主题客栈策书划

1、 花间客栈策划书一、项目策划概述31、项目策划背景32、项目策划目标33、项目整体设想44、项目策划原则45、项目设计的依据5二、项目市场分析51、项目行业市场分析52、项目内外环境分析63、项目竞争市场分析64、项目目标市场分析75、项目SWOT分析76、项目未知风险分析8三、项目方案定位81、项目设计定位82、项目经营理念83、项目设计主题104、项目设计元素105、项目具体设计106、项目服务设计20四、项目具体实施211、项目建设基础212、 资金投入预算213、营销方案策划234、人力资源需求25五、项目效益评价251、经济效益252、社会效益26 花间客栈策划一、项目策划概述1、项

2、目策划背景据调查，我国国内游客参加频率和重游率最高的乡村旅游项目是以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的“农家乐”式的乡村旅游。随着经济社会的发展，旅游形式的增多，尤其是成都近郊乡村农家旅游景区的成批涌现，再加上游客们旅游兴趣的游动、旅游审美层次的升高，那种基本是农家院落式、文化主题不明确、只凭固有的乡土气息来招徕客源“农家乐”面临着旅游市场的激烈竞争。而随着城乡一体化的进程，土地整理流转速度的加快和以乡村旅游、农家娱乐为主的旅游方式的发展，一种新的乡村旅游接待形式在四川郫县正悄然兴起，它既有农家乐良好的生态环境，又有商务酒店的良好服务设施和服务质量。这种新的乡村旅游接待模式被称

3、为“乡村酒店”。这种新的接待模式，是市场经济下旅游发展繁荣的产物，是农业旅游走向与国际接轨的必然趋势。郫县首批推出的11家乡村酒店，都是各具文化特色的旅游接待景点，其逐步形成的主客互动的文化活动内容，主客倾心交友的联谊方式，会让游客产生一种怀念、依恋，甚至寻求归宿的情结。乡村主题酒店的打造，将会吸引更多游客到郫县观光休闲，从而促进郫县旅游、餐饮、会展等业的快速健康发展，推动郫县乡村旅游再创辉煌。2、项目策划目标打造独属于郫县特色的主题乡村酒店要克服乡村酒店文化内涵发展不足，重视地区文化，运用科学的经营模式，专业的管理模式，规范的服务要求，健全的基础配套体系，长远规划，科学策划。实施乡村酒店整体

4、规划和发展战略，抓好统筹规划，按照高起点、高规格、高标准、特色化，并依托各地乡村民俗、民族风情和乡土文化内涵建设，不断提高乡村酒店的品位和档次。改善软硬环境、完善服务功能、提升服务质量、增加特色活动，推动乡村酒店规范化经营、公平竞争、健康发展.进一步改善旅游乡村酒店自身硬件设施及环境建设，完善内部管理及各项服务功能；引进先进的理念和经验，抓好从业人员的培训和管理工作，提高服务水平，通过各种形式的培训和深造，努力造就一批高素质的乡村旅游酒店决策者、高级管理人才及内部中层管理人员，进一步提升旅游乡村酒店服务质量和水平。深挖文化潜力，突出特色。打造和发展乡村酒店，要注意保持乡土本色，突出田园特色，对

5、原汁原味的乡村本色要注重保护。在景点建设上，坚持景点建设和民俗风情、区域绿化相结合, 营造优美的自然生态环境；在建筑体系上，注重建筑风格，完善配套设施；在旅游内容上，突出餐饮特色，增加旅游活动项目，打造核心景点，开发旅游产品，增加对游客具有吸引力的参与性项目。真正做到“行有基础、食有特色、住有条件、游有内容、购有商品、娱有活动、触有文化”进一步完善配套体系。3、项目整体设想以郫县杜鹃文化为主题，以乡村客栈为表现形式，形成特色的杜鹃文化主题客栈。以此宣传杜鹃文化，同时促进郫县旅游的发展，增强郫县文化氛围，实现郫县文化内涵的建设。4、项目策划原则（1） 可行性原则郫县农科村是全国农家乐发源地，杜鹃

