签订二手房买卖合同必须注意的几点事项范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。签订二手房买卖合同必须注意的几点事项签订二手房买卖合同必须注意的几点事项：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押 或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政 机

4、关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得 转让，另外，共有房屋例如夫妻共同共有转让必须征得所有共有人 的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买 房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通 过中介机构进行的，因此，为防止不法中介成心抬高房价牟利，有必 要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直 接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承当，另外， 有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委 托价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做 出约定。第三、必须对付款方式进行明确

5、、具体的约定，这是签订二手房 买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和 支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机 构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前， 房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支 付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要 先前进行特别约定。第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、 相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及 水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有 利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承当 违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方 式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁， 买卖双方可以选择适用，需要