虹桥上海城企划案

1、+虹桥上海城企划案“想做广告？”“想做最新颖的广告？”“想吸引最大限度的眼球？”“想要广告恒久远，一次永流传？”这一切都可以做到，您可以选择:Q 消费o 投资如果您选择了后者，那我们先恭喜您，您做了一个最明智的抉择! 下面我们将带给您一种新颖的广告理念，让广告本身也能赚钱！企划案纲要市场分析1. 外部环境分析互联网市场分析2. 内在特质分析虹桥上海城特质分析3. 提出结论 3D 网站建构必要性4. 货比三家传统媒体与 3D 网站的比较分析项目内容说明1. 投资项目建构内容、作用1) 电子地图虹桥上海城整体规划2) 虚拟商城 6 层商业群房3) 在线聊天4) 电子商务二期高尚住宅5) 3D互动广

2、告6) 虚拟规划2. 回收经营方式利益分析执行步骤微妙公司介绍市场分析外部环境分析一一网络市场分析5000045000中国网民发展状况19951996199719981999 Jul-Jan-Jul-Jan-Jul-0001 0102 021. 网络市场发展趋势分析400003500030000250002000015000100005000 092. 41« 1995 1996 1997 1998 1999口 2000-2002分析：中国网民发展呈递增趋势，且增长率显著提升，上网用 户增长显著增长集中在近两年.41-50 岁36-40 岁6.8%18岁以下16.3%31-35 岁1

3、1.6%16.9%2. 中国网民特性分析年龄层次分51-60岁60岁以上3.1%°9%学历/收入分析硕士 博士高中大专以下2.1%0.4%11.5%大专高中中专30.5%26.3%分析：中国网民主要集中于1840岁，大专以上学历这一 层次.他们喜欢新事物，接受力强，潜在购买力也强，对网络有一 定忠诚度男性：女性 =60.9% : 39.1%已婚：未婚 =41.1% : 58.9%3. 中国网民上网目的分析分析：获取信息和休闲娱乐，交友 是目前大多数网民的上网目的。 网上购物所占比例仍然很小。其中 36.9%的人认为产品质量、售后服务 及厂商信用得不到保障。由中国互联网络信息中心 20

4、02年 7 月份的中国互联网发展状况统计报告表明，互联网作为一个新兴的媒介，不断的被中青年人接受，大有增长之势，作为一种新的信息交流方式， 生活方式，其发展前景广阔。内在特质分析虹桥上海城特质分析虹桥上海城是一个大型规模整体开发项目， 占地 6 万 4 千平 方米，总建筑面积超过 36 万平方米。项目总规划分为三期建设 完成。上海城一期项目为大型商办建筑。 由三十六层的两栋办公楼 和六层商业裙房组成。虹桥上海城商业裙房将是一个集零售百 货、餐饮、娱乐、健身和休闲于一体的大型购物中心。该购物中 心经营目标主要针对重视生活品位的广泛大众， 将在“虹桥商圈” 中扮演重要的角色。虹桥上海城二期工程将兴

5、建面积达 13 万平方米的建筑群。 建筑群由三栋高级住宅楼和一栋酒店式公寓组成。 二期工程借助 虹桥开发区的繁华氛围以及原一期提供的完整生活配套设施， 将 形成整体的生活空间。 三期工程也将在一， 二期工程的建构基础上完成。目前虹桥上海城一期工程基本完成， 办公楼和商业裙房租用 率已高达 70%，商场开幕在即，宣传策划必不可少，但就商场特 性来说， 其宣传手法应该有别于一般的楼盘开盘前的广告， 有别 于普通的商业广告。而且“虹桥上海城”项目不是一个短期的项 目，而是一个长期的综合性项目， 因此宣传方式就不能沿用传统 的，时效性短的，成本高的广告方式，而需要一种时效性长，能 反复不断刺激对象的成

6、本低廉的新型媒体。3D 网站建构必要性由于虹桥上海城项目的长期性和特殊性， 所以并不适宜选用 传统的宣传方式，例如：平面广告，电视广告等，这些广告形式 虽然具有立竿见影的效果，但时效很短，竿一撤影也就没了，如 果持续的采用平面广告和电视广告的投放， 虽然会有很显著的效 果，但相应成本也会上升，成本收益比会递减。那有没有一种自 有式的广告载体呢？互联网已如一夜春风，点绿了中国的 32 个省市，互联网用 户近两年来急速攀升， 其中又以 18 岁至 40 岁大专以上学历的中青年为主，这一部分人接受力强，并且是目前消费市场的主要力 量或潜在对象，他们就是我们广告的目标锁定。 但是现今各式各 样的网站层

