维修工作规范

1、日常维修工作规范为了规范维修人员日常工作，加强维修人员的工作能力，特拟定如下工作规范一、适应范围适用于移动项目维修部全体员工二、工作标准1、具有良好的业务素质和职业道德，廉洁奉公，勤勉敬业，忠于职守。2、具备相关专业理论知识和工作实践经验，熟悉设备的运行和控制能耗的管理业务，具有较强的管理统筹能力和一定的分析写作能力。3、具有本岗位所需的专业证书。4、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 5、努力学习技术，熟练地掌握大厦的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。6、努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。7、坚守岗位，定期巡视配电设备，密切监视各仪表

2、的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。8、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。9、事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录，配电设备发生事故时不得离岗。10、完成上级领导布置的各项临时工作。三、工作流程（一）白班1、电力系统：负责全楼照明系统，包括各办公楼照明、电梯厅灯、走廊智慧照明，卫生间内顶棚灯，镜前消防通道东西走廊的声控灯，楼顶的市政市化灯，门头灯箱，院内照明，墙壁开关智慧开关、电源、插座、配电箱内的空气开关，漏电保护、断路器等区域日常检查维修维护。2、给排水系统：对负2层供水泵每日巡检，配电箱、电机运行状况以及设备卫生、

3、管道检查。各种管件阀门的维护保养。对负1、负2层10台排污水泵的配电箱、控制柜、电源开关按时检查，阁楼层卫生间内的混水阀、水龙头、电磁感应阀门、冲水阀、热水器，各下水道情况每日巡视，并及时清理院内雨水井、下水道等。3、门禁、门锁系统：各楼层东西门禁门及读卡器、闭门器、电磁锁及各办公门锁合页、把手、门锁电池以及门禁系统的线路区域，控制变压器等进行维护更换。4、电梯、空调、电动门：电梯机房每日巡视一次，检查设备运行，电力控制柜照明，空调温度等。空调每年两次转换制式控制温度。巡查各楼层房间空调内机有无故障、报警，检查外机是否正常运转，以及电力配电柜有无异常。电动门前厅每年4月、11月转换成夏季开门和

4、冬季开门，后厅门每天按时开关，后院电动门及前院电动门严格按照贵方领导指示开关，空调、电梯、电动门等每周配合厂家进行维修和保养。5、绿化：院内花草树木每周修剪浇水，每年进行农药喷洒，楼内各部门花草每周三配合花卉维护公司员工进行浇水、修剪和施肥。6、防汛、防冻：每月两次检查防汛物资并定期试验防汛水泵是否完好。如遇暴风雨等恶劣天气，需加强巡视力度，防汛沙堆放就位，按时前往楼顶平台巡查下水口有无堵塞，确保防汛工作顺利进行。冬季及时关闭院内、楼顶以及其它区域，易出现冻裂现象的水阀，开关等，及时做好水管保温，防止出现水管冻裂等问题。7、大楼随工：对外单位进入本项目区域进行施工改造装修工程的，严格按照随工制

5、度执行，并监督遵守外来单位文明施工制度进行管理。8、食堂维修：定时对2楼餐厅厨房的照明、热水器、饮水机、电蒸箱、电炉、电烤箱、电炒锅的配电线路，上下水阀门管道，控制开关等进行严格检查，如发现问题应及时处理。9、临时工作：帮助各楼层办公室，搬运桌椅、沙发、书柜、电视、计算机等，拆除或组合隔断、桌子等，各办公楼布线槽、地槽走线，安装中标挂字画等。每周前往金光大道大桶水处，及时清理饮水机，维修保洁用品，安装临时水管搬运各种货物等。10、日常工作：每天清点大桶水并签字确认，巡视各楼层卫生间、走廊、消防通道、客货梯机房、室内室外机空调，负一负二供水泵、 污水泵，2楼食堂用电设施开关等所有部位日常巡视。帮

6、助食堂员工搬运饭菜。每年“五一”、“十一”、元旦、春节等法定节假日，进行国旗升降，灯笼悬挂等。随时维修处理各楼层出现的任何工程类问题。（二）夜班每日巡楼4次，巡视时间为19:30 21:30 23:30 5:30。巡视各楼层电梯厅照明，门把手合页，闭门器以及电磁铁门读卡器、门禁、门窗把手、消防通道、声控灯、楼梯扶手、墙壁开关、走廊智慧开关照明，卫生间内水龙头水管，冲水下水，便盆电磁感应等部位及时进行巡视检查，确保无安全隐患发生。重点巡视负二供水泵、污水泵、排风机、新风机、雨水口、排水口以及车库照明设备等区域的日常检查维护。协助餐厅人员餐品搬运及分发等。并协助保安人员做好防火、防盗工作。四、未达

