中大国际商业中心装修手册中文版

1、中大国际商业中心装修手册Fitting-out Handbook目录1. 二次装修流程简介2. 二次装修操作程序说明3. 装修手册3.1 统一管理3.2 设计须知3.3 设计要求3.4 装修材料的搬运3.5 装修时间3.6 装修期间注意事项3.7 装修人员管理规定3.8 装修消防管理3.9 其他注意事项4. 装修收费标准程序一当单元交接手续完毕后，客户须向物业部提交以下装修资料申请装修：Ø 装修申请表Ø 装修/拆除承诺书Ø 装修期间临时供电申请表 1.二次装修流程简介 装修期间工程部职责：Ø 监督工程必须依图施工Ø 检查施工质量必须符合政府有关

2、标准Ø 材料使用正确装修公司须提交以下资料给物业部：Ø 营业执照及副本一份Ø 资质等级证及副本一份（乙级以上）Ø 装修人员名单一份Ø 装修保险文件及副本一份Ø 提供一至二名消防责任人Ø 各专业装修图纸一式三份及材料明细表Ø 装修工人身份证复印件、照片Ø 签订二次装修工程区域消防安全责任书）Ø 施工进度表装修期间物业部/安全部职责：Ø 监督装修工人纪律Ø 负责出入证放行工作Ø 监督电梯使用情况Ø 货物出入放行申请Ø 装修期间加班申请等等施工完毕，装

3、修公司可申报完工验收：Ø 物业部/工程部/安全部/相关部门进行验收和发出验收表格Ø 装修公司提供CAD电子版竣工图Ø 交回工人施工证及开工证程序二 程序三Ø 工程部进行审图提出审图意见Ø 物业部组织召开二次装修协调会程序四Ø 审图通过，有关资料齐全，经总经理批准后方可发开工证及装修人员施工证。客户或装修公司须到财务部交付以下费用：Ø 装修按金Ø 装修管理费Ø 垃圾清运费Ø 电费Ø 装修工人施工证按金及费用Ø 租用/代购灭火器按金及费用客户迁入程序五当所有手续完成后，财务部可：

4、Ø 于90个工作日退回装修按金扣除需要部份2.二次装修操作程序说明程序一： 客户申请装修1. 客户向中大国际商业中心提出室内装修申请，填写以下表格：Ø 装修申请表Ø 装修/拆除承诺书Ø 装修期间临时供电申请表程序二： 装修公司向中大国际商业中心提交以下资料Ø 装修单位营业执照副本Ø 装修单位资质等级证副本（乙级以上）Ø 设备安装企业施工资质证书Ø 二次装修工人出入证登记表Ø 提供一至二名消防责任人即装修负责人Ø 各专业装修图纸一式三份Ø 装修工人身份证复印件、照片Ø 签订二次

5、装修工程区域消防安全责任书Ø 提供施工进度表Ø 根据装修设计情况，提供装修保险文件及副本一份（诸如火险、劳动保险、第三者保险或全保等）Ø 图纸要求须清楚显示但不限于以下资料：施工说明、材料明细室内平面布置图：Ø 室内平面布局图纸、效果图纸、及材料说明；Ø 大型加重设备的重量及规格；Ø 室内间隔或加建墙的材料及高度；Ø 保险柜或重型装置之重量、规格、及施工方案；Ø 提升地面工程及地下电力、电脑布线状况；Ø 厨房平面布置图纸，含设备标注； 立面图：Ø 店铺外立面设计图纸及材料说明；Ø 店内

6、立面详图及材料使用说明；Ø 厨房各个设备立面高度标注图纸是施工说明； 强电系统图：Ø 分区配电盘的位置、类别及功能；Ø 总配线图具体详细技术资料；Ø 总耗电量的计算及三相平衡；Ø 店内所有光源的品牌及型号 强电布线图：Ø 灯具点位的线路连接及走向；Ø 插座的线路连接及走向；Ø 店内配电箱位置； 弱电点位图：Ø 烟感点位、消防广播点位布位图纸；Ø 电脑、电话点位布位图纸；Ø 网络语音、监控摄像、红外报警器点位图纸；Ø 弱电机柜位置； 弱电布线图：Ø 烟感、消防广播、网

