封边处理一收头固定、密封一闭水试验.二.施工要点1.屋面工程施工前,施工单位应进行图纸会审,并应编制屋面工程施工方案或技术举措.2.屋面的保温层和防水层严禁在雨天、 雪天和五级风及其以上时施工施工环境

20、气温宜符合下表的要求.屋面保温层和防水层施工环境气温工程施工环境气温粘结保温层热沥青不低于-10C；水泥砂浆不低于5C沥青防水卷材不武5c身聚集物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5C;热熔法不低于-10C合成高分子防水卷材冷粘法不低于5C;热风焊接法不低于-10C高聚集物改性沥青防水涂料溶剂型不低于-5C,水溶型不低于5c合成高分子防水涂料溶剂型不低于-5C,水溶型不低于5c刚性防水层不武5c3.基层一突出屋面结构女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处和基层的转 角 处 , 找 平 层 均 应 做 成 圆 弧 , 圆 弧 半 径 应 符 合 表 的 要 求 .内部排水的水落口周围,找平层应做

21、成略低的凹坑,做附加层转角处圆弧半径卷材不性圆弧半径mm)沥青防水卷材100150局聚物改性能沥青防水卷材50合成高分子防水卷材204,找平层宜设分格缝,井嵌填密封材料.分格缝应留设在板端缝处,其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层,不宜大于63沥青砂浆找平层,不宜大于4m5,保温层应枯燥,封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率.6 .卷材铺贴方向对于屋面排水放坡w2%寸,采用平行屋脊的铺贴方法,其搭接缝应顺流水方向搭接；考虑到坡度较陡,卷材防水层容易流淌,且平行于屋脊方向铺贴防水卷材操作困难,所以采用垂直于屋脊方向铺贴卷材更有利7 .冷底子油所选用的基层处

22、理剂,接缝胶粘剂,密封材料等配套材料应与铺贴的卷材料性相容.当找平层经检验证实已枯燥后,在铺贴卷材之前在找平层上涂刷一道冷底子油.冷底子油采用长柄滚刷涂刷,要求涂刷均匀,不漏涂.当冷底油挥发枯燥后,即可铺贴卷材防水层.如涂刷冷底油后因气候、材料等影响,较长时间不能铺贴卷材时,那么在以后铺贴卷材之前重刷一道冷底子油,以去除找平层上的灰尘、杂物,增强卷材与基层的粘结.8 .卷材搭接缝宽度卷材防水层一般采用热熔满粘法施工,故要求长边的搭接缝宽度均不得小于80mm,短边不得小于100mm.为保证搭接缝的宽度,可先在找平层上弹出墨线,进行卷材试铺,无问题前方可进行正式铺贴.9,掌握好卷材热熔胶的加热程度

23、假设卷材底部的热熔胶加热缺乏,会造成卷材与基层粘结不牢；假设过分加热,又容易使卷材烧穿,胎体老化,热熔胶焦化变脆,严重降低防水层的质量.因此,要求烘烤时要使卷材底面和基层同时均匀加热,喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中,一般保持50100mm左右,与基层呈3045角.喷枪要沿着卷材横向缓缓往返移动,移动速度要适宜,使在卷材幅宽内加热温度均匀,至热熔胶融呈光亮黑色时,即可趁卷材柔软的情况下滚铺粘贴.10 .辐压、排气应趁热用压辐滚压.卷材始端铺贴完成后,即可进行大面积滚铺.持枪人位于卷材滚铺方向,推滚卷材人位于已铺好的卷材始端上面,待卷材加热后缓缓推压卷材,并随时注意卷材的平整顺直和搭接的宽度.其后

24、跟随一人从中间向两边抹压卷材,排出卷材下面的空气,并用刮刀将溢出的热熔胶刮压接边缝,另一人用压辐压实卷材,使之粘结牢固,外表平展,无皱折现象.铺贴时,应使卷材与基层紧密粘结,预防铺斜、扭曲,仔细压紧、刮平,赶出气泡封严.如发现已铺贴卷材有气泡、空鼓或翘边等现象,应及时进行处理.末端收头处理封边：将卷材采用沥青粘结剂将末端粘结封严.11 .搭接缝施工在进行搭接缝粘结施工前,应将卷材外表80mm100加宽用喷枪烧熔,注意不要烧伤搭接缝处的卷材.粘贴搭接缝卷材时,当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴,并进行滚压至热熔胶溢出,收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平,沿边封严.12 .卷材防水,两幅卷

25、材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm采用多层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴.13.细部处理屋面要处理的细部一般有：水落口处理、泛水处理、变形缝处理和凸出屋面的管道处理.1 3.1水落口处理水落口应设在排水沟的最低处,水落口杯与找平层接融处,应留宽20mm,深20mm的凹梢,梢内用密封膏嵌填严密.上面做防水附加层进行增强.14、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞人预留凹梢内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mn并用密封材料嵌填封严.15、24小时盛水试验或2小时淋水试验不渗、不漏.16、及时做好保护层预防二次破坏

26、.三、屋面非上人平屋面防水构造做法1、C20细石混凝土,%c6150向3mx3m缝,缝宽10,密封膏嵌缝2、0.4厚塑料膜3、SBS防水卷材4、素水泥浆粘结层5、1:6水泥焦渣2烟坡层最薄处306、阻燃型聚苯板p=25kg/m7、钢筋混凝土屋面板随打随找平抹光第八章地下室防水做法施工指引一.施工要点卷材施工做法同屋面1.地下防水工程的施工,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检制度,并有完整的检查记录.未经建设监理单位对上道工序的检查确认,不得进行下道工序的施工.2.地下防水工程施工期间,明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口,必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下,必要时应采取降水举措.3.地下防水工程的防水层,严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工,其施工环境气温条件直符合下表的规定.防水层施工环境气温条件防水层材料施工环境气温局聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5C,热熔法不低于-10C合成高分子防水卷材冷粘法不低于5C,热风焊接法不低于-10C有机防水涂料溶剂型-535C,水溶性535c无机防水涂料535c防水混凝土、水泥砂浆535c4 .普通防水混凝