6、文化是郫县当地的特色文化，在农科村修建一个与杜鹃文化为主题的客栈是可行的。（2） 创新性原则目前郫县有很多主题客栈但是与郫县文化相吻合的却凤毛麟角，我们的主题客栈是第一家。（3） 价值性原则客栈是每个旅游景区必备的设施，而切合当地文化的客栈不只是具有经济价值更是在文化上具有很高的价值。5、项目设计的依据郫县杜鹃文化据汉扬雄蜀王本纪载：杜宇一名杜主，代鱼凫王蜀，徙都于郫，即杜鹃城也。清同治年间所修郫县志记曰：杜鹃城在县北郊。相传此处为古蜀国望帝杜宇所建之都邑。杜鹃城一词的得名源于一个美丽而凄婉的传说。蜀王本纪载：望帝去时，子规鸣，故蜀人悲子规鸣而思望帝。左思蜀都赋：鸟生杜宇之魄。四川通志记述：望

7、帝自逃之后，欲复位不得，死化为鹃。每春月间，昼夜悲鸣。蜀人闻之曰：我望帝魂也。杜鹃城遗址现位于农村院落中，搬迁居民，加快开发，恢复古蜀风貌，展示古蜀国历史，将有助于提升整个郫县蜀文化内涵，使蜀文化产业增大做强。二、项目市场分析1、项目行业市场分析（1）具备一定的消费群体。花间客栈所面对的消费者多为中高端消费者。根据福布斯富豪排行榜统计，我国的富人群体已经达到一定数量，完全可以满足主题酒店的客户需求，同时随着四川经济发展，也造就了一大批本地商务客源。（2）具备广阔的利润空间。相对于传统大型酒店来说，花间客栈从各个方面的投资都要比其小很多。因为花间客栈所打出的一张名片就是提供个性化服务，因此对酒店

8、的内装风格和环境进行具有主题特色的规划，这样不仅可以让前来人住的宾客耳目一新，感受到主题酒店的独特气质，还能尽最大可能节约投资成本。宾客在享受了精品酒店的服务后总是会感到留恋，这会让花间客栈慢慢培养一批固定的宾客，还可以利用宾客口耳相传进行隐藏的营销，这样就省去传统酒店的宣传费用。（3）个性服务满足宾客要求。酒店行业消费者群体众多，消费需求不尽相同，传统型酒店服务千篇一律，很难满足所有宾客的服务要求。而花间客栈在对消费者的服务理念中就与传统酒店不同，客栈努力去适应所有宾客的需求，并为他们提供具有特色又符合不同消费群体的服务，让宾客感受到家的温馨，使用这样一种人性化的服务，让客栈面对的客户群趋于

9、稳定，多数客人住一次后便流连忘返，这样一种精细化服务是传统酒店很难做到的。2、项目内外环境分析（1）靠区位优势提供客源。花间客栈所处的郫县农科村是中国农家乐旅游发源地，全村共有农家乐常年经营户30余户，年接待游客50余万人次。农科村不仅环境优美、设施完善，农家乐布局合理，而且注重文化内涵的挖掘，在氛围营造上很有特色，节假日前来休闲娱乐的游客众多。（2）具备独特的资源优势。郫县有望丛祠，农科村，古城遗址，杜鹃城遗址，德源商周遗址，扬雄墓等景点，为花间客栈提供了设计主题和人文自然环境。因“杜宇化鹃”的美丽传说，郫县又称鹃城，县花为杜鹃花，县鸟为杜鹃鸟，所设计的花间客栈就是以杜鹃文化为主题来展现郫县

10、文化。（3）区位优势明显，交通便利。地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，是通往世界著名风景名胜区都江堰、青城山、黄龙和九寨沟的必经之路。3、项目竞争市场分析（1）花间客栈选择以杜鹃文化为主题，是花间客栈围绕建设的核心问题，特色和影响力足够突出，通过提供宣扬郫县杜鹃文化的特色服务，能够真正提升顾客的精神享受，具有非常大的发展空间，竞争潜力大。（2）四川及成都周边很少有主题酒店，此次设计的以杜鹃文化为主题的客栈将会脱颖而出，吸引广大客源。（3）花间客栈所处的郫县农科村虽然农家乐众多，但是没有一家主题鲜明、集休闲娱乐、棋牌会议、住宿等一体的主题酒店，竞争潜力大。4、项目目标市场分析（1）中高端