7、络语音、监控摄像、红外报警分布及走向；弱电机柜系统图：Ø 提供机柜内点位及连接走向；喷淋点位图：Ø 确定喷淋头的位置；空调布置图：Ø 风机盘管位置图及检修口位置图；Ø 送风及回风管之路线；Ø 送风及回风百叶位置；Ø 室内空调温度控制器位置及分配；Ø 餐饮行业及美容美发行业通风、排气系统设计；综合天花平面图：Ø 含天花上灯位、喷淋、烟感、空调风口、广播点位的定位图纸；Ø 店内施工完成面天花标高厨房排油烟系统设计图纸：Ø 设备明细；各设备设计参数明细；Ø 安装详图，设备施工设计说明；

8、16; 厨房一级排油烟设计图纸及施工说明、材料明细；给/排水管道布置图：Ø 给/排水系统规划图，包括接口、管道直径及材料等；Ø 管道路线和示意图；Ø 地面防水工程设计图纸及材料参数及施工说明；Ø 餐饮行业及美容美发行业的污水处理系统图纸，设备参数及施工说明厨房隔油设施设计图纸：Ø 厨房一级隔油池装置设备明细、设计参数明细；Ø 设备施工设计说明；天然气管道系统图纸：Ø 燃气灶具平面布置尺寸图纸；Ø 燃气设备详细数据清单；程序三： 二次装修进场协调会Ø 工程部审图提出审图意见Ø 物业部组织召开二次装

9、修协调会程序四： 中大国际商业中心审批1.装修公司向财务部门交付：（中大国际商业中心将向客户提交二次装修缴款通知书)Ø 装修按金Ø 装修管理费Ø 商铺垃圾清运费Ø 装修工人施工证按金及费用Ø 租用/代购灭火器按金及费用Ø 临时供电安装费(如需要)2. 中大国际商业中心对可施工单位发出开工证，及装修工人施工证。3. 施工期间，由工程部/物业部/安全部共同监督及检查整个工程，客户/装修单位可按需要向中大国际商业中心递交：Ø 大件货物出入放行/使用电梯申请表 Ø 装修期间加班申请表 Ø 动火证4. 在装修施工期

10、间，施工人员应遵守中大国际商业中心制定之有关管理制度，并接受本大厦监督。程序五：中大国际商业中心验收1. 施工中期隐蔽工程验收：Ø 租户前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向物业部、工程部通报工程进度和施工状况，隐蔽工程封闭前，以已书面形式向物业部提出隐蔽验收申请，由工程部安排专业人员对业户装修区域的隐蔽工程进行查验。对隐蔽工程完工后，质量由租户承担。2. 竣工验收，装修单位以书面形式申请验收：Ø 工程部/物业部/安全部共同进行验收，并由工程部于验收当日出据相应的验收 报告。Ø 施工单位提交AutoCAD格式电子版竣工图、交纳装修期间的电费（可从装修按金中扣除）

11、Ø 交回装修人员施工证及开工证。3. 财务部：于90个工作日退还装修按金(视施工情况,如有损坏公物将在按金中扣除相应金额。)4. 所有施工必须按中大国际商业中心审查批准的方案进行，不得进行更改，如确需更改，必须经中大国际商业中心书面确认，出具更改通知方可施工。5. 如客户迁出本大厦，应负责将现有区域恢复原状，此费用由租户承担。3.装修手册 为配合中大国际商业中心各客户装修工作顺利进行，特制订以下装修手册，请各客户督促有关装修人员与本大厦充分合作，遵守本手册内容。3.1所有客户进行内部装修必须接受中大国际商业中心统一管理，严格依据大厦装修要求设计施工。3.2设计须知:装修图纸经中大国际

12、商业中心批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化， 须经中大国际商业中心书面批准，擅自施工者，本大厦有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。3.2.1 间隔墙 店铺分户墙只做分户使用，店铺装修需单独立隔墙，新立隔墙不得与原分隔墙做任何固定连接。 3.2.2 大门及招牌 任何客户不得在公共走廊墙上装设招牌。 3.2.3 结构、地板及围墙 为确保本商业中心全体租户的安全，及遵守各有关政府部门的建筑规范，装修时不允许 有未经批准的结构上的改动。为避免影响我商业中心楼体各层结构及防水保护层受损，单元内结构地板和围墙均不得打洞、开槽或作任何修改，否则一切损失及维修还原费用均须该客户负责。单元内

