万科集团精细化管理

1、精细化管理随着社会不断进步，近几年来建筑工程项目数量逐渐增多， 对工 程质量的要求也不断提高。而科学精细化管理在工程质量的控制中是 十分重要的，他是保证企业健康发展的重要原因。施工企业只有不断提高科学管理水平、最大限度降低工程成本， 才能在残酷的市场竞争中存活下来。因此，建筑施工企业积极推广精 细化管理势在必行。一、基本简介：精细化管理是一种理念，一种文化。它是源于发达国家（日本20世纪50年代）的一种企业管理理念，它是社会分工的精细化，以 与服务质量的精细化对现代管理的必然要求， 是建立在常规管理的基 础上，并将常规管理引向深入的基本思想和管理模式，是一种以最大限度地减少管理所占用的资源和降

2、低管理成本为主要目标的管理方 式。“现代管理学”认为，科学化管理有三个层次：第一个层次是规 化，第二个层次是精细化，第三个层次是个性化。二、主要特点：精细化管理就是落实管理责任，将管理责任具体化、明确化，它 要求每一个管理者都要到位、尽职。一次性就把工作做到位，工作要 日清日结，每天都要对当天的情况进行检查，发现问题与时纠正，与 时处理等等。精细化管理是整个企业运行的核心工程。企业要做强，需要有效 运用文化精华、技术精华、智慧精华等来指导、促进企业的发展。只1 / 17 有深谙和运用管理精髓的企业家或企业管理者才能在企业成功发展 中充分运用。它的精髓就在于：企业需要把握好产品质量精品的特性、

3、处理好质量精品与零缺陷之间的关系，建立确保质量精品形成的体 系，为企业形成核心竞争力和创建品牌奠定基础。它的精密也在于： 企业部凡有分工协作和前后工序关系的部门与环节， 具配合与协作需 要精密；与企业生存、发展的环境的适宜性需要精密，与企业相关联 的机构、客户、消费者的关系需要精密。精细化管理的本质意义就在于它是一种对战略和目标分解细化 和落实的过程，是让企业的战略规划能有效贯彻到每个环节并发挥作 用的过程，同时也是提升企业整体执行能力的一个重要途径。 一个企 业在确立了建设“精细管理工程”这一带有方向性的思路后，重要的 就是结合企业的现状，按照“精细”的思路，找准关键问题、薄弱环 节，分阶段

4、进行，每阶段性完成一个体系，便实施运转、完善一个体 系，并牵动修改相关体系，只有这样才能最终整合全部体系，实现精 细管理工程在企业发展中的功能、效果、作用。同时，我们也要清醒 地认识到，在实施“精细管理工程”的过程中，最为重要的是要有规 性与创新性相结合的意识。“精细”的境界就是将管理的规性与创新 性最好地结合起来，从这个角度来讲，精细管理工程具有把企业引向 成功的功能和可能。三、管理方法：精细化管理是一种管理理念，一种管理文化，其以“精、准、细、 严”为基本原则，通过提升改造员工素质，加强 企业部控制，强化协 作管理，从而从整体上提升企业整体效益。2 / 171、精细化不能单从字面来理解，具

5、包含了以下四个方面特征:1.1 精是做精，求精，追求最佳、最优。1.2 准是准确、准时。1.3 细是做细，具体是把工作做细，管理做细，流程管细。1.4 严就是执行，主要体现对 管理制度和流程的执行与控制。复杂的事情简单化简单的事情流程化流程化事情定量化定量的事情信息化2、实施精细化管理，其具体要求在公司日常管理工作中，做到“八化”，即以下“八化”2.1 细化：任务分解要细化（横向到个人，纵向到时间）；布置工作要细化（符合SMAR原则）；制定计划要细化（符合 5W2HM则）；指挥、指导要细化（有效沟通原则）。SMAR晾则：目标管理是使管理者的工作由被动变为主动的一个很好的管理手段，实施目标管理不