11、商务人士、企业白领（2）文化、书画爱好者（3）休闲游游客5、项目SWOT分析S优势：（1）以杜鹃文化的主题宣传可以有助于广告主题的展开。（2）在不同的时期和季节给予客人直观具体的印象。（3）区位优势明显，交通便利。（4）有独特的自然人文资源，发展空间大。（5）周边没有特色鲜明的主题酒店，竞争潜力大。W劣势：（1）宣传主题过于单调，难以强有力的吸引到顾客.（2）容易造成顾客单一印象，认为客栈内只有杜鹃花一种花卉。（3）没有充分的整合当地的所有资源，郫县还有很多民间传说、文化古迹和风土人情。O机会：（1）周边乃至整个四川及全国没有一家以杜鹃文化为主题的酒店，整个本身就是个卖点。（2）可以借助农科村

12、本身的知名度与客流量。（3）单一杜鹃文化的宣传对附加值的产品开发有一定帮助。T威胁：（1）周边发展的经济型农家乐的竞争（2）外来酒店的高起点的参与竞争（3) 自身酒店服务人员的素质是否给客人带来不同的高品质感受（4）不可预知的环境威胁，如地震、水域污染等。6、项目未知风险分析（1）公共安全风险（2）食品安全风险（3）不可预知的环境风险，如地震、水域污染三、项目方案定位1、项目设计定位（1）产品定位客栈以杜鹃文化为主线，结合了园林设计、北方四合院建筑的特点，并提供了个性化的优质服务，集娱乐、休闲、商务于一体，区别于传统酒店的品味与感受。结合本地打麻将的习俗，设立麻将馆，并设立一个小型清吧，区别于

13、农科村其他农家乐的设计，彰显客栈特色。拥有一个小型会议室，为商务人士提供便捷的服务。（2）目标客户群定位我们的客户群主要以商务人士、家庭为主。由于客栈建立在郫县农科村，而农科村是中国农家乐的发源地，吸引了郫县、成都乃至全国各地的游客来休闲度假。其中以郫县、成都的商务人士和家庭居多，时间主要集中在周末、节假日等。2、项目经营理念（1）以服务为基础客栈感动和吸引人的地方，不是高大的建筑和良好的设施，而是用心的服务，客栈的竞争关键是特色，特色的核心是品牌，品牌的保障是优质服务，所以在对客服务中提出细心服务，用心服务，亲情服务，超值服务，延深服务，服务还要运用的及时适时准时，对客人做到节日有祝贺，生日

14、有礼品，长住有优惠，有事有帮助，等多项措施来保障品牌的发扬光大，所以说金钱有限，服务无限，服务无止境，客栈的发展必须以优质服务为基础。（2）经营管理以人为本 经营首先要以客人为本，以客人为先，从物资配备上记经营理念上，服务环节上，质量管理上，都要真正为客人着想，想客人所想急客人所急，一切从维护客人的切身利益出发，数立客人永远是对的服务理尼念，让员工知道客人就是我们的衣食父母，没有客人的光临惠顾，我们的一切工作都无从谈起。  工作与服务要以员工为本，客人抵达客栈后整个服务过程全部靠员工来完成的，客人在客栈接触最多的是员工，服务质量好与坏，客人的满意程度也都取决员工的服务。在服

15、务工作中有一句话，叫没有心情愉快的员工就没有心情愉快的客人，所以对员工的管理要达到了解员工，尊重员工，关心员工，从实际工作长为员工排忧解难，用忠诚的员工来培养忠诚的客户群体， 经营管理以人才为本，客栈竞争的焦点是市场，要赢得市场关键是专业管理人才，对于有知识有能力的管理人才，他们想为客栈办事，会办事敢办事能办成事的要给他们提供平台，充分发挥他的特长（3）以品牌为核心品牌建立在了解市场分析市场的基础上，品牌要靠优质的服务优质的产品优良的设施环境，加上民族文化特色，地域特色，企业特色，和实应市场营的经需求。（4）以市场为导向经营绝策要建立了解市场，分析市场，引导市场，要花成本下在客栈市场