13、设备载荷需在我商业中心楼体各层结构的载荷内，如超载，需报原有结构设计单位设计加固方案，费用由客户承担。地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。 3.2.4 消防设备的改动 不得拆改、遮挡、破坏消防排烟风门、防火分区卷帘门、消火栓、手动报警按钮和 玻璃门的功能和位置，任何消防系统更改工程必须获得中大国际商业中心的书面同 意，由中大国际商业中心指定的承包商进行，费用由客户承担；若自行进行消防系 统更改，则需自行报当地消防审验，审验通过后，提交向物业部提交消防审验报告 后方可施工，并且由承包方指定具有消防资质的公司施工。 3.2.5 公共水电接驳 客户不得

14、擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向中大国际商业中心申请，批 准后聘用中大国际商业中心指定承包商施工，并负责从连接点到单位内干线的一切 保养、维修、拆除、翻新和更换。 3.2.6 预留检查口 客户须预留检查口以确保中大国际商业中心的员工可随时检查、维修大厦内包括室 内的附属设施，并确保中央空调系统、管井、渠道、安全通道等畅通无阻。3.2.7 机电设备的改动 租户如欲改动单位内的机电设备，必须在不影响大厦总系统及其他客户的基础上， 向中大国际商业中心提出书面申请，本大厦书面同意后方能动工。3.2.8 电力装置3.2.8.1所有电力装置总用量不得超过大厦有关单元的供电设计用量，同时客户有责任聘

15、用合格的专业技术人员进行电器设备装置及线路的接驳工程。3.2.9.2所有电器的安装和改动都应遵守民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008。3.3 设计及施工要求3.3.1设计必须符合：民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008民用建筑照明设计标准GBJI33-90高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019）建筑给水排水设计规范（GB 50015）饮食建筑设计规范（JGJ 64-89)餐饮废水隔油池（CJ/T 295)中华人民共和国国家

16、环境保护标准-饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010)民用建筑隔声设计规范（HJ 554-2010)所有工程施工标准必须符合国家规范。3.3.2设计图中应包含：平面布置图纸、外立面设计图纸、效果图纸、立面图；强电系统图、强电布线图；弱电点位图、弱电机柜系统图、弱电布线图；喷淋点位图、空调布置图、综合天花图；给/排水管道布置图；厨房排油烟系统设计图纸、设备安装情况及设备资质证书；厨房隔油设施设计图纸：天然气管道系统图纸：设备明细、重型设备载荷、材料说明、施工说明等完工后提供完整、详实的电子版AutoCAD竣工图。3.3.3 商业中心提供设施、状态及设计要求：3.3.3.1 消防喷淋系统主

17、管道已布置店内，请根据消防规范及店内设计要求在天花平面 图中设计出喷淋头位置、数量。3.3.3.2 空调系统中，风机盘管已分布到店内，请根据店内设计要求在天花平面图中设计回风口和出风口位置及规格。 品牌方自行购买风机盘管温控器，无指定品牌，建议首选霍尼韦尔。3.3.3.3 每个单元提供1个消防广播请居中设计，每100平米的开阔场地提供1个烟感，请在天花平面图中设计出位置，并根据消防规范及店内设计要求给出需增加的 烟感位置、数量。3.3.3.4 商业中心提供220V/380V电源，已预留电缆，由客户施工方接入并自行安装电箱，客户在提出超出给定用电负荷及三相供电时，需提前书面向商业中心提出 申请，

18、由商业中心根据实际决定是否可行，若可行由工程部制定方案并指定安 装施工单位进行安装，由此产生的费用由客户承担。 单元提供供电量：商铺不得超过0.15KW/m²。餐饮及美容美体美发行业不得超过0.30KW/m² 库房及操作间内光源需使用防爆灯； 空调风机盘管控制电源接入店内配电箱； 餐饮及饮食制作间的电源进线应预留一定余量，配电箱应留有一定数量的备用 回路及插座; 插座要求线径不少于国标4； 温控开关，风机盘管控制线需使用国标7 * 0.75七色护套线；3.3.3.5 每个单元在天花平面上需有一路自带蓄电池的应急照明灯，营业区域50内要求至少1个应急照明灯，每增加50增加一个

19、应急照明灯，要求单独控制。3.3.3.6 商业中心每个单元内提供 2根6类网线及电信移动联通3家运营商4芯光纤各一根，可接于电脑、电话，请在平面布置图中给出电脑电话的点位。弱电网线已引入单元内，我商业中心提供的弱电线不落地，需客户施工方与商业中心提供线路做连接，接头处需留检修口。3.3.3.7 门楣LOGO需单独一路控制;3.3.3.8 楼层承重：B2层:4.0kn/，B1层/1层/2层/3层/ 4层：3.5kn/，5层：3.0kn/3.3.3.9 餐饮行业有油污及异味的厨房气体排放，须加装油烟净化器或油烟净化除味一体机后方可与商业中心公共烟道接驳；若有共用竖向烟道,需安装止回阀;油烟净化设备