7、出不穷，网络广告的接收力并不高，所以要吸引住这 一部分人的眼球，就只有投其所好，推陈出新。那有没有一种人 性化的，互动性强的，新颖的，并且基于网络的广告方式呢？交点只有一个一一3D网站货比三家一一传统媒体与 3D网站的比较分析1. “消费”与“投资”花钱资产花钱做3D网站广告效应获利获利3D网站赚钱传统的方式， 资金投入仅作为一次性的花费支出， 只能同期 获得受益；而将资金投入 3D 网站的建构，在取得广告效应的同 时也获得了一项资产，它会带来新一轮的增值。2. “被动”与“主动”传统的媒体是将我们仅仅作为了信息的接收者， 唯恐不能将 更多的信息传达给我们， 其时往往结果适得其反， 因为我们不

8、仅 仅是信息的接收者， 更是一个传播者， 所以我们更细化一些人性 化的互动性的方式传递信息，达成双向的交流。而 3D 网站自由 的浏览方式，互动性的 3D 网络广告，让我们有了自己的选择， 更可以将我们的信息传达出去， 因此这样的广告， 到达率将会更 高。3. “上一刻”与“下一秒”传统的媒体在今时今日可以说是为众人熟知， 对其已有免疫 能力，而网络作为一种新型的媒体才刚刚露出水面， 保有一种清 新的气息，而且3D/VR将会是未来互联网发展的一个方向，所以3D 网站将会是一种新型的广告形式，将会成为发展的主流。我 们此时此刻就抓住下一秒的动向， 那我们在下一秒来临时就已经抓住了制胜的先机。4.

9、 “线段”与“直线”传统的媒体不论是何种形式均受到时间空间的限制， 就好像 一个线段，有了端点，画了界限；而 3D 网站由于它借助于网络 无边无届的特性，就好像一条直线，没有端点，没有界限，传播 很广，不受地理位置，时间因素等客观条件的影响。由于建筑物的固有属性就决定了它受到地理位置的限制 （不 可移动性），所以它的传播范围就有局限性。虹桥上海城地理位 置优越，交通方便，但是它却并未处在一个繁华的商业中心，因 此它所面临的客户群也受到了限制。 要走进宽阔的市场， 那就需 要一对精灵的翅膀。5. “西瓜皮”与“西瓜” 传统的广告，用途单一，广告制作仅是为了做广告，没有内 容；而 3D 网站不仅仅

10、作为广告的内容，其本身就是一种内容， 其“经营”的过程也是“广告宣传”的过程，因此是一个表面效 用和内在价值相结合的整体“一个有瓤有皮的西瓜” 。项目内容说明投资项目建构内容、作用1. 电子地图虹桥上海城整体规划 平面的地图只有两维坐标无法给人以直观的地理位 置，而三维地图不但可以标注出确切的横纵坐标， 更能将 该地区的区块划分， 主体建筑物， 建筑物与建筑物间的具 体位置以直观的方式展现。将虹桥上海城规划区域整体以 3D/VR 的地图方式展 现，标注出虹桥上海城优越的地理位置， 及附近的公交线 路标示，让浏览者明确的掌握虹桥上海城的具体地理位置 及交通状况。将虹桥上海城一、二期、三期建筑区以

11、3D/VR的地图方式展现。当点选时，该区建筑模型从平地浮起，当鼠标 移至该建筑时，可显示详细文字信息。还可以显示二期、 三期完工进度。让浏览者关注虹桥上海城二期发展进度， 有利于高尚住宅区的进一步推广。其中一期建筑区可点击进入。平面虹桥开 发区地图， 可以点击进 入交通查询 网2. 虚拟商城一一6层商业裙房外景：将虹桥上海城一期建构的 36层办公楼，6层 商业裙房和风味坊以3D/VR形式展现，浏览者行动范围在 风味坊+上海城商场正门喷泉处（遵义路），可看到A、B 两栋商务楼建筑外观，广场可以配合商场开幕张贴巨幅海 报，建设3D虚拟物件，营造气氛，平时也可以配合商场 活动在网上作同步宣传。电子屏幕：设置虹桥上海城的信息屏，播放 每日动态，最新消息，有利于虹桥上海城每次活动 的开展和浏览者最快的掌握咨询。导购小精灵：通过设置一个可爱的3D导购小精灵，用户一进入网站，小精灵就会向您推荐本日新品，或最有价值的商品，然后直接带您进入该商场。内景：以3D/VR方式表现24米挑空、全透明玻璃天 顶、气派豪华的中庭广场，和六层商业群房，将各个专卖 店的品牌内容真实展现，让浏览者在虚拟漫游中享受真实 购物的乐趣。各个专卖店还可以及