16、环境分析，客栈市场价位制定分析，客栈产品质量分析，客栈各种价位设定分析，销售分析设定，分销渠道分析与设定，经营信息的收集，市场信息收集与分析，宾客档案健立上投入人力物力深入调查了解。拿出适合市场需求的运营方案。（5）以学习为动力强化员工培训学习是客栈成长发展不竭的动力，建立客栈远景规划，深化改革客人与员工的交流机制，建立系统持续的员工培训制度，创建学院式的学习模式，实行有奖学习，学以至用，用培训学习来提高员工的业务素质，与实际服务质量。3、项目设计主题客栈以杜鹃文化为主题。杜鹃文化与郫县乃至四川历史息息相关，相传望帝称王于蜀，得荆州人鳖灵，便立以为相。“后数岁，望帝以其功高，禅位于鳖灵，号曰开

17、明氏。望帝修道，处西山而隐，化为杜鹃鸟，或云化为杜宇鸟，亦曰子规鸟，至春则啼，闻者凄恻。”4、项目设计元素客栈建筑采用北方四合院的建筑形式，加入了木质结构，营造了一种古色古香的氛围。客栈主要以花为主要元素，把花这一元素融入到客房、餐厅，以及客栈内部的园林设计中，并将杜鹃文化穿插在内。除此之外，园林内的元素有假山、水、花、鱼等。众多元素的搭配及映衬，构成了我们花间客栈这个主体。5、项目具体设计客栈外围采用四合院的形式，依照中国传统建筑的建筑方位坐北朝南。整个客栈长30米，宽20米，总占地面积450平方米。内部由园林和房屋构成。内部房屋结构为半包围式，整个建筑以二楼为主，客栈内主要包含前厅、客房、

18、清吧、会议室、茶室以及麻将馆。前厅与茶室分布在左边一楼与二楼，会议室安置在中间房屋一楼左半部分，其余一楼与二楼均为客房，餐厅、清吧主要分布在右半部的一二楼，麻将馆充分利用三楼顶层位置，设立半开放式独立空间。整个酒店以杜鹃文化为主线，各处的设计都透露出了古典的气息，加以园林的配合，整个客栈透露出一种古色古香，悠然恬静的感觉，但悠然中不缺热闹，娱乐区麻将室的安置，既符合了四川的麻将文化，又给来休闲的游客提供了娱乐项目。内部建筑分为四个部分 （1）园林四合院中间包围的部分是一个椭圆的园林，横截直径是12米，竖截直径是10米。（2）功能区位于进门左边，长10米，宽5米，包括一楼的大厅，二楼的洗衣房以及

19、会议厅； （3）住宿区位于进门正对的部分，长20米，宽10米，包括10个标间、12个大床房、2个套房； （4）娱乐区位于进门右边，长15米，宽5米，包括一楼的清吧、读书休闲的地方，二楼的餐厅，以及三楼的麻将馆，此区域为对外开放区域； 总体设计图如下：(空间构造图)（立体剖面图）（园林剖面图）具体设计如下：（1）客栈大门采用木质材料，涂红漆。样式为仿古金柱大门。围墙为加厚青石墙，围墙内部有镂空处，用以摆放花盆。（2）园林客栈的中心部分为一个椭圆的简单小园林，横截直径12米，竖截直径10米，圆心部分为一个长1.5米*1米的小型假山，四合院的中轴线和与中轴线垂直的两条线将椭圆一分为四，这两条线与假山

20、和圆周相连接，修成小溪状，小溪里是用水泥和不规则大小的鹅卵石铺成，里面有水，定时更换水源。小溪的上方是用间隔着的青石板铺成的路，走上去不仅有种清新的感觉，更可以看到小溪里的水流。园林被小溪分成了四个部分，我们给予了它们不一样的特色，分别以春夏秋冬的特色来建设。进门的左上部分，是代表秋天的格调，整个部分以一棵枫树为主，其他部分栽种成草地，并且安放有供客人休息的凳子，春夏之时，这部分，郁郁葱葱，会增强客栈的生机，秋季，红色的枫叶伴着秋风飒飒作响，美不胜收，冬季，枫叶飘落，别有一番滋味。进门的右上部分，是代表春天的格调，主要建筑是一个靠近假山的亭子，亭子周围栽种了一些无名小花，给人一种农家的感觉，亭