20、净化率要求95%以上；3.3.3.10 厨房排污应设计隔油池；店内污水排放需经隔油池后方可与商业中心总排污口接驳；3.3.3.11 美容美发美体行业的下水应设计除渣设计。3.3.3.12 库房不可设计裸顶。3.3.4 设计应注明选用材料的材质、名牌、型号、数量，并提供施工工艺流程说明，所有电气材料、防火材料必须提供产品出厂质量合格证明。结构、内装、其他设计、施工要求：Ø 室内建筑材料的选用、施工及二次装修设计应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）的规定。Ø 设计不得损坏大厦原有建筑结构、幕墙、井道墙体。不得在分户墙、井道墙壁及外幕墙上做任何连接、

21、固定；库房内天花不可设计裸顶。Ø 店内设计、铺设地面完成面，应与公共区域地面完成面持平，且不应超出动线； 地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。Ø 不允许在大厦原结构地面开槽；隔断高至天花完成面以上。Ø 设计及施工装饰过程中所使用的木质材料，必须使用环保材料，所有基层板材全部使用防火阻燃板，所有外漏之钢龙骨、钢架须做防锈处理，且施工单元内禁止现场油漆。Ø 吊顶龙骨及石膏板应使用龙牌，轻钢龙骨石膏板墙体需采用12mm石膏板；检修口处龙骨需做加固；吊顶主、副龙骨需是可上人龙骨（60mm系列以上规格），主龙骨间距不

22、得大于900mm。Ø 龙骨校平后，须在龙骨上加装石膏板并开孔（直径60mm），做为喷淋头的位置定位，且必须配合喷淋施工。Ø 营具、橱窗、灯箱玻璃类需钢化和安全处理。Ø 进场前需提供施工进度表，须将喷淋和空调施工时间明确，并提前3个工作日通知商业中心进行安排。Ø 餐饮行业设计应考虑防蝇、鼠、虫、鸟及防尘、防潮。Ø 厨房水平排风道通过厨房以外的房间时，在厨房的墙上应设防火阀门。Ø 厨房内的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。Ø 餐饮行业加工间地面均应采用耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗的材料，并应处理好地面防水。Ø

23、厨房隔墙应采用不低于耐火极限2.00h 的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗，面积按疏散人数。Ø 室内装修现场不应使用油漆和有异味的材料。Ø 装饰装修所使用的材料应满足消防验收要求。消防设计、施工要求：Ø 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95，建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95)Ø 提供空调综合天花平面图（含喷淋、消防广播、烟感、出风口和回风口、灯具的定位图纸）。Ø 喷淋与出风口、烟感、墙面、照明灯具距离保持在400mm以上。Ø 根据消防法规，喷淋间距不得大于3600mm，距墙面距离不得大于1800mm。&#

24、216; 消防喷淋、烟感设计由客户方提供，由商业中心指定施工方完成。Ø 每一个独立房间（隔墙到顶），应至少有1个喷淋或者烟感。强电设计、施工要求：Ø 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008，民用建筑照明设计标准GBJI33-90Ø 设计需提供强电综合天花平面图、供电系统图和插座连线图、灯具连线图。Ø 供电系统图：要求标出各分路导线的型号、规格、数量、总功率和分路功率。 提供设备一览表，标明全部用电设备型号、规格、数量，特殊要求还要注明。Ø 本商业中心设计标准：总配电箱下边距地面1600mm，温控器、开关面板距地面1400mm，强电插座距地

25、面300mm，插座配线线径不低于4 mm²。插座要有可靠地线，插座回路应加装漏电保护器；Ø 用电设计商铺不得超过0.15kw/m²。餐饮及美容美体美发行业不得超过 0.30kw/m²；Ø 单元内使用光源要求节能环保，建议使用LED光源，竣工后，施工方需提供灯具规格型号备档，并自备备件；Ø 设计在地面的插座只能使用专用地面防水插座，不许用墙插代替地插座使用。Ø 电器材料应选用国家质检部门许可的知名品牌：空气开关：建议使用ABB、施耐德 Schneider 、梅兰日兰MGE、海格Hager等知名品牌；墙面插座、开关面板使用86型