6、仅是为了利于员工更加明确高效地工作，更是为了管理者将来对员工实施绩效考核提供了考核目标和考核标准，使考核更加科学化、规化， 更能保证考核的公正、公开与公平。5W2黑则：简单、方便，易于理解、使用，富有启发意义，广泛用于企业管理 和技术活动，对于决策和执行性的活动措施也非常有帮助， 也有助于弥补考虑问 题的疏漏。3 / 172.2 量化：绩效衡量标准要量化或行为化，不能量化或行为化的指标 不能作为关键绩效指标。2.3 流程优化：要本着复杂问题简单化，简单问题流程化和规化的思 路，不断改进和优化关键业务流程，提高结构性效率。2.4 协同化：工作流程的上下游、工作单元之间的衔接配合要协同。 强调为部

7、客户服务的理念。2.5 模板化：核心业务流程的关键节点输出产品要模板化。包括产品 输出的文档格式、数据格式、容结构等都要实现模板化。2.6 标准化：统一规格标准、操作标准、服务标准。具体包括各种公 文格式的标准化、各种记录的标准化、各种作业流程的标准化、各种 服务的标准化等。2.7 实证化：绩效评估实证化。以事实为依据，对照绩效标准，进行 事实结果核对比较，强调日常数据与事实的收集。2.8 严格化：执行的标准和控制偏差的标准要精细，结果的处理要严 肃、要严格。四、万科精细化规则：目的：1、通过精细化评估标准，指导各施工方质量预控的方向；2、通过精细化评估，对过程施工质量进行管控，发现问题并对系

8、统性质量安全问题进行预警;4 / 173、关注区域评估的盲区，对各合作方考核更精细化；4、对过程施工无法检查部分容，以结果导向进行评判，方向督促合作方做好基础工作。措施：1、通过精细化检查评分把各合作方的施工质量数据化，并进行相应 排名；2、为了更好的督促合作方做好基础工作，精细化管理评分将按一定 比例纳入各合作方季度与年度评分；3、针对精细化管理评分中分项施工质量较差的指标，将对施工工序 进行拉闸整改。容 内 理 管 化 细 精分 部 成 组基坑支护及ffi基工程地下室iffi工主体施工分包单位精装修施工5 / 17五、万科精细化评估标准：1、选点规则具体测区详见分项评分表，但在测区原则为目

9、测最差部位进行 检测。2、针对基坑支护与桩基施工的评估需项目部在垫层浇筑后放线完成后申报检查，且每批次必须申 报，第三方随机抽选，抽选比例不小于桩总数的 50%同时抽检前监 理需出示验收记录。3、高支模在监理验收后上报，工程部安排第三方进行抽检。4、精装修分包分包单位（地板、柜体、橱柜、室门）安装进度达到 60嘀申报 工程部组织第三方抽检。5、分项合格率拉闸制度如单个分项合格率低于工程部制定的最低分数线，将对单工序进 行拉闸。6、进度统计监理部需对表中各分项的进度与时了解， 特别是周报与半月报涉 与到此项的进度需做汇总。7、一户一档涉与到一户一档的资料监理需按要求做纸质资料（含影像）。8、评估

10、配合6 / 17因评估分项较多，涉与到破损法检测的指标，需提前知会相关单位配合抽检，以提高效率。六、万科精细化评估管理标准：基坑支护与桩基工程分项测区选择评估标准监理工作基坑支护与桩基施工策划与实际符合性检查检查方案1、方案是否汇报通过（施工顺序）2、现场施工顺序是否按汇报方案执行1、方案审批、归档；2、深基坑方案专家论证；3、检查基坑监测报告。桩基施工桩位与 轴线复核全检监理复核记录：单排桩（条形基础）10mm裙桩（承台基础）20mm每个对应不合格点扣2分,3个不合格扣10分（无闭合）；无复核记录扣 10分。1、轴线、桩定位复核；2、桩基施工旁站记录；3、基础施工轴线标高复核。预制桩桩位偏差