21、子的支柱上挂满了藤蔓，增添了亭子的色彩，在亭子内还能看到假山，可谓入眼都是风景，每逢小花和藤蔓开花的季节，不仅增添了视觉效果还增添了嗅觉效果。进门左下部分，是代表夏的格调，在这个区域的中心位置是一个古风十足的压水设置，设置边上会放一个浇花的喷壶，周围铺有鹅卵石，除此之外的部分是种的花花草草，压水设置有一种农家朴实的感觉，并且可以供客人体验，客人可以用压水设置压出水来放入喷壶中，给园林内的盆栽或植物浇花，让生活在都市的人们以劳动的机会，夏天小孩可以在这儿适当玩水。进门的右下部分，是代表冬的格调，这个区域是以山茶花为主调，用山茶花拼成一个杜鹃鸟的形状，凸显我们杜鹃的文化，剩余的部分，除了青石板搭成

22、的路之外，都以花花草草填充。园林的建造不仅增强了客栈的客观性，里面的植物净化了客栈的空间，并且契合了整个客栈的格调，给人一种清新雅致的感觉。以上为整个园林的主体设计部分。进门的时候可以看到一个距离们2.7米处，又一个长5米，宽0.3米，高2米的照壁，上面写有关于杜鹃的传说，凸显杜鹃文化，并且让进来的客人看不到客栈内的真实景色，给客栈制造了一种神秘的感觉。当客人走过照壁时，可以看到我们园林的全景，园林的夏冬部分的景色高度较低，后面的春秋部分的景色高度较高，形成了以春秋景色为背景，夏冬为主题的视觉感受。让客人对我们的园林一览无遗。院子内其他空余的地方全部铺成青石板，这样给顾客一种宽敞的感觉，不会让

23、我们的客栈显得十分的紧凑拥挤。在照壁前、大厅墙壁外、住宿区墙壁外以及书吧和清吧的墙壁外皆放有不同的盆栽点缀。（3）功能区一楼：大厅的主要设施有服务台、自助选房电脑、休闲沙发等。整个大厅采用以木质结构设施为主，整体风格古朴，淡雅。墙壁为杜鹃文化的彩绘和诗词。进入大门正前方为服务台材料为防腐木质材料，服务台中设有一台电脑，三张椅子。在服务台左边设有一张自助电脑选房桌，服务台有右边为休息区。大厅的最右边为通往客房的侧门。大厅中右边开有宽敞的古典窗户，在窗户上放置各式的杜鹃盆栽。大厅的右上方为通往二楼会议厅的木质楼梯，楼梯镂空可以放置杂物。二楼：二楼设置了两间房，靠近园林方向有一条一米宽的走道。主要设

24、置了靠近大门方向以4米*5米的位置设置一个洗衣房，里面放置三台全自动洗衣机，以及一个储存床上用品的储物柜，主要用于储存床上用品以及清洗床上用品、窗帘、顾客衣物等。靠近住宿区方向同样以4米*5米的位置设置了一个可以容纳10人的小型会议厅，里面摆设了一个长型的会议桌，以及一个多媒体设备。洗衣房装有隔音板，避免发出的噪音影响其他区域的正常运行。（4）客房区客栈根据郫县本土杜鹃文化，创新酒店风格，致力于打造郫县特色客栈。客栈房间风格多样，富有情趣，与杜鹃文化巧妙结合。顾客在享受杜鹃魅力的同时，熟悉杜鹃文化。套房（5*10平方米）雅轩阁采用古典中式风格，整体营造一种雅致、古朴、祥和的氛围。房间家具主要以