26、：建议使用西门子SIEMENS、TCL-罗格朗、松下Panasonic、奇胜Clipsal 等知名品牌； 电线使用BV阻燃线：建议使用国家知名品牌:上上牌、金山牌、津成牌；导线线管采用JDG或KBG金属管，管径不小于20，软管使用包塑金属软管； 空调温控开关及电磁阀应选用与商业中心同一品牌产品； 以上电器材料均需提供国家质监部门的检验报告或者合格证；Ø 单元营业区域，每50平米要求安装至少安装1个应急灯，每增加50增加一个应急照明灯，要求单独控制；Ø 温控器、风机盘管敷线请用0.75mm²七芯电缆，要分色敷设，或标明线号敷设。Ø 为配合统一形象管理，禁止

27、使用霓虹灯、冷阴极等灯具。Ø 库房及操作间内需安装防爆灯具。Ø 餐饮行业的厨房及饮食制作间及其他环境潮湿的场地，应采用漏电保护器；Ø 餐饮行业的厨房及饮食制作间的电源进线应预留一定余量，配电箱应留有一定数量的备用回路及插座。电器设备、灯具管路应有防潮措施；弱电设计、施工要求：Ø 设计需提供平面图，系统图（含机房配线架及设备接线图）。Ø 烟感与风口、喷淋、灯具应保持400mm以上，并远离侧风口。Ø 消防广播应置于室内中间位置。Ø 弱电插座距地面300mm，若在地面应使用防水地插。Ø 每一个独立房间（隔墙到顶），需有一

28、个烟感。Ø 客户施工方负责弱电部分固定，消防广播位置开孔及穿线到位，商业中心工程部负责指导接线。烟感位置需加装木背板便于固定安装。弱电信息点本商业中心只提供到户信息点，内部网络由施工方负责施工。Ø 网线如有接头，应放在维修口处，并用模块连接或3M接线端子连接。Ø 地面开槽时，经过大厦原布线处时，应先将大厦原布的网线抽出后，再开地槽，如有损坏将由施工方负责赔偿。Ø 施工用的网线和模块应采用正规品牌（例如：IBM、AMP、3M等，模块使用RJ45型），并出具合格证或检验报告。空调、通风管道设计、施工要求：Ø 采暖通风与空气调节设计规范（GB 500

29、19），中华人民共和国国家环境保护标准（HJ 554-2010)Ø 提供风机盘管位置及各风口的管道布位走向图纸；Ø 空调出风口内需安装木质风箱并按照风管大小开孔；Ø 出风口与喷淋、烟感、距离保持在400mm以上；Ø 作检查孔必须配置在水阀正下方偏后位置，尺寸为400mm×400mm;Ø 每一个独立房间（隔墙到顶），1个出风口1个回风口,为改善空气质量建议设置新风口；Ø 餐饮各加工间均应处理好通风排气，并应防止厨房油烟气味污染餐厅及公共区域；Ø 厨房的炉灶、蒸箱、烤炉（箱）等加工设施上方应设置集气罩；产生油烟的设备上

30、部，应加设附有机械排风及油烟净化除味设备，过滤器应便于清洗和更换；Ø 放置油烟净化设备的专用空间净高不宜低于1.5m,设备维护的一侧与其相邻的设备、墙体、柱、板顶间的距离不应小于0.45m;Ø 油烟净化设备装置应置于油烟排风机之前；Ø 厨房油烟净化，需符合中华人民共和国国家环境保护标准（HJ 554-2010)。给/排水隔油设计施工要求：Ø 排水设计应符合GB 50015 建筑给水排水设计规范的规定，餐饮废水隔油池（CJ/T 295)，中华人民共和国国家环境保护标准（HJ 554-2010)Ø 餐饮行业的厨房及饮食制作间的排水管道应通畅，并便于

31、清扫及疏通；Ø 餐饮行业给/排水末端应设计隔油池； Ø 所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独固体杂物过滤网;Ø 餐饮区商铺的厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道;Ø 当选用隔油器时，隔油器的设计应符合CJ/T295 餐饮废水隔油器的规定;Ø 明沟排水内阴角做成弧形，应加盖篦子，并有水封及防鼠装置;Ø 餐饮业客户排水总管必须是 DN150mm,地漏 DN100mm,设计时排水接通。Ø 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验经商业中心确认合格