11、随机抽取单 桩或承台为1 个测区，1个 测区为一个 计算点1、垂直基础梁的中心线（100+0.01H）;沿基础梁的中心线（150 + 0.01H）;沿基础梁的中心线；2、桩数为13根桩基中的桩（100）3、桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长4、桩数大于16根桩基中的桩：（1）最外边的桩1/3桩径或边长（2） 中间桩1/2桩径或边长1、轴线、桩定位复核；2、检查桩垂直度、焊缝饱满度、桩长、持力层；3、桩基施工旁站记录；4、基础施工轴线标高复核。5、桩基检测报告。泥浆护壁钻孔桩 桩位偏差随机抽取单 桩或承台为1 个测区，1个 测区为一个计算点DK 1000mn位允许偏差：13根、单排桩基垂直

12、于中心线方向和 群桩基础的边桩 D/6,且不大于100;条形桩基沿中心线方向和群 桩基础的中间桩 D/4,且不大于150oD 1000mn位允许偏差：13根、单排桩基垂直于中心线方向和 群桩基础的边桩 100 + 0.01H;条形桩基沿中心线方向和群桩基础 的中间桩150+0.01H。1、轴线、桩定位复核；2、桩基长度满足设计要求；3、桩基施工旁站记录；4、桩基检测报告。人工挖孔桩桩位 偏差随机抽取单桩或承台为1 个测区，1个 测区为一个计算点砂护壁：13根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩50;条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩150o钢套管：13根、单排桩基垂直于中心线方向和群

13、桩基础的边桩 100;条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩200。1、轴线、桩定位复核；2、检查桩垂直度、护壁质量、桩长、持力层；3、桩基施工旁站记录；4、桩基检测报告。搅拌桩、旋喷桩 等水泥用量控制 记录随机抽查7天 记录表、水泥 用量与旁站记录记录表数据完善，桩数总量与水泥总用量匹配；监理旁站记录齐全， 每个不合格点扣2分1、检查水泥施工用量满足设计要求；2、桩基施工旁站记录；3、桩基检测报告。桩长控制记录随机抽查两 台桩机施工 记录与对应 的旁站记录验桩记录完成，各方会签（甲方、成本、施工方、监理）（每个不合格点扣2分,3个扣10分）现场记录表数据完整；（每个不合格点扣2分）监理旁站记

14、录齐全（桩长汇总表，涉与小应变桩长需对应汇总），每个不合格点扣2分1、桩长验收记录； 2、监理旁站记录； 3、施工记录。检测报告不合格桩检 测报告根据现场实际情况检查小应变、大应变、 超声波、抽芯检测等其中 若干项的检测报告，出现复检扣5分，因桩身和桩位质量问题设计 出方案处理每根桩扣10分。按设计、规要求、桩总数比 例检测，报告结果应符合要 求。钢筋笼实体检查随机抽查5组 钢筋笼主筋数量正确，钢筋笼制作的允许偏差值：主筋间距土 10mm箍筋间距土 20mm钢筋笼直径 10mm总长 100mm全数检查钢筋笼规格、钢筋 直径、间距、数量应符合要 求。7 / 17钢筋笼是否上浮随机抽查5个 桩位土

15、方开挖后目测偏差最大桩位，允许偏差（-100,200 ） mm桩裸露钢筋存在截短判定不合格，以垫层标高实测减5cmb检查桩基长度与钢筋笼长 度，应符合要求。锚索拉旁站与日 常监控复核随机抽查3台 拉设备与旁 站记录日常记录表数据清晰，完善；每个对应不合格点扣2分监理旁站记录齐全，每个对应不合格点扣2分1、监理旁站记录；2、施工记录；3、检测报告。基坑变形与沉降 观测记录检查随机抽查3次 检测记录与3 面监测点的保护方案齐全，变形、沉降监测数据完善，每个对应不合格点扣3分,2个不合格扣10分（漏测），变形偏差超过设计值扣10分监测点保护措施完善，每个对应不合格点扣2分1、检查基坑监测报告；2、监