25、木材为主，仿古木制门、木质桌椅、木床等。房间卧室与客厅采用木制镂空长条隔断，客厅一面摆放42寸液晶电视，卧室一面摆放杜鹃花诗词画。客厅中心（明清家具）围绕木制桌摆放两把木制交椅，桌上配备中式古典茶具，床采用的是四柱式的架子床，架子上围上帷幔，床头采用仿古董壁灯，屋顶采用独特的木结构或穿斗式结构，依据构架的原则，构件规格化，横向布局，利用庭院组织空间，注重环境与建筑的协调，用环境来创造气氛。运用色彩装饰手段，如彩画、雕刻、书法和工艺美术、家具陈设等艺术手段来营造意境。墙面主要采用小青砖墙，客厅墙面用书法和雕刻来装饰。房间地板采用的是防滑木地板，卫生间的门采用推拉门，洗漱台搭建也采用小青砖，镜面镶

26、嵌在山水画瓷砖中，浴缸横向摆放两级台阶上。另外，套房的阳台采用开放式，凭栏相望便可见楼下小园林景观。栏杆采用防腐木和玻璃镶嵌而成，露天阳台上摆放一把长条椅和一个竹藤编制的秋千，在阳台的角落摆放常春藤等绿植盆栽，正室与阳台之间用白色纱幔来隔断。（房间参考样式）归云阁风格也采用古典中式来装修，与雅轩阁不同的是房间摆设、格局布置。进门首先是中式古代雕花屏风，中间镶嵌一副花鸟虫鱼画，屏风的背面是会客厅，摆放一套明清式的红木家具，墙上挂一幅中国山水画，靠墙放置一个书案，上面摆放文房四宝。卧房与卫生间用青砖墙隔断再加以蓝色布帘作门档。大床采用木制低矮床（1.8m×2m）,背景墙面用粗框的石材雕塑

27、做装饰，再加以发光灯槽，营造出温馨古典的氛围。地面石材颜色以靠近墙面为主，采用仿青石板地砖，使整个空间在色彩上协调一致。天花板采用白色墙面再加以木条房梁隔断，在空间上利用圆形格栅让阳台和客厅相隔，静谧别具风味，阳台两边采用大红灯笼高高挂，中间摆放日式榻榻米和茶桌，在神秘的光影古韵中感受那份婉约情调。（房间参考样式）大床房（5*6平方米）房间总体布局相似，每间客房根据不同的主题在装饰上会有不同的风格。最大限度的为客户提供多样的选择。暗香盈袖白杜鹃采用白色为主基调，以白杜鹃为主线，木纹地板砖铺地，总体风格清新淡雅。墙壁以手绘水彩画为主，画风古典，图案以白杜鹃为主，加上少许诗词。四面墙壁都有水彩画作

28、为装饰，电视墙为主体，其他三面墙只需少许彩绘做呼应，以此来构成整体的清新淡雅风格。床头墙壁最上方角落安装空调。洗漱间采用透明玻璃墙壁，加以白色帷幔进行遮挡。配备淋浴设备、马桶、洗漱台。墙壁采用白色印花瓷砖进行装饰，配合透明的洗漱台，营造清新淡雅风格。圆床（直径2.2m）铺以白色印花床单，床头墙壁配有古典条形壁灯，床上方房顶为暖黄色环形灯，加以垂下的白色帷幔，营造出一种温暖舒适的居住环境。房间配备32寸平板电视，下方摆放白色电视机柜，柜子上方摆放小巧盆栽或者花瓶。落地窗连接阳台，采用白色印花遮光窗帘配白纱。开放式露台，摆放竹篮吊椅与竹桌。用植物吊篮进行装饰，配以特色花型壁灯。（床参考样式）（吊篮

29、参考样式）花晨月夕云锦杜鹃采用紫色为主基调，以云锦杜鹃为主线，浅紫薄地毯铺地，总体风格优雅大气。电视墙以手绘水彩画为主，图案以云锦杜鹃为主。另外三面墙贴上粉紫色墙纸。床头墙壁最上方角落安装空调。洗漱间采用磨砂玻璃墙壁。配备淋浴设备、马桶、洗漱台。墙壁采用粉紫马赛克瓷砖进行装饰，与浅紫洗漱台呼应。大床（1.8*2.0m）铺以紫色床单，床头左右分别摆放两个白色床头柜，同时放花型台灯。房间配备32寸平板电视，下方摆放白色电视机柜，柜子上方摆放蜡烛进行装饰。窗帘选用白纱与紫纱两层。阳台设计为简约式榻榻米，粉紫色坐垫配以白色小方桌，上面摆放小盆栽进行装饰。（榻榻米参考样式）（彩绘样式图）香闻影落西洋杜鹃