32、后，方可进行下一道工序封闭工程；厨房设计、施工要求：Ø 厨房设计需符合建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95)，采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019），建筑给水排水设计规范（GB 50015），饮食建筑设计规范（JGJ 64-89)，餐饮废水隔油池（CJ/T 295)，中华人民共和国国家环境保护标准（HJ 554-2010)，民用建筑隔声设计规范（HJ 554-2010)等标准Ø 图纸由设计专业资质的人员设计、绘制，并经工程专业技术人员审核；Ø 餐饮行业设计应考虑防蝇、鼠、虫、鸟及防尘、防潮。Ø 厨房油烟应在油烟净化后方可排放至公共烟道，

33、设防排烟时，采取防止回流的措施或在支管上设置防火阀，餐饮厨房油烟排放需经过净化处理，满足无色、无味、无油烟要求 ,排放率达95%以上，并满足环评需求。Ø 厨房水平排风道通过厨房以外的房间时，在厨房的墙上应设防火阀门。Ø 厨房污水及重油应经出渣装置及隔油器排油后方可排放至公共污水管道井。Ø 厨房顶棚、墙面、地面必须采用A级装修材料；隔墙应采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗，面积按疏散人数计。Ø 餐饮行业加工间地面均应采用耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗的材料，并应处理好地面防水。Ø 报警系统采用感温探测器；&#

34、216; 厨房噪音要按国家噪音环保要求；Ø 强电插座安装高度不得小于1200mm；Ø 厨房明火灶头需安装独立的自动灭火消防系统。设备参数根据厨房排烟罩尺寸而定。系统推荐：ANSUL（美国安素）、环峰。Ø 设计消防喷淋，排烟，烟感，广播系统，及逃逸通道。燃气设计、施工要求Ø 燃气管道仅提供给餐饮类商户；Ø 天然气可接驳至店铺内部，燃气表及阀门前端管道由我商业中心报天然气公司进行施工。燃气表及阀门后端管道由店铺设计交由我商业中心报天然气公司审核。Ø 燃气灶具摆放位置平面图，燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；Ø 燃气需求

35、量；Ø 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。防水要求：防水需严格按照国家规范施工，闭水试验48小时，验收合格后方可施工。Ø 所有有水湿作业的房间必须做防水处理，（如食品装运区域和食品处理区、卫生间、美容美发洗头区等地面必须进行防水处理）；Ø 防水层施工完毕后必须做闭水试验，每次闭水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次闭水试验均应经物业管理处检查合格后方能进行下一道工序施工；其他要求：3.3.5施工方在施工期间必须指定现场负责人。该负责人须对现场施工人员进行管理与约束，与本商业中心现场协调员进行协调配合。若无负责人或

36、负责人不在现场，由此产生的一切后果由施工方承担。3.3.6施工临时用电须使用装设有效保护装置或安装漏电保护器，容量不得超过开关容量。不得随意乱拉临时线，必要的临时线应使双护套电线并注意不破坏电线。3.3.7施工方不得裁剪大厦原有主电源线，原有网线、烟感线、广播线，不可任意切断大厦通讯端口（模块、闭路盒，烟感），如有损坏由此所产生的责任将由施工方承担。3.3.8商业中心中原有的设施、设备不要移动。凡是要求移动单元内设施、设备、需书面报商业中心审批后方可施工，并支付相应费用。如在移动中对单元内建筑设施、设备有损等情况，需照价赔偿。 3.3.9吊顶内配管及管卡间距均匀，排列整齐，非金属管其管件必须阻

37、燃。线管需使用独立吊杆固定，分线盒引至灯具的导线应采用包塑金属软管保护，软管长度不超过1000mm，导线在吊顶内严禁有裸露部分。3.3.10施工方接通风机盘管和温控器，试运转正常，吊顶内施工完毕后申请隐蔽验收，经商业中心验收合格后方可进行隐蔽，未经商业中心验收所引起一切责任由施工方负责。3.4 装修材料的搬运及废物清理3.4.1 所有装修人员及材料只能使用货梯或消防走道，所有沉重物件搬入商业中心须事先得到商业中心结构工程师的书面同意。装修人员对公共地方(如天花、地板、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏，任何因此而引起的损坏由中大国际商业中心统一修缮，修缮费用客户承担，3.4.2 所有装修材料、设备

38、、工具及废物等须放置在装修单元范围内，不得占用任何公共部分，所有垃圾、碎片等杂物必须中大国际商业中心闭店后搬运，施工区域任何时候须局限在装修单元内。3.4.3 所有装修材料进入商业中心以及所有废料搬出商业中心均须在中大国际商业中心人员在场的情况下进行。3.4.4 施工区每日工作结束后，应将当天产生或遗留之废料、垃圾等清理到指定位置并清洁好清运路线。清理时要把废料作封密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等现象；3.4.5 装修物料、工具等进出商业中心均须按安全部所安排的路线进出，卸货区域及货梯，大量的物料运送需于24小时前到安全部申请及预约时间，如车辆不按安全部指示停放，中大国