16、测报告应准确、与时；基坑支护漏水、开裂、明显变形基坑四个面 全检原则上在基坑四周均可检查，在已支护好的区域目测检查， 每个对应不合格点扣2分，基坑边2米围堆放材料（基坑支护设计未考虑 情况下），每处扣1分，其他严重问题扣10分。1、基坑边不得堆放材料、土 石方，临边围护应全封闭；2、基坑排水应通畅。土建工程-地下室施工分项测区选择评估标准监理工作承台施工目测尺寸偏差最大承台桩顶实际标高（以垫层为基准，实测桩头标高高于垫层5-10cm）（每个点扣1分）砖胎膜尺寸偏差（允许偏差为（0,10cm,钢筋板扎后与砖胎膜之间保护层厚度不足不合格），（每个点扣1分）承台轴线、尺寸、标高、钢 筋、混凝土标号应

17、符合设计 要求地下室施工策划与实际符合性检查检查方案1、方案是否汇报通过2、现场后浇带与施工缝留设位置与方案是否相符3、现场施工顺序是否按汇报方案执行1、方案审批、归档；2、后浇带留置应符合图纸；3、施工工序应满足规要求基坑变形与沉 降观测记录检 查随机抽查3次 检测记录与3 面监测点的保护方案齐全，变形、沉降监测数据完善，每个对应不合格点扣3分,2个不合格扣10分（漏测），变形偏差超过设计值扣10分监测点保护措施完善，每个对应不合格点扣2分1、基坑监测方案审批通过；2、基坑监测资料应齐全；3、基坑监测报告应满足设 计要求。后浇带布置检 查随机抽取3个后浇带或3段20米是否按设计规要求设置，每

18、个对应不合格点扣2分宽度800,端头封堵收口网封堵，钢筋连通，每个对应不合格点扣2分后浇带布置应满足设计与规 要求。后浇带支撑体系检查随机抽取3个 后浇带是否按方案执行，每个对应不合格点扣2分后浇带支撑体系必须按方案 执行，支撑不得随意拆除。地下室结构防 渗漏节点检查随机抽取5面墙是否采用止水螺杆，每个对应不合格点扣2分止水钢板焊接、定位是否符合要求（每个不合格点扣一分）1、检查止水螺杆、止水钢板施工质量与方向；2、检查材料是否符合要求。钢筋保护层检 查实测10个 部位按设计要求按规要求抽取50%,检查数 据应满足设计要求，不合格 应全数检查。预埋套管检查检查5个部位是否采用止水套管，直径、厚

19、度、材质、防腐处理等是否满足图纸要求，任一项不合格即为不合格。每个对应不合格点扣5分全数检查止水套管，直径、 厚度、材质、防腐处理应符 合要求。硅结构缺陷检 查检查10个板 跨是否存在重大质量缺陷，开裂、狗洞，修补不规，爆模、漏筋（每 个点扣0.5分）检查硅质量，不符合要求的 应与时按方案进行处理。防水施工涂膜 厚度检查（侧面）检查5面墙或 长度10米为1 个测区基层处理（每个不合格点扣一分） 涂膜厚度1、基层检查；2、工作面移交；3、检查涂膜品牌；4、检查涂膜厚度。8 / 17防水施工涂膜厚度检查（顶板）检查5个板跨或40平米为1 个测区基层处理（每个不合格点扣一分） 涂膜厚度1、基层检查；

20、2、工作面移交；3、检查涂膜品牌；4、检查涂膜厚度。渗漏检查（外 墙、顶板抽查15个板 跨含外墙部 位目测每个渗漏点扣1分1、全数检查渗漏情况；2、渗漏检查记录与汇总；防水成品保护5个板跨或外 墙长度10米 或顶板40平 米为一个测 区成品保护材料是否按方案执行，保护时间不大于15天完成（每个不合格点扣一分）是否有破损、脱落、脚印（每个不合格点扣一分）回填土是否有建筑、生活垃圾（每个不合格点扣一分）1、防水隐蔽验收；2、防水成品保护措施；3、回填土质量；4、旁站记录。地下室板厚度 检查5个板跨或顶 板40平米为 一个测区顶板1、浇筑前板厚隐蔽验收；2、浇筑后板厚检测；3、检测记录。土建工程-高