30、采用粉色为主基调，以西洋杜鹃为主线，粉色地板铺地，总体风格温馨甜美。墙壁以手绘水彩画为主，图案以西洋杜鹃为主。电视墙为主体，其他三面墙只需少许彩绘做呼应，并贴上粉色墙纸打底。床头墙壁最上方角落安装空调。洗漱间采用磨砂玻璃墙。配备淋浴设备、马桶、洗漱台。墙壁采用粉白相间瓷砖进行装饰。大床（1.8*2.0m）铺以粉白色拼接床单，床头左右分别摆放两个白色床头柜，同时放花型台灯。房间配备32寸平板电视，下方摆放白色电视机柜，柜子上方摆放花瓶进行装饰。落地窗连接阳台，采用白色印花遮光窗帘配白纱。开放式露台，摆放秋千与小沙发。阳台左侧周围摆放小盆栽，墙壁上安装花式壁灯、挂壁画。（房间参考样式）（秋千样式参

31、考）浮花浪蕊迎红杜鹃采用红色为主基调，以迎红杜鹃为主线，白色瓷砖铺地。总体风格热烈大方。电视墙白色为底，以手绘杜鹃为点缀。床头墙壁涂以红漆，其余两侧墙壁白色底点缀手绘水彩画。床头墙壁最上方角落安装空调。洗漱间采用透明玻璃墙壁，配以玫红珠帘，配备淋浴设备、马桶、洗漱台。墙壁采用红白瓷砖装饰，与红色洗漱台相呼应。圆床（直径2.2m）铺以白色印花床单，床头墙壁配有古典条形壁灯，床上方房顶为白色环形灯，加以垂下的红色珠帘。房间配备32寸平板电视，下方摆放白色电视机柜，柜子上方摆放花瓶进行装饰。窗帘选用白纱与紫纱两层。阳台设计为简约式榻榻米，粉紫色坐垫配以白色小方桌，上面摆放小盆栽进行装饰。窗帘选用白纱

32、与红纱两层。阳台设计为简约式榻榻米，红色坐垫配以白色小方桌，上面摆放小盆栽进行装饰。标准间（5*6平方米）房间总体布局相似，每间客房在装饰上会有些许不同。总体以杜鹃花、鸟图配合诗词进行装饰。（床参考样式）百卉含英房间装饰风格古典玲珑，全木地板铺地。墙壁整体使用仿木质墙纸进行装饰。电视后方使用木质方格进行装饰，上方挂三幅杜鹃花图。电视墙最上方角落安装空调，用木质方格进行遮挡，上面放置藤蔓植物。床头墙悬挂杜鹃花图，加以花型壁灯做点缀。洗漱间整体复古风格，用青石板砖铺墙做出仿古效果。配备淋浴设备、马桶、洗漱台。两张床（1.4*1.8m）间隔1m，中间放置木质床头柜。床铺白色印花床单，床下方为木质结构

33、。窗台摆放小盆栽，窗户以方格木窗为主，无窗帘。（5）娱乐区一楼：由两部分组成，里部是一个5米*10米的清吧。整个清吧风格为复古清幽，清吧内设置一个3米*3米的吧台，吧台用防腐木质材料建成，清吧房顶以横向木棍装饰，墙壁由仿石砖修饰，并悬挂杜鹃花和杜鹃鸟的图片，两边靠墙采用木质方形高脚桌子5张椅子10张，中间放低矮的圆桌3张椅子9把，所有桌椅采用防腐木质，房间两边各采用12个暗光色壁灯，充分烘托清吧的氛围。外部是一个5*5米书吧，打造明亮幽静氛围，以磨砂玻璃为顶，墙壁为古代纸糊木质长窗。室内两边各摆放一个2.5米*2米的书架，在书架周围墙壁悬挂一些杜鹃花，和其他风景相框。室内另外两边靠墙各摆放3张