39、际商业中心将按违规车辆处理，交付罚款后才可离去。严禁冒黑烟及爬坡力不足或会污染环境之车辆进入； 3.4.6 一切运送工具需使用橡胶车轮，平板手推车还必须围上橡胶包边，并且商户要对 其所引起的地面（含地台）、墙身、公共地方及设备损坏负责赔偿。3.5 装修时间3.5.1本商业中心规定装修时间为： 22：00 - 6：00（依据营业时间进行调整，商场封闭施工情况下可24小时施工）3.5.2如需超时工作必须事先通知中大国际商业中心，以便安排配合，所有离开商业中心的人士，管理部有绝对权力检查其携带的物品；3.5.3无噪音、无气味、无粉尘外泄的施工，如需白天进行，须提前提出申请，经中大国际商业中心批准后方

40、可施工。3.6 装修期间注意事项3.6.1空调3.6.1.1 本商业中心空调系统均已正常运行，水管内压力为0.4Mpa，施工期间不得使用空调系统；3.6.1.2任何施工单位未经管理公司书面许可，不得移动风机盘管及空调水管、冷凝水管，不得开闭水阀；3.6.1.3禁止在冷凝水管上悬吊物体，禁止任何人攀扶冷凝水管；3.6.1.4空调风机盘管接水盘内不得弃置任何杂物，以防堵塞冷凝水管；3.6.1.5由施工所导致冷凝水管破裂、接水盘水道堵塞及循环水管破裂，由施工单位赔偿修复费用及其他损失；3.6.1.6在未拆除空调温控器的房间内施工，施工期间禁用空调并用保护罩住风口，因施工灰尘所致的风机清理费用及粉尘外

41、逸造成投拆由施工单位承担责任；3.6.1.7单元内每个封闭区域内至少有一个新风口，以改善室内空气质量，改造产生费用由客户承担。3.6.2喷淋3.6.2.1原有室内喷淋已处于正常工作状态，施工时注意保护喷淋头，防止喷淋头受损造成喷水并引起系统报警，对造成相关经济损失，由施工方负责；3.6.2.2吊顶粉饰施工时，要对喷淋进行防护，以免污染；3.6.2.3水喷淋头的增加、移位施工由商业中心指定具有相关资质的施工方进行施工，由此产生的泻水、加压、检测材料等费用由租户自行承担；3.6.2.4施工时喷淋水管上不得捆扎、垂吊任何物体，更不得将水管做为天花吊顶之吊杆、固定架使用，防止水管错位断裂及渗漏。若有上

42、述现象，须整改并承担造成的一切损失及恢复费用；3.6.2.5本商业中心按施工方申请关闭喷淋闸阀后，施工方必须采取有效措施，确保消 防安全；3.6.2.6移位及新增加水喷淋需进行供水试压，供水后管道接头及喷淋头处确保无渗现象，必须符合消防规范；3.6.2.7施工装修现场必须按面积配置六合安灭火器。配备器配备标准：每50面积 的单元配备2具4KG的干粉灭火器，每增加50增加一具；3.6.3烟感3.6.3.1按消防法规规定，装修设计时，单独封闭式的房间必须增装烟感。如不增加烟感，大厦要求单独、封闭式的房间墙体须距天花保持300mm的消防烟感安全间距。烟感与照明灯，风口应保持300mm安全距离，并远离

43、侧风口。3.6.3.2按照图纸设计烟感如需移位、增加时，须经大厦审核批准，并由大厦专业人员进行拆除、安装并调试，费用按大厦规定支付。3.6.3.3为预防烟感、广播受到污染，进场后须用塑料袋封闭烟感或用罩子罩住。3.6.3.4由于每个楼层的消防烟感线路是相通的，装修施工时烟感线路须妥善保护，防止线路故障而造成事故，确保大厦烟感系统的正常工作，否则由此引起的后果由施工方承担。3.6.3.5施工时烟感线路上及烟感探头上不得垂吊任何物体，防止线路及探头受损。3.6.3.6烟感安装后视装修情况（如粉尘较大的施工），仍须将烟感用塑料袋包扎封闭，防止污染及误报警。3.6.3.7装修拆除烟感后将直接影响本楼层