21、支模分项测区选择评估标准监理工作高支模施工方 案与实际符合 性检查随机选取对应的5个房间高支模方案是否审批（含专家论证）1、方案审批，（含专家论证）2、按审批后的方案检查高支模施工工作；3、验收立杆间距是否符合方案要求，每个对应不合格点扣1分梁底是否有独立支撑，每个对应不合格点扣1分横杆步距是否满足方案要求，每个对应不合格点扣1分顶托伸出长度是否符合方案要求，每个对应不合格点扣0.5分剪刀撑设置与搭接是否符合方案要求，每个对应不合格点扣0.5分土建工程一结构工程分项测区选择评估标准监理工作结构支撑体系 检查随机抽查5 户，共2栋楼是否符合方案要求,3套支撑，支撑未提前拆除，每个对应不合格 点扣

22、0.5分（后期如问题较多将加大权重）按方案要求搭设，拆除应申 报资料，审批后才可拆除。钢筋保护层检 查垫块设置是否方案要求，每个对应不合格点扣0.5分保护层厚度符合规要求检查垫款厚度、间距应符合 方案与设计要求。结构缺陷检查是否存在狗洞、涨模、夹渣、开裂与露筋等，每个对应不合格点扣0.5分检查硅质量，不符合要求的 应与时按方案进行处理。结构渗漏检查屋面、卫生间、阳台、外墙是否存在开裂、渗漏，每个对应不合格 点扣2分厅房是否存在开裂、渗漏，每个对应不合格点扣0.5分屋面、阳台、厨卫、外墙开 裂、渗漏的，应与时按方案 进行处理，闭水试验应合格。预埋套管材质 与防腐检查是否做防腐处理，壁厚是否符合要

23、求，每个对应不合格点扣0.5分检查材料规格、壁厚、防锈 处理。构造柱整体现 浇构造做法构造做法是否符合方案要求， 破损凿深2cm检测，每个对应不合格点扣5分构造柱上部是否开裂，每个对应不合格点扣2分检查构造柱设置应符合设计 与规要求，硅质量应符合要 求。预留杯口尺寸预留杯口尺寸（栏杆安装后距离边部不小于 3cm）（移至总包评分），每个对应不合格点扣1分检查预埋杯口尺寸、位置应 符合设计要求。洞口尺寸对应结构楼高度卜5 , 10mm全数检查门窗洞口尺寸、高9 / 17栋，随机抽查 4户20个门窗 洞口，不足随 机增加宽度卜5 , 10mm对角线4mm度、宽度、对角线、钢副框 应符合设计要求。土建

24、工程一墙板分项测区选择评估标准监理工作墙板外观缺陷检查随机抽查5户，共2栋楼裂缝、缺棱掉角不大于 5cm,每个对应不合格点扣0.5分1、材料进场验收；2、排版图业主、监理审批；3、样板安装；4、钢卡件抽查；5、木楔拆除时间；6、开槽时间，开槽长度检查7、嵌缝处理检查；8、验收记录。排版图是否按排版图施工，每个对应不合格点扣5分L型钢卡件安装安装位置，固定方式（可破损检测），每个对应不合格点扣5分门边第一块墙 板要求在安装整板前将第一个孔芯填补密实.破坏性检查，每个对 应不合格点扣2分嵌缝处理嵌缝材料与第一道绷带，每个对应不合格点扣2分饱满度破坏性检查，每个对应不合格点扣5分开槽方式横平竖直，开

25、槽宽度不大于底盒+6cm,深度不大于管径+2cm,每个对应不合格点扣2分开槽后填塞是否密实，每个对应不合格点扣2分土建工程一二次结构分项测区选择评估标准监理工作外墙螺杆洞处 理随机抽查5户，共2栋楼1、墙或外墙施工前需封堵，每个对应不合格点扣2分2、封堵是否与方案相符，每个对应不合格点扣2分1、螺杆洞按方案处理；2、外墙螺杆洞需做防水。构造柱后浇构 造做法1、构造做法是否符合方案要求，每个对应不合格点扣1分2、构造柱浇筑是否设置牛腿，每个对应不合格点扣2分3、植筋是否符合方案要求，每个对应不合格点扣3分4、是否浇筑密实与存在蜂窝麻面，每个对应不合格点扣1分1、构造柱按设计设置与浇筑2、构造柱支