34、两人桌，中间摆放2张四人桌，桌椅均为木质材料，凳子上放置坐垫。二楼：内部为一个3米*5米的厨房，外部为一个5米*10米外加一个以5米为半圆形的露天半开方式名为“食镜”古典餐厅，房顶与酒吧房顶装修一致，均为横木装饰，四周为手动卷帘，并在四周装以木质护栏，内部两边分别放有5张1.5米木质桌子和10张木质长座椅，中间为约1.5米的道路，外部露天部分放置由大伞支撑的2张桌子和4张凳子。（餐厅参考样式）三楼：为一个10米*5米的麻将场所，其中内部有3个3米*2米的包间，包间墙壁贴上米色条纹墙纸，内部靠墙放有一张麻将桌、4张木质椅子、和一个便携式小型物架。包间旁侧区域放有2张木质桌子和4张椅子，中间用屏风

35、遮挡。其余区域在靠墙两侧分别摆放3张麻将桌和12张椅子，中间用屏风遮挡，中间为一米宽走道。6、项目服务设计服务设计本着“以人为本”的原则，主要具有餐饮、酒吧、茶室、麻将馆、会议室、住宿等完备的服务项目，集餐饮、娱乐、休闲、商务为一体。客栈营业时间为早上9：00到晚上11：00，但住宿和麻将服务除外，充分满足游客的娱乐需求。客栈服务程序主要包括迎客入门、登记入住、拉椅让座、问茶等。并采用合理、规范、统一的服务方式，并注意时代潮流和变动方向，给客人以新鲜感和合理感。并在各部门制订相应的服务标准，并要求员工具有较熟练的服务技能。四、项目具体实施1、项目建设基础（1）独具文化特色花间客栈针对郫县特色杜

36、鹃文化，设定为独具杜鹃文化特色的主题客栈。依托杜鹃文化，创造出独特而富有新意的特色客栈。盈利的同时宣传了郫县独有的文化与底蕴。（2）建设环境优越花间客栈依托农家乐发源地农科村良好的环境与口碑，区位优势突出。同时，以杜鹃城遗址为背景，立足当地特色，客源市场容易打开，发展空间大。（3）特色产业吸引力强花间客栈采用时下流行的主题客栈形式，客栈特色明显，独具风格。我国沿海地区主题酒店发展较快，内地主题酒店发展滞后。郫县地区主题酒店甚少，所以要抢占先机，摆脱郫县现有的传统酒店经营模式。以独特的主题以及个性化的服务代替刻板的模式，取得客人的青睐。2、 资金投入预算室外预算物品单价（元）数量总计（元）假山1

37、29001座12900简易木搭亭10001个1000盆栽7100盆700压水井28001座2800青石板55120平米6600总计24000客房预算物品单价（元）数量总计（元）圆床16802张3360方床60034张20400马桶32024个7480淋浴设备26024个6840洗漱台组合72024个17280床上组合8034套2720电视组合180024套4320壁灯5536盏1980盆栽942盆378吊篮4602个920秋千1602个320小方桌726张432床头柜24030张7200空调218024台52320总计125950大厅预算物品单价（元）数量总计（元）台式电脑32002台6400

38、沙发8903套2670吧台77001套7700茶桌6003张1800凳子523张156空调21802台2360盆栽426盆252总计21338娱乐区预算 区域物品单价（元）数量总价（元）会议室投影仪15901台1590会议长桌12801桌1280椅子8212把1024空调21801台2180书吧书18300本540书架1202个240画框2020个400磨砂玻璃905*5=25平方米2250灯504个200空调21801台2180清吧柜子12501个1250柜台79601个7960桌子19513张2535椅子6040张2400画框2015个300空调218024360餐厅桌椅39012张4410太阳伞1092把218餐具12.3120套1476麻将房麻将桌16809张15120椅子6060张3600空调21803台6540总计62053建筑装修费用预算室内装修面积850平方米室外装修面积300平方米室内装修价钱388元/平方米室外装修价钱268元/平方米室内装修总价329800元室外装修总价80400元室外预算24000元客房预算125950元大厅预算21338元娱乐区预算62053元室内装修预算329800元室外装修预算80400元总预算643541元总预算3、营销