44、的消防报警功能，施工单位须加强消防安全防范措施。3.7 装修人员管理规定 各装修单元负责人，应慎重约束其属下遵守本大厦装修手册，凡违例者，除按规章罚款外，并会将罚金按次递增及记录在案，如仍未有改善，本大厦将会取消该人员进入本大厦的工作资格，并保留权力限令违例的装修公司停工。 为保障装修工作顺利进行，请切实执行下述：3.7.1装修/施工人员进入本大厦必须佩带公司相关部门发放的中大国际商业中心二次装修施工证或中大国际商业中心出入证,否则不得进入大厦。3.7.2 在商业中心范围内,未经安全部批准/办理中大国际商业中心动火许可证者，擅自动火、动焊发现一次，将扣除装修按金RMB200 元，引起火灾事故责

45、任人须赔偿全部损失，并追究其法律责任。电焊作业必须由专业人员按技术规定操作，清除周围易燃物，并配备相应的灭火器材，以备急需。若发现无证操作、违规操作或造成隐患者，将扣除当事人人民币RMB100元，扣除装修按金RMB500元。3.7.3凡乱拉乱接电源、电线、使用电炉、电热器具等违反用电规定者，视情节扣除装修按金RMB100-200元，并没收所使用的电器，造成火险的将扣除装修按金RMB50元，引起火灾事故责任人须赔偿全部损失，并追究其法律责任。3.7.4乱堆乱放材料、建筑垃圾占用公共区域及堵塞消防通道的，将扣除装修按金RMB50元，限期不改的加倍扣除。公司规定装修垃圾在每日工作结束后，由装修公司按

46、照指定的路线、地点进行清运。3.7.5在装修区域内，严禁吸烟，每发现一个烟头将扣除装修按金RMB100元，如有吸烟者扣除装修按金RMB50-100元。3.7.6在非噪音施工期间进行噪音施工的,第一次发现，予以警告，未整改而继续施工的,扣除装修按金RMB50元,情节严重的,将没收其施工证件,拒绝其进入大厦。3.7.7在商业中心公共区域内以及装修单元内，不讲公德随地大小便、大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及做出不文明举动者，扣除装修按金RMB50-500元。3.7.8装修人员活动范围在其装修单元内，不得占用或在公众区域进行施工，未经允许不得进入其它单元，违者将扣除装修按金RMB100元，再犯者双倍罚款

47、，警告并记录在案，累计三次者，视为偷盗破坏嫌疑，将报公安机关处理并没收装修证件，扣除所有装修按金，以后再不接纳其施工申请。3.7.9未按指定路线搬运建筑材料、工具及指定出入口进出大厦和指定路线进出施工场地者，一次扣除装修按金RMB50元，并立即改正。3.7.10凡不爱惜成品，造成商业中心装修损失者，视损失情况照价赔偿，赔偿费用将从装修按金中扣除。3.7.11商业中心设有指定卫生间,装修人员要善为使用,不得在面盆内清洗工具，不准将装修物料及泥沙等抛进抽水马桶内，不准将废物丢进小便尿池内以致造成堵塞,如发现违例者,扣除装修按金RMB200元,情节严重造成损失的由装修公司照价赔偿。3.7.12对违反

48、商业中心中大国际商业中心装修手册之规定者，视情节扣除装修按金 RMB 100-1000元。3.7.13商业中心内严禁在施工现场就餐，违者将处以RMB 100元罚款。3.7.14装修公司进场前自行准备施工期间的保护地毯，进场施工前铺设在大厦公共区域地面，并保持清洁完好，防止施工期间对大厦成品设施造成损坏。3.7.15在商业中心内任何区域严禁睡觉/嬉戏/娱乐（打牌、饮酒等），视情节处于装修按金RMB 100-300元罚款。3.7.16对施工人员违反上述管理规定三次者，除扣除装修按金外，本公司有权收回该人员的施工证件，拒绝其进入大厦。3.7.17单元内原有的龙骨、天花、风口由施工方在完工时统一进行调整，使其干净平整。3.7.18装修期间施工方应严格遵守上述的各项管理规定，安全部/物业部根据此装修人员管理规定对装修公司/施工人员进行监管，对违反上述的各项规定进行处罚，并做好违纪过失通知单，对拒不遵守/接受的，本大厦将责令其停止施工，由此所造成的后果自负。3.8装修消防管理3.8.1 动火前，客户/装修单位要组成防火安全领导小组，制定防火方案，