26、模应有斜斗；3、植筋应符合规要求；4、构造柱需振捣密实。导墙浇筑1、外浇筑前根部未进行凿毛处理（立面、平面），每个对应不合格点扣3分2、浇筑是否密实、断裂、涨模、偏位，高度不小于200mm每个对应不合格点扣2分1、反坎根部凿毛应到位；2、反坎根部应清理干净；3、反坎支模宽度、高度应符 合设计要求；硅振捣密实。洞口处理（烟 道、落水管，外 墙）1、吊洞是否密实，严禁采用铁丝吊洞，每个对应不合格点扣1分2、吊洞观感质量，平顺、无夹渣，每个对应不合格点扣0.5分3、外墙孔洞封堵是否密实，细石混凝土是否一次性浇筑密实（是否设置牛腿），每个对应不合格点扣5分4、烟道上返3-5cm,每个对应不合格点扣 2

27、分5、是否采用灌浆料，每个对应不合格点扣2分同评估标准10 / 176、大的洞口后期浇筑封闭是否设置钢筋，如传料口，每个对应不 合格点扣5分土建工程-厨卫间防水分项测区选择评估标准监理工作结构闭水检查 记录随机抽查5 户，共2栋楼记录是否齐全与渗漏点是否封闭（一户一档纸质影象资料），每个 对应不合格点扣3分结构闭水渗漏记录，渗漏按 方案处理。基层验收基层是否处理到位（R角），每个对应不合格点扣 3分阴阳角需做圆弧涂膜厚度检查目测最差部位，符合设计要求卡尺检查厚度应符合要求防水加强附加 层检查目测最差部位，符合设计要求卡尺检查厚度应符合要求防水施工高度高度符合设计要求高度应符合设计要求管道吊洞隐

28、蔽 验收记录隐蔽记录是否齐全（一户一档纸质影象资料），每个对应不合格点 扣2分同评估标准防水施工后整 体涂膜质量与 观感目测是否存在气孔、脱落、起皮、流坠等质量缺陷，每个对应不合 格点扣2分全数检查，符合设计、规要 求土建工程-铝合金门窗分项测区选择评估标准监理工作型材拼缝宽度随机抽查2栋 楼共5户，实 测不足随机增加0 , 0.3mm同评估标准型材拼缝高低 差（第一次必 测，后期选测）0 , 0.3mm同评估标准窗框固定固定片：角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；中间各固定片中心距离不大于 600mm以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金 属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块

29、位置，按对称顺序安 装，每个不合格点扣1分同评估标准防渗漏处理1、禁止发泡胶切割在施工过程中采用手指撼压密实，每个不合格 点扣1分2、外框西卡胶打胶（打胶在结构上，腻子现施工需贴美纹纸），打胶成型质量，每个不合格点扣 1分同评估标准主框与结构留 缝宽度偏差5 , 10mm同评估标准铝合金型材厚 度检查符合设计要求同评估标准铝合金型材漆 膜厚度检查符合设计要求同评估标准铝合金成品保 护检查保护措施是否符合方案要求（进场与安装后），每个不合格点扣1分同评估标准栏杆安装（预 留杯口、灌浆 料、墙边处理）随机抽查2栋 楼共5户墙边收口处理，每个不合格点扣1分是否采用灌浆料，每个不合格点扣3分预留杯口尺