7、到标准要求的处罚规范1、供应商员工在工作期间所使用的设备、工具、材料等应严格遵守操作规程，若因此产生的伤亡事故，移动方不承担任何责任。2、供应商员工工作期间，不得随意离开工作岗位，供应商员工应接受移动方的监督和指导，并按照相应工作标准执行。3、如遇紧急情况及突发事件，供应商员工有责任在短时间内处理好现场，并应无条件听从移动方现场人员调遣。4、因供应商或供应商员工原因造成移动方或第三方人身、财产损失的，由供应商赔偿责任。五、安全与质量（一）电梯安全操作规程1、计划性检查、保养工作时，应由两人以上进行操作，要互相配合，不得自行其事，确保安全及检查可靠；2、电梯在维护保养时，应在首层厅门悬挂检修停用

8、的“标牌”，在作维护保养时，不得载物、载客；当进入底坑工作时，应将急停开关断开；当进入骄顶维护保养时，应将轿顶检修箱和急停开关断开；3、严禁在井道外探身到轿顶或处于厅门和轿门之间进行工作；4、需长时间开门工作时，门口要设置棚拦或派人监视；5、当出现进水或失火等情况时，应马上采取措施切断电源，堵住进水口；6、禁止酗酒后进行维护保养工作；7、电梯由专业人员维修保养，维修保养人员持证上岗；8、制定或要求电梯公司提供电梯年、月维护保养计划，按计划对电梯保养项目进行维保或监督外包方的实施情况；（二）给排水设施安全操作规程1、 工程部负责检查给排水设备设施操作标准作业规程的执行情况，水暖工作人员负责给排水

9、设备的操作。2、 启动水泵前的检查（1） 检查水泵进出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。（2） 排除水泵机组真空筒里面的空气。（3） 检查电压表、信号灯指示情况。（4） 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。3、 启动水泵（1） 合上水泵控制柜电源开关，将转换开关置于“手动”位置。（2） 按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。（3） 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔三分钟，如果三次都未能启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能启动。（4） 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异味，检查漏水是否严重。（5） 确认一切正常后，按下停止按钮，水泵停止

10、。（6） 将转换开关置于自动位置，水泵自动启动并运行。4、 停止水泵（1） 将转换开关置于停止位置，水泵停止运转。（2） 拉下水泵控制柜电源开关。（3） 关水泵进出水闸阀。（4） 检查有无不正常情况，如有则及时处理。 （三）日常绿化安全操作规程剪草机安全操作规程 一、工作程序1.剪草机的操作程序（1）检查机油、汽油是否正常，检查刀盘等机器的各个部分是否正常，发现问题应及时处理并做好记录；（2）装好草袋，依照机器的使用说明书调节机器的剪草高度；（3）清除剪草区的石块和杂物，然后将工作区的无关人员劝离；（4）冷机启动时先关闭风门，然后将油门调到低档位，拉动启动绳后，再打开风门；（5）加油门直到机器

11、正常使用后，方可开始剪草；（6）待机器刀盘停止运转后方可清理机身内外的草渣，然后用水将机器冲洗干净；（7）检查机油是否达到正常油位，检查并清洁空气滤清器；2.机器使用的注意事项（1）只能用于剪草；（2）使用前应全方位检查，并做好记录，用后做好检查及清洁保养；（3）使用剪草机首先彻底清理剪草区的石块及杂物并将工作区域内的无关人员劝离；（4）机器运转时禁止将手伸入剪草机刀盘内清除杂物；（5）草地未干禁止剪草。 喷雾器安全操作规程 一. 工作程序1.喷雾器操作规程（1） 检查喷雾器性能是否良好，将喷雾开关打到关闭；（2）治不同的病虫害，使用不同的药物配成不同浓度的药别，将原药按剂量倒入喷雾器内，盖上过滤网；（3）用桶或水管加入无杂物的清水至水位线处；将喷雾器背在背上，左手拿压杆，右手执喷杆手柄；（4）左手上下压动压杆至有一定压力时，右手打开开关，根据被喷植物（或面积）的大小调节开关大小；（5）右手摆动喷杆，使喷头按要求上下或左右喷雾；（6） 每次使用完后，再加入清水，压动压杆，打开开关，使清水喷出，清洗喷雾器，并将喷雾器