30、寸（栏杆安装后距离边部不小于3cm）（记录在总包评分），每个不合格点扣1分同评估标准11 / 17栏杆安装焊接质量与焊渣处理，每个不合格点扣2分预埋垫板是否满足设计要求，每个不合格点扣1分型材厚度符合设计要求同评估标准漆膜厚度符合设计要求同评估标准成品保护检查保护措施是否符合方案要求（进场与安装后），每个不合格点扣2分同评估标准精装工程-厨卫间防水分项测区选择评估标准监理工作基层处理随机抽查2栋 楼共5户基层是否处理到位（R角），每个不合格点扣 2分1、基层处理，圆弧质量；2、材料验收与送检；3、涂膜厚度检查；4、防水高度符合设计要求；5、防水面层应无气孔、脱 落、起皮、流坠等问题； 6、防水

31、闭水合格。墙面涂膜厚度 检查目测最差部位，符合设计要求防水加强附加层检查目测最差部位，符合设计要求防水施工围与 高度高度符合设计要求防水施工后整体涂膜质量与观感目测是否存在气孔、脱落、起皮、流坠等质量缺陷，每个不合格点 扣2分精装工程-厨卫间地石专分项测区选择评估标准监理工作门槛石铺贴随机抽查2栋 楼共5户门槛石在地砖施工前先行铺贴，每个不合格点扣5分门槛石端部是否填塞密实，防水涂膜施工质量与宽度，每个不合格点扣3分1、先铺门槛石，后贴砖；2、防水层应上返至门槛石；3、门槛石端部应填缝密实；4、厨卫闭水应合格，验收资 料应齐全；5、成品保护按万科标准执 行。闭水试验是否有门槛石闭水影像记录（一

32、户一档纸质影象资料）与渗漏点整改闭合，每个不合格点扣 2分安装完成后的 成品保护是否按万科颁发的成品保护标准执行，每个不合格点扣1分精装工程-干挂瓷砖、石材分项测区选择评估标准监理工作深化图纸随机抽查2栋 楼共4层公共细部节点是否按深化图纸做法施工深化图由业主、监理审批后 进行施工。12 / 17部位预埋件防腐、 连接方法防腐处理是否到位，连接方法是否满足图纸要求，每个不合格点扣1分所有预埋件必须做防锈处理。窗台板与周边观感窗台板与周边接缝宽度一致，不得出现大小头现象；窗台石不得出现裂缝，每个不合格点扣 1分窗台板、窗边不得出现大小 与开裂问题。精装工程轻钢龙骨吊顶、隔墙分项测区选择评估标准监

33、理工作轻钢龙骨石 膏板吊顶吊点与龙骨双层车5钢U、T型龙骨骨架吊点间距0 1200mm单层骨架吊顶 吊点间距为 800-1500m成 木龙骨固定方式，端头不大于 150mm中间间距600mm同时符合方案要求，每个不合格点 扣1分材料品牌、验收、送检，检 测报告符合设计与规要求； 同评估标准轻钢龙骨石 膏板隔墙天地龙骨与 竖向龙骨间 的固定方式随机抽查2栋楼共5户用抽芯加钉或自攻螺丝固定牢固，每个不合格点扣1分天地龙骨与 不同交界面 的固定方式必须用膨胀螺丝固定，天地交界面膨胀螺栓间距不大于 400mm墙面不大于600mm第一个膨胀螺栓距离端部不大于 15cm每个不合格点扣1分沿天、地、墙龙骨与

34、不 同材料间的 隔声处理不小于厚度6mm勺EVA棉，每个不合格点扣1分，（线管部 位需铺设保温棉）隔音棉敷设 与安装方式隔音棉容重24 kg/m3 ,专用固定钉，双排钉竖向间距不大于400mm周边填实，每个不合格点扣1分嵌缝处理接缝纸带品牌、接缝节点是否满足图集做法，每个不合格点 扣1分轻钢龙骨石 膏板端部打胶处理随机抽查2栋楼共5户封完第一层板后四周必须打硅酮密封胶，地面交界面宽度 10mm墙、天交界面 5mm打胶平顺、密实、粘接牢固，每个不合格点扣1分轻钢龙骨、石膏板、隔音棉施工过程中 与完成后的 成品保护随机抽查2栋楼共5户防潮、防碰损和防污染措施是否合理，每个不合格点扣1分13 / 1

35、7精装工程-涂料、电器安装分项测区选择评估标准监理工作涂料灯槽线条 观感随机抽查2栋楼共5户表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹，每个不合格点扣1分同评估标准阴阳角直线 度偏差实测2mm基层（抹灰） 线槽/ 洞口与基体 交接面处理线槽/洞口与基体交接面是否有处理，每个不合格点扣1分电气安装穿线随机抽查2栋楼共5户外露电线是否有保护，每个不合格点扣1分同评估标准吊顶管线是否横平竖直、是否有打压记录、固定卡间距是否满足方案 要求，每个不合格点扣1分布线软管与 死线不允许出现，每个不合格点扣 2分精装工程-橱柜、洁柜分项测区选择评估标准监理工作门与框架的平行度随机抽查2栋楼共5户目测在一条直线上

36、，不要出现明显大小头高低，每个不合格点扣0.5分同评估标准上下门板、门与门 之间的纵向间距上下门板无明显高差，门与门之间的纵向间距均匀一致，每个不 合格点扣0.5分门板平整度高低差0 2.0mm,每个不合格点扣 0.5分门板水平高低差 1.0mm,每个不合格点扣 0.5分门板缝宽2.5 , 3mm,每个不合格点扣0.5分柜体与墙面缝隙w 1.0mm,每个不合格点扣1分盆下水组件是否设置防臭盖板、与墙体交界处装饰盖安装到位无外露，每个 不合格点扣3分门板阻尼；收口板门板阻尼，门扇开启；收口板与墙面或柜体缝隙应均匀一致，无毛边或锯齿状；，每个不合格点扣1分台面无明显划痕、破损现象且台面无明显拼缝修

37、补痕迹；五金件表面无锈迹、划痕与污染；拉手底座与板面连接紧密，无松动、 歪斜；螺丝头应平行板面，无歪斜、无缺拧；，每个不合格点扣 1分螺钉孔螺钉孔应设置预埋件并使用平口螺丝；（拆除检查），每个不合 格点扣5分观感质量破损、崩边、划伤、五金件异响，开启是否顺畅，每个不合格点 扣1分切口防潮处理带颜色油漆封闭，每个不合格点扣1分安装完成后的成品是否按万科颁发的成品保护标准执行，每个不合格点扣1分14 / 17保护精装工程-衣柜、玄关柜分项测区选择评估标准监理工作立面垂直度随机抽查2栋楼共5户2.5mn每个不合格点扣 1分同评估标准门与框架的平行度目测在一条直线上，不要出现明显大小头高低，每个不合格

38、点扣1分上下门板、门与门 之间的纵向间距上下门板无明显高差，门与门之间的纵向间距均匀一致，每个不合 格点扣1分门板平整度高低差 2.0mm,每个不合格点扣1分门板水平高低差 1.0mm,每个不合格点扣1分门板缝宽2.5 , 3mm,每个不合格点扣1分柜体与墙面缝隙 1.0mm,每个不合格点扣1分门板阻尼、收口板门板阻尼，门扇开启；收口板与墙面或柜体缝隙应均匀一致，无毛边或锯齿状；每个不合格点扣 1分台面无明显划痕、破损现象且台面无明显拼缝修补痕迹；五金件表面无锈迹、划痕与污染；拉手底座与板面连接紧密，无松动、歪斜；螺丝头应平行板面，无歪斜、无缺拧；每个不合格点扣1分门较链门较链螺丝孔应设置预埋件并使用平口螺丝；每个不合格点扣2分安装完成后的成品保护是否按万科颁发的成品保护标准执行，每个不合格点扣2分精装工程-木地板分项测区选择评估标准监理工作地板铺装，空 鼓随机抽查2栋楼共5户目测明显起拱、翘曲，松动、异响，踢脚线位有踩踏返灰、扭曲变形、墙面交接不严现象，每个不合格点扣3分材料品牌、验收、送检，检 测报告符合设计与规要求； 其他同评估标准缝隙宽度0,0.5mm踢脚板与面层 间的接缝严 密